Уведомление о строительстве жилого

Уведомление о начале или об окончании строительства ИЖС: нюансы

Уведомление о строительстве жилого

По действующим в 2020 году правилам перед возведением объекта ИЖС в Москве необходимо информировать местную администрацию о начале работ, а впоследствии отправить уведомление о завершении строительства. Ниже рассмотрим порядок оформления документа для обоих случаев, поговорим о его содержании и других важных нюансах.

Уведомление о планируемом строительстве: порядок действий

Если собственник земли планирует возведение объекта ИЖС, ему требуется подать уведомление и информировать о своем намерении местные органы.

С 2018-го разрешение на строительство оформлять не нужно, если речь идет о возведении небольшого сооружения до трех этажей и не более 20 м в высоту.

Назначением объекта должно быть проживание людей без планов разделения цельного здания на несколько индивидуальных помещений.

Состав заявки и документы

Для подачи уведомления в Москве воспользуйтесь сайтом mos.ru (раздел Услуги), передайте бумагу лично в Мосгосстройнадзор или отправьте его почтой с уведомлением о вручении. Опция доступна обычным гражданам, юрлицам и ИП.

В уведомлении (образец – Форма уведомления о планируемом строительстве) о начале строительства должны быть следующие данные:

  1. ФИО, адрес и данные паспорта.
  2. Название и адрес застройщика (юрлица), а также регистрационный номер госрегистрации юрлица в ЕГРЮЛ и ИНН плательщика налогов (кроме зарубежных компаний).
  3. Кадастровый номер земельного надела (если есть), адрес / описание расположения участка.
  4. Документы, подтверждающие права на землю и иные данные о правах на ЗУ других лиц (при наличии).
  5. Информация о виде разрешенного применения надела и объекта капстроительства.
  6. Данные о будущих параметрах сооружения: высота, площадь (в том числе общая), коэффициенты (застройки, плотности) и т. д.
  7. Подтверждение того факта, что ИЖС не планируется делить на самостоятельные части.
  8. Адрес e-mail или проживания для связи с заявителем.
  9. Способ отправки результата (почта, лично в руки, e-mail).

  Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Вместе с уведомлением необходимо передать удостоверение личности заявителя / представителя (копию), а также правоустанавливающие бумаги на землю (при отсутствии регистрации прав в ЕГРН). Если уведомление о планируемом строительстве подает представитель, нужны бумаги, подтверждающие его полномочия.

Сроки и результат

На рассмотрение уведомления уходит до семи суток (учитываются только рабочие дни). Если в документе нет ссылки на типовое архитектурное решение, срок увеличивается до 20 суток. Последний вариант актуален, если объект ИЖС строится в пределах участка исторического поселения государственного или местного значения

После принятия решения заявитель получает:

  1. Уведомление о соответствии планируемого объекта требованиям законодательства.
  2. Отказ и указание недопустимости строительства на указанном участке.
  3. Информацию в письменном виде о возврате всех документов без рассмотрения.

Чтобы избежать отказа, рекомендуется проверить землю на факт нахождения в зоне особых условий применения. Негативное решение может быть связано с расположением ЗУ возле аэродрома, защитной полосы или при нахождении в непосредственной близости от водных ресурсов. Информацию об ограничениях можно получить двумя способами:

  • на портале ru;
  • через специальные сайты, к примеру, pkk5.rosreestr.ru или isogd.mos.ru.

  Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального дома

Перед отправкой уведомления важно проверить его содержание на факт возможных ошибок и несоответствия указанной информации реальным сведениям.

Уведомление об окончании строительства ИЖС: порядок действий

По действующему законодательству у застройщика имеется до 30 дней, чтобы сообщить в администрацию города о завершении строительных работ. После осмотра объекта заявитель получает на руки решение о соответствии сооружения требованиям законодательства или отказ в использовании здания ИЖС.

В роли заявителей могут выступать правообладатели земельного участка, завершившие работы по возведению или реконструкции сооружения (садового дома). В зависимости от ситуации за услугой может обратиться доверенное лицо или опекун.

