Тсж как расшифровать

Содержание

Товарищество собственников жилья – что такое тсж в многоквартирном доме

Тсж как расшифровать

Если жителей многоквартирных домов не устраивает работа РЭУ или ЖЭК, они могут организовать товарищество собственников жилья. Однако перед созданием организации рекомендуется ознакомиться с ее правами, обязанностями и полномочиями, а также знать законодательные нормы и пошаговую инструкцию по оформлению всех документов.

Жители домов могут организовать товарищество собственников жилья.

Что такое ТСЖ?

Согласно жилищному законодательству, ТСЖ представляет собой орган управления МКД, организованный по инициативе собственников помещений в домах путем проведения ания на собрании, если количество превышает 50%.

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как «Товарищество собственников жилья». В его структуру входит председатель и члены правления.Организация выполняет те же функции, что и РЭУ, но, в отличие от него, не работает на коммерческой основе.

Целью создания ТСЖ является следующее:

  • Самостоятельное распоряжение общедомовым имуществом. Собственники самостоятельно решают, для чего будут тратиться деньги, отложенные на специальном счете.
  • Распоряжение доходами, получаемыми ежемесячно от жильцов для обеспечения коммунальных нужд и содержания жилья.
  • Поддержание хорошего санитарного и технического состояния имущества.

Организация поддерживает хорошее техническое состояния имущества.

В последнее время люди все чаще предпочитают переходить под управление ТСЖ, отказываясь от РЭУ и ЖЭКов. Причинами становятся необоснованные начисления по квартплате и желание самостоятельно распределять платежи на конкретные нужды.

Деятельность ТСЖ является наиболее прозрачной по сравнению с РЭУ, т.к. организация регулярно должна отчитываться перед жильцами о тратах – это происходит на общих собраниях.

Работа и функции ТСЖ

К основным функциям ТСЖ относится следующее:

  • Контроль работы обслуживающих организаций, с которыми заключены договоры. Это позволяет повысить качество услуг, предоставляющимися коммунальными службами;
  • Решение проблем и вопросов, связанных с содержанием жилья: уборка общих помещений, дворовой территории, очистка от снега, реконструкция детских площадок, замена приборов освещения, создание пешеходных зон и зон отдыха.
  • Выполнение утвержденных ежегодным планом работ;
  • Решение проблем в случаях, предусмотренных уставом: организация парковочных мест, строительство территорий отдыха и площадок для детей, если есть неосвоенная земля.

Деятельность ТСЖ регламентируется гл. 13 ЖК РФ. При регистрации в качестве юридического лица следует ориентироваться на нормы НК РФ и ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Организация занимается уборкой дворовой территории.

Устав

С правовой точки зрения, ТСЖ является юридическим лицом, и для регистрации в ИФНС и в других госорганах требуются учредительные документы. Одним из таковых является устав – он обязателен для всех организаций.

Принятие устава производится на общем собрании жильцов дома, оформляется путем составления протокола. Возможно проведение заочного собрания при условии, что проект устава ранее был представлен собственников под роспись.

Для принятия устава результат должен превышать пятьдесят процентов .

Потребуется подпись председателя собрания или правления. Печать не нужна, т.к. у незарегистрированной организации ее попросту еще нет.

По содержанию документ должен включать в себя следующую информацию:

Общие положенияНаименование и адрес организации, адрес МКД
Цели и виды деятельности товариществаУправление МКД, предоставление услуг, заключение договоров с ресурсосберегающими компаниями, выполнение мероприятий по благоустройству, и пр.
Правовой статус ТСЖТСЖ является юридическим лицом, действует в рамках ГК и ЖК РФ
Право собственности на жилые и нежилые помещенияЧлены организации могут свободно пользоваться квартирами, оформленными в собственность. Использование общих помещений доступно для всех жильцов с учетом законодательных норм. Не допускается отчуждение доли в общем имуществе отдельно от права собственности на жилые помещения
Средства и имущество товариществаФинансирование деятельности осуществляется за счет вступительных взносов, платежей собственников. Доход распределяется только на имущественные и коммунальные нужды
Хозяйственная деятельностьУказывается, какие именно работы могут производиться для достижения поставленных целей
Членство в ТСЖЧленами организации могут стать собственники помещений в МКД. Интересы несовершеннолетних жильцов представляют их родители или опекуны. Для выхода из членства достаточно заявления. А также оно прекращается с момента переоформления права собственности либо ликвидации ТСЖ
Права и обязанности организации, ее членовУказываются права и обязательства согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации
Органы управленияКто входит в органы правления – общее собрание, правление
Общее собраниеПорядок и периодичность проведения собраний, форма уведомлений; вопросы, решаемые посредством ания
ПравлениеКто входит в органы правления
Председатель правленияСрок избрания гражданина председателем, особенности переизбрания или освобождения
Ревизионная комиссияВозможность и особенности формирования ревизионной комиссии для контроля деятельности ТСЖ
Реорганизация и ликвидация ТСЖОснования и порядок прекращения деятельности компании, распоряжение имуществом после ликвидации

