Тсж или дук

Содержание

Кто в доме хозяин: ДУК, ТСЖ или собственники

Тсж или дук

Мой дом — моя крепость. Все верно, вот только отгородиться ото всех, купив квартиру, у вас все же не получится: одновременно с приобретением жилья вы получаете и некоторые обязанности.

Дом необходимо содержать, обеспечивать подачу горячей воды, холодной, отопления, электричества и газа. И платить за это все тоже нужно. Привычно выполнять только последний пункт — оплачивать квитанцию за квартиру.

Однако у собственников есть возможность взять все в свои руки и самостоятельно

управлять домом. Как? Рассказывает ИА «В городе N».

Какие есть формы управления домом?
Зачем нужны ДУК или ТСЖ?
Как выбрать форму управления домом?

Какие есть формы управления домом?

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, у собственников квартир имеется право выбрать, как именно будет осуществляться управление их домом. Всего предлагается на выбор три формы:

• Непосредственное управление собственниками помещений

Такая форма доступна только для домов, где количество квартир не превышает 30. Управление собственниками означает, что деньги поступают в компании напрямую, без посредников. Вы переводите самостоятельно суммы денег, которые вам необходимо заплатить, ресурсоснабжающим организациям. Ответственность собственники несут перед другими собственниками.

Наш совет: выбрать старшего по дому, который и будет заниматься ведением всех дел.
Это единственный способ управления, где не придется платить посреднику за работу: просто потому, что посредника нет. За границей, правда, старшему по дому обычно назначают заработную плату, но в Жилищном кодексе РФ этот момент никак не обговаривается.

• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Или любой кооператив. Это организация, которая создается из числа собственников дома. В отличие от самостоятельного управления собственниками, ТСЖ зарегистрированная организация.

У нее имеется собственный лицевой счет. Все работы могут выполняться как усилиями ТСЖ, так и с помощью привлечения сторонних организаций.

В обязательном порядке товарищество должно вести отчетность, которая доступна жильцам.

По сути, при такой форме управления домом жильцы перечисляют деньги одному «большому собственнику» — ТСЖ, который уже распределяет деньги между ресурсоснабжающими организациями.

Дополнительные затраты возникают в таком случае на оплату работы сотрудников ТСЖ.

• Управляющая компания (ДУК)
Этот вариант самый распространенный. Собственники просто вверяют сторонней организации ведение всех дел.

Теперь ДУК оказывается ответственной за оказание всех необходимых услуг (свет, вода, газ), также за выполнение работ по содержанию общего имущества и, что главное, за их качество.

Конечно, собственники всегда вправе потребовать отчета от того, кому они платят деньги за работу.

Жители нанимают ДУК для того, чтобы избавить себя от лишних проблем и забот. Остается только платить вовремя деньги.

Зачем нужны ДУК или ТСЖ?

Учитывая, что большинство многоквартирных домов включают в себя более 30 квартир, в основном, в управлении домом принимает участие либо ТСЖ, либо ДУК. Это организации, которые являются посредниками между собственниками и компаниями, которые поставляют ресурсы и выполняют услуги. На самом деле, за домом необходим более тщательный уход, чем кажется на первый взгляд.

Итак, минимальный перечень забот, который ложится на плечи управления домом, выглядит примерно так:

  • — подача холодной и горячей воды;— подача отопления;— подача электричества;— подача газа;— вывоз мусора с территории;— уборка придомовой территории;— уход за общедомовым имуществом;— ремонт самого дома.

И список этот можно расширять до бесконечности — по усмотрению управляющей организации. Благоустройство территории также входит в перечень дел, которыми занимается ответственные лица.

Стоит сказать, что если минимальные требования к содержанию дома одинаковы для ТСЖ и для ДУК и устанавливаются на законодательном уровне, то все остальные пожелания собственников будут исполняться организациями по-разному.

Однозначный плюс ТСЖ в том, что его сотрудники заинтересованы не только в получении заработной платы за выполнение своих обязанностей, но и в качественном исполнении работ, ведь здесь сотрудники и есть собственники квартир.