Уведомление об окончании строительства можно подать теми же способами, что и заявку на начало строительных работ — лично, через сайт mos.ru или почтовым отправлением.

Структура заявления и документы

В уведомлении о завершении строительных работ ИЖС (образец – Форма уведомления о завершении строительства) должны быть следующие сведения:

  1. Дата оформления.
  2. Название уполномоченного органа, занимающегося выдачей разрешений.
  3. Данные о застройщике: ФИО, место проживания, ИНН, данные о юрлице (для компаний-застройщиков).
  4. Сведения о земельном наделе: кадастровый номер, адрес, описание, данные о правах на ЗУ, сведения о типе разрешенного строительства.
  5. Информация об объекте капстроительства: цель подачи уведомления, сведения о здании, этажность, параметры, высота, площадь и прочее.

К заявке прикладываются следующие бумаги:

  1. Техплан объекта ИЖС.
  2. Соглашение, оформленное с правообладателями об определении долей в общей долевой собственности.

По желанию можно передать правоустанавливающие бумаги на землю, а также информацию о соответствии заявленных параметров требованиям закона. Дополнительно могут потребоваться документы на законного представителя и доверенное лицо.

Сколько и чего ждать

На изучение уведомления о завершении строительства ИЖС идет до семи рабочих дней. По их истечении этого времени заявитель получает:

  1. Акт об отказе приема документации.
  2. Документ о соответствии построенного / реконструированного сооружения требованиям законодательства.
  3. Уведомление об отклонении при строительстве / реконструкции от требований законодательства.

При получении негативного решения у застройщика имеется несколько путей — получить одобрение на отклонение от норм разрешенного строительства, оспорить решение в суде или снести здание.

Если сооружение одобрено уполномоченными органами, остается собрать пакет документов, оплатить госпошлину и поставить дом на кадастровый учет. На завершающем этапе останется зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН.

Итоги

Подача уведомлений о начале и завершении строительных работ — обязательное условие для застройщиков, планирующих возведение объекта ИЖС.

По действующим правилам процедура не вызывает сложностей, благодаря возможности оформления обращения и получения ответа в электронной форме.

Главное — внимательно подойти к сбору документов, а также еще раз проверить объект на отсутствие запретов и ограничений.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/poryadok-podachi-uvedomleniya-o-planiruemom-stroitelstve-ili-ob-okonchanii-stroitelstva-obekta-izhs/

Уведомление о начале строительства ИЖС: в 2020 бланк как оформить

Уведомление о строительстве жилого

Последние изменения: Январь 2020

Большие изменения принес 2018 год для тех, кто намеревался приступить к жилому строительству или реконструировать дом. С 04.08.2018 года законодательно отменена необходимость получения разрешения на стройку. От граждан потребуется лишь направить уведомление о начале строительства ИЖС или реконструкции и оформить от уполномоченных организаций согласие.

Правовой статус

Ввод нового порядка отменил действующую ранее норму получения разрешения перед строительством дома. Теперь от будущего владельца частного дома достаточно уведомить надлежащие инстанции и приступить к возведению в соответствии с действующими строительными нормами.

Не стоит недооценивать важность получения согласования на уведомление, поскольку в случае нарушения нормативов строительства ИЖС, возведенный объект не подлежит регистрации и станет объектом самостроя.

Намереваясь получить одобрительный ответ на уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, необходимо учитывать возможные причины отказа:

  • параметры, указанные в уведомлении, не соответствуют требованиям законодательства;
  • жилой дом планируется возвести на земле, относимой к участкам, не предусматривающим ведение застройки;
  • уведомление подано от имени лица, не имеющего прав на использование участка;
  • в описании объекта обнаружены несоответствия характеристикам отдельных памятникам культуры.

При отсутствии ответа в установленный срок, застройщик вправе начать строительные работы согласно тому описанию, которое было дано в отправленном на согласование уведомлении о планируемом строительстве объекта.

Поскольку период ожидания, отведенный уполномоченным государственным органам для рассмотрения и формирования ответа, не превышает 5-дневный срок, застройщик не столкнется со срывом планов. Лишь при строительстве в пределах исторических поселений на проверку параметров объекта отводится 20-дневный срок, исключая выходные и праздники.

