Тсж это юридическое лицо

Товарищества собственников жилья – что это такое

Тсж это юридическое лицо

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — достаточно новая форма объединения граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных домах. До принятия Жилищного кодекса (ЖК) РФ деятельность ТСЖ регулировал ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил силу с 1 марта 2005 г. Теперь все вопросы, связанные с товариществами, регулирует новый ЖК РФ.

Создание и цели ТСЖ
ТСЖ создают для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения общим имуществом в доме. Так как члены товарищества являются собственниками жилых помещений, то заинтересованности в рациональном и правильном управлении общим имуществом у них больше.

ТСЖ организуют следующим образом. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество.

Решение о его организации считают принятым, если за него проали собственники помещений, обладающие более чем 50 % от общего числа собственников в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того, число членов товарищества также должно превышать 50 % от общего числа собственников помещений.

Стать членом ТСЖ можно на основании заявления о вступлении в товарищество.

Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где такая организация существует, то он вправе стать ее членом после возникновения у него права собственности на помещение.

В случае продажи или совершения другой сделки, влекущей прекращение права собственности на жилье, членство в ТСЖ прекращается. Допустим выход из товарищества путем подачи заявления о выходе из его членов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а именно некоммерческой организацией, которая создана без ограничения срока деятельности. ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, необходимо зарегистрировать. Оно имеет свой устав, печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов. Впрочем, члены ТСЖ также не отвечают по обязательствам товарищества. Организация ТСЖ возможна и в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в нем.

Решение об этом принимают на общем собрании данных лиц.

Права и обязанности ТСЖ Жилищным кодексом РФ установлены основные права и обязанности товарищества.

Итак, оно вправе: заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и другие в интересах своих членов; определять смету доходов и расходов на год; устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ. Кроме того, если это не нарушает права и интересы собственников, ТСЖ вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества; получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек и их дальнейшей эксплуатации;

осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

Каждый член товарищества обязан участвовать в общих расходах ТСЖ. В противном случае товарищество имеет право в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Помимо этого ТСЖ может потребовать в суде полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственником обязательств по уплате таких платежей и взносов.

Если есть права, значит, должны быть и обязанности.

В обязанности товарищества собственников жилья входит: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества; создавать условия для выполнения всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, которые препятствуют осуществлению прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом;

представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Органы управления ТСЖ
Для того чтобы ТСЖ функционировало, необходимы органы управления. Ими являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание — это высший орган, который созывают в порядке, определенном в уставе. В компетенции общего собрания находятся следующие вопросы:

внесение изменений в устав; > принятие решения о реорганизации или ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии; > установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования; > определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности; > утверждение годового плана о финансовой деятельности и отчета о его выполнении; > рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии; > определение размера вознаграждения членов правления; принятие решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество и т. д. > Общее собрание вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества. >

О проведении общего собрания члены товарищества должны быть предупреждены не менее чем за 10 дней до даты проведения. Ведет собрание председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия — один из членов товарищества. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирают из числа членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. Из состава правления избирают председателя. Данное лицо действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения общего собрания и правления.

Правление товарищества вправе принимать решение по всем вопросам, за исключением отнесенных к компетенции общего собрания. Данный орган является исполнительным.

В его обязанности входит контроль за своевременным внесением членами ТСЖ обязательных платежей и взносов, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, наем работников для его обслуживания и их увольнение, созыв общего собрания и другие действия, вытекающие из устава.

Ревизионную комиссию ТСЖ избирают не более чем на два года. В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.

Данный орган проводит не реже одного раза в год ревизию финансовой деятельности ТСЖ.

Помимо этого ревизионная комиссия представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах платежей и взносов.

ТСЖ может быть реорганизовано в жилищный или жилищно строительный кооператив. Реорганизация происходит в порядке, установленном гражданским законодательством.

Ликвидацию товарищества собственников жилья также осуществляют в соответствии с гражданским правом. В Жилищном кодексе предусмотрен специальный пункт, касающийся ликвидации ТСЖ.

Так, общее собрание собственников обязано принять решение о его ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, подводя итог, хочется подчеркнуть значимость создания ТСЖ.

Товарищество получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а следовательно, и определять порядок расходования средств, направленных на эти цели.