ТСЖ делают все для себя. И если жители дома решили, например, оборудовать новую детскую площадку, им достаточно будет просто вынести этот вопрос для обсуждения на собрании.

При положительном решении можно начинать собирать деньги и проводить работы.

Домоуправляющие компании обычно с меньшим рвением относятся к «дополнительным потребностям»: часто собственники жалуются и на невывоз мусора, и на некачественную уборку придомовой территории. Сотрудники здесь работают за зарплату, в первую очередь, — они не имеют цели улучшить проживание в доме.

Кроме того, большинство ДУКов — это бывшие ЖЭКи. Разница в том, что ЖЭКи принадлежали муниципалитету, но после 2005 года были переданы в частную собственность. То есть, городские власти уже не несут прямой ответственности за исполнение управляющими компаниями своих обязанностей. Каждая компания — частное лицо. Естественно, они работают за деньги, а не за интерес.

Как выбрать форму управления домом?

Выбор формы управления домом является решением коллективным. Оно принимается на общем собрании собственников квартир. Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% собственников или их представителей. Оно не всегда должно быть именно встречей — его можно проводить очно, заочно и очно-заочно.

В первом случае под словом «собрание» понимается действительно личная встреча. Заочное собрание проходит в виде ания с использованием информационной системы ЖКХ. Очно-заочная форма, соответственно, предполагает предварительное личное обсуждение предмета ания и само ание. Выбор формы управления домом осуществляется любым способом.

Соответственно, после проведения собрания необходимо оформить результаты ания. Для этого составляется протокол собрания.

Он должен содержать, в соответствии с рекомендациями Минстроя, «дату и регистрационный номер, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола, повестку дня, наличие кворума, количество по каждому вопросу, место (адрес) хранения протоколов, перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола). Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии».

После этого оформляется решение, принятое по итогам собрания. Копии протокола и решения необходимо направить в ТСЖ или ДУК (при наличии) в течение десяти дней. Также в течение десяти дней решение должно быть размещено в помещении дома, чтобы собственники могли с ним ознакомиться. После этого считается, что выбор формы управления дома совершен.

Анастасия Еремина

Любое использование материалов допускается только при наличии активной ссылки на vgoroden.ru

Источник: https://www.VgorodeN.ru/statyi/kto-v-dom-hozyain-duk-tszh-ili-sobstvenniki

Что лучше выбрать в 2020 году ТСЖ или Управляющая Компания

Тсж или дук
Время чтения: 4 минут

Людей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве.

Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом.

Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания.

Формы управления МКД

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

  • надлежащее содержание общего имущества;
  • благоприятные условия проживания;
  • предоставление коммунальных услуг;
  • техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

  • непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
  • управляющая организация (УК).

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины. Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами. Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании.

Больше о том, какие существуют способы управления многоквартирным домом.

Если выбрать управляющую компанию

Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. Договор управления заключается по решению более 50 % собственников жилья. Процент рассчитывается согласно площади помещений.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

  • показатели финансово-хозяйственной деятельности;
  • перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
  • условия и порядок их предоставления;
  • цены и тарифы на ресурсы.

Подробнее о том, как работает управляющая компания ЖКХ.

Плюсы управления через ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир.

Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании. На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует.

Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений.

У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам.

Узнайте подробнее о том, что собой представляет товарищество собственников жилья.

Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты. Кроме того, к плюсам УК относится:

  • выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;
  • планирование бюджета;
  • наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
  • знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;
  • установленная плата по договору управления.

Но есть в работе УК и минусы:

  1. Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
  2. Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  3. При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.
  4. Высокая плата за работу по договору.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

  • важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;
  • правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;
  • все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;
  • возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

  • некомпетентность правления. Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;
  • стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;
  • объединение непросто ликвидировать.

Оптимальная форма управления домом

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — создание ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с УК. Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

  • сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;
  • назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;
  • оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.

Резюме

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом. Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату.

Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов. Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления. В этом случае правление дома ТСЖ и управляющая компания действуют эффективнее.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/chto-luchshe-tszh-ili-upravlyayushhuyu-kompaniya.html

Тсж или управляющая компания: что лучше?

Тсж или дук

На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ).

И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать? Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать тот способ, который окажется наиболее эффективным. Давайте разберемся, ТСЖ или управляющая компания – что же лучше?

Функции и цели УК и ТСЖ

Прежде, чем выбирать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой. Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются. Основное призвание обеих организаций:

  • содержать в должном порядке дома и придомовые территории;
  • обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги;
  • осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.

ТСЖ является организацией по управлению жильем некоммерческого характера. В нее входят люди, что живут в доме или нескольких домах, которые большинством положительных после проведенного общего собрания жильцов объединились в ТСЖ. Чем отличается ТСЖ от управляющей компании:

  • содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
  • совместная форма управления собственностью;
  • председателя выбирают на собрании большинством ;
  • организуется совет дома;
  • защита интересов жильцов.

Несмотря на то, что ТСЖ не относится к коммерческим организациям, ее при желании можно зарегистрировать как юридическое лицо.

Управляющая компания – сугубо коммерческая, сторонняя организация, которая сотрудничает с теми, кто поставляет коммунальные услуги. И ее учредители преследуют одну цель: получение прибыли, что открыто и подчеркнуто оговорено в уставе каждого УК.

Конечно, и ТСЖ в том числе может получать прибыль, например, от аренды помещений.

Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью.

Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.

Различия в деятельности

Помимо отличия в организации между УК и ТСЖ, существуют еще другие особенности для каждой из форм управления. Управляющая компания:

  • способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
  • возникающие вопросы решаются председателем и советом;
  • сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
  • имеет материальную и техническую базу;
  • не заинтересована в снижении тарифов;
  • при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.

Товарищество собственников жилья работает следующим образом:

  • в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
  • принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
  • отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
  • заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
  • призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.

На основе этой информации можно в общих чертах понять, что из себя представляет каждая конкретная форма управления жилым домом. Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна. Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой.

Управляющая компания

Мы выяснили, что УК – это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом. Она профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги. Как правило, такие компании – это посредники между непосредственно жильцами и ресурсоснабжающими организациями (поставщиками коммунальных услуг).

На управляющую компанию возложена ответственность на все работы, которые проводятся в доме. Кроме того, она может сама их осуществлять или же заключать договоры с субподрядчиками, причем делать это самостоятельно. Плюсами такой формы управления можно назвать:

  • четкое планирование затрат и расходов;
  • выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора;
  • наличие собственной финансовой базы, благодаря которой при возникновении задолженности по оплате услуг подрядчиков, выполняющих те или иные работы и услуги, от кого-то из жильцов управляющий орган может их покрыть за свои средства, благодаря чему их предоставление не останавливается;
  • знание норм, особенностей предоставляемых услуг ЖКХ, компетентность, что позволяет управленцам выигрывать споры с поставщиками в случае их возникновения;
  • фиксированная плата за деятельность УК.

Среди основных минусов:

  • мнение жильцов при выборе подрядчиков не учитывается, то есть повлиять на выбор того или иного поставщика слуг вы не сможете, УК принимает решение самостоятельно;
  • довольно большая плата за работу;
  • отсутствие отчетности о потраченных средствах перед жильцами;
  • длительность принятия решений по жалобам жильцов, например, на недостаточное отопление, так как придется постараться, чтобы доказать это УК.

При всех плюсах и минусах следует отметить, что согласно статистике на данный момент с УК сотрудничают практически 75% собственников квартир. Еще одно преимущество управляющей компании также тот факт, что отказаться от ее услуг можно в любой момент, если жильцам кажется, что выполняются они не качественно.

