Уведомление на строительство дома

Содержание

Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома

Уведомление на строительство дома

Постоянное изменение законодательства России привело к возникновению многочисленных вопросов. Среди них выделяют, зачем требуется уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома.

Представленное нововведение вступило в силу только 3 августа 2018 года, поэтому породило много слухов и домыслов. Чтобы разобраться во всех особенностях измененного законодательства, следует изучить принципы и правила составления документа.

Что такое уведомление о начале строительства?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, которое возможно начать только на земельном участке соответствующего статуса. Но и это не все. До 3 августа 2018 года для начала работ по строительству требовалось получить в обязательном порядке разрешение на свои действия.

Для этого требовалось подать документы, согласовать все действия и получить разрешение в течение 10 дней после подачи всех заявлений. Без него невозможно зарегистрировать готовую постройку, поскольку БТИ посчитает строение самовольным.В редких случаях удается зарегистрировать жилой дом через суд с уплатой штрафа, но при наличии нарушений техники безопасности это осуществить невозможно.

С 3 августа 2018 года Правительство РФ внесло послабление для россиян и ввело в обязательную практику составления уведомления о начале строительства индивидуального жилого дома.

Извещение о начале строительства представляет собой схожую услугу, которая требует подачу заявления с целью уведомить отдел архитектуры и градостроения, в некоторых регионах местную администрацию.

Если в течение 5 дней не будет получен ответ от уполномоченных органов, можно начинать строительство – это будет не самовольная постройка, и при отказе органов власти принять объект и зарегистрировать его можно обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.При намерении возвести объект в историческом поселении сроки рассмотрения уведомления увеличиваются до 20 дней.

Представленные действия на данный момент регулируются статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Нужно ли подавать уведомление?

Большинство владельцев земельного участка решили, что уведомление носит необязательный характер. Изменение законодательства не повлекло аннулирование обязанностей застройщика относительно соблюдения нормативов.

Так, если сотрудники градостроительного отдела найдут нарушения в постройке, угрожающие жизни проживающих людей, объект все равно признают самостроем, и зарегистрировать его будет невозможно.

Причинами для отказа как в начале строительства, так и после, могут стать следующие факторы:

  • параметры, которые были указаны в уведомлении, были самовольно изменены;
  • земельный участок не имеет статуса, предназначенного для строительства жилого дома, что ранее не было рассмотрено комиссией градостроительного отдела (вследствие отсутствия уведомления);
  • уведомление подавалось лицом, которое не имеет к участку или строительству никакого юридического отношения;
  • данные в реальности не соответствуют документации, поданной на рассмотрение уполномоченным органом.

В соответствии с законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 года, который является дополнением и основанием для введения изменений в статьях Градостроительного кодекса РФ, уведомлять о строительстве необходимо при планировании следующих объектов:

  • будущая постройка будет иметь не более 3-х этажей;
  • это будет отдельно стоящий объект;
  • высота объекта – не более 20 м;
  • собственность будет неделимой и не предназначенной для ведения коммерческой деятельности.

Если имеются разногласия с установленными правилами в отношении вида объекта и техники безопасности, начинать строительство следует только после получения на это разрешения – ответа от уполномоченных органов на уведомление.Отсюда следует, что подавать уведомление и дожидаться разрешения необходимо при любых обстоятельствах.

Все объясняется отсутствием необходимых познаний у граждан, которые собираются возводить постройку. Без них легко допустить ошибку, а это значит, что после проверки для регистрации объекта придется его реконструировать.

Документы для начала строительства частного дома

Чтобы подать уведомление, требуется собрать пакет документов, в который входит:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, дарения и прочая документация, которая подтверждает факт наличия прав собственности у подающего уведомление;
  • выписка из ЕГРН – сроки действия выписки составляют не более 30 дней – представленный документ указывает на отсутствие ареста и прочих обременений (ипотечное обременение не влечет отказ в разрешении на строительство частного дома);
  • уведомление на строительство частного дома;
  • доверенность от владельца земельного участка и паспорт доверенного лица.

