Уведомление о строительстве

Содержание

Разрешение или уведомление на строительство

Уведомление о строительстве

Разрешения на строительство для ИЖС больше не выдаются!  Еще в августе 2018 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены поправки, благодаря которым отменили выдачу разрешения. Теперь созданы новые правила строительства объектов индивидуальных жилых домов и садовых домов.

По новым правилам перед началом строительства следует оповестить местную администрацию. Заполнить и направить, так называемое «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома».

 Уведомление заполняется заявителем, оформляется в соответствии с утвержденной законом формой.

  Обязательно вносятся сведения о земельном участке, о собственнике, указываются параметры планируемого строительства, а также прикладывается схема участка с планируемой постройкой.

Как оформить уведомление о планируемом строительстве

Потребность в уведомлении о планируемом строительстве возникает как при планировании постройки, так и при необходимости постановки уже построенного дома (садового, жилого) на кадастровый учет. Итак, вы вносите в уведомление свои данные и схему участка и направляете его в местную администрацию.

Далее, сотрудники администрации проверяют эти данные на соответствие параметров постройки градостроительным нормам, и нет ли никаких ограничений для строительства на вашем земельном участке. На проверку сотрудникам администрации законом отводится 7 рабочих дней.

По истечении этого срока, администрация выносит ответное уведомление о допустимости (или недопустимости) размещения объекта ИЖС.  После этого можно смело начинать строительство. 

Утверждённую форму уведомления для строительства и образец заполнения можно посмотреть  ЗДЕСЬ.

Какие документы необходимы для уведомления

Правительством установлено, что помимо самого Уведомления к нему необходимо приложить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя);
  • Доверенность (при необходимости);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Схематичное изображение планируемого к строительству объекта на участке;
  • В зависимости от местонахождения могут быть затребованы описание внешнего облика объекта, согласование с Росавиацией, Рыболовством, и др.

Подводные камни

Существуют параметры разрешенного строительства, в которые застройщик должен вписаться исходя из размеров земельного участка, а также градостроительных норм.

То есть застройщик самостоятельно должен определить максимальные габариты застройки, и другие параметры, связанные с его месторасположением на участке.

Кроме того, следует выяснить не попадает ли его участок в какие-либо охранные зоны (территории исторических поселений, водоохранные зоны, приаэродромные территории). Если вдруг попадает, то ситуация усложняется и добавляется еще одна инстанция, с которой надо согласовать строительство.

   Схема участка – неотъемлемая часть уведомления должна содержать четкие размеры дома и отступы от границ, площадь, строительный объем, высоту дома и т.д. И если застройщик при планировании неправильно посчитал и указал параметры будущего объекта, а после завершения строительства эти параметры изменились то в регистрации дома откажут.

Регистрация дома после завершения строительства

После получения уведомления о возможности начать строительство на постройку дается 10 лет. По окончании строительства Вам надо будет направить в администрацию другое уведомление – Уведомление об окончании строительства и технический план на дом.

Администрация проверяет соответствие построенного объекта заявленным в первом уведомлении параметрам и если все верно, выдает Уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Далее администрация сама передает данные Вашего дома на регистрацию и Ваш дом ставят на учет в Росреестре.

Таким образом, прежде чем зарегистрировать дом и поставить его на кадастровый учет застройщику придется обменивается с администрацией уведомлениями – аж 4 раза (два уведомления от застройщика и два от администрации).

Службы городского округа Подольск, контакты:

Администрация г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 55 -57 -57

Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 54-02-69

МФЦ Подольского городского округа

142110 МО,  г. Подольск, ул. Кирова, д.39, тел. 8 (4967) 54 -18 -90

Возможно, вам понадобится:

Кадастровый инженер (узнать подробнее…)

Оформление технического плана (узнать подробнее…)

Межевание (узнать подробнее…)

Вынос границ в натуру (узнать подробнее…)

Топосъемка (узнать подробнее…)

Источник: https://www.breegs.ru/uvedomlenie

Уведомление о начале строительства: замена разрешению с 2019 года

Уведомление о строительстве

С 1 марта 2019 года условия индивидуального строительства изменились: разрешение на строительство в большинстве случаев больше не требуется, однако необходимо уведомление. Если вы владеете землей и собираетесь строить частный дом, в котором можно жить круглый год и оформить прописку — эта статья для вас.

