Тсж как переводится

Что такое ТСЖ?

Тсж как переводится

ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

ТСЖ является одним из способов организации владельцев квартир в многоквартирных домах.

ТСЖ создается гражданами с целью совместного ведения домового хозяйства, владения и обеспечения целостности и сохранности общего жилищного имущества на законных основаниях.

Деятельность этой организации регламентируется в основном Гражданским и Жилищным кодексами. Представляет собой некоммерческую организацию, существующую исключительно на членские взносы. Она основывается на объединении всех владельцев многоквартирного дома.

В целях стимулирования граждан к объединению в ТСЖ, государство предоставляет для данного вида организации ряд налоговых льгот и упрощенную систему регистрации. ТСЖ создается на основе ания владельцев жилья. При этом проать за создание организации должно больше половины всех хозяев квартир. В доме, по закону, может быть организовано только одно ТСЖ.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе происходит сбор необходимых данных, документов. Необходимо запросить данные обо всех помещениях, имеющихся в доме, а из УФРС данные о владельцах квартир. Собрать инициативную группу, для проведения ания.

За 10 дней до начала до начала соответствующего ания необходимо оповестить всех владельцев о предстоящем мероприятии. Для этого отправляют уведомления по почте, вывешивают соответствующие объявления с указанием даты и места проведения ания. (Документ об извещении о проведении собрания вы можете скачать ниже.)

Важно не только оповестить владельцев жилья в доме, но и еще получить подтверждение этому. Обычно в данном качестве используют чеки, квитанции или расписки о том, что собственник в курсе, когда и где будет происходить ание.

[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/Izvesheniue-o-provedenii-sobraniua.doc» target_blank=»true»]Образец извещения о проведении собрания вы можете скачать здесь[/dt_button]

Выбирается форма ания: очная или заочная:

  1.  Очная форма – это когда все собственники должны собраться в определенное место и время.
  2. При заочной форме, инициативной группой раздаются бланки-анкеты для ания, а потом собираются. На основании данных, полученных в процессе ания, выносится решение, будет создано ТСЖ или нет.

Общее открытое собрание владельцев помещений: первое и последующее

На этом этапе создаются списки для ания владельцев жилья. Проводят выборы управляющего ТСЖ и его помощника-секретаря. Выбирают формы ведения бухгалтерского учета и бухгалтера. Если в таком случае не окажется кого-то из жильцов, которые имеют соответствующее образование, то можно нанять специалиста извне.

На данном этапе утверждается Устав товарищества. Избираются члены Правления (выбираются только из собственников квартир). Весь процесс ания протоколируется, пришедшие на ание регистрируются.

После проведения ания, все документы, включая листы ания, сшиваются в одну папку и хранятся вместе. (Образец бюллетеня о ании вы можете скачать ниже)Все перечисленные работы выполняются инициативной группой. Следующее открытое общее собрание владельцев квартир должно произойти не ранее чем через 2 дня, но не позднее чем через 30 дней.

Регистрация ТСЖ

Если владельцы квартир путем ания вынесли положительный вердикт, то появляется необходимость зарегистрировать ТСЖ, как того требует законодательство. Для этого выбирают уполномоченное лицо, которое оформляет протокол собрания, делает копии документов, подтверждающих итоги ания. Все копии необходимо заверить нотариусом.

[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/bulleten-golosovaniua.doc» target_blank=»true»]Образец бюллетеня  о ании вы можете скачать здесь[/dt_button] После этого копия протокола собрания жильцов, владеющих собственностью в доме, уполномоченное лицо сдает в налоговую инспекцию, за которой закреплен адрес товарищества и уплачивается госпошлина.

Далее в регистрирующий орган сдают следующий набор документов:

  1. Заявление о госрегистрации (форму можно взять в УФНС);
  2. Протокол собрания владельцев квартир (можно использовать копию);(образец протокола общего собрания можно скачать ниже)
  3. Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
  4. Устав ТСЖ в двух экземплярах.
[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/Obrazec-protocola-obshego-sobraniua.pdf» target_blank=»true»]Образец протокола общего собрания собственников для создания ТСЖ[/dt_button]

В случае если решение о регистрации будет утвердительным, ТСЖ добавят в единый госреестр юридических лиц. После этого деятельность ТСЖ считается законной.