Финансирование организации осуществляется за счет вступительных взносов собственников.

Порядок отчета перед жильцами

На ежегодном собрании предоставляются два документа – смета на будущий период и отчет о произведенных затратах за последние 12 месяцев. Это позволяет сделать деятельность ТСЖ эффективной и прозрачной для жильцов.

Порядок отчета производится следующим образом:

  1. По окончании года ревизионная комиссия проверяет смету и отчет ТСЖ. Такими полномочиями ее наделяет ст. 150 ЖК РФ.
  2. На общем собрании собственникам предоставляется заключение о смете, отчетность и расчет обязательных платежей.
  3. Для утверждения сметы производится ание.

Итог фиксируется протоколом. Каждая статья предстоящих расходов должна быть согласована с собственниками.

Права и обязанности членов ТСЖ

Члены органа управления многоквартирным домом при осуществлении своих прав должны руководствоваться положениями ст. 143.1 ЖК РФ. Они имеют право на:

  • Ознакомление с уставом, реестром товарищества, финансовой отчетностью, заключениями ревизионной комиссии, документами об имуществе на балансе, протоколами собраний, технической документацией и иными материалами, находящимися в открытом доступе для владельцев квартир;
  • Получение достоверной информации о деятельности организации;
  • Знакомство с учредительной документацией.

Члены организации должны ознакомится с учредительной документацией.

Отдельно стоит выделить права председателя ТСЖ. Он может удостоверять своей подписью и печатью ТСЖ документацию, контролировать бухгалтерскую отчетность, решать вопросы касаемо управления нежилыми помещениями, а также добровольно освободить себя от занимаемой должности.

В обязательство членов входит:

  • своевременная оплата услуг;
  • предоставление документации, требующейся для идентификации плательщиков.

Орган правления ТСЖ должен контролировать соблюдение организацией законодательства, вести финансовый учет, обеспечивать хозяйственную деятельность, нанимать персонал, а при необходимости – созывать общее собрание.

Полномочия и обязанности организации

Данный вопрос закреплен в ст. 137 и 138 ЖК РФ. В обязанности ТСЖ входит следующее:

  • обеспечение требований законодательства;
  • управление МКД в соответствии с ЖК РФ;
  • выполнение договорных обязательств;
  • контролировать соблюдение условий договора собственниками помещений;
  • обеспечивать соблюдение интересов владельцев квартир в МКД;
  • вести реестр членов ТСЖ. Отчетность по нему предоставляется каждый год в первом квартале.

ТСЖ должно обеспечивать требования законодательства.

Права ТСЖ отражены в ст. 137 ЖК РФ:

  • заключение договоров с обслуживающими организациями для выполнения хозяйственных нужд;
  • определение сметы предстоящих расходов;
  • продавать или сдавать в аренду принадлежащее ТСЖ имущество;
  • получать кредиты в банках;
  • передавать в пользование часть общедомового имущества с согласия собственников МКД;
  • застраивать находящиеся на территории действия организации земельные участки;
  • совершать сделки в интересах ТСЖ и владельцев жилых помещений.

Важно! Если по вине собственников ТСЖ понесло убытки, оно вправе требовать возмещения на законных основаниях в судебном порядке.

Плюсы и минусы создания ТСЖ

Владельцам квартир, решающим подписать договор управления многоквартирным домом, рекомендуется предварительно ознакомиться с достоинствами и недостатками ТСЖ:

ПлюсыМинусы
Возможность легального ведения предпринимательской деятельностиНеусовершенствованное законодательство, регулирующего особенности составления отчетности
Самостоятельное определение обслуживающих и подрядных организацийМогут устанавливаться повышенные цены на услуги
Юридически прозрачная деятельностьОтсутствие посредников при оплате коммунальных услуг
Каждый собственник может в любой момент запросить отчетную документацию или выдвинуть свои идеи на собрании для решения определенной проблемы или вопросаПри недобросовестном председателе риск мошенничества для жильцов заметно повышается

Организация может устанавливать увеличенные цены на услуги.