Если собственник посчитает отказ неправомерным, решение государственных структур обжалуется в судебном порядке.

Какие объекты согласуют через уведомления

Как установлено пунктом 1 ст. 39 ГрК РФ после принятия поправок согласно закону №340-ФЗ от 03 августа 2018г.

, возводить по уведомительному порядку разрешается дома, соответствующие следующим параметрам:

  • в пределах 3-х этажей;
  • отдельно стоящий объект;
  • высотой в пределах 20м;
  • высота — не более 20 метров;
  • неделимая собственность, не предназначенная для использования в коммерческих целях.

Если один из параметров не соблюден, процедура начала строительства происходит после получения разрешительного документа.

Поскольку аналогичные изменения коснулись процесса реконструкции, рекомендуется изучить признаки, которым соответствует этот вид изменений, указанные в п.13 с.1 ГрК.

Под реконструкцией понимают полное переустройство помещений, с изменением основных параметров по высоте, этажности, размеру. Допускается проводить реконструкцию всего здания или некоторых частей. Иными словами, пристройка, надстройка, замена несущих конструкций являются разновидностями реконструкции.

Как оформляется бланк

 

Для обеспечения исполнения нового регламента, внесенного в Градостроительный Кодекс с 3 августа, Минстрой утвердил образцы бланков уведомлений (см. Приказ Минстроя №591/пр от 19 сентября 2018 года).

Скачайте

  Приложение №1 Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (85,3 KiB, 2 962 hits)

  Приложение №2 (37,3 KiB, 1 857 hits)

  Приложение №3 (55,1 KiB, 1 322 hits)

  Приложение №4 (86,6 KiB, 1 184 hits)

  Приложение №5 (77,4 KiB, 957 hits)

  Приложение №6 (35,4 KiB, 837 hits)

  Приложение №7 (53,0 KiB, 868 hits)

Согласно новому приказу, вступившему в силу с 08.10.2018 года, действует 7 форм бланков, распределяемых на 2 категории уведомлений:

  • подготовленные по инициативе застройщиков;
  • сформированные уполномоченными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений.

При намерении провести строительные работы по собственной инициативе, застройщики используют отдельные бланки для:

  • планируемой застройки или реконструкции;
  • изменении начальных параметров индивидуального жилищного строительства;
  • окончании строительных работ или реконструкции.

Чтобы правильно подготовить документ, рекомендуется использовать образец заполнения уведомления, с учетом разъяснений Минстроя. Застройщику остается лишь скачать уведомление о строительстве (см. выше) и внести основную информацию о предполагаемых изменениях.

Документ включает 4 раздела, которые и потребуется заполнить собственнику будущего жилья:

  • информация о заявителе;
  • сведения о земле, на которой планируется проведение строительных работ;
  • параметры возводимого объекта (надземные этажи, высота строения, расстояние от границ надела, метраж будущего помещения или дома).
  • схема с нанесенными знаками возводимого или реконструируемого объекта.

Если извещение отправляется после того, как были согласованы изначальные параметры будущего объекта, разделы дополняются сведениями о будущих изменениях конкретных параметров.

Вместе с бланком застройщики направляют в органы согласования прилагаемые документы (см. список в п.3 ст.51.1 ГрК РФ).

Правоустанавливающие бумаги на участок необязательны, если сведения о нем содержатся в ЕГРН, поскольку надзорный орган вправе получить нужные сведения по собственной инициативе.

Описание процедуры

Нововведения призваны упростить процесс начала строительства и последующего согласования. Теперь будущий владелец возводимого жилого дома должен действовать в следующей последовательности:

  1. Подготовка и направление бланка уведомления о планируемом строительстве объекта. Используется специальная форма Минстроя РФ.
  2. В семидневный срок представители уполномоченного госоргана выясняют, будет ли соответствовать будущая постройка требованиям по закону и строительным нормам. При отсутствии нарушений застройщик получает уведомление о соответствии будущего объекта, что дает право приступить к строительству.
  3. После того, как дом построен или закончены работы по реконструкции, застройщик отправляет в надзорный орган другой бланк уведомления о завершении работ, с приложением техплана, первичного уведомления о начале стройки и уведомления о результатах проверки.
  4. Далее, на основании переданных документов, завершенный объект проверяется и выносится решение о формировании нового уведомления о том, что новая постройка соответствует нормам градостроительства.
  5. Когда в администрации находится все 4 вида уведомлений (о строительстве, завершении, соответствии заявленных параметров и фактическом соответствии постройки), государственная структура передает документацию на регистрацию в Росреестре права собственности и постановки на кадастровый учет.

