Уведомление о начале строительства индивидуального дома

Вместо разрешения на строительство — уведомление

Уведомление о начале строительства индивидуального дома

Если соберетесь строить дом по закону и без суда, вот как подавать уведомления.

Даже на своем участке по закону нельзя строить без разрешения. Нужно спросить у государства, не против ли оно, чтобы вот в этом месте появился дом вот такой площади и высоты. Потому что, если все будут строить где и как захотят, это может навредить соседям, общим коммуникациям и даже самим владельцам.

Чтобы построить такой дом, у участка должно быть соответствующее назначение. Например, бывают огородные участки — на них строить жилые дома нельзя.

Еще бывают садовые дома — это не ИЖС, а отдельный вид объектов. Их строят на садовых участках. Но они теперь тоже могут быть жилыми и для них тоже нужны уведомления. Хотя раньше садовый дом можно было строить просто так.

Если вы решили строить дом на своем участке, нужны такие документы:

  1. Уведомление о начале строительства. То есть вы как бы не спрашиваете, можно ли строить дом, а говорите: мы начинаем строить дом.
  2. Документы на земельный участок.
  3. Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении.
  4. Доверенность для представителя, если подаете документы не сами.

Уведомление подают в тот орган, который раньше выдавал разрешение. Это может быть комитет по архитектуре и градостроительству. Его легко найти, если позвонить в любой межевой центр, БТИ или администрацию.

Уведомление можно принести лично, отправить по почте, и по закону еще есть вариант прислать через портал госуслуг, но пока это не работает — заполняйте на бумаге. Можно попробовать подать через МФЦ: законом тоже предусмотрено, но не факт, что работает. Уточняйте заранее.

Уведомление и документы будут рассматривать семь рабочих дней. Потом пришлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям. Еще могут прислать документ о том, что строить в этом месте вообще нельзя.

Если есть уведомление о соответствии, это значит, что на участке можно строить дом именно в этом месте и именно с такими параметрами.

Приступать к строительству сразу же необязательно. Уведомление о соответствии действует десять лет. Если решите начать стройку через пять лет, не нужно подавать новый пакет документов — стройте по тому же уведомлению.

В течение месяца после окончания строительства нужно подать еще одно уведомление в то же ведомство.

К уведомлению об окончании строительства нужно приложить технический план. Его составляют кадастровые инженеры. Лучше и уведомление тоже доверить им, потому что, если неправильно заполнить, всё вернут и дом не зарегистрируют.

Уведомление об окончании строительства тоже проверяют семь дней. При этом сравнивают, какие параметры вы указали в первом уведомлении и что в итоге построили. В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона.

Если дом построен и не соответствует требованиям, уведомление тут же отправят в органы, которые занимаются незаконными постройками.

Поэтому не получится получить первое уведомление на трехэтажный дом, а потом построить пятиэтажный на десять квартир или без отступа от участка соседей: оштрафуют и заставят снести.

Уведомление о соответствии — это обязательный документ при оформлении права собственности на дом. Но если не предупредить о начале строительства, его не выдадут.

Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности может направить тот орган, который получает уведомления. Для этого нужно заплатить госпошлину для регистрации и приложить заявление о распределении долей в доме.

На своем участке можно построить дом и без разрешений, но тогда это будет самовольная постройка. Ее можно узаконить через суд и без уведомлений. Но так получится, только если нет нарушений по параметрам и возражений от соседей.

За строительство без согласования и оформления могут оштрафовать:

  1. на сумму до 1,5% кадастровой стоимости участка — если нет прав на землю;
  2. на сумму до 2000 рублей — если нарушены регламенты;
  3. на сумму до 5000 рублей — если нет разрешения.

Если дом начали строить до этих поправок, до 1 марта 2019 года можно подать уведомление и продолжать работы. Это очередная так называемая дачная амнистия, в которых все уже запутались.

Если до 4 августа получили разрешение, уведомление о начале строительства подавать не надо. Разрешение будет действовать. А потом надо либо уведомить государство об окончании, либо оформить дом по дачной амнистии: до 1 марта 2020 года разрешения на ввод в эксплуатацию не нужны. Это уже другая дачная амнистия.

Если участок огородный, никакой дачи там быть не может: только теплица и какой-то некапитальный сарай для инструментов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/uvedomlinie-o-stroitelstve/

Уведомления о начале/окончании строительства жилого дома

Уведомление о начале строительства индивидуального дома

Строительство индивидуальных домов/домов на садовых участках процесс, затрагивающий сотни тысяч собственников земельных участков. До недавнего времени для того, чтобы начать возведение, необходимо было получить от государства или муниципального органа власти разрешение. Это была не сложная, но довольно бюрократическая операция, без которой нельзя было начать стройку.