1. Типы земель, на которых разрешено строительство

В первую очередь разберемся, какой землей вы владеете. Это может быть земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачный участок. В первом случае всё проще, вы можете перейти к следующему пункту.

Что касается дач, само понятие “дачных участков” упразднено законом №217-ФЗ.

Отныне существуют земли садовые и огороднические: на первых разрешено строить садовые и жилые дома, на вторых — только хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью.

Иными словами: если ваш участок входит в состав СНТ (садового некоммерческого товарищества), построить дом для капитального проживания и прописаться в нем можно. Если в ОНТ (огородного некоммерческого товарищества) — нельзя.

Для владельцев участка в СНТ есть пара нюансов. Случается так, что генплан развития ближайшего поселка или города предусматривает рост в сторону вашего участка, а СНТ имеет временный статус. В этом случае построить капитальный дом будет нельзя. Чтобы выяснить этот вопрос, обратитесь в БТИ, Юстицию или Градостроительную организацию, к которым относится ваше СНТ.

2. Разрешение на строительство: нужно или нет?

Итак, строительство капитального дома на вашей земле допустимо. Начинаем строить?

Согласно закону N 340-ФЗ, который внес поправки в Градостроительный кодекс, с 1 марта 2019 года разрешение для строительства не требуется. Однако необходимо уведомить администрацию дважды: перед строительством и после него. После уведомления о начале строительства администрация рассмотрит его в течение 7 дней и сообщит о возможности либо невозможности строительства.

3. Куда подать уведомление о строительстве и какие документы нужны

Подать уведомление можно тремя способами:

  • через МФЦ (многофункциональный центр);
  • заказным письмом;
  • через Госуслуги (на момент написания статьи функция доступна для жителей Москвы и МО, подробнее).

При подаче уведомления вам необходимы:

  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • паспорт;
  • заполненный бланк (подробнее о бланке далее).

Также можно (но не обязательно) предоставить еще два документа, которые повысят вероятность положительного исхода:

  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), срок его действия — 3 года;
  • выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) вашего района.

Оба документа можно получить у архитектора района, их вам предоставят бесплатно в течение 30 дней после запроса.

4. Бланк уведомления о планируемом строительстве

Давайте разберемся, где взять и как заполнить бланк.

Скачать бланк можно здесь. Он взят из приказа Минстроя №591/пр, приложение №1.

Посмотрим, что внутри. Бланк содержит четыре раздела:

  • сведения о застройщике;
  • сведения о земельном участке;
  • сведения об объекте строительства;
  • схематичное изображение объекта.

Сведения о застройщике

Если вы — физлицо, в первом разделе необходимо заполнить пункты 1.1.1 — 1.1.3, указав:

  • ФИО;
  • место прописки;
  • паспортные данные.

Для юридических лиц указывается:

  • наименование;
  • место нахождения;
  • номер ЕГРЮЛ;
  • ИНН.

Сведения о земельном участке

В этом разделе указываем:

  • кадастровый номер участка;
  • адрес или описание местоположения;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • если у земли есть другие собственники, укажите их ФИО, размер доли, номер свидетельства о собственности;
  • вид разрешенного использования — эти данные вы найдете в документе аренды или права собственности.

Сведения об объекте капитального строительства

  • Вид разрешенного использования объекта: выберите “объект ИЖС” или “садовый дом”.
  • Цель подачи уведомления: строительство или реконструкция. В случае реконструкции укажите кадастровый номер строения и документы о праве собственности, данные о других владельцах.
  • Сведения о планируемых параметрах. Здесь укажите этажность, высоту, площадь застройки. В графе “Сведения об отступах” поставьте пометку, что прилагаете схему с отступами (ссылка или ссылка-якорь). Если у вас есть отклонение от предельных параметров и разрешение на него, укажите также реквизиты разрешения.
  • Сведения о типовом архитектурном решении. Если вы строитесь на территории, представляющей историческую ценность, укажите реквизиты типового архитектурного решения.