Товарищество собственников жилья

Некоторые эксперты в жилищной сфере полагают, что ТСЖ на данный момент является лучшей формой жилищного управления. И этому есть обоснованные и веские причины, так как товарищество имеет много плюсов. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  • возможность управления имуществом, находящимся в собственности, с целью получения дополнительных средств на расходы товарищества, а именно совет дома может: сдавать в аренду, использовать подвалы и технические этажи, размещенать рекламу на фасадах;
  • принятие решений по возникающим вопросам на общем собрании жильцов путем ания в кратчайшие сроки;
  • прозрачность всех финансовых операций: каждый участник ТСЖ имеет право ознакомиться с расходованием средств, попросив предоставить ему соответствующий отчет;
  • экономичность: возможность платить только за те услуги, которые необходимы, а не те, что вам навяжет та же УК. Например, если дом новый, то нет необходимости в переплате за уборку территории и вывоз мусора, сбор средств на ремонт;
  • согласование выбора подрядчиков и поставщиков услуг с членами ТСЖ.

Сказав о преимуществах, необходимо определить и недостатки:

  • некомпетентные люди в правлении и среди активистов ТСЖ. Эта проблема, пожалуй, является главной. Ведь председатель товарищества выбирается среди жильцов и участников организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел;
  • при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;
  • существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;
  • ликвидация ТСЖ – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.

Резюмируя, можно сказать, что ТСЖ – наиболее прозрачный способ управления домом для собственников квартир, что является основным плюсом. Ведь каждый из них понимает, куда именно и на что идут его деньги.

Тсж или управляющая компания: что выбрать?

Каждый вариант обладает преимуществами и недостатками. Но цифры говорят о том, что организовать ТСЖ предпочли лишь 25% собственников жилья. Ведь для создания товарищества собственников жилья нужны инициативные люди, у которых есть время и желание потратить его на обустройство дома и ведение сопутствующих дел.

По большей части, собственники квартир не имеют такой возможности, потому отдают голос в пользу управляющей компании. К тому же, сотрудничая с УК не нужно вникать во все моменты организации и обслуживания, а также принимать участие в регулярных и необходимых собраниях, без которых ТСЖ не может действовать и принимать решения.

Помимо выбора между ТСЖ и УК существует также еще один вариант: организовать товарищество собственников жилья и параллельно заключить договор с УК.

Но в любом случае, какую бы форму управления вы ни выбрали, несмотря на их разницу, по-настоящему действенной она будет только тогда, когда каждый из жильцов станет активно участвовать в жизни дома, следить за порядком на придомовых территориях.

А также контролировать деятельность как УК с ТСЖ с целью предотвращения ими злоупотреблений в жилищной сфере.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/tsj-ili-upravliaiuscaia-kompaniia-chto-luchshe-5a7dc8fcc8901099b3e3cb41

Тсж или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Тсж или дук

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ  и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

Тсж или управляющая компания, что выбрать?

Как видим, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

Если много активистов, готовых регулярно собираться для решения вопросов (каждый раз нужно минимум 50% собственников квартир) – можно организовать ТСЖ. Но есть и общий вариант: организовать ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией.

Как оформить договор управления между УК и ТСЖ

Договор оформляется письменно. В интернете существуют готовые формы договоров, которые можно использовать, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

  1. Адрес дома и список общего имущества;
  2. Список работ, которые будут выполняться;
  3. Список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;
  4. Как будут рассчитываться коммунальные платежи;
  5. Как осуществляется контроль за выполнением УК взятых обязательств.

Резюмируя, можно сказать, что любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать ТСЖ или УК.

Источник: https://23kvartiri.ru/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-raznica-i-preimushhestva/

Тсж или дук: что лучше?

Тсж или дук

В Нижегородской области 50 тысяч многоквартирных домов. Более чем в 8 процентах из них уже образованы товарищества собственников жилья. Причем количество ТСЖ  постоянно увеличивается, люди все чаще предпочитают брать управление домом в свои руки.

Что же выгоднее и удобнее: ТСЖ или ДУК?

На этот вопрос мы попытались найти ответ вместе с участниками «круглого стола», на котором обсуждалась эта тема.  

Собственников привлекут.