Представленные документы требуется подготавливать и в случае, когда планируется возведение частного дома, и когда подается уведомление о начале строительства на садовом участке.

Образец уведомления

Форма уведомления о начале строительства ИЖС утверждена и подтверждена законодательством, а именно ФЗ-№340 от 3 августа 2018 года. Документ содержит несколько листов, где указываются следующие данные:

1. Все реквизиты участвующих сторон – уполномоченного органа, который принимает уведомление, а также данные физического или юридического лица, являющихся уведомителями о начале строительства.

Для физических лиц достаточно ввести реквизиты паспортных данных. При условии, что застройщиком выступает юридическое лицо, обязательно вписывают государственный регистрационный номер ЕГРЮЛ и ИНН.

2. Кадастровый номер участка. При отсутствии представленных данных заявитель должен обратиться в БТИ. Вместе с кадастровым номером указывают юридический адрес расположения участка.

3. Сведения из правоустанавливающих документов. Здесь выписывается вся информация с договора купли-продажи или дарения/наследия.Если земельный участок находится в долевой собственности, важно вписать данные других собственников.

4. Информация о статусе земельного участка. В данном случае речь идет о строительстве индивидуального жилого дома, поэтому статус у участка должен быть соответствующий – под ИЖС. Если окажется, что земельный участок садовый, в строительстве будет отказано.

5. Данные и параметры предполагаемого строения. Здесь речь идет о схематическом отображении будущей постройки с сохранением масштабов.Так, график должен отображать будущее расположение дома и хозпостроек на имеющемся земельном участке – это необходимо для проверки коммуникаций, пролегающих под землей.

Нередко сотрудники архитектурного отдела отказывают в строительстве вследствие неверного расположения объекта – при работах будут повреждены детали коммуникационной системы (котлован вырыть в таком случае невозможно).

6. Утверждение об отсутствии намерений разделять постройку на самостоятельные объекты недвижимости.

7. Почтовый адрес владельца участка и заявителя, если это доверительное лицо. При наличии требуется указать адрес электронной почты для связи с сотрудниками уполномоченных органов.

Образец уведомления можно скачать здесь.

Сложность составления графика заключается в отсутствии информации об ограничениях относительно своего участка.Чтобы уведомление получило положительный ответ сразу, рекомендуется предварительно проконсультироваться с сотрудниками отдела БТИ.

Лучше с ними согласовать схематическое отображение объекта относительно земельного участка. Сотрудники БТИ при консультировании и утверждении плана руководствуются расположением:

  • инженерных сетей;
  • наличием статуса природоохранной зоны;
  • наличием на земельном участке зон охраны объектов культурного наследия;
  • расположением приаэродромной зоны.

В последнем случае учитывается правило, по которому месторасположение дома в радиусе 30 км от аэродрома согласовывается дополнительно с Росавиацией.

Сколько стоит дом построить? Рассмотрим различные материалы. – здесь больше полезной информации.

Как подавать уведомление о начале строительства?

Подавать заявление требуется в уполномоченные органы – это отдел архитектуры или градостроительства. Их легко найти в своем населенном пункте, если обратиться в межевой центр, БТИ или администрацию – именно здесь находятся нужные отделы.Можно воспользоваться дополнительными современными возможностями – порталом Госуслуги и услугами МФЦ.

В вопросах, куда подать уведомление о начале строительства, выделяют МФЦ. Это предусмотрено законодательством, но по факту не всегда работает.

Зачастую отделения МФЦ не хотят быть посредниками между физическими лицами и государственными структурами подобного типа – в момент рассмотрения уведомления у сотрудников архитектурного отдела возникает много вопросов к уведомителям.

Гораздо проще подать все документы и само уведомление через Госуслуги, для чего требуется осуществить последовательность действий:

  1. Зарегистрироваться на сайте. Получить Подтвержденный статус.

