Уведомление о начале строительства дома

Содержание

Уведомление о планируемом строительстве частного дома

Уведомление о начале строительства дома

Уведомление о строительстве частного дома

Уведомление о строительстве: как подать правильно
Так как недавно произошли определенные изменения в законодательстве, теперь владелец участка земли не обязан получать разрешение, чтобы построить на нем дом.

Но он должен подать уведомление о строительстве частного дома или же уведомление о строительстве дачного дома. Подать документ можно через Госуслуги. Это не занимает у владельца много времени. Если он зарегистрирован на сайте, то уведомление о планируемом строительстве дома можно подать даже через личный кабинет.

То есть, для этого не нужно будет даже никуда идти!

Необходимость подачи уведомления о строительстве

Хотя многие необходимые действия, которые нужно выполнить перед началом строительства, упрощены, застройщику все же нужно отправлять информацию о проведении работ.

Это можно считать формальностью, но если уведомление о начале строительства жилого дома не отправить, это повлечет за собой значительные штрафы. Это касается не только жилых домов. Необходимо также отправлять уведомление о планируемом строительстве садового дома.

А когда работы завершены, то необходимо отправить уведомление об окончании строительства дома.
Перед тем, как документы будут отправлены, необходимо, чтобы их проверил квалифицированный специалист.

Чтобы начать работы, необходимо убедиться в том, что документы оформлены правильно. Они должны быть составлены в соответствии с образцами уведомления о строительстве дома.

Застройщик будущего дома должен выполнить следующие действия.

1. До того как работы будут начаты, необходимо отправить заполненную форму уведомления о строительстве дома. А когда запланированные работы по строительству будут окончены, следует отправить уведомление о завершении строительства дома.

Даже если вы просто строите дом на дачном участке, следует отправить специальное уведомление о строительстве садового дома.2. Заявитель имеет возможность отправить документы одним из доступных для него способов. Можно подать их лично, отправить через сайт или же прийти в многофункциональный центр.3.

Необходимо иметь при себе все документы, касающиеся строительства.

Работы можно будет начинать только после того, как заявителю будет отправлен документ, в котором указано, что планируемое строительство соответствует всем требованиям.

Возможность отказа

Если будет получен отказ, то заявитель получит об этом уведомление. В нем обязательно будет указана причина, по которой отказано в строительстве. Рассмотрим несколько возможных причин. 1.

Не представлены документы, которые подтверждают, что заявитель является владельцем участка или имеет право на строительные работы на нем. 2. Не была проедена такая необходимая процедура, как межевание. Это говорит о том, что участок не имеет строго определенных границ.

В этом случае существует возможность, что будут нарушены права владельцев соседних участков. 3. На участке, где планируется постройка дома, не допускаются строительные работы по каким-либо причинам. 4. Проект дома не соответствует всем необходимым требованиям.

Например, планируется слишком много этажей или не соблюдаются правила пожарной безопасности.

Если разрешение получено, владелец может проводить работы в течение 10 лет.

Куда подавать уведомление о строительстве дома

Подача уведомление о строительстве частного дома или реконструкции объекта  индивидуального строительства или уведомление о планируемом строительстве садового дома может быть реализована следующими образами в местные органы строительного надзора, пример для Москвы:

– подается застройщиком на бумажном носителе посредством личного обращения в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора;

– направляется застройщиком в Мосгосстройнадзор посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;

– направляется посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (после реализации данного функционала на портале государственных услуг).

Уведомление о строительстве частного дома должно содержать:

1) фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, данные документа удостоверяющего личность

2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);

5) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;

6) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомления (адрес, куда почтой будет направлен результат рассмотрения Уведомления, получение Уведомления лично на руки в службе «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо направление его на электронную почту).

Приложения к Уведомлению о планируемом строительстве документы:

– документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), в случае, если Уведомление подается представителем заявителя;

– правоустанавливающие документы на земельный участок (по желанию);

Рекомендации по оформлению схематичного изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта здесь –>>rekomendaciipooformleniuSPOZYdlyaIJS_25102018_isprdlyaYS.docx

Срок рассмотрения Уведомления:

Срок рассмотрения Уведомления не более 7 рабочих дней.