Что нужно для создания ТСЖ

Решив сформировать товарищество, важно знать особенности создания и пошаговый порядок действий, а также учитывать нормы законодательства. Процедура состоит из нескольких этапов, на все может уйти несколько месяцев.

Кто может организовать ТСЖ?

Правом на организацию ТСЖ обладают владельцы квартир.Формируется инициативная группа, проводится общее собрание собственников, итог отражается в решении.

Какие документы необходимы

Для создания ТСЖ орган государственного жилищного надзора требует протокол собрания, устав (2 экземпляра), протокол заседания правления, квитанцию об оплате госпошлины, лист по форме 11001 и доверенность.

Сроки и стоимость создания ТСЖ

Размер госпошлины при организации товарищества составляет 4 000 руб. Она уплачивается в адрес ИФНС при регистрации юридического лица. Если для составления документов привлекаются юристы, расходы увеличиваются и могут доходить до 20-30 000 руб.

После принятия решения на собрании органам правления дается 3 месяца для регистрации в ИФНС.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для создания товарищества собственников рекомендуется руководствоваться пошаговым алгоритмом, который позволит избежать ошибок и сделать процедуру максимально простой.

Чтобы создать организацию лучше действовать пошагово.

Шаг 1: создание инициативной группы

В группу могут входить собственники или жильцы МКД. Требования к кандидатурам не предъявляются, но желательно, чтобы они были юридически образованы, и пользовались авторитетом среди других проживающих в доме граждан.

Шаг 2: проведение собрания

О предстоящем собрании жильцы должны быть оповещены не менее чем за 10 дней до назначенной даты.На самом собрании решаются вопросы на повестке дня, указанные в уведомлении. Участвуют собственники одного МКД.

Если ТСЖ организуется на несколько многоквартирных домов, приглашаются все жильцы.

В это время из числа членов товарищества выбирается правление. Организация создается при условии, что положительный ответ дали более 50% участников собрания. Если удалось собрать менее 50% , назначается повторное рассмотрение вопроса на другой день.

Шаг 3: утверждение Устава

После принятия решения о создании товарищества на собрании утверждается Устав. В дальнейшем он заверяется у нотариуса и предоставляется в регистрирующий орган.

Устав должна быть заверен у нотариуса.

Шаг 4: регистрация ТСЖ

Председатель подает заявление о регистрации организации в качестве юридического лица, предварительно оплатив госпошлину. Понадобится квитанция об оплате, паспорт и учредительные документы ТСЖ.

Шаг 5: открытие счета

Завершающим этапом является регистрация расчетного счета на дом в банке. Создается комиссия из администрации муниципалитета. После открытия направляется уведомление в департамент городского хозяйства.

Может ли быть на несколько домов?

Организация ТСЖ для управления общими помещениями в нескольких многоквартирных домах допускается при условии, что они находятся на одном земельном участке или в непосредственной близости друг от друга.

Этот вариант выгоден тем, что в таком случае для обслуживающих организаций увеличивается объем работ и прибыль, вследствие чего товариществу могут быть предложены скидки.

Алгоритм создания ТСЖ на несколько МКД идентичен приведенной выше инструкции.

Перед формированием управляющей организации рекомендуется изучить опыт действующих товариществ. Это упростит дальнейшую работу и позволит избежать финансовых и юридических ошибок.

Источник: https://ZKHinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/chto-takoe-tszh

Товарищество собственников жилья: цели, порядок создания, функции

Тсж как расшифровать

Каждый хочет сам управлять своей жизнью и своим жильём. Поэтому в противовес жилищно-эксплуатационным конторам (пресловутым ЖЭКам), которые символизировали собой всевластие государства в жилищной сфере, давно уже сознана такая форма, как Товарищество собственников жилья, сокращённо ТСЖ.

Целью ТСЖ является управление многоквартирными домами, квартиры которых находятся в частной собственности, самими жильцами, а точнее – созданным ими Товариществом. Проще говоря, этот процесс иллюстрирует известную мудрость – «Хочешь сделать хорошо – сделай это сам».