  2. Выбрать в каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
  3. Далее открыть вкладку «Разрешение на строительство».

  4. Открыть «Выдача разрешений на строительство» и воспользоваться услугой, введя все необходимые данные и сканированные документы.

После отправления заявки требуется проверить электронную почту – по факту поступления уведомления будет отправлено подтверждение. В течение указанного времени на электронную почту можно получить положительный или отрицательный ответ.

Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома представляет собой важный документ, от которого нельзя отказываться. Важно своевременно соблюдать все правила составления и подачи документа, чтобы не столкнуться с отказом в выдаче разрешения.

Источник: https://DimDom.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-individualnogo-zhilogo-doma.html

Уведомление о начале или об окончании строительства ИЖС: нюансы

Уведомление на строительство дома

По действующим в 2020 году правилам перед возведением объекта ИЖС в Москве необходимо информировать местную администрацию о начале работ, а впоследствии отправить уведомление о завершении строительства. Ниже рассмотрим порядок оформления документа для обоих случаев, поговорим о его содержании и других важных нюансах.

Уведомление о планируемом строительстве: порядок действий

Если собственник земли планирует возведение объекта ИЖС, ему требуется подать уведомление и информировать о своем намерении местные органы.

С 2018-го разрешение на строительство оформлять не нужно, если речь идет о возведении небольшого сооружения до трех этажей и не более 20 м в высоту.

Назначением объекта должно быть проживание людей без планов разделения цельного здания на несколько индивидуальных помещений.

Состав заявки и документы

Для подачи уведомления в Москве воспользуйтесь сайтом mos.ru (раздел Услуги), передайте бумагу лично в Мосгосстройнадзор или отправьте его почтой с уведомлением о вручении. Опция доступна обычным гражданам, юрлицам и ИП.

В уведомлении (образец – Форма уведомления о планируемом строительстве) о начале строительства должны быть следующие данные:

  1. ФИО, адрес и данные паспорта.
  2. Название и адрес застройщика (юрлица), а также регистрационный номер госрегистрации юрлица в ЕГРЮЛ и ИНН плательщика налогов (кроме зарубежных компаний).
  3. Кадастровый номер земельного надела (если есть), адрес / описание расположения участка.
  4. Документы, подтверждающие права на землю и иные данные о правах на ЗУ других лиц (при наличии).
  5. Информация о виде разрешенного применения надела и объекта капстроительства.
  6. Данные о будущих параметрах сооружения: высота, площадь (в том числе общая), коэффициенты (застройки, плотности) и т. д.
  7. Подтверждение того факта, что ИЖС не планируется делить на самостоятельные части.
  8. Адрес e-mail или проживания для связи с заявителем.
  9. Способ отправки результата (почта, лично в руки, e-mail).

  Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Вместе с уведомлением необходимо передать удостоверение личности заявителя / представителя (копию), а также правоустанавливающие бумаги на землю (при отсутствии регистрации прав в ЕГРН). Если уведомление о планируемом строительстве подает представитель, нужны бумаги, подтверждающие его полномочия.

Сроки и результат

На рассмотрение уведомления уходит до семи суток (учитываются только рабочие дни). Если в документе нет ссылки на типовое архитектурное решение, срок увеличивается до 20 суток. Последний вариант актуален, если объект ИЖС строится в пределах участка исторического поселения государственного или местного значения

После принятия решения заявитель получает:

  1. Уведомление о соответствии планируемого объекта требованиям законодательства.
  2. Отказ и указание недопустимости строительства на указанном участке.
  3. Информацию в письменном виде о возврате всех документов без рассмотрения.

Чтобы избежать отказа, рекомендуется проверить землю на факт нахождения в зоне особых условий применения. Негативное решение может быть связано с расположением ЗУ возле аэродрома, защитной полосы или при нахождении в непосредственной близости от водных ресурсов. Информацию об ограничениях можно получить двумя способами:

  • на портале ru;
  • через специальные сайты, к примеру, pkk5.rosreestr.ru или isogd.mos.ru.

  Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального дома

Перед отправкой уведомления важно проверить его содержание на факт возможных ошибок и несоответствия указанной информации реальным сведениям.

Уведомление об окончании строительства ИЖС: порядок действий

По действующему законодательству у застройщика имеется до 30 дней, чтобы сообщить в администрацию города о завершении строительных работ. После осмотра объекта заявитель получает на руки решение о соответствии сооружения требованиям законодательства или отказ в использовании здания ИЖС.

В роли заявителей могут выступать правообладатели земельного участка, завершившие работы по возведению или реконструкции сооружения (садового дома). В зависимости от ситуации за услугой может обратиться доверенное лицо или опекун.

Уведомление об окончании строительства можно подать теми же способами, что и заявку на начало строительных работ — лично, через сайт mos.ru или почтовым отправлением.

Структура заявления и документы

В уведомлении о завершении строительных работ ИЖС (образец – Форма уведомления о завершении строительства) должны быть следующие сведения:

  1. Дата оформления.
  2. Название уполномоченного органа, занимающегося выдачей разрешений.
  3. Данные о застройщике: ФИО, место проживания, ИНН, данные о юрлице (для компаний-застройщиков).
  4. Сведения о земельном наделе: кадастровый номер, адрес, описание, данные о правах на ЗУ, сведения о типе разрешенного строительства.
  5. Информация об объекте капстроительства: цель подачи уведомления, сведения о здании, этажность, параметры, высота, площадь и прочее.

К заявке прикладываются следующие бумаги:

  1. Техплан объекта ИЖС.
  2. Соглашение, оформленное с правообладателями об определении долей в общей долевой собственности.

По желанию можно передать правоустанавливающие бумаги на землю, а также информацию о соответствии заявленных параметров требованиям закона. Дополнительно могут потребоваться документы на законного представителя и доверенное лицо.

Сколько и чего ждать

На изучение уведомления о завершении строительства ИЖС идет до семи рабочих дней. По их истечении этого времени заявитель получает:

  1. Акт об отказе приема документации.
  2. Документ о соответствии построенного / реконструированного сооружения требованиям законодательства.
  3. Уведомление об отклонении при строительстве / реконструкции от требований законодательства.

При получении негативного решения у застройщика имеется несколько путей — получить одобрение на отклонение от норм разрешенного строительства, оспорить решение в суде или снести здание.

Если сооружение одобрено уполномоченными органами, остается собрать пакет документов, оплатить госпошлину и поставить дом на кадастровый учет. На завершающем этапе останется зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН.

Итоги

Подача уведомлений о начале и завершении строительных работ — обязательное условие для застройщиков, планирующих возведение объекта ИЖС.

По действующим правилам процедура не вызывает сложностей, благодаря возможности оформления обращения и получения ответа в электронной форме.

Главное — внимательно подойти к сбору документов, а также еще раз проверить объект на отсутствие запретов и ограничений.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/poryadok-podachi-uvedomleniya-o-planiruemom-stroitelstve-ili-ob-okonchanii-stroitelstva-obekta-izhs/

Уведомление о начале строительства ИЖС: в 2020 бланк как оформить

Уведомление на строительство дома

Последние изменения: Январь 2020

Большие изменения принес 2018 год для тех, кто намеревался приступить к жилому строительству или реконструировать дом. С 04.08.2018 года законодательно отменена необходимость получения разрешения на стройку. От граждан потребуется лишь направить уведомление о начале строительства ИЖС или реконструкции и оформить от уполномоченных организаций согласие.

Правовой статус

Ввод нового порядка отменил действующую ранее норму получения разрешения перед строительством дома. Теперь от будущего владельца частного дома достаточно уведомить надлежащие инстанции и приступить к возведению в соответствии с действующими строительными нормами.