Результат рассмотрения Уведомления:

– уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

– уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.

 – уведомление о возврате Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта  индивидуального строительства или садового дома и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

Подача Уведомления о строительстве при близости к Аэродромам:

– нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах полос воздушных подходов аэродрома.

В случае если земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродромов, необходимо получить согласование размещения объекта с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта).

Необходимая для получения согласования информация размещена на официальном сайте МТУ ВТ ЦР Росавиации: https://mtuvtcrfavt.ru/documents/670.html

Как узнать об ограничениях, действующих в отношении Вашего земельного участка:

– получить государственную услугу «Подготовка градостроительного плана земельного участка» посредством 

– самостоятельно, используя открытые источники информации публичная кадастровая карта: https://pkk5.rosreestr.ru

– информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы: https://isogd.mos.ru

Форма уведомления о строительстве дома садового дома или жилого дома;

Скачать форму для подачи уведомление о планируемом строительстве дома можно здесь –>> formaYS_nasait_251018.rtf

Образец уведомления о строительстве дома жилого дома: Заполнение

Образец заполнения уведомление о строительстве жилого или садового дома  –>> obrazec_uvedomlenia. pdf

Источник: https://www.hmkmos.ru/uvedomlenie-o-stroitelstve-chastnogo-doma.html

Как подать уведомление о планируемом строительстве и получить разрешение

Уведомление о начале строительства дома

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

  1. Проект строительства дома или его реконструкции;
  2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
  3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно. 

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

Для легального начала строительства жилого дома требуется:

  1. Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

О строительстве каких объектов нужно уведомлять

Под уведомительный порядок попадает строительство:

  1. Индивидуального жилого дома на землях под ИЖС или ЛПХ;
  2. Садового дома на землях СНТ. 

Обратите внимание, что с1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома теперь возможно лишь на участках первого типа и только после уведомления муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и жилой застройке больше не подлежат.

Категории земель и виды разрешенного использования

В каких случаях уведомление не требуется

Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:

  1. строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
  2. объекты, не являющиеся капитальными;
  3. временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
  4. объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.

Один из комментариев к ст. 51.1 ГрК РФ: направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. 

Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать в упрощенном порядке, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Для начала нужно скачать официальный бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя России 19 сентября 2018 года: № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Еще одна странность нового законодательства: уведомительный порядок введен 3 августа 2018 года, а официальный бланк уведомления утвержден лишь спустя 1.5 месяца — 19 сентября 2018.

Скачать бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции

После загрузки официального уведомления, вам останется только распечатать бланк и заполнить его согласно образцу ниже.

Как подать уведомление о начале строительства

Подавать уведомление о начале строительства должен собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, либо нотариально заверенный представитель. Когда документы готовы, уведомить администрацию можно следующими способами:

  • Лично через МФЦ «Мои документы»; 
  • Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
  • Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
  • Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Далее процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

  1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
  2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
  3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

После проверки параметров дома на соответствии градостроительным нормам и правилам, администрация муниципалитета выдает «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» (согласитесь, что название можно было бы придумать и покороче), а застройщик получает законное право начать строительство.

Образец уведомления о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке

Как ввести построенный дом в эксплуатацию

Как получить разрешение на строительство старого образца

Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов.

Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

Можно ли получить разрешение на строительство объекта согласно ПП РФ 1300

В случае, если вы решили получить разрешение на размещение объекта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов согласно ПП РФ 1300 в Московской области, то нужно следовать Постановлению 229/13 от 08.04.2015.

Проблема может быть в том, что выбранный участок не имеет кадастрового номера, но земель без собственника у нас в России нет, есть просто не оформленная. 

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца.  К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

Какие существуют ограничения при строительстве дома

Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:

  1. Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
  2. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
  3. Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
  4. Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

Нужно ли уведомлять о строительстве бани, если планируешь строить дом

В случае, если баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решите ее зарегистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет — конечно же подавайте уведомление.

Если в договоре аренды земельного участка не содержатся специальные условия выкупа в собственность, такие как: строительство жилого дома и процент застройки земельного участка, то вы осуществляете выкуп земельного участка в соответствии с пп.6 п.