Товарищество собственников жилья — способ влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг, позволяющий создать условия для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

Саглар Адьянова

Источник: http://www.vnv.ru/articles/43/

Является ли ТСЖ юридическим лицом – Юридические советы

Тсж это юридическое лицо

В этом заключается отличие коммерческих организаций от некоммерческих (к которым отнесены товарищества).

Если извлечение прибыли является основной целью деятельности юридического лица, это коммерческая организация.

Если юридическое лицо не имеет целью извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между участниками, это некоммерческая организация.

Общим правилом, применимым к юридическим лицам, является следующее. Товарищество собственников жилья как юридическое лицо действует по принципу полной имущественной ответственности юридического лица. То есть по обязательствам юридического лица взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему имущество.

Товарищества собственников жилья — что это такое

Стать членом ТСЖ можно на основании заявления о вступлении в товарищество.

Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где такая организация существует, то он вправе стать ее членом после возникновения у него права собственности на помещение.

В случае продажи или совершения другой сделки, влекущей прекращение права собственности на жилье, членство в ТСЖ прекращается. Допустим выход из товарищества путем подачи заявления о выходе из его членов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а именно некоммерческой организацией, которая создана без ограничения срока деятельности. ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, необходимо зарегистрировать.

Оно имеет свой устав, печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов.

Впрочем, члены ТСЖ также не отвечают по обязательствам товарищества. Организация ТСЖ возможна и в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в нем.

Решение об этом принимают на общем собрании данных лиц.

Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Членство в товариществе является добровольным, на этот счет имеется постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П, в котором пп. 1, 3 и 4 ст.

32 ФЗ «О товарищетвах собственников жилья» в той мере, в какой они допускали (обязательность членства в товариществе собственников жилья без юбровольного волеизъявления собственника жилого помещения, )были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

На основании вышеизложенного Минстрой России сообщает, что при заполнении заявления о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников жилья, либо для внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, для представления в регистрирующий орган, необходимо указывать «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «(наименование)».

В связи с поступлением многочисленных обращений по вопросам, связанным с регистрацией товариществ собственников жилья (далее — ТСЖ), а также с приведением учредительных документов и наименований юридических лиц в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации созданных ранее ТСЖ направляю прилагаемую к настоящему письму информацию по указанному вопросу и прошу довести ее до органов государственного жилищного надзора, а также иных заинтересованных лиц.

Понятие товарищества собственников жилья

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. По своим обязательствам Товарищество собственников жилья отвечает всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а они, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества (п. 6 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязан обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев. Домовладельцы в кондоминиуме также обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия). Характерно, что неиспользование домовладельцем принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. В случае неисполнения домовладельцем своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсаций за неуплату обязательных платежей и возмещения иных общих расходов и взносов. Товарищество может требовать от домовладельца полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате неисполнения домовладельцем обязательств, при отказе — в судебном порядке. Домовладельцы (физические и юридические лица) оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Домовладельцы оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли — и другие установленные законодательством налоги.

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в частности, такие вопросы: внесение изменений и дополнений в устав товарищества; решение о реорганизации и ликвидации товарищества; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

Еще почитать:  Транспортный налог на авто в зависимости от массы в рб

Общие правила о создании и деятельности объединений юридических лиц установлены в ст. 121 — 123 ГК РФ.

При этом ассоциация (союз) товариществ собственников жилья является некоммерческой организацией. Члены ассоциации (союза) сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.

Рассмотрев особенности правового положения ТСЖ и ОВС, можно отметить, что эти особенности определяются не столько спецификой сущности самого юридического лица, сколько сферой деятельности.

Поэтому их сходство с потребительскими кооперативами очевидно.

Наиболее серьезным возражением против признания указанных организаций потребительскими кооперативами является отсутствие в них паевых отношений.

ТСЖ, товарищество собственников жилья

Ассоциации товариществ собственников жилья позволяют всем заинтересованным гражданам получать ответы на многочисленные вопросы, связанные с функционированием товариществ. При участии ассоциаций проводятся различные семинары, тренинги и собрания, посвященные сфере жилищно-коммунальных хозяйств.

Источник: https://lawsymphony.com/yavlyaetsya-li-tszh-yuridicheskim-litsom/

Статья 135. ЖК РФ Товарищество собственников жилья | ГАРАНТ

Тсж это юридическое лицо

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством , составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ статья 135 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1

2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

7.