Начало функционирования ТСЖ

После регистрации ТСЖ необходимо провести ряд мероприятий по налаживанию нормального обслуживания здания. Прежде всего, руководство ТСЖ обязано открыть отдельный счет. Составить новые договоры с организациями, которые поставляют коммунальные услуги. Проинформировать местные власти о том, что было создано ТСЖ.

Если это потребуется, нанять рабочих для ремонта зданий и благоустройства прилегающих территорий. Организовать постановку имущества, зданий и сооружений, на учет. Наладить бухгалтерский отчет, поставить здание на баланс. В область компетенции ТСЖ входит также расчет сумм и начисление коммунальных платежей.

Преимущества ТСЖ

К основным преимуществам ТСЖ можно отнести следующее:

  • Так как руководство ТСЖ живет и является собственником жилья в том же доме, которым управляет, то оно имеет те же интересы, что и остальные собственники. Чтобы коммунальные услуги приобретать по низким ценам, чтобы крыша не протекала, а в подъездах было чисто;
  • Жильцы контролируют все расходы самостоятельно. В случае сомнений, они могут потребовать отчета от председателя, куда и на что были потрачены деньги;
  • В случае некомпетентности руководства ТСЖ, его можно легко сменить посредством ания;
  • Возможность самостоятельно, путем обсуждения и ания выбрать и подрядчика или нанять рабочих, для проведения ремонта или работ по благоустройству прилегающих к зданию территорий, строительства спортивных и детских площадок и т.д.

Недостатки ТСЖ

Несмотря на огромные преимущества, которые дает организация собственников в ТСЖ, такая организация совместной деятельности граждан, имеет свои недостатки. Часто владельцы квартир не могут договориться по важным вопросам.

К недостаткам ТСЖ можно отнести:

  • Сложности при определении размеров необходимых ежемесячных платежей;
  • Сопротивление отдельных лиц, при принятии тех или иных решений. Например, нежелание платить за установку домофона одним или несколькими владельцами квартир, приводит к конфликту;
  • Необходимость оплачивать некоторые общие расходы и вносить отчисления в единый фонд;
  • Отсутствие у некоторых жильцов инициативы, простая лень. Это очень распространенное явление у нас в стране, когда собрать владельцев квартир на совет жильцов, практически, нереально.

Тсж и жск сравнительный анализ

Жилищно-строительный кооператив ЖСК – является еще одним способом организации владельцев недвижимости и решения их жилищных проблем. Несмотря на то что ТСЖ и ЖСК очень созвучны, по своей сути это разные способы управления жилищным хозяйством.

ЖСК обычно организуют не с целью управления общим недвижимым имуществом, а с тем, чтобы возвести новое. Чтобы организовать ЖСК достаточно членства в данной организации и пяти человек. Вступить в эту организацию могут как физические, так и юридические лица, для этого достаточно уплатить пай, равный стоимости будущего жилья.

Необходимо оплачивать содержание ревизионной комиссии. В случае образовавшихся убытков, члены ЖСК обязаны их покрывать путем внесения дополнительных взносов.

Обычно ЖСК организуют до начала строительства и, как правило, застройщик навязывает эту форму управления имущества жильцам.

Решение открыть ТСЖ принимается непосредственно собственниками уже построенного жилья.

Источник: https://property911.ru/zhkh/tszh.html

Товарищество собственников жилья: цели, порядок создания, функции

Тсж как переводится

Каждый хочет сам управлять своей жизнью и своим жильём. Поэтому в противовес жилищно-эксплуатационным конторам (пресловутым ЖЭКам), которые символизировали собой всевластие государства в жилищной сфере, давно уже сознана такая форма, как Товарищество собственников жилья, сокращённо ТСЖ.

Целью ТСЖ является управление многоквартирными домами, квартиры которых находятся в частной собственности, самими жильцами, а точнее – созданным ими Товариществом. Проще говоря, этот процесс иллюстрирует известную мудрость – «Хочешь сделать хорошо – сделай это сам».

Задачи ТСЖ при управлении многоквартирным домом

Каковы задачи ТСЖ? Согласно ст.135 Жилищного кодекса, ТСЖ вправе:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом (жилищным фондом), в рамках, которые установлены законодательством.
  • Сообща им управлять – эксплуатировать, ремонтировать имущество, оказывать собственникам жилфонда коммунальные услуги.
  • Обеспечивать нормальное санитарно-техническое состояние жилищного фонда и гарантировать его целевое использование.

