Уведомление о планируемой реконструкции жилого дома

Разрешение на реконструкцию частного дома

Уведомление о планируемой реконструкции жилого дома

Реконструкция жилья может понадобиться по разным причинам. Например, у одного собственника дом стал попросту непригоден для проживания, а другой владелец решил достроить еще один этаж, поскольку прибавление в семье требует большей жилплощади.

Вне зависимости от повода, любая реновация жилья, предусматривающая существенное изменение его параметров и технических характеристик, требует согласования с муниципалитетом.

Рассмотрим подробнее, как получить разрешение на реконструкцию частного дома от местных властей.

Что такое реконструкция дома

Под реконструкцией дома понимается значительное изменение его параметров. Она может включать в себя надстройку еще одного этажа, увеличение площади строения, восстановление несущих конструкций, дополнительную пристройку к жилой части дома, а также добавление инженерных коммуникаций или изменение их месторасположения.

При этом для того, чтобы осуществить хотя бы одно из перечисленных действий, собственнику жилья придется получить разрешение.

На практике, многие граждане начинают пристройку дополнительного этажа без разрешения властей. Незнание действующего законодательства или сознательное нарушение нормативно-правовых актов может обернуться тем, что объект будет признан самовольной реконструкцией. 

! Это практически неизбежно повлечет за собой серьезные штрафы и требования восстановить изначальную конструкцию объекта. 

Важно. Перед тем, как собственник приступит к запланированным работам, эксперты должны оценить возможность их выполнения и подтвердить безопасность эксплуатации постройки.

В таком случае, узаконить объект можно будет только в судебном порядке. Но поскольку это довольно сложный и длительный процесс, требующий определенных расходов, лучше не создавать себе проблем и получить разрешение на реконструкцию от местных властей.

К слову, нередко понятие реконструкции путают с перепланировкой. На самом деле эти два вида ремонтных работ отличаются в корне.

Если реконструкция предполагает практически полное изменение технических характеристик здания, то под планировкой понимается внесение изменений внутри жилого дома, а именно, различные манипуляции с перегородками между комнатами, перенос дверных проемов, окон и т.д.

Как получить разрешение

Внесение каких-либо изменений в конструкцию жилого дома предполагает согласование с местной администрацией. И если раньше любые работы по реконструкции здания должно было предварять получение специального разрешения, то с августа 2018 года застройщику достаточно лишь уведомить местные органы власти о предстоящей реновации. Уведомительный порядок предусмотрен ст. 51.1 ГрК РФ.
Важно, чтобы жилой дом был:

· не выше трех этажей;

· высотой не превышал 20 метров;

· не был разделен на самостоятельные части, например, на несколько квартир;

· располагался отдельно.

Если объект соответствует указанным параметрам, то застройщик сможет обойтись уведомлением. В том случае, если постройка имеет высоту более 20 метров или же в здании больше трех этажей, застройщика будет ждать другая процедура. В таких случаях, вместо уведомления ему придется получить разрешение на реконструкцию в общем порядке.

Наша инструкция по получению разрешения на реконструкцию частного дома расскажет, как согласовать строительные работы с местными органами власти.

Важно. Прежде всего, перед началом строительных работ по реконструкции объекта, застройщик должен направить письменное уведомление об этом в местную администрацию. Как правило, документ адресуется в отдел градостроительства.

Скачать бланк уведомления о планируемой реконструкции частного или садового дома.

Само уведомление составить довольно просто. В его содержании, согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ следует указать следующие сведения:

· персональные данные застройщика, включая сведения из его паспорта;

· кадастровые данные участка, а именно, его номер, адрес и местоположение;

· информация о том, какие права на участок имеются у застройщика;

· сведения об отсутствии или наличии на участок прав третьих лиц;

· данные о том, какие изменения планируется внести в конструкцию объекта;

· адрес застройщика и прочие контактные данные;

· сведения о виде разрешенного использования постройки, например;

· способ получения уведомления от местных органов власти. Например, обычная почта или электронная.

Перечисленных сведений достаточно, проект реконструкции ИЖС предоставлять не требуется.

К слову, необходимые документы к уведомлению администрация получает в межведомственном порядке. А вот нотариальную доверенность придется представить, если от лица застройщика действует его представитель.

Передать уведомление можно посредством МФЦ, а также, не выходя из дома через портал Госуслуг или же направить по почте. При этом услуга оказывается бесплатно, застройщику не нужно уплачивать госпошлину.