– Законодатель определил  ТСЖ  как форму, которая в максимальной степени отвечает интересам собственников, живущих в многоквартирном доме, – уверен первый заместитель министра ЖКХ и ТЭК Нижегородской области Павел Марков. – Понятно, что данная форма единственной быть не может, именно поэтому законодатель определил     равенство всех трех форм. Оптимальна та, которая обеспечивается качественное предоставление коммунальных услуг собственникам. Есть примеры, когда управляющие компании отлично обслуживают и есть  ТСЖ , члены которых (собственники) уверены, что нужно сменить форму управления, отдав предпочтение управляющей компании. При этом немало жалоб на неэффективную работу последних. Как ты то ни было, в последние два года, в том числе в связи с принятием Федерального закона № 185, количество  ТСЖ  действительно увеличилось в разы. Правительство региона поддерживало и впредь будет поддерживать товарищества собственников жилья. Подтверждение тому, что при формировании программы капремонта по ФЗ № 185 не менее 30 процентов общих финансовых ресурсов в 2010 году будет направлено на дома, где созданы  ТСЖ .   Павел Александрович заметил, что сама форма  ТСЖ  достаточно сложная с точки зрения ее реализации. При этом она в максимальной степени защищает интересы собственников, поскольку именно они формируют орган управления  ТСЖ  и решают принципиально важные вопросы по ремонту и содержанию домов.  –  ТСЖ  способствует вовлечению собственников в процесс управления многоквартирным домом. Это главный ключевой момент, – подытожил заместитель министра. Ольга Геннадьевна Климина, директор Нижегородской ассоциации ТСЖ , отмечает, что десятилетия люди не были истинными хозяевами, собственниками своего жилья, они стали пассивными. – Логика жилищной реформы не в том, чтобы выбрать ТСЖ  или  ДУК , а в том, чтобы сформировать грамотного заказчика коммунальных услуг, чтобы дать жилищному фонду хозяина в лице собственника, жильца, – уверена она. – Я бы не стала противопоставлять ТСЖ  или  ДУК.  Хорошо , если в  ТСЖ  есть грамотный хозяин (председатель), который может управлять домом, но в принципе роль  ТСЖ  должна заключаться в том, чтобы грамотно заказать услугу профессионалу и проконтролировать ее выполнение. Президент РФ, премьер-министр РФ говорят о том, что ТСЖ  – самый эффективный механизм вовлечения собственников в управление домом.

“Что выгодно государству”

Впрочем, с тем, что все формы управления многоквартирным домом, предусмотренные Жилищным кодексом, имеют право на существование, были согласны все участники «круглого стола». Не разошлись во мнениях и относительно того, что выживет самая перспективная, конкурентоспособная форма управления. И все же не обошлось без дебатов. – Товарищества собственников жилья находятся в другом налоговом поле, – уверен директор Домоуправляющей компании Сормовского района Николай Шумилков. –  ТСЖ  – некоммерческая организация, которая не платит налоги. ДУК  – коммерческая. И государству иметь  ДУКи  выгодно, потому что мы платим очень большие налоги. Было бы неплохо, если бы государство возвращало нам их в форме целевых программ. Я бы отметил ряд преимуществ домоуправляющих компаний. Так, например, услуга управления в  ТСЖ  значительно дороже, чем в  ДУКе . В каждом товариществе люди вынуждены платить заработную плату председателю, бухгалтеру. Кроме того мы можем себе позволить содержать высококлассных специалистов,  ТСЖ  это не под силу. Не стоит забывать и о том, что фактически домоуправляющие компании выполняют социальный заказ. Нам невыгодно содержать дома народной стройки, ветхий фонд, тем не менее мы это делаем. Доходов они практически не приносят, а требования жилого фонда министерство ЖКХ и Государственная жилищная инспекция предъявляют очень высокие. Все  ДУКи  тащат этот камень на шее, который тянет их ко дну.

“А нам все равно”

Истина в словах директора  ДУКа  есть, но у оппонентов оказалось немало аргументов в пользу  ТСЖ . Так, средства, которые перечисляют жители, поступают на счет конкретного товарищества, а не домоуправляющих компаний, которые могут перекинуть деньги, собранные с одного дома, на другой. К тому же, как уже было отмечено, в органы управления  ТСЖ  входят сами собственники, а значит, принять решения и воплотить их в жизнь гораздо проще.

