Уведомление о планируемом строительстве в москве

Уведомления о начале/окончании строительства жилого дома

Уведомление о планируемом строительстве в москве

Строительство индивидуальных домов/домов на садовых участках процесс, затрагивающий сотни тысяч собственников земельных участков. До недавнего времени для того, чтобы начать возведение, необходимо было получить от государства или муниципального органа власти разрешение. Это была не сложная, но довольно бюрократическая операция, без которой нельзя было начать стройку.

В августе 2018 года она была упрощена. Сейчас начало/окончание работ носят не разрешительный, а уведомительный порядок. О подаче уведомления о начале/окончании строительства жилого дома – расскажем в статье.

Закон, который изменил порядок

Любые изменения порядка осуществления того или иного действия всегда связаны с принятием нормативного акта. Уведомительный порядок начала/окончания работ был установлен с 3 августа 2018 Федеральным законом №340, который внес изменения к Градостроительному кодексу (ГрК).

Самыми существенными изменениями, коснувшиеся индивидуальных владельцев земельных угодий, на которых разрешено строить жилые постройки, явились:

Появилось закрепленное в ГрК определение понятия объектов, для которых вводится уведомительный порядок для начала/окончания. Их три – «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «объект индивидуального жилищного строительства»;

Вместо разрешений введены уведомления. То есть, если точкой отсчета ранее (до 04.08. 2018г.), была дата выдачи разрешения, то после 4 августа начать строить дом можно в удобное собственнику время, а известить государство или муниципальный орган можно позже, уже по свершившемуся факту.

Это значительно упрощает процедуру, освобождает собственников от жестких ограничений по срокам, существовавшим ранее.

Воспользоваться новым порядком могут только лица, владеющие участками, целевое назначение которых определено: «для ИЖС» или «для ведения садового/огороднического хозяйства». Для остальных типов построек сохранен порядок предварительного согласования/оформления разрешения.

На какие объекты подается

Направление документа определено: п.2 ч.7, п.3 ч.8 ст. 51.1,  п.5 ч.19 ст.55 Грк.

Чтобы не было отказа при последующем оформлении, постройка не была признана самовольной, дом должен отвечать требованиям:

  • иметь не более 3-х надземных этажей;
  • высота его не должна превышать 20 метров от уровня земли;
  • не должен предусматривать разделения на самостоятельные жилые помещения, предназначенные для проживания нескольких семей (квартиры).
  • не допускается, без получения разрешения, возведение многоквартирных домов.

Порядок подачи/рассмотрения

Орган, в который следует подавать документ можно определить самостоятельно. Он зависит от статуса земельного участка, на котором начато строительство.

Советуем прочитать:  Согласование строительства с аэродромом

Если земли государственные – уведомляется орган государственной власти (субъекта РФ), если земли выделены муниципалитетом – то соответственно отдел градостроительства городской/поселковой администрации (если такой имеется).

Администрация обязана рассмотреть его за 7 дней. За этот период она:

  • рассматривает соответствие параметров (заявленных) требованиям, предъявляемым к объектам ИЖС;
  • определяет допустимость объекта (с учетом существующих общественных коммуникаций, установленными ограничениями);
  • выносит постановление о допустимости/недопустимости.

Если дом соответствует требованиям, у собственника-застройщика появляется 10 лет, на то, чтобы завершить его. Если объект не соответствует требованиям – подлежит изменению проект, а если он не может быть изменен, или собственник уже успел возвести строение, нарушающее требования, оно признается «самостроем»,  подлежит сносу за счет собственника.

Учет в ЕГРН

После выдачи заключения о соответствии требованиям, орган государственной/муниципальной власти самостоятельно, без участия застройщика, передает информацию об объекте в Росреестр. Он вносится ЕГРН, как объект незавершенного строительства.

Виды уведомлений

Приказом Минстроя №591/пр от 19.09.2018 г. в оборот введено несколько документов:

  • от застройщика (по факту выполненных работ);
  • ответное уведомление местного органа власти;
  • о планируемом строительстве (до начала).

Утверждена форма:

ОБРАЗЕЦ 1

Уведомление о планируемом строительстве

Способы подачи

Сохранилось два способа поставить в известность муниципальные власти о начале работ:

  • через личный кабинет на сайте Росреестра;
  • через МФЦ.

Результатом подачи является «обратное» уведомление. То есть, местный орган управления констатирует факт соответствия заявленного объекта предъявляемым требованиям. По факту – оно является разрешением.

Уведомление о вводе в эксплуатацию

Производится после окончания работ. Не обязательно, чтобы дом был готов к заселению. Полноценной считается постройка, имеющая основание (хотя бы столбчатый фундамент), указывающий на его «капитальность», двери, окна, обязательно кровлю, фасады. Внутренняя отделка не влияет на понятие «завершенности», может осуществляться вечно.

Подаче предшествует формирование «пакета» документов:

  • техплана (заказывается у кадастрового инженера);
  • ответа от местного органа управления о соответствии требованиям;
  • квитанции оплаты госпошлины.

После этого строение учитывается ЕГРН как жилой объект, регистрируется право собственности, если не было зарегистрирована ранее.