Схематичное изображение объекта

Скачайте пример схемы.

5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) можно заказать либо сделать самостоятельно. Учитывая цены на ее изготовление — от 5000 до 20000 рублей — стоит потратить немного времени и сил. Нарисовать схему можно от руки или с использованием компьютерных программ — Paint, Gimp, Photoshop, AutoCAD и так далее.

Первое, что вам потребуется — ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Напомним, его можно получить бесплатно у архитектора района. Выглядит он примерно так:

Из ГПЗУ нужно взять сам чертеж. Если вы делаете СПОЗУ на компьютере, отсканируйте чертеж в наилучшем качестве, удалите лишнее, дорисуйте и допишите недостающее.

Что должно быть на СПОЗУ и какие требования к ней предъявляют?

Все требования и рекомендации изложены в том же приказе Минстроя №591/пр (скачать список требований). Приведем этот список с описанием.

Масштаб. СПОЗУ должна выполняться в масштабе 1:500.

Если площадь вашего участка менее 1 га, то ГПЗУ имеет то же соотношение, что значительно упрощает дело при перерисовке, однако следите, чтобы масштаб сохранился при распечатке документа из вашей программы. Если же ваш участок занимает от 1 до 10 га, на ГПЗУ он будет изображен в масштабе 1:2000, и для СПОЗУ его придется уменьшить в 4 раза.

Формат. Схема выполняется на листе А3 или А4.

Графическая часть (рисунок)

  • Границы участка (уже есть на ГПЗУ).
  • Существующие капитальные постройки. Если среди них есть подлежащие сносу, их обозначают отдельно. Сараи, гаражи, бани и теплицы капитальными постройками не являются, отражать их на схеме не нужно.
  • Проектируемый дом.
  • Существующие инженерные коммуникации.
  • Подходы и подъезды к существующим и проектируемым капитальным постройкам.
  • Охранные и санитарные зоны, береговые полосы, публичные сервитуты. Вероятнее всего, ничего из перечисленного у вас не окажется.

Все это необходимо обозначить и подписать (см. пример). Также укажите отступы от заборов (или будущих заборов) и других зданий при их наличии.

Текстовая часть

  • Площадь земли.
  • Площадь застройки. Для расчета берутся все существующие и планируемые капитальные здания. Их площадь измеряется на уровне цоколя по внешней части здания (т.е. не изнутри). Крыльцо, террасы, площадь под зданием на опорах также включаются сюда.
  • Процент застройки. Это отношение площади застройки из предыдущего пункта к площади земли (не должен превышать 0,2).
  • Суммарная поэтажная площадь — сумма площадей каждого этажа (включая мансардный и цокольные, если потолок цоколя выше уровня земли на 2 м и более). Также сюда включают пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м.
  • Плотность застройки — отношение предыдущего пункта к площади земли. Максимум — 0,4.
  • Предельная высота зданий. Купола, шпили и башни учитываются в этом показателе; антенны, громоотводы — нет.
  • Этажность здания. Учитывается количество надземных этажей.

Также не забудьте подписать вашу схему, указать кадастровый номер участка и его адрес (хотя бы с точностью до поселка и СНТ).

Примеры СПОЗУ:

(stroimmaster.ru)

6. Причины отказа в строительстве после подачи уведомления

Наиболее распространенные причины отказа в строительстве:

  • участок принадлежит не вам;
  • участок не относится к ИЖС или садовым землям;
  • в Росреестре нет данных о границах участка.

Казалось бы, все просто. На практике оказывается, что уведомление заворачивают просто потому, что не успевают его проверить за отведенные 7 дней. Ведь если за это время ответ застройщику (т.е.

вам) не пришел, это означает, что начинать строительство можно. Если же в итоге окажется, что земля не соответствует критериям, дом снесут за счет государства, а вам возместят убытки.

Таким образом чиновники перестраховываются.

