Уведомление о построенном объекте

Содержание

Разрешение или уведомление на строительство

Уведомление о построенном объекте

Разрешения на строительство для ИЖС больше не выдаются!  Еще в августе 2018 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены поправки, благодаря которым отменили выдачу разрешения. Теперь созданы новые правила строительства объектов индивидуальных жилых домов и садовых домов.

По новым правилам перед началом строительства следует оповестить местную администрацию. Заполнить и направить, так называемое «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома».

 Уведомление заполняется заявителем, оформляется в соответствии с утвержденной законом формой.

  Обязательно вносятся сведения о земельном участке, о собственнике, указываются параметры планируемого строительства, а также прикладывается схема участка с планируемой постройкой.

Как оформить уведомление о планируемом строительстве

Потребность в уведомлении о планируемом строительстве возникает как при планировании постройки, так и при необходимости постановки уже построенного дома (садового, жилого) на кадастровый учет. Итак, вы вносите в уведомление свои данные и схему участка и направляете его в местную администрацию.

Далее, сотрудники администрации проверяют эти данные на соответствие параметров постройки градостроительным нормам, и нет ли никаких ограничений для строительства на вашем земельном участке. На проверку сотрудникам администрации законом отводится 7 рабочих дней.

По истечении этого срока, администрация выносит ответное уведомление о допустимости (или недопустимости) размещения объекта ИЖС.  После этого можно смело начинать строительство. 

Утверждённую форму уведомления для строительства и образец заполнения можно посмотреть  ЗДЕСЬ.

Какие документы необходимы для уведомления

Правительством установлено, что помимо самого Уведомления к нему необходимо приложить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя);
  • Доверенность (при необходимости);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Схематичное изображение планируемого к строительству объекта на участке;
  • В зависимости от местонахождения могут быть затребованы описание внешнего облика объекта, согласование с Росавиацией, Рыболовством, и др.

Подводные камни

Существуют параметры разрешенного строительства, в которые застройщик должен вписаться исходя из размеров земельного участка, а также градостроительных норм.

То есть застройщик самостоятельно должен определить максимальные габариты застройки, и другие параметры, связанные с его месторасположением на участке.

Кроме того, следует выяснить не попадает ли его участок в какие-либо охранные зоны (территории исторических поселений, водоохранные зоны, приаэродромные территории). Если вдруг попадает, то ситуация усложняется и добавляется еще одна инстанция, с которой надо согласовать строительство.

   Схема участка – неотъемлемая часть уведомления должна содержать четкие размеры дома и отступы от границ, площадь, строительный объем, высоту дома и т.д. И если застройщик при планировании неправильно посчитал и указал параметры будущего объекта, а после завершения строительства эти параметры изменились то в регистрации дома откажут.

Регистрация дома после завершения строительства

После получения уведомления о возможности начать строительство на постройку дается 10 лет. По окончании строительства Вам надо будет направить в администрацию другое уведомление – Уведомление об окончании строительства и технический план на дом.

Администрация проверяет соответствие построенного объекта заявленным в первом уведомлении параметрам и если все верно, выдает Уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Далее администрация сама передает данные Вашего дома на регистрацию и Ваш дом ставят на учет в Росреестре.

Таким образом, прежде чем зарегистрировать дом и поставить его на кадастровый учет застройщику придется обменивается с администрацией уведомлениями – аж 4 раза (два уведомления от застройщика и два от администрации).

Службы городского округа Подольск, контакты:

Администрация г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 55 -57 -57

Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 54-02-69

МФЦ Подольского городского округа

142110 МО,  г. Подольск, ул. Кирова, д.39, тел. 8 (4967) 54 -18 -90

Возможно, вам понадобится:

Кадастровый инженер (узнать подробнее…)

Оформление технического плана (узнать подробнее…)

Межевание (узнать подробнее…)

Вынос границ в натуру (узнать подробнее…)

Топосъемка (узнать подробнее…)

Источник: https://www.breegs.ru/uvedomlenie

Уведомление_о_начале_строительства_на_садовом_участке

Уведомление о построенном объекте

› Стройка

До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:

— Градостроительный план земельного участка; — Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;

— Схему планировочной организации земельного участка.

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

— Индивидуальный жилой дом;

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

— в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”.

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

— предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

— обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов — с 3 августа 2018 года

фото

документы

уведомление о планируемом строительстве

уведомление администрации о соответствии параметров строительства

уведомление администрации о несоответствии параметров строительства

уведомление об изменении параметров разрешённого строительства

уведомление об окончании строительства

уведомение о соответствии построенных объектов

уведомение о несооветствии построенных объектов

О новшествах по ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ)

Уведомления вместо разрешений

В документальной подготовке к застройке участков:

  • для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • для садоводства
  • исключены разрешения на строительство
  • введены новые документы:
  • уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
  • уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта

Установлена равнозначность понятий

  • объект индивидуального жилищного строительства
  • жилой дом
  • индивидуальный жилой дом

В сответствии с Градостроительным кодексом РФ (пункт 39 статьи 1):

объект ИЖС — это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:

  • количество надземных этажей не более чем 3
  • высота не более 20 м
  • жилой дом:
  • состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
  • не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Новая статья 51.1 и статья 55 в Градостроительного кодекса РФ устанановили порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:

  • о планируемом строительстве/реконструкции
  • об окончании строительства

Срок рассмотрения уведомления

Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений — 7 дней.