Для удобства собственников сервис Росреестра предоставляет пошаговую инструкцию заполнения страниц уведомления, с разъяснениями к каждому пункту.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/uvedomleniya-o-nachale-okonchanii-stroitelstva-zhilogo-doma/

Оформление уведомлений на строительство в Москве и Московской области

Уведомление о планируемом строительстве в москве

В самом начале августа 2018 г. Госдума одобрила закон 340-ФЗ, согласно которому в Градостроительный кодекс РФ (ГкР) было внесено 58 правок.

Среди прочего – и правки, крайне важные для тех, кто в ближайшее время собирается строить дом в Новой Москве или Московской области. В первую очередь отмена разрешений на строительство для ИЖС.

По новому регламенту их заменят уведомления. Как узаконить стройку и зарегистрировать дом по новым правилам?

Легализация строительства по закону 340-ФЗ и новой редакции ГкР

С августа 2018 г. узаконить строительство (или реконструкцию) ИЖС можно по следующему алгоритму:

  • Заполнить уведомление о планируемом строительстве (реконструкции). Приложить к нему ГПЗУ, СПОЗУ – (рекомендуется), описание дома в текстовом и графическом исполнении, план-схему границ участка с отступами до ИЖС;
  • Дождаться получения ответного уведомления о соответствии будущего ИЖС параметрам и нормам для размещения ИЖС на участках. После его получения можно приступать к стройке (соответственно, реконструкции);
  • По завершении стройки получить техплан дома у кадастрового инженера. Заполнить уведомление об окончании строительства, оплатить пошлину в размере 350 руб. за стройку. Отправить документы в Мосгосстройнадзор москвичам, жителям МО в местные администрации. Пожалуйста, учтите, что подготовить документы нужно в сроки не позже 1 месяца после готовности дома;
  • Далее на объект выезжает комиссия и осматривает дом. По итогам осмотра выдается уведомление о соответствии построенного (реконструированного) ИЖС градостроительному законодательству. Далее сами представители госинстанций должны направить документы в Росреестр для постановки дома на кадастр и регистрации. Все это должно быть сделано в течение 1 недели после получения госинстанциями уведомления об окончании строительства. Если по каким-то причинам они не уложились в установленные сроки, застройщик вправе подать документы в Росреестр самостоятельно.

Важно!

Подать документы в Росреестр можно онлайн через их официальный сайт, но только при наличии электронной подписи для физлиц.

Если ее нет, документы отправляются заказным письмом на адрес территориального отделения Росреестра, либо в центр «Мои документы» лично (для москвичей).

Постановка на кадастровый учет + одновременная регистрация прав на дом занимает 10, максимум 14 дней. Далее остается получить из Росреестра выписку из ЕГРН, закрепляющую право собственности на построенный дом.

Обратите внимание!

Домовладельцам нужно обратить внимание на следующие важные моменты, также появившиеся в ГкР после 3 августа 2018 года:

Определение ИЖС. Теперь в ГкР наличествует недвусмысленное определение ИЖС: это частный дом для 1-й семьи высотой не более 3-х этажей и не более 15 м, не разделенный на квартиры (апартаменты).

Дома, превышающие перечисленные параметры, попадают в категорию многоэтажных, запрещенных к возведению на землях ИЖС.

И подлежат сносу, причем если владелец откажется сносить их добровольно, его могут лишить права собственности на землю.

Разрешения на эксплуатацию. Не требуются. Поскольку их заменяют уведомления о соответствии построенных объектов градостроительному законодательству.

ИЖС площадью более 300 кв. А вот к домам таких больших площадей в росреестре очень пристальное внимание. Так как очень велик риск  со стороны регистратора ошибиться и зарегистрировать не жилой дом а например гостиницу или таунхауз и т.д.т.п.

И по этому процедура постановки на кадастровый учет и последующая регистрация права, зачастую приостанавливается на срок до 3-х месяцев. Государственный регистратор направляет запросы в местные администрации и Стройнадзор.

В которых запрашивает провести проверку объекта требованиям действующего законодательства.

В каких еще случаях актуальны разрешения на строительство? Они остаются безусловно актуальными для коммерческой недвижимости и многоквартирных домов.

Разрешение на строительство ИЖС получено до правок в ГкР. В этом случае можно им пользоваться без замены уведомлением (с учетом, что оно действительно 10 лет и не утратило актуальности на момент изменений в ГкР). Но по окончании строительства придется направить в госинстанции соответствующее уведомление.

Дачная амнистия продолжается. Вплоть до 1 марта 2019 г. еще можно успеть оформить в собственность дачи и садовые домики без разрешений на строительство старого образца и уведомлений на строительство новых образцов. Так же на сегодняшний день (24.04.2019г.) в государственной думе находится законопроект продлевающий дачную амнистию до 1 марта 2020 года.

Несколько собственников. Власти могут отказать в реконструкции ИЖС, если оно принадлежит нескольким собственникам, и кто-то из них выступает против реконструкции. К уведомлению об окончании строительства в таких случаях нужно еще и приложить долевой договор.

Строительство в Москве и МО без

Юридическая фирма по оформлению недвижимости «House Country» ваш надежный помощник, если вам требуется узаконить стройку или уже возведенный дом в Новой Москве и области. Обращайтесь наши опытные риелторы и юристы помогут вам:

Гарантируем высокое качество услуг, самые доступные расценки, индивидуальный подход. Звоните и пишите – предварительные консультации бесплатны!

Источник: https://house-country.ru/content/services/oformlenie-uvedomlenij-na-stroitelstvo-v-moskve-i-moskovskoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.