Также возникают проблемы из-за путаницы в терминах: согласно Земельному кодексу, нельзя строиться на землях сельскохозяйственных угодий. Поэтому чиновники иногда отказывают в строительстве на землях сельскохозяйственного назначения, хотя это совсем другое понятие и подобного запрета в Земельном кодексе нет.

Решения данной проблемы пока не найдено, будем надеяться, что со временем все придет в норму.

7. Требования к дому, не требующему разрешения на строительство

С 1 января 2019 года также вступили в силу требования к дому:

  • не более 3 надземных этажей;
  • высота до 20 метров;
  • дом не разделен на самостоятельные объекты недвижимости;
  • состоит из комнат и бытовых помещений, предназначенных для удовлетворения нужд жильцов.

Последний пункт означает, что построить по уведомительной схеме таунхаус и жить в нем двумя или более семьями вы не сможете. Если вы планируете строить дом, превышающий данные требования, вам придется получить стандартное разрешение.

Иных требований к дому нет, однако существуют СНиПы — санитарные нормы и правила строительства, которые необходимо соблюдать, иначе могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности. Подробности смотрите в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

8. После окончания строительства

Когда строительство завершится, вам снова нужно уведомить администрацию. На строительство закон отводит 10 лет. Если за это время вы не подадите уведомление об окончании, будет считаться, что уведомление не направлено.
Так же в течение 7 дней ваше уведомление будет рассмотрено, по итогам к вам отправят комиссию, которая посмотрит ваш дом и оценит его соответствия требованиям.

Если ваш дом вдруг насчитает более трех этажей или нарушит правила строительства, его предложат снести.

Если же все окажется в порядке, ваши документы передадут на регистрацию права собственности, по окончанию выдадут выписку из ЕГРН, и квест можно будет считать завершенным.

9. Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги?

Для жителей Москвы и Московской области доступна подача уведомления через сайт Госуслуг. Зайдите на https://uslugi.mosreg.ru/ и откройте меню (значок в виде трех горизонтальных белых полос слева вверху сайта):

Выберите пункты “Земля и стройка” — “Строительные работы” — “Уведомление планируемом строительстве объекта ИЖС”.

Выберите муниципалитет, к которому относится ваш земельный участок.

Затем выберите “Получить услугу”.

В “Подробной информации” выберите подходящие вам варианты — например, в “Категории заявителя” можно выбрать физическое лицо, ИП или юридическое лицо. Нажмите “Заполнить форму”, затем заполните форму согласно инструкциям в форме.

10. Разрешение на строительство хозяйственных построек

Все описанные выше процедуры относятся только к капитальным домам. Если вы хотите построить баню, гараж, сарай или другую постройку, получать для этого разрешение не требуется. Все это при условии, что они не будут использоваться в коммерческих целях.

11. Сколько стоит подача уведомления о начале строительства

Формально это бесплатно. Если вы захотите заказать оформление документов, это обойдется вам в сумму до 20 000 рублей в зависимости от региона. Эти затраты гарантируют вам успешный исход подачи уведомления.

Источник: http://stroimmaster.ru/stroitelstvo-doma/neobhodimye-dokumenty/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-zamena-razresheniyu-s-2019-goda

Вместо разрешения на строительство — уведомление

Уведомление о строительстве

Если соберетесь строить дом по закону и без суда, вот как подавать уведомления.

Даже на своем участке по закону нельзя строить без разрешения. Нужно спросить у государства, не против ли оно, чтобы вот в этом месте появился дом вот такой площади и высоты. Потому что, если все будут строить где и как захотят, это может навредить соседям, общим коммуникациям и даже самим владельцам.

Чтобы построить такой дом, у участка должно быть соответствующее назначение. Например, бывают огородные участки — на них строить жилые дома нельзя.

Еще бывают садовые дома — это не ИЖС, а отдельный вид объектов. Их строят на садовых участках. Но они теперь тоже могут быть жилыми и для них тоже нужны уведомления. Хотя раньше садовый дом можно было строить просто так.