По желанию, собственники построенного объекта вправе обращаться в регистрирующую инстанцию самостоятельно. На завершающей стадии строительства важно проследить, чтобы возведенный объект был учтен по кадастру, и в базу Росреестра внесена запись о новой собственности.

Когда на уведомление возможен отказ

В некоторых ситуациях при начале строительства у застройщиков возникают сложности с получением согласования уведомления. Это вызвано различными нарушениями в процедуре, описанными в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ, использовании земли не по назначению или несоблюдении требований к параметрам застройки.

Отказ последует при нарушении принятых параметров капитальной застройки, нарушении правил планировки территорий, несоблюдении правил использования земли. Аналогичные меры предусмотрены при нарушениях при проведении реконструкции объекта недвижимости.

Отрицательный ответ получат и в случае, если за согласованием уведомления обратится не собственник земли, либо при отсутствии каких-либо документов, подтверждающих право распоряжения конкретным участком земли, на котором планируется вести работы. Иногда сложности ждут и от надзорного органа, ответственного за контроль сохранности культурного наследия страны. Отрицательный ответ поступает в 10-дневный срок, если новая застройка нарушит внешний облик исторического поселения, приведет к нарушениям требований по архитектурным решениям в пределах конкретной территориальной зоны.

Изменения Градостроительного Кодекса в отношении начала строительных работ нацелены на упрощение и без того сложной процедуры ведения частной застройки, гарантируя безопасность, соответствие общепринятым строительным нормам и требованиям к объектам с точки зрения сохранности объектов культурного наследия. Поскольку теперь вся процедура переходит в плоскость направления уведомлений, отсутствие обратной связи от надзорной инстанции в течение установленного законом срока дает право на старт строительства на законных основаниях.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-izhs/

Уведомление о начале строительства. Шпаргалка

Уведомление о строительстве жилого

Итак, я уже не раз и не два в своих статьях упоминал про уведомительный порядок при оформлении дома на участках ИЖС и ЛПХ. Теперь остановлюсь на этом поподробнее, и сегодня речь пойдет о первом этапе – уведомлении о начале строительства (или реконструкции).

Для строительства на землях ИЖС (инд-е жилое строит-во) и ЛПХ (личное подсобное хоз-во) нужна разрешительная документация. Ранее требовалось получать разрешение на строительство, с августа 2018 года в Градостроительный кодекс были внесены изменения и на смену разрешениям пришли уведомления.

Любой ОКС (объект капитального строит-ва), построенный без разрешительной документации, считается самостроем. Самовольные постройки не стоят на кадастровом учете, на них не оформлено право собственности.

При выявлении самостроя местная администрация имеет право потребовать от застройщика снести дом, кроме того, на владельца налагается штраф.

Что из себя представляет уведомление о начале? – это заявление определенной формы, которое заполняется застройщиком и подается в департамент местной архитектуры, в нем содержится информация о собственнике, о земельном участке и о планируемом строительстве.

Результатом подачи является ответ местной архитектуры – положительный или отказ. Отказ возможен в том случае, если заявление было подано неверно, недостает каких-либо документов, либо если нарушены градостроительные нормы.

Где можно подать уведомление?

  • на портале uslugi.mosreg.ru
  • в МФЦ.

Кто имеет право подавать уведомление?

  • сам собственник земельного участка
  • его представитель по доверенности

Какая информация и документы нужны для подачи?