В течение этого времени администрация:

  • сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
  • делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
  • определяет допустимость строительства объекта:
  • по виду использования земельного участка
  • по соответствию установленным ограничениям

По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:

  1. о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
  2. о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям

Когда строительство объекта согласовано?

Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:

  • о соответствии параметров объекта
  • о допустимости его размещения

Источник: https://post-konvert.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-na-sadovom/

Уведомление о строительстве вместо разрешения: новое в законе

Уведомление о построенном объекте

Недавно были приняты значительные поправки в закон, регламентирующий порядок получения разрешения на строительство. Точнее этого самого разрешения испрашивать у государственного органа не нужно будет, достаточно подать уведомление о начале строительства. Упростит ли это процесс строительства дома или нет? 

Несмотря на то, что многие восприняли изменения как позитивные, значительно облегчающие процесс оформления документов (СМИ особенно), я особой разницы не нашла (если смотреть глобально). И вот почему.

Раньше мы получали разрешение на строительство — пока администрация его не выдаст, строить было нельзя. Если все документы, проект были в порядке — разрешение выдавалось без особых проблем.

А что теперь? Да тоже самое, если документы в порядке — стройте, но если администрация найдет в уведомлении несоответствие закону или ее что то другое не устроит  — строить вам не разрешат.

Так в чем разница? Разве что в сроке рассмотрения…

Уведомления для строительства жилого дома

Итак, для строительства дома заявитель обязан направить в районную администрацию уведомление о начале строительства (норма вступила в силу 08 октября 2018г.) После окончания стройки — уведомление завершении (ст. 51.1 Градостроительного кодекса).

Документы подаются лично, по почте с уведомлением, через МФЦ или госуслуги. Формы уведомлений были приняты позже поправок в закон, из за чего возникла в ряде случаев неразбериха —  администрация разрешения на строительство с августа уже не выдавала.

Начинать строить можно только после получения в администрации уведомления о соответствии параметров обязательным требованиям, которое выдается в течение 7 рабочих дней.

Запрашивать градостроительный план или выписку из ПЗЗ не нужно, но так ли это на самом деле? Официально может и не нужно, а по факту — все продолжают это делать, чтобы правильно составить уведомление и техплан.

Если администрация придет к выводу, что планируемый объект не соответствует требованиям закона, она направит соответствующее уведомление заявителю (о несоответствии параметров).

При этом уведомление должно содержать объяснение почему администрация считает планируемый к застройке объект «негодным», предельные параметры объекта, словом местная администрация должна пояснить причины отказа.

Причины могут быть разные, такие как: земельный участок заявителю не принадлежит, границы участка не установлены (нет межевания, в том числе по причине реестровой ошибки), на участке вовсе нельзя строить (назначение земли), будущий объект не соответствует строительным нормам.

В случае, если все хорошо и администрация одобрила уведомление  — оно считается действительным 10 лет. Если за этот долгий период вы захотите изменить возводимый или реконструированный дом, необходимо архитектору подать уведомление об изменении параметров строительного объекта.

По завершении строительства созданный объект регистрирует в Росреестре администрация. Для этого у нее должны быть четыре уведомления (о начале, завершении строительства, о соответствии параметров будущего объекта и соответствии построенного объекта закону), технический план и декларация, которые составляет правообладатель земельного участка.

Можно ли подать уведомление о начале строительства в отношении уже построенного объекта?

Если вы ранее подавали заявление на выдачу разрешения на строительство или разрешение уже получено — проходить все процедуру заново через уведомление не нужно. Но вот что говорит закон по «старым» самозастроям

Правообладатель земельного участка, на котором начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве

Итак, у собственников старых самовольных построек есть еще 5 месяцев, чтобы их узаконить в упрощенном порядке, не обращаясь в суд. Просто это будет или легко — не знаю, скоро мне это предстоит узнать, позднее статью обязательно дополню.

Кстати, о самовольном строительстве. Теперь таковым считается постройка, созданная в нарушении закона, который действовал на дату начала возведения и продолжает действовать на момент выявления самозастроя (ст.

222 ГК РФ).

Узаконить самовольную постройку можно через суд, если она не нарушает строительные нормы, не создает угрозу жизни и здоровья третьим лицам и построена на участке, который принадлежит заявителю (истцу в будущем иске).

В отношении дачных и садовых домов — до 01 марта 2019г. для их строительства не нужно разрешение или уведомление («дачная амнистия»), однако совсем скоро оформлять пакет документов придется и дачникам. Есть смысл поторопиться и все оформить.

Самовольная постройка (самозастрой) — как узаконить? Снос жилого дома — как оформить

Похожее

Страница 1 из 11

Источник: https://urist-rostov.com/uvedomlenie-o-stroitelstve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.