Как оформить технический паспорт на квартиру читайте по ссылке.

Как расшифровывается ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Согласно ст. 135 ЖК, Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а также некоммерческой организацией. Вступить в него вправе все жильцы, владеющие в этом доме собственностью.

Эта организация ведёт все дела определённого дома (или нескольких домов) с прилегающей территорией и представляет собой хороший способ управления.

Значительное преимущество ТСЖ в том, что владельцы квартир сами решают проблемы, касающиеся их жилищной собственности, и не зависят в этом от коммерческой управляющей организации (которой тоже возможно передать управление домом, но в таком случае интересы и мнение жильцов будут учитываться неизмеримо меньше).

Организация работы ТСЖ.

Как создать и организовать такое товарищество?

  • Это может быть один многоквартирный дом.
  • Может быть несколько таких домов, земельные участки которых либо расположены на одной территории, либо прилегают один к одному.

  • Некоторое количество дачных домов, строений, жилых домов с участками и без таковых, гаражами и иными объектами инфраструктуры, которые находятся на совместной или прилегающих территориях.

Любую перепланировку квартиры нужно обязательно узаконить. О том, как это правильно сделать вы узнаете из этой публикации.

Тут главное, чтобы из одного или нескольких домов была создана организация, которая бы отражала интересы жильцов.

Согласно ст. 136 ЖК, на базе одного многоквартирного дома возможно создание только одного ТСЖ.

Образец заявления для регистрации юридического лица при создании ТСЖ вы можете скачать здесь.

Учредительное собрание

Как создаётся такое Товарищество? Сначала нужно провести подготовительный этап. Обычно создаётся группа энергичных и неравнодушных жильцов, которая занимается всеми вопросами данного этапа, а именно:

  • Обращается в БТИ с целью узнать данные о помещениях и собственниках дома.
  • Организует собрание жильцов дома с повесткой учреждения ТСЖ. Вывешивают на подъездах объявления, рассылают уведомления лично жильцам.
  • Осуществляет приём заявлений о согласии вступить в Товарищество и копии документов о владении собственностью.

Важнейшим шагом, с которого и начинается создание Товарищества, является проведение учредительного собрания. Оно позволяет расшифровать задачи и обсудить проблемы дома.

Можно ли найти квартиру от собственника? Инструкцию о том, как снять квартиру без посредников смотрите по ссылке.

В ходе его рассматриваются такие вопросы:

  • Создание ТСЖ как юрлица, составление устава организации.
  • Выборы председателя, секретаря, членов правления , которые, разумеется, избираются только из членов Товарищества.

Определение, как считать один голос осуществляется одним из следующих способов – либо он принадлежит одному члену организации, либо определяется пропорционально доле в общем имуществе, либо по количеству помещений, которыми владеет член ТСЖ.

Это зависит от особенностей каждого дома и согласия членов Товарищества.

Все решения, принятые учредительным собранием, протоколируются. Протокол, а также листы регистрации присутствующих, листы итогов ания являются первым важным единым документом, поэтому их надо сшить и хранить вместе.

Собрание по поводу создания ТСЖ считается состоявшимся, если на нём присутствует не менее 50% собственников жилья. Такой же процент определяет положительное решение о создании Товарищества.

Образец протокола общего собрания собственников скачайте по этой ссылке.

Схема создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Регистрация и первые шаги ТСЖ

Как зарегистрировать созданное юридическое лицо? Для этого надо осуществить следующие действия.

Уполномоченным лицом Товарищества (не обязательно председателем) в налоговые органы по адресу его нахождения подаётся:

  • Заявление на госрегистрацию.
  • Две копии протокола учредительного собрания, заверенные нотариусом, об учреждении ТСЖ.
  • Два экземпляра устава.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

При покупке квартиры понадобится оформление кадастрового паспорта. Правила получения этого документа есть в данном материале.

Когда новосозданное юридическое лицо пройдёт регистрацию, его первые шаги должны быть такими:

  • Открытие расчётного счёта в банке.
  • Проведение процедуры принятия на баланс ТСЖ здания или группы зданий вместе с контролирующей комиссией, членами которой должны являться представители местного органа власти и правления данного ТСЖ.
  • Заключение договора с подрядными организациями по предоставлению коммунальных услуг.
  • Начало начисления коммунальных платежей.