Если вы решили строить дом на своем участке, нужны такие документы:

  1. Уведомление о начале строительства. То есть вы как бы не спрашиваете, можно ли строить дом, а говорите: мы начинаем строить дом.
  2. Документы на земельный участок.
  3. Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении.
  4. Доверенность для представителя, если подаете документы не сами.

Уведомление подают в тот орган, который раньше выдавал разрешение. Это может быть комитет по архитектуре и градостроительству. Его легко найти, если позвонить в любой межевой центр, БТИ или администрацию.

Уведомление можно принести лично, отправить по почте, и по закону еще есть вариант прислать через портал госуслуг, но пока это не работает — заполняйте на бумаге. Можно попробовать подать через МФЦ: законом тоже предусмотрено, но не факт, что работает. Уточняйте заранее.

Уведомление и документы будут рассматривать семь рабочих дней. Потом пришлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям. Еще могут прислать документ о том, что строить в этом месте вообще нельзя.

Если есть уведомление о соответствии, это значит, что на участке можно строить дом именно в этом месте и именно с такими параметрами.

Приступать к строительству сразу же необязательно. Уведомление о соответствии действует десять лет. Если решите начать стройку через пять лет, не нужно подавать новый пакет документов — стройте по тому же уведомлению.

В течение месяца после окончания строительства нужно подать еще одно уведомление в то же ведомство.

К уведомлению об окончании строительства нужно приложить технический план. Его составляют кадастровые инженеры. Лучше и уведомление тоже доверить им, потому что, если неправильно заполнить, всё вернут и дом не зарегистрируют.

Уведомление об окончании строительства тоже проверяют семь дней. При этом сравнивают, какие параметры вы указали в первом уведомлении и что в итоге построили. В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона.

Если дом построен и не соответствует требованиям, уведомление тут же отправят в органы, которые занимаются незаконными постройками.

Поэтому не получится получить первое уведомление на трехэтажный дом, а потом построить пятиэтажный на десять квартир или без отступа от участка соседей: оштрафуют и заставят снести.

Уведомление о соответствии — это обязательный документ при оформлении права собственности на дом. Но если не предупредить о начале строительства, его не выдадут.

Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности может направить тот орган, который получает уведомления. Для этого нужно заплатить госпошлину для регистрации и приложить заявление о распределении долей в доме.

На своем участке можно построить дом и без разрешений, но тогда это будет самовольная постройка. Ее можно узаконить через суд и без уведомлений. Но так получится, только если нет нарушений по параметрам и возражений от соседей.

За строительство без согласования и оформления могут оштрафовать:

  1. на сумму до 1,5% кадастровой стоимости участка — если нет прав на землю;
  2. на сумму до 2000 рублей — если нарушены регламенты;
  3. на сумму до 5000 рублей — если нет разрешения.

Если дом начали строить до этих поправок, до 1 марта 2019 года можно подать уведомление и продолжать работы. Это очередная так называемая дачная амнистия, в которых все уже запутались.

Если до 4 августа получили разрешение, уведомление о начале строительства подавать не надо. Разрешение будет действовать. А потом надо либо уведомить государство об окончании, либо оформить дом по дачной амнистии: до 1 марта 2020 года разрешения на ввод в эксплуатацию не нужны. Это уже другая дачная амнистия.

Если участок огородный, никакой дачи там быть не может: только теплица и какой-то некапитальный сарай для инструментов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/uvedomlinie-o-stroitelstve/

Как правильно подавать уведомление о строительстве дома

Уведомление о строительстве

Уведомление – документ установленной формы, содержащий сведения о собственнике земельного участка и параметры участка, сооружений и зданий на нем. Рассмотрение уведомлений, составленных собственником земельного участка, является государственной услугой, предоставляемой на сайте:

  • МСК mos.ru uslugi.mosreg.ru
  • СПБ gosuslugi.ru guspb.ru

Подача уведомления в отношении строящегося или построенного сооружения, является обязательным требованием, предусмотренным законодательством, по предупреждению государственных органов о проведении строительных работ на участке (ст. 51.1, 52 Градостроительного Кодекса РФ).