Для исключительных случаев скачать образец заявления на разрешение реконструкции частного жилого дома можно здесь.

Согласование реконструкции

Далее администрация будет проверять все предоставленные сведения в течение 7 дней. Уполномоченный орган оценит, насколько объект соответствует установленным параметрам, и заключит, можно ли проводить реконструкцию дома или нет.

В том случае, если нарушения выявлены не будут, заявитель получит соответствующее уведомление о допустимости проведения работ по реконструкции недвижимости.

Внимание: в том, случае, если реконструкция жилья была одобрена, застройщику придется в течение 10 лет закончить строительные работы.

Окончание работ по реконструкции также требует подачи уведомления. Оно составляется аналогично уведомлению о начале работ по реконструкции жилья. В документе указываются сведения о застройщике, а также о доме, который подвергся реконструкции.

К нему застройщик должен приложить технический план дома, а также квитанцию, подтверждающую уплату пошлины, для последующей регистрации изменения в Росреестре.

При этом он должен успеть направить указанную документацию в течение месяца со дня завершения работ. Передаются документы, посредством почты, МФЦ или через Госуслуги.

Далее, также в течение недели компетентный орган проверит, насколько соблюдены требования, установленные законом, и направит застройщику соответствующее уведомление.

Если же в течение 7 дней, собственник дома не получит от компетентного органа встречного уведомления, то реконструкция, исходя из п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, будет считаться одобренной.

В том случае, если объект соответствует требованиям законодательства, необходимо будет внести изменения в Росреестр.

Однако для этого застройщику не придется обращаться в регистрирующий орган самостоятельно. В настоящее время изменения в реестр вносятся посредством межведомственного взаимодействия. В частности, администрация населенного пункта самостоятельно направит необходимые бумаги в Росреестр.

Таким образом, получить разрешение на реконструкцию дома стало намного проще. Достаточно лишь направить уведомление о начале работ в местные органы власти и дождаться ответного уведомления, разрешающего приступить к работам. В том случае, если ответ уведомления от компетентного органа отправлено не будет, застройщик может считать, что реконструкция здания была одобрена.

Источник: https://prodachy.com/rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma-v-2020-godu-obrazets-zayavleniya-poryadok-oformleniya/

Уведомление о планируемом строительстве дома | Мир Кадастра

Уведомление о планируемой реконструкции жилого дома
Skip to content

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком

Уведомление-о-строительстве-_-образец_заполненияСкачать

Уведомление-о-строительстве-_-формаСкачать

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Далее уполномоченная на выдачу разрешений на строительство инстанция проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

С этими документами можно смело обращаться к кадастровому инженеру, который в соответствии с нормами определенными законодательными актами подготовит документ – технический план, в котором соответственно будут прописаны и изображены (в графической части) по результатам натурных обмеров фактические границы ИЖС и его внутреннее обустройство.
В последствии с данным документом будущий собственник повторно обращается в орган местного управления с уведомлением об окончании строительства, в которые он вносит параметры, указанные в техническом плане кадастровым инженером, а также в пакет документов включается декларация об объекте недвижимости ранее составленная и заверенная собственником в ходе кадастровых работ. При этом необходимо оплатить госпошлину для осуществления дальнейшей регистрации прав и постановки на кадастровый учет.

Уведомление-об-окончании-_-образец_заполненияСкачать

Уведомление-об-окончании-_-формаСкачать

А что после?

После этого орган местного самоуправления направляет в Росреестр заявление на постановку на учет и регистрацию права собственности на Ваш вновь построенный объект, а также технический план и уведомление об окончании строительства, уведомляя о данном действии.

В том случае, если земельный участок принадлежит двум и более гражданам к заявлению необходимо подкрепить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом.

Процедура регистрации недвижимости с 1 марта 2019 г. для индивидуальных жилых и садовых домов

Были рады быть Вам полезными ООО “Мир кадастра”. Бесплатную юридическую консультацию по вопросам законодательства можно получить по телефону:  8-905-259-67-68.

Источник: https://rukadastr.ru/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-start-novoj-procedury/

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции

Уведомление о планируемой реконструкции жилого дома
Сопутствующие услуги Цены

Направляя уведомление о планируемом строительстве или реконструкции чиновникам, будьте готовы к отказу.

Новый порядок действует меньше года, поэтому на местах процесс получения согласования на стройку не отлажен.

При этом единственным основанием для отказа служит расплывчатая фраза: «несоответствие параметров строения нормам законодательства». Что же за ней кроется?