Для работы ТСЖ необходимо правильно составить должностную инструкцию председателя. Пример вы можете скачать тут.

Система самоуправления в ТСЖ.

Положительные стороны ТСЖ как способа управления

С этого времени Товарищество в лице его членов является подлинным собственником и управителем своего жилищного фонда и жильцы более не отчуждены от решения вопросов, касающихся непосредственно их дома.

Информацию о том, обязателен ли задаток при покупке квартиры и какую сумму он должен составлять, вы найдёте по ссылке.

Каковы же преимущества такой формы управления многоквартирными домами перед архаичными ЖЭКами, или коммерческой управляющей организацией? Вот они:

  • Ведение прозрачной бухгалтерии – расходы организации контролируются непосредственно её членами – жильцами.
  • Собственникам гораздо легче осуществлять экономию электроэнергии, воды, теплоносителей.
  • Члены ТСЖ имеют большой выбор в вопросе проведения различных работ на благо своего дома: могут обратиться к подрядной организации, любым другим специалистам, а то и провести ремонт или другие работы своими силами.
  • Если у Товарищества появились претензии к качеству работ, проводимых подрядчиками, оно имеет право в кратчайший срок расторгнуть договор и обратиться к другой организации. Таким образом, жильцы больше не зависят от недобросовестных исполнителей, и полностью их контролируют, требуя качества.
  • Члены ТСЖ сами решают, какие работы надо проводить, а какие – нет.
  • Общей собственностью (например, нежилыми помещениями – подвалами, пристройками) жильцы вправе распоряжаться сообща с целью получения прибыли, а затем пускать её на нужды дома. Например, могут сдавать подвал в аренду под магазин.
  • По городским программам, дома в управлении ТСЖ имеют первоочередное право на капитальный ремонт, благоустройство и т.п.
  • Если Товарищество заботится о доме, благоустраивает его, то и квартиры в нём поднимутся в цене.
  • Жильцы более ответственно станут относится к дворам, подъездам, площадкам, т.к. поймут, что это теперь их общая забота и ремонт они должны оплачивать сами.

Для грамотной работы ТСЖ нужно прописать устав. Примерный вариант смотрите и качайте здесь.

Система самоуправления в ТСЖ из нескольких домов.

Проблемы, которые может принести этот метод управления домом

Но, как и любое явление, подобная форма управления многоквартирными домами не лишена недостатков:

  • Далеко не всегда жильцам по силам поддерживать желаемое благоустройство дома и прилегающей территории.
  • Всегда найдутся недобросовестные собственники, которые будут сопротивляться общим решениям, отказываться платить за что-либо, тем самым тормозя эффективное управление.
  • Проблема может возникнуть и в случае коммунальных задолженностей отдельных жильцов, когда расходы на услуги придётся перераспределять среди добросовестных плательщиков, пока задолженность не будет взыскана в судебном порядке.
  • Для проведения капитального ремонта ТСЖ должно накапливать средства порядка 15 лет, да и то, с этой суммы организация, как юридическое лицо, должна заплатить 24% налога на прибыль.
  • Если при создании Товарищества нужно проводить размежевание земли – это очень спорный вопрос, требующий длительного решения.
  • Бывает нередко, что подвалы, пристройки, цоколи в доме принадлежат иным юридическим лицам. Это лишает жильцов возможности распорядиться ими для пополнения средств ТСЖ, а без такой возможности Товарищество может оказаться нерентабельным.
  • Проблематичной может стать компенсация городскими властями затрат ТСЖ, если кто-то из жильцов имеет льготы по оплате коммунальных услуг, т.к. не определён срок получения этой компенсации.

Таким образом, подобная форма управления жилищной собственностью имеет как достоинства, так и недостатки.

Правила оформления квартиры в новостройке в собственность вы можете прочитать здесь.

Но достоинств намного больше, потому что сам принцип функционирования ТСЖ основан на личной заинтересованности и личной ответственности, а эти категории гораздо более эффективны в управлении, нежели отчуждение от вопросов, непосредственно касающихся жильцов, и предоставление решать их посторонним людям.

О тонкостях создания ТСЖ вы узнаете из данного видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/tszh/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhil-ya-tseli-poryadok-sozdaniya-funktsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.