Посредником в данном процессе является многофункциональный центр (далее – МФЦ). В конечном итоге, в Санкт-Петербурге этим занимается Администрация района Санкт-Петербурга, в Москве – Мосгосстройнадзор, в Московской области – Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Уведомление о планируемом / завершенном строительстве может быть подано только в отношении объекта индивидуального жилого строительства (с соответствующим видом разрешенного использования) или садового дома.

Если Ваш участок относится к иному виду разрешенного использования, то при строительстве и реконструкции зданий на нем подавать и получать уведомления Вам не требуется.

Какие бывают уведомления?

Уведомления, которые рассматриваются в данной статье, делятся на 2 больших группы:

  • уведомления о строительстве;
  • реконструкции объекта капитального строительства.

Уведомления о строительстве и реконструкции в свою очередь делятся на уведомления о соответствии параметров планируемого строительства требованиям законодательства (что, по сути, является уведомлением о начале строительства – УоНС), уведомления о соответствии параметров завершенного строительства требованиям законодательства (уведомление о завершении строительства – УоЗС).

При реконструкции объекта капитального строительства должны меняться основные характеристики дома, которые отражены в проектной документации, в ГПЗУ, на схеме расположения дома, топографической и картографической съемке.

То есть, по сути, реконструкция предполагает изменение основных параметров объекта – высоты, этажности, площади и плотности застройки. Реконструкцией можно считать даже изменение несущих элементов в строении.

Уведомление о начале строительства (планируемом строительстве) может быть подано не только, когда Вы начинаете застраивать участок, но и в отношении уже построенного здания.

Таким образом, законодатель устраняет правовой казус, который мог бы возникнуть в неразрешимой ситуации (если бы подача уведомления разрешалась только для реально планируемого строительства, очень большой блок построенных сооружений по всей стране было бы невозможно узаконить), и позволяет собственникам земли подтвердить наличие строения на участке пост-фактум законным способом (после возведения).

Что было до уведомления на строительство

Полезно: Подробнее об уведомлении вместо разрешения на строительство

До 4 августа 2018 года лицам, которые предполагали осуществить реконструкцию на земельном участке или построить новое здание, приходилось получать разрешение на осуществление указанных действий в органах градостроительного управления и архитектуры, строительный надзор при условии невозможности одновременного строительства объекта.

С 2018 года же в РФ введен уведомительный порядок регистрации факта строительства и реконструкции здания, строения на земельном участке.

Такой порядок означает, что правообладателю нужно лишь предупредить органы о предполагаемом (планируемом) строительстве, в случае необходимости получить согласования с такими учреждениями как Росавицая, Федеральное агентство по рыболовству, Главное управление культурного наследия (например, если земельный участок попадает в водоохранную, особую культурную и иную охраняемую зону), получить положительный ответ от учреждения строительного надзора касательно уведомления, и застраивать участок в соответствии с данными, поданными в уведомлении.

При отправлении уведомлений в органы собственнику необходимо в любом случае дождаться ответа (положительного, отрицательного или частично положительного/отрицательного с указанием на необходимость проведения согласований) от органа.

Рассмотрим идеальный вариант, когда уведомление можно подать самостоятельноИдеальной представляется следующая ситуация: земельный участок не находится ни в каких охраняемых государством зонах, собственник подает уведомление о начале строительства, получает положительный ответ от Мосгосстройнадзора, Администрации Санкт-Петербурга и др., затем по окончании строительства (реконструкции) подает уведомление о завершении строительства и получается от государственного органа положительный ответ и согласование.

Однако в жизни получение положительного ответа на уведомление, как правило, процесс очень небыстрый и нелёгкий.

В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге находится бесчисленное множество объектов культурного значения, на территории которых запрещено строительство; водные объекты, сети ЛЭП, приаэродромные территории, зоны ограничения полетов, влияющие на высоту Вашей застройки.

Со всеми этими территориями (а точнее с учреждениями, ответственными за охрану данных зон) заявителю необходимо отдельно согласовывать строительство и реконструкцию объекта.

Данный процесс отнимает время (составление и подача заявлений лично, через МФЦ, по почте; мониторинг и анализ ответов от госорганов – до нескольких месяцев) и деньги (траты госпошлины – до 50 000 рублей).