В августе 2018 года она была упрощена. Сейчас начало/окончание работ носят не разрешительный, а уведомительный порядок. О подаче уведомления о начале/окончании строительства жилого дома – расскажем в статье.

Закон, который изменил порядок

Любые изменения порядка осуществления того или иного действия всегда связаны с принятием нормативного акта. Уведомительный порядок начала/окончания работ был установлен с 3 августа 2018 Федеральным законом №340, который внес изменения к Градостроительному кодексу (ГрК).

Самыми существенными изменениями, коснувшиеся индивидуальных владельцев земельных угодий, на которых разрешено строить жилые постройки, явились:

Появилось закрепленное в ГрК определение понятия объектов, для которых вводится уведомительный порядок для начала/окончания. Их три – «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «объект индивидуального жилищного строительства»;

Вместо разрешений введены уведомления. То есть, если точкой отсчета ранее (до 04.08. 2018г.), была дата выдачи разрешения, то после 4 августа начать строить дом можно в удобное собственнику время, а известить государство или муниципальный орган можно позже, уже по свершившемуся факту.

Это значительно упрощает процедуру, освобождает собственников от жестких ограничений по срокам, существовавшим ранее.

Воспользоваться новым порядком могут только лица, владеющие участками, целевое назначение которых определено: «для ИЖС» или «для ведения садового/огороднического хозяйства». Для остальных типов построек сохранен порядок предварительного согласования/оформления разрешения.

На какие объекты подается

Направление документа определено: п.2 ч.7, п.3 ч.8 ст. 51.1,  п.5 ч.19 ст.55 Грк.

Чтобы не было отказа при последующем оформлении, постройка не была признана самовольной, дом должен отвечать требованиям:

  • иметь не более 3-х надземных этажей;
  • высота его не должна превышать 20 метров от уровня земли;
  • не должен предусматривать разделения на самостоятельные жилые помещения, предназначенные для проживания нескольких семей (квартиры).
  • не допускается, без получения разрешения, возведение многоквартирных домов.

Порядок подачи/рассмотрения

Орган, в который следует подавать документ можно определить самостоятельно. Он зависит от статуса земельного участка, на котором начато строительство.

Советуем прочитать:  Обмеры квартиры в новостройке

Если земли государственные – уведомляется орган государственной власти (субъекта РФ), если земли выделены муниципалитетом – то соответственно отдел градостроительства городской/поселковой администрации (если такой имеется).

Администрация обязана рассмотреть его за 7 дней. За этот период она:

  • рассматривает соответствие параметров (заявленных) требованиям, предъявляемым к объектам ИЖС;
  • определяет допустимость объекта (с учетом существующих общественных коммуникаций, установленными ограничениями);
  • выносит постановление о допустимости/недопустимости.

Если дом соответствует требованиям, у собственника-застройщика появляется 10 лет, на то, чтобы завершить его. Если объект не соответствует требованиям – подлежит изменению проект, а если он не может быть изменен, или собственник уже успел возвести строение, нарушающее требования, оно признается «самостроем»,  подлежит сносу за счет собственника.

Учет в ЕГРН

После выдачи заключения о соответствии требованиям, орган государственной/муниципальной власти самостоятельно, без участия застройщика, передает информацию об объекте в Росреестр. Он вносится ЕГРН, как объект незавершенного строительства.

Виды уведомлений

Приказом Минстроя №591/пр от 19.09.2018 г. в оборот введено несколько документов:

  • от застройщика (по факту выполненных работ);
  • ответное уведомление местного органа власти;
  • о планируемом строительстве (до начала).

Утверждена форма:

ОБРАЗЕЦ 1

Уведомление о планируемом строительстве

Способы подачи

Сохранилось два способа поставить в известность муниципальные власти о начале работ:

  • через личный кабинет на сайте Росреестра;
  • через МФЦ.

Результатом подачи является «обратное» уведомление. То есть, местный орган управления констатирует факт соответствия заявленного объекта предъявляемым требованиям. По факту – оно является разрешением.

Уведомление о вводе в эксплуатацию

Производится после окончания работ. Не обязательно, чтобы дом был готов к заселению. Полноценной считается постройка, имеющая основание (хотя бы столбчатый фундамент), указывающий на его «капитальность», двери, окна, обязательно кровлю, фасады. Внутренняя отделка не влияет на понятие «завершенности», может осуществляться вечно.

Подаче предшествует формирование «пакета» документов:

  • техплана (заказывается у кадастрового инженера);
  • ответа от местного органа управления о соответствии требованиям;
  • квитанции оплаты госпошлины.

После этого строение учитывается ЕГРН как жилой объект, регистрируется право собственности, если не было зарегистрирована ранее.

Для удобства собственников сервис Росреестра предоставляет пошаговую инструкцию заполнения страниц уведомления, с разъяснениями к каждому пункту.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/uvedomleniya-o-nachale-okonchanii-stroitelstva-zhilogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.