Задачи ТСЖ при управлении многоквартирным домом

Каковы задачи ТСЖ? Согласно ст.135 Жилищного кодекса, ТСЖ вправе:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом (жилищным фондом), в рамках, которые установлены законодательством.
  • Сообща им управлять – эксплуатировать, ремонтировать имущество, оказывать собственникам жилфонда коммунальные услуги.
  • Обеспечивать нормальное санитарно-техническое состояние жилищного фонда и гарантировать его целевое использование.

Как оформить технический паспорт на квартиру читайте по ссылке.

Как расшифровывается ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Согласно ст. 135 ЖК, Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а также некоммерческой организацией. Вступить в него вправе все жильцы, владеющие в этом доме собственностью.

Эта организация ведёт все дела определённого дома (или нескольких домов) с прилегающей территорией и представляет собой хороший способ управления.

Значительное преимущество ТСЖ в том, что владельцы квартир сами решают проблемы, касающиеся их жилищной собственности, и не зависят в этом от коммерческой управляющей организации (которой тоже возможно передать управление домом, но в таком случае интересы и мнение жильцов будут учитываться неизмеримо меньше).

Организация работы ТСЖ.

Как создать и организовать такое товарищество?

  • Это может быть один многоквартирный дом.
  • Может быть несколько таких домов, земельные участки которых либо расположены на одной территории, либо прилегают один к одному.
  • Некоторое количество дачных домов, строений, жилых домов с участками и без таковых, гаражами и иными объектами инфраструктуры, которые находятся на совместной или прилегающих территориях.

Любую перепланировку квартиры нужно обязательно узаконить. О том, как это правильно сделать вы узнаете из этой публикации.

Тут главное, чтобы из одного или нескольких домов была создана организация, которая бы отражала интересы жильцов.

Согласно ст. 136 ЖК, на базе одного многоквартирного дома возможно создание только одного ТСЖ.

Образец заявления для регистрации юридического лица при создании ТСЖ вы можете скачать здесь.

Учредительное собрание

Как создаётся такое Товарищество? Сначала нужно провести подготовительный этап. Обычно создаётся группа энергичных и неравнодушных жильцов, которая занимается всеми вопросами данного этапа, а именно:

  • Обращается в БТИ с целью узнать данные о помещениях и собственниках дома.
  • Организует собрание жильцов дома с повесткой учреждения ТСЖ. Вывешивают на подъездах объявления, рассылают уведомления лично жильцам.
  • Осуществляет приём заявлений о согласии вступить в Товарищество и копии документов о владении собственностью.

Важнейшим шагом, с которого и начинается создание Товарищества, является проведение учредительного собрания. Оно позволяет расшифровать задачи и обсудить проблемы дома.

Можно ли найти квартиру от собственника? Инструкцию о том, как снять квартиру без посредников смотрите по ссылке.

В ходе его рассматриваются такие вопросы:

  • Создание ТСЖ как юрлица, составление устава организации.
  • Выборы председателя, секретаря, членов правления , которые, разумеется, избираются только из членов Товарищества.

Определение, как считать один голос осуществляется одним из следующих способов – либо он принадлежит одному члену организации, либо определяется пропорционально доле в общем имуществе, либо по количеству помещений, которыми владеет член ТСЖ.

Это зависит от особенностей каждого дома и согласия членов Товарищества.

Все решения, принятые учредительным собранием, протоколируются. Протокол, а также листы регистрации присутствующих, листы итогов ания являются первым важным единым документом, поэтому их надо сшить и хранить вместе.

Собрание по поводу создания ТСЖ считается состоявшимся, если на нём присутствует не менее 50% собственников жилья. Такой же процент определяет положительное решение о создании Товарищества.

Образец протокола общего собрания собственников скачайте по этой ссылке.

Схема создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Регистрация и первые шаги ТСЖ

Как зарегистрировать созданное юридическое лицо? Для этого надо осуществить следующие действия.

Уполномоченным лицом Товарищества (не обязательно председателем) в налоговые органы по адресу его нахождения подаётся:

  • Заявление на госрегистрацию.
  • Две копии протокола учредительного собрания, заверенные нотариусом, об учреждении ТСЖ.
  • Два экземпляра устава.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

При покупке квартиры понадобится оформление кадастрового паспорта. Правила получения этого документа есть в данном материале.