Не стоит недооценивать важность получения согласования на уведомление, поскольку в случае нарушения нормативов строительства ИЖС, возведенный объект не подлежит регистрации и станет объектом самостроя.

Намереваясь получить одобрительный ответ на уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, необходимо учитывать возможные причины отказа:

  • параметры, указанные в уведомлении, не соответствуют требованиям законодательства;
  • жилой дом планируется возвести на земле, относимой к участкам, не предусматривающим ведение застройки;
  • уведомление подано от имени лица, не имеющего прав на использование участка;
  • в описании объекта обнаружены несоответствия характеристикам отдельных памятникам культуры.

При отсутствии ответа в установленный срок, застройщик вправе начать строительные работы согласно тому описанию, которое было дано в отправленном на согласование уведомлении о планируемом строительстве объекта.

Поскольку период ожидания, отведенный уполномоченным государственным органам для рассмотрения и формирования ответа, не превышает 5-дневный срок, застройщик не столкнется со срывом планов. Лишь при строительстве в пределах исторических поселений на проверку параметров объекта отводится 20-дневный срок, исключая выходные и праздники.

Если собственник посчитает отказ неправомерным, решение государственных структур обжалуется в судебном порядке.

Какие объекты согласуют через уведомления

Как установлено пунктом 1 ст. 39 ГрК РФ после принятия поправок согласно закону №340-ФЗ от 03 августа 2018г.

, возводить по уведомительному порядку разрешается дома, соответствующие следующим параметрам:

  • в пределах 3-х этажей;
  • отдельно стоящий объект;
  • высотой в пределах 20м;
  • высота — не более 20 метров;
  • неделимая собственность, не предназначенная для использования в коммерческих целях.

Если один из параметров не соблюден, процедура начала строительства происходит после получения разрешительного документа.

Поскольку аналогичные изменения коснулись процесса реконструкции, рекомендуется изучить признаки, которым соответствует этот вид изменений, указанные в п.13 с.1 ГрК.

Под реконструкцией понимают полное переустройство помещений, с изменением основных параметров по высоте, этажности, размеру. Допускается проводить реконструкцию всего здания или некоторых частей. Иными словами, пристройка, надстройка, замена несущих конструкций являются разновидностями реконструкции.

Как оформляется бланк

 

Для обеспечения исполнения нового регламента, внесенного в Градостроительный Кодекс с 3 августа, Минстрой утвердил образцы бланков уведомлений (см. Приказ Минстроя №591/пр от 19 сентября 2018 года).

Скачайте

  Приложение №1 Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (85,3 KiB, 2 962 hits)

  Приложение №2 (37,3 KiB, 1 857 hits)

  Приложение №3 (55,1 KiB, 1 322 hits)

  Приложение №4 (86,6 KiB, 1 184 hits)

  Приложение №5 (77,4 KiB, 957 hits)

  Приложение №6 (35,4 KiB, 837 hits)

  Приложение №7 (53,0 KiB, 868 hits)

Согласно новому приказу, вступившему в силу с 08.10.2018 года, действует 7 форм бланков, распределяемых на 2 категории уведомлений:

  • подготовленные по инициативе застройщиков;
  • сформированные уполномоченными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений.

При намерении провести строительные работы по собственной инициативе, застройщики используют отдельные бланки для:

  • планируемой застройки или реконструкции;
  • изменении начальных параметров индивидуального жилищного строительства;
  • окончании строительных работ или реконструкции.

Чтобы правильно подготовить документ, рекомендуется использовать образец заполнения уведомления, с учетом разъяснений Минстроя. Застройщику остается лишь скачать уведомление о строительстве (см. выше) и внести основную информацию о предполагаемых изменениях.

Документ включает 4 раздела, которые и потребуется заполнить собственнику будущего жилья:

  • информация о заявителе;
  • сведения о земле, на которой планируется проведение строительных работ;
  • параметры возводимого объекта (надземные этажи, высота строения, расстояние от границ надела, метраж будущего помещения или дома).
  • схема с нанесенными знаками возводимого или реконструируемого объекта.