2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ.

Если у вас не возникает проблем с уплатой арендных платежей и одновременно строительством дома, то можете не спешить с переводом в собственность и выкупить земельный участок уже после регистрации бани.

Можно ли на участке под ИЖС зарегистрировать два дома

Да, можно. Если действующее законодательство не регламентирует количество жилых домов на земельном участке ИЖС, однако ПЗЗ вашего муниципального образования может устанавливать процент застройки ЗУ в соответствии с требованиями применяемыми для объектов капитального строительства ГрК РФ.

Выводы

  1. Уведомительный порядок выгоден застройщикам: во-первых, согласование ускоряется и упрощается; во-вторых, вносить изменения в проект по ходу строительства теперь можно без громоздких процедур согласований, которые по срокам и затратам сравнимы с получением нового разрешения.
  2. Однако появились и минусы.

    Кажущаяся бесконтрольность и свобода действий могут привести к недопустимым отклонениям от существующих норм строительства и использования земли в будущем. В итоге всё может закончиться для застройщика постановлением о сносе объекта или существенными изменениями в его структуре. Но самым печальным последствием может стать изъятие земли на основании её нецелевого использования.

Примеры отказов в разрешении на строительство

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma/

Начало строительства дома. Уведомление о начале строительства частного или садового дома. Окончание строительства

Уведомление о начале строительства дома

Частью 7 статьи 16 Закона N 340-ФЗ до 1 марта 2019 г.

допускалось осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав расположенных на садовых земельных участках жилых строений, жилых домов без направления предусмотренных частью 1 статьи 51.

1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомлений. Теперь их строительство без уведомления будет расценено как самовольное строительство, и тогда, в суд.

Действие части 7 статьи 16 Закона N 340-ФЗ после 1 марта 2019 г.

прекратилось, строительство, реконструкция садовых домов и жилых домов предусматривают направление застройщиком соответствующих уведомлений, а для выполнения кадастровых работ, оформления технического плана садового дома или жилого дома, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты наличие предусмотренных статьей 51.1 и статьей 55 Градостроительного кодекса уведомлений является обязательным (часть 1.2 статьи 19, пункты 58, 59 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Также после 1 марта 2019 г.

прекратилось действие части 5 статьи 16 Закона N 340-ФЗ, допускавшей направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства в отношении объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых начаты до дня вступления в силу Закона N 340-ФЗ.

До начала строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее – уполномоченный орган) (ч. 1, 3 ст. 51.1 ГрК РФ). Для строительства вспомогательных зданий и сооружений (бани, гаража, сарая) получать разрешение на строительство и направлять уведомление в уполномоченный орган не требуется.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы (ч. 3, 5 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):

• правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);

• документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);

• описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика дома в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

В течение семи рабочих дней (за исключением случая реконструкции дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения) уполномоченный орган проверит указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры коттеджа на соответствие установленным параметрам и направит вам соответствующее уведомление (уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии) (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ).

Полученное вами уведомление о соответствии либо ненаправление вам уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства дома и дает вам право осуществлять реконструкцию в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом(ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

Постановка построенного объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе представленные в уполномоченный орган застройщиком уведомление об окончании строительства и технический план дома, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН). В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется

Представить документы о начале и об окончании строительства в уполномоченный орган в течение месяца после окончания строительства можно одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):

• посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;

• почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

• через Единый портал госуслуг.

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч. 1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (12 рабочих дней – если документы подаются через МФЦ) (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

И готовьте деньги для уплаты налога на имущество, о чем вас известят в следующем году, после регистрации права собственности на дом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/limalimickay/nachalo-stroitelstva-doma-uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-chastnogo-ili-sadovogo-doma-okonchanie-stroitelstva-5f6491ce174f9a0e6db85715

Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома

Уведомление о начале строительства дома

Постоянное изменение законодательства России привело к возникновению многочисленных вопросов. Среди них выделяют, зачем требуется уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома.