На что стоит обратить внимание?

Во-первых, стоит помнить, что требования для уведомления в Москве и Московской области отличаются.

В Москве более жесткие правила – заявитель должен указать дополнительные сведения о своем земельном участке: помимо площади застройки, этажности, высоты объекта, сведений об отступах дома до земельного участка, которые необходимо указывать на Госуслугах Московской области, собственник указывает также суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен, коэффициент плотности застройки.

Для того чтобы заявителю рассчитать сведения, необходимые для подачи уведомления в Москве, нужно для начала, чтобы специалист отрисовал схемы поэтажных планов Вашего строения, согласно проектной документации, указал технико-экономические параметры сооружения.

Во-вторых, к уведомлению необходимо прикладывать схему расположения дома относительно земельного участка с указанием отступов до границ участка. Данная схема может быть нарисована от руки, но более точно и профессионально ее может составить кадастровый инженер в программах Autocad, Арго, Компас.

В-третьих, следите за тем, чтобы реальная площадь застройки соответствовала тому, что вы указываете в уведомлении.

Ошибка при подаче уведомления о начале строительства может привести к тому, что несоответствие обнаружится только на конечном этапе (при подаче уведомления об окончательном строительстве) и всю работу собственнику придется делать заново. То есть, сведения, указанные в УоНС и УоЗС, должны соответствовать друг другу.

Могут также возникнуть сложности при подаче заявления в техническом плане – все сведения должны быть точными, любая ошибка в сведениях из паспорта или параметрах дома может привести к отказу и повторной подаче уведомления

Алгоритм Ваших действий при подаче уведомления:

Вариант 1: подача заявления лично через МФЦ или на сайте государственных услуг Москвы, Московской области (в Санкт-Петербурге вы можете подать заявление только через МФЦ или лично).

Заполняете заявление по установленной форме, наименование услуги «Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого / завершенного строительства». Указываете данные паспорта, СНИЛС, место жительства.

Прикладываете схему расположения дома относительно земельного участка, правоустанавливающий документ (выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи, др.), указываете сведения о параметрах планируемого объекта. Если участок находится в Московской области, то к уведомлению прикладывается также копия заявления, подписанная собственником.

Срок осуществления услуги: не более 7 дней.

Затем получаете ответ от госоргана и решаете, необходимо Вам проводить дальнейшие согласования или нет.

Вариант 2: оформляете доверенность на сотрудников ООО «Геодезическое сопровождение строительства», и ООО «ГСС» делает все за вас!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5caca94cdc9f5800afde8aee/kak-pravilno-podavat-uvedomlenie-o-stroitelstve-doma-5f3136d91eb7fc28511f5d99

Уведомление о планируемом строительстве частного дома

Уведомление о строительстве

Уведомление о строительстве частного дома

Уведомление о строительстве: как подать правильно
Так как недавно произошли определенные изменения в законодательстве, теперь владелец участка земли не обязан получать разрешение, чтобы построить на нем дом.

Но он должен подать уведомление о строительстве частного дома или же уведомление о строительстве дачного дома. Подать документ можно через Госуслуги. Это не занимает у владельца много времени. Если он зарегистрирован на сайте, то уведомление о планируемом строительстве дома можно подать даже через личный кабинет.

То есть, для этого не нужно будет даже никуда идти!

Необходимость подачи уведомления о строительстве

Хотя многие необходимые действия, которые нужно выполнить перед началом строительства, упрощены, застройщику все же нужно отправлять информацию о проведении работ.

Это можно считать формальностью, но если уведомление о начале строительства жилого дома не отправить, это повлечет за собой значительные штрафы. Это касается не только жилых домов. Необходимо также отправлять уведомление о планируемом строительстве садового дома.

А когда работы завершены, то необходимо отправить уведомление об окончании строительства дома.
Перед тем, как документы будут отправлены, необходимо, чтобы их проверил квалифицированный специалист.

Чтобы начать работы, необходимо убедиться в том, что документы оформлены правильно. Они должны быть составлены в соответствии с образцами уведомления о строительстве дома.