В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Статья 135 дополнена частью 7.1 с 13 декабря 2019 г. – Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ

7.

1. В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Статья 135 дополнена частью 7.2 с 13 декабря 2019 г. – Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ

7.

2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Статья 135 дополнена частью 8 с 11 июля 2018 г. – Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

8.

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Источник: https://base.garant.ru/12138291/531f31fc05e8518095d555dedbf7915c/

Как создать товарищество собственников жилья — ТСЖ в многоквартирном доме

Тсж это юридическое лицо

Товарищество собственников жилья — полномочия председателя. В интересах каждого владельца квартиры присутствует грамотное управление дома.

И когда у большинства жильцов доверия к официальным органам нет – они создают ТСЖ.

Это помогает рационально контролировать все процессы, что связаны с домом, и точно знать, что ждет здание в будущем. Какой налог установлен для ТСЖ.

Что такое товарищество собственников жилья

Товарищество собственного жилья представляет собой некоммерческое объединение, лицом которого выступают собственники дома. Оно создается для управления и обслуживания дома, не извлекая при этом никакой коммерческой выгоды. Тем не менее за деятельность ТСЖ ведет контроль жилищная инспекция и налоговые органы.

Для лучшего понимания того, что представляет собой товарищество собственников, нужно понять, как работает управление домом согласно законодательству.

Существует три основных варианта управления: специальная управляющая компания, созданное жильцами товарищество и собрание жильцов. И если с первым и вторым вариантом все понятно, то касательно последнего стоит сказать, что он подходит лишь для небольших домов.

На практике его возможно реализовать тогда, когда жильцы могут быстро собираться, обсуждать и принимать конкретные решения.

В том случае, когда при сдаче дома ТСЖ создано не было, действующий орган управления на конкурсной основе выбирает и назначает управляющую компанию.

Кто может организовать ТСЖ, регистрация

Когда идею создать объединение было решено реализовать – осталось узнать условия того, как это происходит. Возможность организовывать появляется при наличии одного из следующих условий:

  • существование квартирного дома (одного);
  • наличие нескольких (более двух) домов на одном земельном участке;
  • при существовании нескольких домов, которые «заходят» на земельные участки друг друга или связаны сетями технического обеспечения.

При создании всегда стоит помнить об общем порядке, закрепленном в ст. 135 ЖК РФ ввиду того, что при объединении также есть место индивидуальным интересам собственников.

Важно! Сама же регистрация проводится в несколько шагов. Шаг первый – информирование жильцов и проведение собрания. Сделать это можно с помощью бюро технической инвентаризации, что предоставит всю информацию о помещениях дома, и Главного управления Федеральной регистрационной службы по городу проживания, у которого в наличии есть информация о всех собственниках.

Пригласить людей на собрание можно с помощью объявления, вывешенного на информационной доске дома не менее, чем за две недели до начала собрания. Всем жителям дома необходимо разослать уведомления. Указать в этих документах нужно: имя инициатора, а также всю информацию касательно места проведения. Вручается оно под расписку о получении.

Шаг второй – собрание. Проходить оно может в одном из двух возможных вариантах: очной и заочной формах.

Очная форма представляет собой непосредственное присутствие и согласие более 50% жильцов дома. Организация собрания ложится на председателя, выбранного также большинством . Протокол собрания ведет секретарь, также избранный собранием. Результатом собрания должно стать:

  • решение о создании (или не создании) ТСЖ;
  • выбор руководителей;
  • выбор ревизионной комиссии.

Обязательным является соблюдение установленного порядка, который подразумевает:

  • принятие решения только при наличии 50%+ всех присутствующих собственников либо их представителей;
  • листы со списком участников и ания присоединяются к протоколу собрания, представляя собой единый документ.

В том случае, если в собрании принимает участие меньше половины собственников, – оно признается нелегитимным.

Алгоритм действий в этой ситуации следующий.

Создать инициативную группу, в задачи которой входит:

  • собрать подписи тех, кто сможет присутствовать на следующем собрании;
  • назначить новую дату, время и место проведения собрания.

Основываясь на сведениях инициативной группы – отправить всем желающим уведомление-напоминание под расписку.

В случае желания собственника присутствовать, но невозможность этого сделать – попросить доверенность, говорящую о его согласии на создание ТСЖ. Принять участие также могут члены его семьи, однако доверенность все равно нужна.