Представленное нововведение вступило в силу только 3 августа 2018 года, поэтому породило много слухов и домыслов. Чтобы разобраться во всех особенностях измененного законодательства, следует изучить принципы и правила составления документа.

Что такое уведомление о начале строительства?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, которое возможно начать только на земельном участке соответствующего статуса. Но и это не все. До 3 августа 2018 года для начала работ по строительству требовалось получить в обязательном порядке разрешение на свои действия.

Для этого требовалось подать документы, согласовать все действия и получить разрешение в течение 10 дней после подачи всех заявлений. Без него невозможно зарегистрировать готовую постройку, поскольку БТИ посчитает строение самовольным.В редких случаях удается зарегистрировать жилой дом через суд с уплатой штрафа, но при наличии нарушений техники безопасности это осуществить невозможно.

С 3 августа 2018 года Правительство РФ внесло послабление для россиян и ввело в обязательную практику составления уведомления о начале строительства индивидуального жилого дома.

Извещение о начале строительства представляет собой схожую услугу, которая требует подачу заявления с целью уведомить отдел архитектуры и градостроения, в некоторых регионах местную администрацию.

Если в течение 5 дней не будет получен ответ от уполномоченных органов, можно начинать строительство – это будет не самовольная постройка, и при отказе органов власти принять объект и зарегистрировать его можно обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.При намерении возвести объект в историческом поселении сроки рассмотрения уведомления увеличиваются до 20 дней.

Представленные действия на данный момент регулируются статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Нужно ли подавать уведомление?

Большинство владельцев земельного участка решили, что уведомление носит необязательный характер. Изменение законодательства не повлекло аннулирование обязанностей застройщика относительно соблюдения нормативов.

Так, если сотрудники градостроительного отдела найдут нарушения в постройке, угрожающие жизни проживающих людей, объект все равно признают самостроем, и зарегистрировать его будет невозможно.

Причинами для отказа как в начале строительства, так и после, могут стать следующие факторы:

  • параметры, которые были указаны в уведомлении, были самовольно изменены;
  • земельный участок не имеет статуса, предназначенного для строительства жилого дома, что ранее не было рассмотрено комиссией градостроительного отдела (вследствие отсутствия уведомления);
  • уведомление подавалось лицом, которое не имеет к участку или строительству никакого юридического отношения;
  • данные в реальности не соответствуют документации, поданной на рассмотрение уполномоченным органом.

В соответствии с законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 года, который является дополнением и основанием для введения изменений в статьях Градостроительного кодекса РФ, уведомлять о строительстве необходимо при планировании следующих объектов:

  • будущая постройка будет иметь не более 3-х этажей;
  • это будет отдельно стоящий объект;
  • высота объекта – не более 20 м;
  • собственность будет неделимой и не предназначенной для ведения коммерческой деятельности.

Если имеются разногласия с установленными правилами в отношении вида объекта и техники безопасности, начинать строительство следует только после получения на это разрешения – ответа от уполномоченных органов на уведомление.Отсюда следует, что подавать уведомление и дожидаться разрешения необходимо при любых обстоятельствах.

Все объясняется отсутствием необходимых познаний у граждан, которые собираются возводить постройку. Без них легко допустить ошибку, а это значит, что после проверки для регистрации объекта придется его реконструировать.

Документы для начала строительства частного дома

Чтобы подать уведомление, требуется собрать пакет документов, в который входит:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, дарения и прочая документация, которая подтверждает факт наличия прав собственности у подающего уведомление;
  • выписка из ЕГРН – сроки действия выписки составляют не более 30 дней – представленный документ указывает на отсутствие ареста и прочих обременений (ипотечное обременение не влечет отказ в разрешении на строительство частного дома);
  • уведомление на строительство частного дома;
  • доверенность от владельца земельного участка и паспорт доверенного лица.

Представленные документы требуется подготавливать и в случае, когда планируется возведение частного дома, и когда подается уведомление о начале строительства на садовом участке.

Образец уведомления

Форма уведомления о начале строительства ИЖС утверждена и подтверждена законодательством, а именно ФЗ-№340 от 3 августа 2018 года. Документ содержит несколько листов, где указываются следующие данные:

1. Все реквизиты участвующих сторон – уполномоченного органа, который принимает уведомление, а также данные физического или юридического лица, являющихся уведомителями о начале строительства.