Застройщик будущего дома должен выполнить следующие действия.

1. До того как работы будут начаты, необходимо отправить заполненную форму уведомления о строительстве дома. А когда запланированные работы по строительству будут окончены, следует отправить уведомление о завершении строительства дома.

Даже если вы просто строите дом на дачном участке, следует отправить специальное уведомление о строительстве садового дома.2. Заявитель имеет возможность отправить документы одним из доступных для него способов. Можно подать их лично, отправить через сайт или же прийти в многофункциональный центр.3.

Необходимо иметь при себе все документы, касающиеся строительства.

Работы можно будет начинать только после того, как заявителю будет отправлен документ, в котором указано, что планируемое строительство соответствует всем требованиям.

Возможность отказа

Если будет получен отказ, то заявитель получит об этом уведомление. В нем обязательно будет указана причина, по которой отказано в строительстве. Рассмотрим несколько возможных причин. 1.

Не представлены документы, которые подтверждают, что заявитель является владельцем участка или имеет право на строительные работы на нем. 2. Не была проедена такая необходимая процедура, как межевание. Это говорит о том, что участок не имеет строго определенных границ.

В этом случае существует возможность, что будут нарушены права владельцев соседних участков. 3. На участке, где планируется постройка дома, не допускаются строительные работы по каким-либо причинам. 4. Проект дома не соответствует всем необходимым требованиям.

Например, планируется слишком много этажей или не соблюдаются правила пожарной безопасности.

Если разрешение получено, владелец может проводить работы в течение 10 лет.

Куда подавать уведомление о строительстве дома

Подача уведомление о строительстве частного дома или реконструкции объекта  индивидуального строительства или уведомление о планируемом строительстве садового дома может быть реализована следующими образами в местные органы строительного надзора, пример для Москвы:

– подается застройщиком на бумажном носителе посредством личного обращения в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора;

– направляется застройщиком в Мосгосстройнадзор посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;

– направляется посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (после реализации данного функционала на портале государственных услуг).

Уведомление о строительстве частного дома должно содержать:

1) фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, данные документа удостоверяющего личность

2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);

5) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;

6) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомления (адрес, куда почтой будет направлен результат рассмотрения Уведомления, получение Уведомления лично на руки в службе «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо направление его на электронную почту).

Приложения к Уведомлению о планируемом строительстве документы:

– документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), в случае, если Уведомление подается представителем заявителя;

– правоустанавливающие документы на земельный участок (по желанию);

Рекомендации по оформлению схематичного изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта здесь –>>rekomendaciipooformleniuSPOZYdlyaIJS_25102018_isprdlyaYS.docx

Срок рассмотрения Уведомления:

Срок рассмотрения Уведомления не более 7 рабочих дней.

Результат рассмотрения Уведомления:

– уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

– уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.

 – уведомление о возврате Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта  индивидуального строительства или садового дома и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

Подача Уведомления о строительстве при близости к Аэродромам:

– нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах полос воздушных подходов аэродрома.

В случае если земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродромов, необходимо получить согласование размещения объекта с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта).

Необходимая для получения согласования информация размещена на официальном сайте МТУ ВТ ЦР Росавиации: https://mtuvtcrfavt.ru/documents/670.html

Как узнать об ограничениях, действующих в отношении Вашего земельного участка:

– получить государственную услугу «Подготовка градостроительного плана земельного участка» посредством 

– самостоятельно, используя открытые источники информации публичная кадастровая карта: https://pkk5.rosreestr.ru

– информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы: https://isogd.mos.ru

Форма уведомления о строительстве дома садового дома или жилого дома;

Скачать форму для подачи уведомление о планируемом строительстве дома можно здесь –>> formaYS_nasait_251018.rtf

Образец уведомления о строительстве дома жилого дома: Заполнение

Образец заполнения уведомление о строительстве жилого или садового дома  –>> obrazec_uvedomlenia. pdf

Источник: https://www.hmkmos.ru/uvedomlenie-o-stroitelstve-chastnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.