Если извещение отправляется после того, как были согласованы изначальные параметры будущего объекта, разделы дополняются сведениями о будущих изменениях конкретных параметров.

Вместе с бланком застройщики направляют в органы согласования прилагаемые документы (см. список в п.3 ст.51.1 ГрК РФ).

Правоустанавливающие бумаги на участок необязательны, если сведения о нем содержатся в ЕГРН, поскольку надзорный орган вправе получить нужные сведения по собственной инициативе.

Описание процедуры

Нововведения призваны упростить процесс начала строительства и последующего согласования. Теперь будущий владелец возводимого жилого дома должен действовать в следующей последовательности:

  1. Подготовка и направление бланка уведомления о планируемом строительстве объекта. Используется специальная форма Минстроя РФ.
  2. В семидневный срок представители уполномоченного госоргана выясняют, будет ли соответствовать будущая постройка требованиям по закону и строительным нормам. При отсутствии нарушений застройщик получает уведомление о соответствии будущего объекта, что дает право приступить к строительству.
  3. После того, как дом построен или закончены работы по реконструкции, застройщик отправляет в надзорный орган другой бланк уведомления о завершении работ, с приложением техплана, первичного уведомления о начале стройки и уведомления о результатах проверки.
  4. Далее, на основании переданных документов, завершенный объект проверяется и выносится решение о формировании нового уведомления о том, что новая постройка соответствует нормам градостроительства.
  5. Когда в администрации находится все 4 вида уведомлений (о строительстве, завершении, соответствии заявленных параметров и фактическом соответствии постройки), государственная структура передает документацию на регистрацию в Росреестре права собственности и постановки на кадастровый учет.

По желанию, собственники построенного объекта вправе обращаться в регистрирующую инстанцию самостоятельно. На завершающей стадии строительства важно проследить, чтобы возведенный объект был учтен по кадастру, и в базу Росреестра внесена запись о новой собственности.

Когда на уведомление возможен отказ

В некоторых ситуациях при начале строительства у застройщиков возникают сложности с получением согласования уведомления. Это вызвано различными нарушениями в процедуре, описанными в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ, использовании земли не по назначению или несоблюдении требований к параметрам застройки.

Отказ последует при нарушении принятых параметров капитальной застройки, нарушении правил планировки территорий, несоблюдении правил использования земли. Аналогичные меры предусмотрены при нарушениях при проведении реконструкции объекта недвижимости.

Отрицательный ответ получат и в случае, если за согласованием уведомления обратится не собственник земли, либо при отсутствии каких-либо документов, подтверждающих право распоряжения конкретным участком земли, на котором планируется вести работы.

Иногда сложности ждут и от надзорного органа, ответственного за контроль сохранности культурного наследия страны. Отрицательный ответ поступает в 10-дневный срок, если новая застройка нарушит внешний облик исторического поселения, приведет к нарушениям требований по архитектурным решениям в пределах конкретной территориальной зоны.

Изменения Градостроительного Кодекса в отношении начала строительных работ нацелены на упрощение и без того сложной процедуры ведения частной застройки, гарантируя безопасность, соответствие общепринятым строительным нормам и требованиям к объектам с точки зрения сохранности объектов культурного наследия. Поскольку теперь вся процедура переходит в плоскость направления уведомлений, отсутствие обратной связи от надзорной инстанции в течение установленного законом срока дает право на старт строительства на законных основаниях.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-izhs/

Уведомление об индивидуальном жилищном строительстве

Уведомление на строительство дома

До 03.08. 2018 г., при возведении объекта жилищного строительства нужно было в обязательном порядке получать разрешение на строительство.

Владельцу участка необходимо было подавать в местную администрацию заявление на получение разрешения и приложить к нему следующие бумаги:

  • ГПЗУ (градостроительный план участка);
  • Свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающие о праве собственности на землю;
  • Схему планировочной организации земельного надела.