Когда новосозданное юридическое лицо пройдёт регистрацию, его первые шаги должны быть такими:

  • Открытие расчётного счёта в банке.
  • Проведение процедуры принятия на баланс ТСЖ здания или группы зданий вместе с контролирующей комиссией, членами которой должны являться представители местного органа власти и правления данного ТСЖ.
  • Заключение договора с подрядными организациями по предоставлению коммунальных услуг.
  • Начало начисления коммунальных платежей.

Для работы ТСЖ необходимо правильно составить должностную инструкцию председателя. Пример вы можете скачать тут.

Система самоуправления в ТСЖ.

Положительные стороны ТСЖ как способа управления

С этого времени Товарищество в лице его членов является подлинным собственником и управителем своего жилищного фонда и жильцы более не отчуждены от решения вопросов, касающихся непосредственно их дома.

Информацию о том, обязателен ли задаток при покупке квартиры и какую сумму он должен составлять, вы найдёте по ссылке.

Каковы же преимущества такой формы управления многоквартирными домами перед архаичными ЖЭКами, или коммерческой управляющей организацией? Вот они:

  • Ведение прозрачной бухгалтерии – расходы организации контролируются непосредственно её членами – жильцами.
  • Собственникам гораздо легче осуществлять экономию электроэнергии, воды, теплоносителей.
  • Члены ТСЖ имеют большой выбор в вопросе проведения различных работ на благо своего дома: могут обратиться к подрядной организации, любым другим специалистам, а то и провести ремонт или другие работы своими силами.
  • Если у Товарищества появились претензии к качеству работ, проводимых подрядчиками, оно имеет право в кратчайший срок расторгнуть договор и обратиться к другой организации. Таким образом, жильцы больше не зависят от недобросовестных исполнителей, и полностью их контролируют, требуя качества.
  • Члены ТСЖ сами решают, какие работы надо проводить, а какие – нет.
  • Общей собственностью (например, нежилыми помещениями – подвалами, пристройками) жильцы вправе распоряжаться сообща с целью получения прибыли, а затем пускать её на нужды дома. Например, могут сдавать подвал в аренду под магазин.
  • По городским программам, дома в управлении ТСЖ имеют первоочередное право на капитальный ремонт, благоустройство и т.п.
  • Если Товарищество заботится о доме, благоустраивает его, то и квартиры в нём поднимутся в цене.
  • Жильцы более ответственно станут относится к дворам, подъездам, площадкам, т.к. поймут, что это теперь их общая забота и ремонт они должны оплачивать сами.

Для грамотной работы ТСЖ нужно прописать устав. Примерный вариант смотрите и качайте здесь.

Система самоуправления в ТСЖ из нескольких домов.

Проблемы, которые может принести этот метод управления домом

Но, как и любое явление, подобная форма управления многоквартирными домами не лишена недостатков:

  • Далеко не всегда жильцам по силам поддерживать желаемое благоустройство дома и прилегающей территории.
  • Всегда найдутся недобросовестные собственники, которые будут сопротивляться общим решениям, отказываться платить за что-либо, тем самым тормозя эффективное управление.
  • Проблема может возникнуть и в случае коммунальных задолженностей отдельных жильцов, когда расходы на услуги придётся перераспределять среди добросовестных плательщиков, пока задолженность не будет взыскана в судебном порядке.
  • Для проведения капитального ремонта ТСЖ должно накапливать средства порядка 15 лет, да и то, с этой суммы организация, как юридическое лицо, должна заплатить 24% налога на прибыль.
  • Если при создании Товарищества нужно проводить размежевание земли – это очень спорный вопрос, требующий длительного решения.
  • Бывает нередко, что подвалы, пристройки, цоколи в доме принадлежат иным юридическим лицам. Это лишает жильцов возможности распорядиться ими для пополнения средств ТСЖ, а без такой возможности Товарищество может оказаться нерентабельным.
  • Проблематичной может стать компенсация городскими властями затрат ТСЖ, если кто-то из жильцов имеет льготы по оплате коммунальных услуг, т.к. не определён срок получения этой компенсации.

Таким образом, подобная форма управления жилищной собственностью имеет как достоинства, так и недостатки.

Правила оформления квартиры в новостройке в собственность вы можете прочитать здесь.

Но достоинств намного больше, потому что сам принцип функционирования ТСЖ основан на личной заинтересованности и личной ответственности, а эти категории гораздо более эффективны в управлении, нежели отчуждение от вопросов, непосредственно касающихся жильцов, и предоставление решать их посторонним людям.