Смысл уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объектов?

С прошлого лета законодатель отменил разрешения на строительство частных домов, заменив его уведомительным порядком.

Это касается строительства домов и построек на участках с разрешенным видом использованием «под ИЖС», «под ЛПХ» в границах поселений, под «садоводство».

Чтобы начать стройку, владельцу участка нужно согласовать с местной администрацией такое уведомление, что будет означать, соответствие проекта будущей постройки всем градостроительным нормам.

Направлять уведомление как о новой стройке, так и о строительстве любого пристроя к дому нужно заблаговременно, до его начала. Получили согласование — стройте спокойно, это залог того, что вы без проблем зарегистрируете право собственности на дом.

Отказ всегда означает наличие каких-то нарушений, которые в будущем выльются в необходимость их устранения. Способы устранения строительных нарушений — это всегда новое строительство.

Поэтому, прежде чем начинать строить, спросите себя:

  1. Какие требования предъявляют, земельное законодательство и градостроительные регламенты к новому строению в вашем районе?
  2. Как правильно расположить дом на земельном участке?
  3. Требует ли строительство дополнительных согласований Росавиации, Министерства культуры, Росрыболовства, Роснедр и т.д.?

И если вы сами не знаете ответы на эти вопросы, то пришло время задуматься: а кто знает?

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта: что может привести к отказу?

Вам могут отказать в согласовании уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта в следующих случаях:

  1. Не соблюдены отступы от границ участка (в этом случае навредить могут и жалобы соседей).
  2. Строение планируется расположить в охранных зонах объектов повышенной опасности — газовой трубы, высоковольтной ЛЭП, магистрального нефтепровода или участок расположен в исторических местах, водоохранных зонах, в приаэродромной территории, в границах нацпарков и заповедников, что так же накладывает свои специфические ограничения.
  3. Параметры строения не укладываются в установленные законом нормы для частных домов (Этажность выше 3-х, высота более 20 м).

Чтобы искать нормативы, необходимо знать, какие документы заказать и куда обратиться за информацией. Например, информация об охранных зонах содержится в ГПЗУ.

О наличии санитарных или охранных зон крупных объектов, требующих дополнительных согласований от органов Росавиации, Росприроднадзора, Минкультуры, вы также узнаете из ГПЗУ, или получив отказ в согласовании Уведомления о начале строительства.

Вы по-прежнему уверены, что направить уведомление и получить его согласование — это просто?

Анализ документов для уведомления о планируемых строительстве или реконструкции

Чтобы процесс прошел «как по маслу», наши эксперты проводят анализ документов и вытаскивают из них самую важную информацию, а именно:

  • выявляют возможные причины, по которым можно получить отказ в согласовании уведомления;
  • устанавливают степень критичности нарушений градостроительного законодательства: некритичные нарушения мы легко устраняем, с критичными разбираемся индивидуально, благо пути решения существуют;
  • составляют список необходимых дополнительных согласований.

Только после этого мы проговорим с Вами сроки и гарантии по процессу согласования уведомления о планируемых строительстве или реконструкции и о результатах его рассмотрения муниципалитетом.

Кроме того, в списке наших услуг также есть все необходимое для оформления свежей постройки, чтобы мы могли предложить вам услугу «под ключ»:

  • межевание земельных участков;
  • изготовление технического плана на дом;
  • топографические работы;
  • подготовка и направление уведомления об окончании строительства;
  • госрегистрация права собственности на дом.

Поднимите трубку и позвоните нам прямо сейчас! Позвольте себе роскошь быть уверенным в правильности оформления вашего дома.

Как вы сможете получить результат, основанный на опыте

1

Связываемся: телефон, мессенджеры, форма емейл на сайте.

2

Бесплатно проводим короткий аудит. Задаем Вам нужные вопросы. Проводим проверку необходимости доп. согласований.

3

Сообщаем о сроках и стоимости согласования Уведомления о планируемой реконструкции.

4 Получаем доверенность, проводим доп. Согласования, чертим СПОЗУ, заполняем уведомление, подаем документы на согласование.
5

Контролируем подачу/получение документов, информируем о завершении каждого этапа по электронной почте.

6

Закрываем договор. Получаем от Вас рекомендации.