В течении 10-ти дней орган местного самоуправления принимал решения по заявке. Правообладателю земельного участка выдавалось разрешение на индивидуальное строительство частного дома, и он мог начинать выполнение строительных работ.

С 2019 года, после внесения поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно которым не требуется получение разрешения на сооружение индивидуального жилого дома.

Была установлена новая норма в статья 51.1 ГрК РФ, в соответствии с которой прежде, чем приступить к возведению частного дома, владелец земли участка направляет уведомление в муниципальные органы о планируем строительстве.

Уведомительный позволяет собственнику земельного участка:

  1. Оформить право собственности на построенный дом.
  2. Зарегистрироваться в построенном жилом доме и прописать членов своей семьи.
  3. Получить согласование на ввод дома в эксплуатацию.

Уведомление, как правило, направляется в письменной форме в местную администрацию соответствующего поселения.

Посредством личного обращения подается составленной от руки заявление.

Кроме того, нужно приложить следующие документы:

 Правоустанавливающие бумаги на участокподтверждает принадлежность земли заявителю
Доверенность, заверенная у нотариусаесли заявление подается через представителя
 Градостроительный план земельного участкаВ нем показано место на земельном наделе, в котором можно возвести индивидуальный дом.

В случае нахождения на земельном участке природных ископаемых, также потребуется обратиться с заявлением в Министерство по природных ресурсам и экологии.

Необходимо знать: возведение дома возможно только на участке, прошедшем процедуру межевания. Перед тем, как направлять уведомление о строительстве, следует убедиться, что ваш участок земли прошел межевание.

Правовое регулирование

Основным законодательным актом, регламентирующим деятельность по возведению объектов на земельных участках под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ.

В соответствии со. ст. 51.1 ГрК РФ, подача уведомления не требуется, если собственник участка планирует размещать на нем только хозяйственные строения или хочет отремонтировать уже построенный на наделе поставленный на учет индивидуальный дом.

В силу ст. 16 ГрК РФ, застройщиком может быть не только организация, имеющая соответствующую лицензию, но и граждане при ведении строительства на принадлежащем ему участке земли.

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС

Уведомление составляется на определенный земельный участок под ИЖС для возведения индивидуального жилого дома.

В случае, если гражданин приобрел участок и подачи уведомления, а после чего купил еще соседний надел и произвел слияние участков, то придется вновь направлять подобное уведомление.

Когда требуется

Строение будет относиться к капитальным объектом недвижимости, если в нем спланировано размещение таких помещений, как:

Жилая комнатав зависимости от предназначения установлены минимальные площади (гостиная — не менее 12 м2, спальня — более 8 м2, детская комната — 10 м2 и др.)
Кухняплощадь указанной комнаты должна быть более 8 квадратных метров.
КоридорШирина коридора должна быть более 85 см.

Кроме того, чтобы признаваться индивидуальным жилым домом, постройка должна иметь санузел. В качестве обязательного критерия выступает высота помещений.

В жилых помещениях, высота потолков не может быть менее 270 см.

К объекту ИЖС должны быть подведены инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, газ).

Жилой дом должен соответствовать строительным правилам, которые устанавливают нормы расстояний между постройками на земельных участках ИЖС.

Согласно действующему градостроительному закону не нужно посылать уведомление о строительстве таких объектов, как:

  • сараи,
  • строения для держания домашнего скота и птицы;
  • бани,
  • гаражи,
  • теплицы;
  • иные хоз. постройки.

Срок действия уведомления, в течении которого нужно построить дом?

После направления уведомления о планируемом строительстве в орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней со дня подачи администрация выдает письменный ответ, в котором содержится принятое решение.

При положительном решении, можно приступать непосредственно к строительным работам.

Уведомление действует также, как и разрешение на строительство в течении 10 лет со дня получения.