О тонкостях создания ТСЖ вы узнаете из данного видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/tszh/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhil-ya-tseli-poryadok-sozdaniya-funktsii.html

ТСЖ: что это такое, плюсы и минусы, как организовать

Тсж как расшифровать

Последние изменения: Январь 2020

Наличие жилой собственности предполагает не только права на объект, но и ответственность за его содержание, обслуживание, исправность. Для исполнения обязанностей владельцы привлекают сторонние компании. Перед выбором компании, определяют принципы организации ТСЖ, что это такое и как правильно организовать взаимодействие.

Под аббревиатурой скрывается организация, которая исполняет определенный договором перечень действий, связанных с заботой о многоквартирном доме, его имуществе, оборудовании. Первое, что должен владелец помещений в МКД знать, это как расшифровать ТСЖ.

 Аббревиатура «ТСЖ» — это некоммерческая организация, расшифровываемая как «товарищество собственников жилья».

Цель создания – организованное управление имуществом дома с несением ответственности за его техническую исправность и поддержание порядка.

Перед тем, как подписывать соглашение и поручать заботу о доме конкретному товариществу, стоит узнать подробнее, что дает членство в ТСЖ, имеются ли альтернативные варианты обслуживания и т.д.

Полномочия организации определяют согласно ст. 135 ЖК РФ, а создание возможно только при согласии собственников, полученном на общем собрании дома.

Закон не устанавливает ограничений по срокам учреждения организации. Статьей 139 жилищного законодательства определяется право создавать ТСЖ даже на этапе строительства.

Впоследствии организация может быть реорганизована в ЖСК на основании ст.140 ЖК РФ.

Если ранее собственник не имел дела с ТСЖ, расшифровка слова поможет определить назначение организации, но степень ответственности и полномочий предстоит выяснять через уставные документы и подписанный с жильцами договор.

Многие граждане сомневаются в юридических основаниях для передачи дел МКД в ведение компании, не зная, как определить ТСЖ, это юр лицо или нет. Рекомендуется запросить Устав учреждения и прояснить вопрос о его деятельности. ТСЖ определенно является юрлицом, однако его цель вовсе не связана с коммерческой деятельностью и извлечением прибыли.

Отвечая на вопрос, что такое ТСЖ, собственникам квартир рекомендуется обратиться к юридическим документам, где прямо говорится о том, что организация не работает на прибыль, не нацелена на иную деятельность, кроме мероприятий по улучшению качества проживания и заботы о каждом собственнике помещений.

Товарищество имеет печать, на нее открыт счет, регистрирован юридический адрес. Расходы собственников жилья определяются в квитанциях согласно начислениям ТСЖ. В свою очередь, организация руководствуется нормами закона и договором с владельцами недвижимости, определяя размер оплаты за каждый коммунальный ресурс или оказанную услугу.

Неплательщикам стоит помнить, что несвоевременное внесение платежей ведет к исключению из списка участников, а значит и право на пользование услугами прекращается.

ТСЖ – лишь один из вариантов форм управления. На общем собрании жильцов может быть выбрана любая другая форма:

  • управляющая компания;
  • жилищно-строительный кооператив;
  • прямое управление.

Чем больше дом, тем сложнее им управлять, поэтому самостоятельно управлять многоэтажкой крайне затруднительно, ведь предстоит от имени жильцов решать вопросы с обслуживанием общедомового имущества.

На выбор формы управления влияет:

  • уровень платежеспособности жильцов;
  • степень финансовой ответственности;
  • наличие работающих приборов учета потребления ресурсов.

Выбор также бывает ограничен списком уже действующих товариществ в силу определенных ограничений.

Особенности управления многоквартирного дома

ТСЖ как способ управления многоквартирным домом доказал свою эффективность, однако для крупных домовладений установлены свои особенности. Статья 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания только 1 товарищества для 1 МКД.

В то же время жильцы нескольких зданий вправе объединиться для создания одного ТСЖ. Закон допускает организацию обслуживания нескольких зданий, если они соседствуют друг с другом или входят в единый участок.

ТСЖ не может объединяться с другими товариществами, но допускается организация альянса для обслуживания нескольких домов.

При передаче полномочий по содержанию и управлению МКД жильцы несут ответственность за контроль исполнения обязательных мероприятий по обслуживанию здания и имущества в нем. Собственники квартиры вправе выбирать управляющую организацию и менять ее, если исполнение обязательств в рамках договора низкого качества.