Цены

Название Цена Срок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Уведомление о начале строительства дома для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства (Разрешение на строительство или реконструкцию дома)от 7 500 руб.от 7 дней

Приблизительный список документов

для начала работ

  • Паспорт
  • Договоренность
  • Деньги

Сопутствующие услуги

Студентов не держим! С вами работают только квалифицированные юристы

Источник: https://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-ili-rekonstrukcii/

Вместо разрешения на строительство — уведомление

Уведомление о планируемой реконструкции жилого дома

Если соберетесь строить дом по закону и без суда, вот как подавать уведомления.

Даже на своем участке по закону нельзя строить без разрешения. Нужно спросить у государства, не против ли оно, чтобы вот в этом месте появился дом вот такой площади и высоты. Потому что, если все будут строить где и как захотят, это может навредить соседям, общим коммуникациям и даже самим владельцам.

Чтобы построить такой дом, у участка должно быть соответствующее назначение. Например, бывают огородные участки — на них строить жилые дома нельзя.

Еще бывают садовые дома — это не ИЖС, а отдельный вид объектов. Их строят на садовых участках. Но они теперь тоже могут быть жилыми и для них тоже нужны уведомления. Хотя раньше садовый дом можно было строить просто так.

Если вы решили строить дом на своем участке, нужны такие документы:

  1. Уведомление о начале строительства. То есть вы как бы не спрашиваете, можно ли строить дом, а говорите: мы начинаем строить дом.
  2. Документы на земельный участок.
  3. Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении.
  4. Доверенность для представителя, если подаете документы не сами.

Уведомление подают в тот орган, который раньше выдавал разрешение. Это может быть комитет по архитектуре и градостроительству. Его легко найти, если позвонить в любой межевой центр, БТИ или администрацию.

Уведомление можно принести лично, отправить по почте, и по закону еще есть вариант прислать через портал госуслуг, но пока это не работает — заполняйте на бумаге. Можно попробовать подать через МФЦ: законом тоже предусмотрено, но не факт, что работает. Уточняйте заранее.

Уведомление и документы будут рассматривать семь рабочих дней. Потом пришлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям. Еще могут прислать документ о том, что строить в этом месте вообще нельзя.

Если есть уведомление о соответствии, это значит, что на участке можно строить дом именно в этом месте и именно с такими параметрами.

Приступать к строительству сразу же необязательно. Уведомление о соответствии действует десять лет. Если решите начать стройку через пять лет, не нужно подавать новый пакет документов — стройте по тому же уведомлению.

В течение месяца после окончания строительства нужно подать еще одно уведомление в то же ведомство.

К уведомлению об окончании строительства нужно приложить технический план. Его составляют кадастровые инженеры. Лучше и уведомление тоже доверить им, потому что, если неправильно заполнить, всё вернут и дом не зарегистрируют.

Уведомление об окончании строительства тоже проверяют семь дней. При этом сравнивают, какие параметры вы указали в первом уведомлении и что в итоге построили. В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона.

Если дом построен и не соответствует требованиям, уведомление тут же отправят в органы, которые занимаются незаконными постройками.

Поэтому не получится получить первое уведомление на трехэтажный дом, а потом построить пятиэтажный на десять квартир или без отступа от участка соседей: оштрафуют и заставят снести.

Уведомление о соответствии — это обязательный документ при оформлении права собственности на дом. Но если не предупредить о начале строительства, его не выдадут.

Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности может направить тот орган, который получает уведомления. Для этого нужно заплатить госпошлину для регистрации и приложить заявление о распределении долей в доме.

На своем участке можно построить дом и без разрешений, но тогда это будет самовольная постройка. Ее можно узаконить через суд и без уведомлений. Но так получится, только если нет нарушений по параметрам и возражений от соседей.

За строительство без согласования и оформления могут оштрафовать:

  1. на сумму до 1,5% кадастровой стоимости участка — если нет прав на землю;
  2. на сумму до 2000 рублей — если нарушены регламенты;
  3. на сумму до 5000 рублей — если нет разрешения.

Если дом начали строить до этих поправок, до 1 марта 2019 года можно подать уведомление и продолжать работы. Это очередная так называемая дачная амнистия, в которых все уже запутались.

Если до 4 августа получили разрешение, уведомление о начале строительства подавать не надо. Разрешение будет действовать. А потом надо либо уведомить государство об окончании, либо оформить дом по дачной амнистии: до 1 марта 2020 года разрешения на ввод в эксплуатацию не нужны. Это уже другая дачная амнистия.

Если участок огородный, никакой дачи там быть не может: только теплица и какой-то некапитальный сарай для инструментов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/uvedomlinie-o-stroitelstve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.