Образец уведомления о строительстве ИЖС

Актуальный в 2020 году образец заполнения бланка (в соответствии с приказом Минстроя 591/пр от 19.09.2018 г.) уведомления о предполагаемом строительстве (либо реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в формате word (doc):

Образец бланка уведомления о строительстве на участке ИЖС.

После заполнения, уведомление о планируемом строительстве можно направить почтовым отправлением или лично подать в орган местного самоуправления

Порядок действий при строительстве

Последовательность действий застройщика:

 Собрать нужные документыесли в документах имеются ошибки, то будет получен отказ
 Заказ проекты на будущий объект ИЖСзаказать проектную документацию можно в проектных организациях, имеющих соответствующую лицензию
 Подача уведомления в муниципальные органыЧерез 7 дней, которые отводятся на проверку документов, заявитель получает решение
 Выполнение работпри получении согласования от органа местного самоуправления можно приступать к жилищному строительству
 Ввод жилья в эксплуатациюПосле строительных работ нужно получить акт приемки от специальной комиссии
 Оформление права собственности в службе Росреестрапосле чего можно прописаться в построенном частном доме

Куда подавать

После того, как все необходимые документы собраны, а бланк уведомления заполнен, нужно направить их с приложениями в местную администрацию.

Подать уведомление можно следующими способами:

  • Лично посетив местную администрацию;
  • Посредством МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию услуг населению – «Мои документы»);
  • С помощью почты России заказным письмом;
  • Через официальный портал Государственных услуг.

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления о начале строительства — семь рабочих дней с момента подачи документов.

Уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства

После подачи уведомления от собственника земельного участка исполнительный орган осуществляет проверку уведомления на соответствие:

  • параметрам разрешенного строительства капитальных объектов строительства;
  • установленным правилам землепользования и застройки, требованиям по планировке территории;
  • обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После этого муниципальные органы уведомляют частного застройщика о соответствии либо несоответствии, указанных в извещении параметров строительства требованиям законодательных актов.

Как приобрести в собственность участок под ИЖС у государства, смотрите здесь.

: Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Пошаговая инструкция: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/uvedomlenie-ob-individualnom-zhilishhnom-stroitelstve/

Уведомление о планируемом строительстве дома | Мир Кадастра

Уведомление на строительство дома
Skip to content

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком

Уведомление-о-строительстве-_-образец_заполненияСкачать

Уведомление-о-строительстве-_-формаСкачать

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Далее уполномоченная на выдачу разрешений на строительство инстанция проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

С этими документами можно смело обращаться к кадастровому инженеру, который в соответствии с нормами определенными законодательными актами подготовит документ – технический план, в котором соответственно будут прописаны и изображены (в графической части) по результатам натурных обмеров фактические границы ИЖС и его внутреннее обустройство.
В последствии с данным документом будущий собственник повторно обращается в орган местного управления с уведомлением об окончании строительства, в которые он вносит параметры, указанные в техническом плане кадастровым инженером, а также в пакет документов включается декларация об объекте недвижимости ранее составленная и заверенная собственником в ходе кадастровых работ. При этом необходимо оплатить госпошлину для осуществления дальнейшей регистрации прав и постановки на кадастровый учет.

Уведомление-об-окончании-_-образец_заполненияСкачать

Уведомление-об-окончании-_-формаСкачать

А что после?

После этого орган местного самоуправления направляет в Росреестр заявление на постановку на учет и регистрацию права собственности на Ваш вновь построенный объект, а также технический план и уведомление об окончании строительства, уведомляя о данном действии.

В том случае, если земельный участок принадлежит двум и более гражданам к заявлению необходимо подкрепить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом.

Процедура регистрации недвижимости с 1 марта 2019 г. для индивидуальных жилых и садовых домов

Были рады быть Вам полезными ООО “Мир кадастра”. Бесплатную юридическую консультацию по вопросам законодательства можно получить по телефону:  8-905-259-67-68.

Источник: https://rukadastr.ru/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-start-novoj-procedury/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.