Чтобы понять, насколько качественно справляется товарищество с возложенными обязательствами, необходимо выяснить, как работает ТСЖ, и что обязана делать организация для своего дома.

Услуги товарищества доступны только для его членов, т.е. граждан, отдавших свой голос за создание организации по обслуживанию. Из собственников определяют членов правления и председателя правления. Для выбора состава правления используют ание на общем собрании.

После определения состава необходимо подготовить и утвердить уставные документы. В Устав включают все необходимые сведения о доме, списке учредителей, обязанностях компании. При подписании договора с жильцами исходят из положений Устава и действующего жилищного законодательства.

Далее надлежит зарегистрировать компанию в налоговом органе. Далее взаимодействие жильцов и полнота полномочий регламентируется подписанным с собственниками квартир договором.

Расходы на ТСЖ предполагают внесение платежей за коммунальные услуги, дополнительные траты на благоустройство территорий. Размер взносов определяется с учетом общей суммы, распределенной на всех собственников помещений МКД. Для организации корректных вычислений и отчетности привлекают профессионального бухгалтера.

Члены товарищества вправе самостоятельно решать вопросы, каким образом ухаживать за имуществом и оборудованием дома. Красить ли подъезды, ремонтировать ли лестничные пролеты, устанавливать ли шлагбаум. Решения принимают сообща, а затем подсчитывают расходы и распределяют на взносы каждого собственника.

Круг полномочий

Законодательство определяет функции ТСЖ следующим образом:

  1. Заключение договоров с поставщиками услуг и коммунальных ресурсов.
  2. Составление смет.
  3. Привлечение наемных работников и организаций для выполнения мероприятий по содержанию и ремонту имущества.
  4. Приобретение имущества для нужд организации.
  5. Передача в пользование третьих лиц части общедомового имущества.
  6. Обеспечение порядка в доме и на придомовой территории.
  7. Контроль санитарного состояния.
  8. Организация детских и спортивных площадок, парковочных мест для жильцов.

У владельцев квартир есть свои права в отношении недвижимого имущества:

  1. Распоряжение имуществом дома.
  2. Внесение предложений улучшить качество жизни.
  3. Получение доступа к общедомовому имуществу.
  4. Выбор состава правления из участников.

Полный список обязательств и полномочий сторон определен договором ТСЖ.

Если работа ТСЖ не устраивает

 

Работа товарищества имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, собственники недвижимости вправе непосредственно участвовать в управлении домом, порядке содержания и обслуживания коммуникаций. С другой стороны, товарищество ограничивает свои полномочия объемом забот о конкретном доме или нескольких зданий.

Работа ТСЖ осложняется ненадлежащим исполнением обязательств обеих сторон. Собственники могут оказаться неплатежеспособными, безответственными гражданами, отказавшимися уплачивать платежи. Отсутствие взносов грозит проблемами с поставщиками коммунальных ресурсов и разрывом договоров с привлеченными исполнителями работ по содержанию и ремонту дома.

Поскольку товарищество относится к некоммерческой структуре, его фонды весьма ограничены. Благополучная организация отчислений и своевременность их поступления – залог успешной работы по благоустройству и содержанию дома в исправном состоянии, с подключением ко всем коммуникациям.

Если ТСЖ не исполняет поручения жильцов или нарушает пункты соглашения, собственники вправе поменять обслуживающую компанию, предварительно расторгнув прежние договоренности.

Стороны могут это сделать по взаимному согласию, либо по судебному решению через подачу иска.

Предварительно призвать к ответу и пожаловаться на халатность ТСЖ собственники квартир могут:

  • Через подачу жалобы председателю правления.
  • Путем обращения в Роспотребнадзор.
  • Через Жилищную инспекцию.
  • С помощью подачи заявления в прокуратуру.

Результаты работы ТСЖ зависят не только от добросовестности сотрудников, но и от добросовестного отношения плательщиков к своим обязанностям по оплате квитанций.

Расходы на ЖКХ не придуманы правлением товарищества, а представлены обязательными платежами согласно действующим тарифам.

Если возникли малейшие сомнения в правильности начислений, обращаются в правление за разъяснениями и получают детализированный расчет.

Дополнительно вы можете посмотреть видео на тему «Что выбрать: УК или ТСЖ?»:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/tszh-chto-eto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.