  • паспортные данные собственника
  • паспортные данные представителя собственника (а также копия паспорта и скан доверенности – если по Москве то с эцп – электронно-цифровой подписью)
  • данные о земельном участке (кадастровый номер, ВРИ, адрес или местоположение участка, данные о правоустанавливающем документе – свидетельстве или выписке из ЕГРН)
  • данные о планируемом строительстве (общая площадь объекта, площадь застройки, этажность (учитываются только надземные), высота, отступы от кадастровых границ участка). Кроме текстовой информации понадобится приложить схему планировочной организации участка СПОЗУ. На ней изображается участок, дом и отступы от каждой границы. СПОЗУ можно сделать самостоятельно (если вы уверены в правильности своих кадастровых границ и соответствии их забору), а можно заказать в кадастровой компании. И помните про то, что кадастровая граница и забор могут не соответствовать! (моя статья о выносе границ)
  • контактные данные для связи – электронный адрес и телефон.

Срок получения ответа – 5 рабочих дней. Если никаких нарушений не выявлено, вы получаете уведомление о соответствии планируемого строительства, либо уведомление о соотв-ии с доплистом.

Уведомление с доплистом. Это положительный ответ от архитектуры, но дополнительно к нему выдается список ведомств, с которыми нужно согласовать ваше строительство. Это могут быть : гражданские или военные аэродромы, культурное наследие, Роснедра, Водоохранка, лесное хозяйство и пр.

Чтобы понимать, что вас ждет в плане согласований, лучше всего предварительно заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) – в нем вы найдете максимальную информацию об охранных зонах, в которые попадает ваш участок.

Имея на руках ГПЗУ, можно заранее согласовать строительство и подавать на уведомление о начале уже с готовыми согласованиями.

Срок действия уведомления о начале строительства – 10 лет.

После того, как первое уведомление получено, вы можете начинать строительство, далее заказывать техплан (статья о техплане) и получать второе уведомление – о завершении.

НЮАНСЫ.

Построить на основании уведомления можно жилой или садовый дом, но они должны соответствовать требованиям закона. Если хотя бы одно из таких требований не соблюдается – вам нужно как и раньше получить разрешение.

Планируемый дом должен быть:

  1. Неделимым. Раньше существовало требование, о том, что частный дом предназначен для проживания одной семьи. Поправки в законе устранили это требование и оставили неделимость. В здании может проживать несколько семей, но частный дом технически не делится на квартиры.
  2. Не более 3 этажей. Предельная высота для частных домов составляет 20 метров. Подать уведомление, а затем построить 5-этажный коттедж не получится. Если вы планируете здание, которое не отвечает технически этим требованиям, нужно получать разрешение.
  3. Не для коммерческого использования. То есть на землях ЛПХ и ИЖС можно построить дом, который вы будете использовать в своих личных целях, для постоянного или сезонного проживания. Когда планируется постройка ОКСа, который будет приносить прибыль, например, от сдачи в аренду, нужно разрешение на строительство.

Очень многих уведомительный порядок пугает, а если еще окажется, что участок попадает, например, в приаэродромную или охранную зону, и требует согласования, то люди считают, что это всё невыполнимо и растянется на десятилетия.Но это не так. Не так страшен черт, как его малюют. Большинство услуг сейчас доступно в электронном формате – как подача, так и получение. А в нынешней ситуации, я думаю, и те ведомства, что требовали личного присутствия – перейдут на удаленную выдачу.Да, сроки с уведомлениями и согласованиями увеличиваются, но не на годы, а всего на 1-2 месяца и это не идет ни в какое сравнение с тем, что ваш дом, в котором вы планируете жить-поживать и детям-внукам оставлять, будет зарегистрирован в соответствии с законодательством.И в крайнем случае, если вы чувствуете, что можете не справиться со всеми этими строительными и документальными тонкостями – всегда найдется тот, кто сделает это за вас под ключ. От и до, вы только оплачиваете, предоставляете доверенность, необходимую информацию и ждете результата.

Если есть вопросы – задавайте! В следующих статьях напишу об уведомлении о завершении строительства, подробнее о причинах отказа, а также о согласованиях.

Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и заходите в гости!

Источник: https://geomergroup.ru/article/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-shpargalka-5eb12400765171260b172ce9

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.