Что касается организации следующего собрания: объявить о следующем собрании можно только через два дня после окончания прошлого, но не позднее тридцати дней.

Заочная форма ставит на первый план деятельность инициативной группы. Это значит, что собственники заполняют бланки, где указывают свое решение, и передают их инициативной групп, обязанностью которой является выполнить всю остальную работу самостоятельно. Принятое жильцами решение публикуется на информационном участке дома.

Внимание. Применять заочную форму уместно также в том случае, когда помещения для сбора всех собственников нет.

Однако установленный порядок подразумевает, что принять подобное решение собственника можно только в том случае, если на бланке указана следующая информация:

  • документы на собственность в доме;
  • бланк, с принятыми решениями.

Заочное ание происходит исключительно по документам, оформленными собственниками. В них они отмечают те стороны деятельности, которые нужно обсудить на собрании.

Шаг третий – утверждение устава. Каждое товарищество собственников жилья имеет свой устав, процесс принятия которого ничем не отличается от принятия управления. Точно так же уполномоченные лица составляют устав, набирается инициативная группа, которая оповещает о собрании, где происходит его обсуждение.

Если же собственник не может присутствовать, то инициативная группа дает ему бланки со всеми условиями устава и просит заполнить анкету о согласии или несогласии с какими-либо пунктами. Собрание или решение о принятии устава также не производится, если в числе участников нет больше половины собственников дома или ТСЖ.

Шаг четвертый – регистрация. Теперь, когда решение о создании одобрено, а устав принят – нужна регистрация объединения.

Протокол об этом и его нотариальные копии производит инициатор создания.

В протоколе также должны содержаться имена всех ответственных за инициацию ТСЖ людей.

В налоговых органах происходит регистрация ТСЖ как юридического лица. В число документов входит:

Органами управлениям ТСЖ могут стать только его члены.

Шаг пятый – открытие счета и уведомления. В банке, после создания ТСЖ, необходимо создать специальный счет, данные которого необходимо предоставить прежнему руководству дома.

Непосредственная же передача управления дома в руки ТСЖ происходит специальной комиссией, в которую входят уполномоченные муниципалитетом люди и члены управления ТСЖ.

Само же здание передается согласно акту приемки-передачи, а также приложением к нему всех технических норм по эксплуатации. Эти нормы утверждены Постановлением государственного комитета РФ №170.

Справка. Передача дома управляющей компании не изменяет права собственности на помещение.

Что касается договоров с поставщиками коммунальных услуг, то делать это может только зарегистрированное ТСЖ, которое действует от имени многоквартирного дома.

Закон о товариществах

Законодательство полностью регулирует все процессы, связанные с ТСЖ. Основная статья 135 ЖК РФ признает в лице товарищества юридическое лицо. Существуют иные нормативно-правовые акты. В их число входит:

  • статья 44 – которая обязывает проводить собрания для принятия каких-либо решений;
  • статья 137 – устанавливает все права объединения;
  • статья 147 и 148 – устанавливающая обязанности управления товарищества;
  • статья 146 – устанавливающая порядок проведения собраний;
  • статья 149 – оговаривает условия выбора председателя;
  • статья 151 – в контроль которой входят все финансовые средства и имущество ТСЖ;
  • статья 152 – регулирующая хозяйственную деятельность товарищества;
  • статья 161 – предоставляющая информацию о возможных способах управления.

закреплены в Жилищном Кодексе РФ. Основные же положения о товариществе закреплены в ст. 123.12.

Деятельность товариществ

Деятельность достаточно многогранна и охватывает разные области. Выделить стоит лишь основные из них.

Собственников жилья

Первое, что стоит отметить, собственники делятся на две группы: члены ТСЖ и не члены ТСЖ. Первое, что должны сделать члены ТСЖ – предоставить свои сведения для вступления в реестр товарищества.

Соответственно те, кто не является членами, делать подобного не должны. Обязанность же у обеих групп одна – платить.

В список расходов объединения также входят затраты на взыскание задолженностей. Обычно это просроченные платежи по квартплате.

Однако структура платежа в любом случае определяют те, кто является членами товарищества.