С кем взаимодействует домоуправляющая компания?

В  лучшем  случае в доме есть старшие по подъезду – уполномоченные лица. А если таких нет? Проблема существует. И вытекает она из-запассивного отношения собственников. В  ТСЖ  люди сами решают: что ремонтировать, по какой цене, какой подрядной организации отдать предпочтение. Домоуправляющая компания принимает решения, как правило, самостоятельно.  Хорошо, если ее сотрудники делают это профессионально. А если они хотят заработать как можно больше, а сделать как можно меньше? Конечно, форму управления всегда можно сменить. Но и здесь должен найтись неравнодушный человек, который инициирует собрание, проведет его. Важно, чтобы собственники научились по-другому относиться к жилью, – уверены участники «круглого стола». Можно создать ТСЖ , но если в нем нет  хорошего  председатели, а люди не объединены общей задачей, то такое  ТСЖ  окажется формальным, а значит, никчемным.

 “Из личного опыта”

В микрорайоне Медвежья Долина  ТСЖ  создано уже несколько лет. По словам его председателя Ольги Лисовой, постигали премудрости ЖКХ постепенно. Первоначально наняли организацию, чтобы та осуществляла техническое обслуживание. Однако вскоре разочаровались, поняв, что пригласили всего-навсего посредника. Сегодня в  ТСЖ  есть свой штат, работников в который подбирали тщательно в течение длительного времени, зато нашли людей надежных. Заключили договоры с организациями на выполнение работ, с которыми самим справиться не под силу. И пока проблемы жилищно-коммунального характера собственникам, по словам председателя, неведомы. Ольга Федоровна уверена, что  ТСЖ  – прогрессивная форма, за которой будущее.

Источник: http://www.giport.ru/sovet/54048

Тсж или управляющая компания – что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

Тсж или дук

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться.

Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.

В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания – что лучше.

ТСЖ

В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации.

Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании.

Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству.

Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже.

Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.

Управляющая компания или ТСЖ: плюсы и минусы

Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме.

Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом.

В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

Так что выбрать – ТСЖ или управляющую компанию?

Оптимальная форма правления

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании.

Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться.

ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Создаем ТСЖ

Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов.

Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.

Информирование людей о сути ТСЖ

Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания – что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.

Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом.

Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей.

Работа с людьми и подбор персонала

Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:

  • составляется реестр собственников;
  • определяется адрес ТСЖ;
  • готовится Устав;
  • подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
  • готовят бюллетени;
  • уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
  • в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

Собрание по созданию ТСЖ

Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома. На собрании решаются следующие вопросы:

  • выбор председателя и секретаря собрания;
  • счетной комиссии;
  • о способе управления;
  • утверждается Устав;
  • выбирают председателя и остальных лиц;
  • назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
  • выбирают место, где будет размещаться информация;
  • выбирают место хранения документов.

Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное ание. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.

Финишные организационные работы

После проведения ания оформляются документы, в число которых входит:

  • список собственников;
  • протокол счетной комиссии;
  • протокол общего собрания.

ТСЖ регистрируется. Для этого в налоговую предоставляется заявление с приложениями (протоколом собрания, уставом, сведениями о авших, квитанцией с оплаченной государственной пошлиной).

Следует встать на учет в органах статистики, в ПФ, ФСС, медицинском фонде и изготовить печать.

После этого можно приступать к работе, известив заинтересованных лиц о ее начале. Для организации необходимо:

  • получить техническую документацию;
  • составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
  • изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
  • изучить правила предоставления жилищных услуг;
  • при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
  • а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах. А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время.

Заключение

Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.

Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, а жильцы будут довольны и рады жить в нем.

Источник: https://FB.ru/article/254479/tsj-ili-upravlyayuschaya-kompaniya---chto-luchshe-upravlyayuschaya-kompaniya-i-tsj-plyusyi-i-minusyi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.