Для физических лиц достаточно ввести реквизиты паспортных данных. При условии, что застройщиком выступает юридическое лицо, обязательно вписывают государственный регистрационный номер ЕГРЮЛ и ИНН.

2. Кадастровый номер участка. При отсутствии представленных данных заявитель должен обратиться в БТИ. Вместе с кадастровым номером указывают юридический адрес расположения участка.

3. Сведения из правоустанавливающих документов. Здесь выписывается вся информация с договора купли-продажи или дарения/наследия.Если земельный участок находится в долевой собственности, важно вписать данные других собственников.

4. Информация о статусе земельного участка. В данном случае речь идет о строительстве индивидуального жилого дома, поэтому статус у участка должен быть соответствующий – под ИЖС. Если окажется, что земельный участок садовый, в строительстве будет отказано.

5. Данные и параметры предполагаемого строения. Здесь речь идет о схематическом отображении будущей постройки с сохранением масштабов.Так, график должен отображать будущее расположение дома и хозпостроек на имеющемся земельном участке – это необходимо для проверки коммуникаций, пролегающих под землей.

Нередко сотрудники архитектурного отдела отказывают в строительстве вследствие неверного расположения объекта – при работах будут повреждены детали коммуникационной системы (котлован вырыть в таком случае невозможно).

6. Утверждение об отсутствии намерений разделять постройку на самостоятельные объекты недвижимости.

7. Почтовый адрес владельца участка и заявителя, если это доверительное лицо. При наличии требуется указать адрес электронной почты для связи с сотрудниками уполномоченных органов.

Образец уведомления можно скачать здесь.

Сложность составления графика заключается в отсутствии информации об ограничениях относительно своего участка.Чтобы уведомление получило положительный ответ сразу, рекомендуется предварительно проконсультироваться с сотрудниками отдела БТИ.

Лучше с ними согласовать схематическое отображение объекта относительно земельного участка. Сотрудники БТИ при консультировании и утверждении плана руководствуются расположением:

  • инженерных сетей;
  • наличием статуса природоохранной зоны;
  • наличием на земельном участке зон охраны объектов культурного наследия;
  • расположением приаэродромной зоны.

В последнем случае учитывается правило, по которому месторасположение дома в радиусе 30 км от аэродрома согласовывается дополнительно с Росавиацией.

Сколько стоит дом построить? Рассмотрим различные материалы. – здесь больше полезной информации.

Как подавать уведомление о начале строительства?

Подавать заявление требуется в уполномоченные органы – это отдел архитектуры или градостроительства. Их легко найти в своем населенном пункте, если обратиться в межевой центр, БТИ или администрацию – именно здесь находятся нужные отделы.Можно воспользоваться дополнительными современными возможностями – порталом Госуслуги и услугами МФЦ.

В вопросах, куда подать уведомление о начале строительства, выделяют МФЦ. Это предусмотрено законодательством, но по факту не всегда работает.

Зачастую отделения МФЦ не хотят быть посредниками между физическими лицами и государственными структурами подобного типа – в момент рассмотрения уведомления у сотрудников архитектурного отдела возникает много вопросов к уведомителям.

Гораздо проще подать все документы и само уведомление через Госуслуги, для чего требуется осуществить последовательность действий:

  1. Зарегистрироваться на сайте. Получить Подтвержденный статус.

  2. Выбрать в каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
  3. Далее открыть вкладку «Разрешение на строительство».

  4. Открыть «Выдача разрешений на строительство» и воспользоваться услугой, введя все необходимые данные и сканированные документы.

После отправления заявки требуется проверить электронную почту – по факту поступления уведомления будет отправлено подтверждение. В течение указанного времени на электронную почту можно получить положительный или отрицательный ответ.

Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома представляет собой важный документ, от которого нельзя отказываться. Важно своевременно соблюдать все правила составления и подачи документа, чтобы не столкнуться с отказом в выдаче разрешения.

Источник: https://DimDom.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-individualnogo-zhilogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.