Органы управления

Деятельность органов ТСЖ вытекает прямиком из устава, который подписывается на этапе формирования товарищества. Обычно в него вписывают следующие обязанности:

  • обсуждение и заключение соглашений касательно обслуживания дома;
  • решение проблем жильцов (вывоз мусора, найм уборщицы и т.д.);
  • управление финансами, а также определение стоимости услуг для поддержания дома в хорошем состоянии;
  • рассчитываться со всеми физическими и юридическими лицами, которые оказывают услуги ТСЖ;
  • брать с жильцов квартплату;
  • оплачивать юридические услуги по отношению к должникам по аренде или квартплате.

Однако, опять же, все условия могут изменяться в зависимости от устава.

Собрание товарищества

Важно! Процесс проведения собрания точно такой же, как и при формировании ТСЖ. Как уже было сказано, для того, чтобы собрание было легитимным – необходимо больше половины участников. Все принятые решения заносятся в протокол, подписываемый председателем.

Председатель ТСЖ, обязанности

Что касается обязанностей председателя – их устанавливают на первом собрании. Согласно ст. 149 ЖК РФ срок его «правление» устанавливается в уставе:

«…председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.…».

Тем не менее базовые функции негласно определены:

  1. Знание Жилищного Кодекса РФ. Это обязательно, так как именно председатель общается со всеми государственными органами и отстаивает интересы жильцов.
  2. Контроль выполнения всех условий, согласно договору, с подрядчиком и обслуживающими компаниями.
  3. Рассмотрение жалоб от жильцов и охрана общедомового имущества.

О результатах своей деятельности председатель отсчитывается на собраниях.

Бухгалтерия

Бухгалтерия ТСЖ предусматривает все операции, имеющие связь с товариществом. Ответственный за это человек составляет всю документацию и разносит ее в соответствующие регистры. В бухгалтерский учет вносится и, вследствие чего, формируется капитал ТСЖ:

  • взносы жильцов на ремонт дома;
  • членские взносы;
  • неустойка за просрочку квартплаты;
  • субсидии.

Отдельно стоит также упомянуть налогообложение, которое может производится в двух режимах: УСН и ОСНО. Если при регистрации ТСЖ не была выбрана упрощенная система налогообложения, то товарищество автоматически переходит на стандартную.

Доходы ТСЖ

Все доходы тесно связаны с бухгалтерским учетом. Так, доходом товарищества могут считаться:

  • полученная прибыль от реализации имущества;
  • все субсидии муниципалитета;
  • права на недвижимость, купленные органами управления ТСЖ.

Что касается членов ТСЖ, то их взносы необходимо расписывать в ежегодной смете. Это сделает поступившие средства целевыми.

Управление многоквартирным домом

В многоквартирном доме товарищество занимается:

  • выполнением услуг, закреплённых в уставе, собственникам;
  • обеспечением санитарных условий;
  • контроль за работой фирм, которые обслуживают дом;
  • установка всех благ, которые предусмотрены уставом (парковки, детские площадки).

Внимание! Всю деятельность определяют члены товарищества в своем уставе. Указанные являются лишь функциями по умолчанию, в действительно же они определяются в зависимости от возможностей и необходимости.

Тсж на несколько домов

Сразу нужно отметить, что объединить несколько товариществ – нельзя. Согласно ст. 136 ЖК РФ, сделать товарищество на несколько домов можно только при условии того, что дома находятся на одном земельном участке либо на граничащих друг с другом участках. При желании объединить ТСЖ создают союз собственников.

Ликвидация ТСЖ

Самым простым способом ликвидировать ТСЖ согласно закону, а именно ст. 141 ЖК РФ, является «лишение» его 50% . Законодательство определяет, что создается ТСЖ только при наличии согласия больше половины жильцов на это. Следовательно, когда число членов становится меньше – товарищество ликвидируется.

Есть и другие возможности ликвидации:

  • если ТСЖ создано с нарушением законодательства;
  • если реорганизация этого объединения признана недействительной;
  • добровольное решение прекратить деятельность;
  • судебное решение о прекращении деятельности.

Процедура же ликвидации происходит посредством ликвидационной комиссии. Она избирается большинством жильцов дома.

Важно! Инициатива жильцов и желание рационального управления дома – это правильно. Однако стоит также помнить и о том, что вся ответственность за деятельность также ложится на жильцов. Создание подобного объединения оправдано только тогда, когда среди жильцов есть человек с опытом управления.

Post Views: 33

Источник: https://autopravo.club/zhilishnoe/tszh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.