Тсж это вид

Содержание

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Тсж это вид

В соответствии с Гражданским кодексом РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) создаются все новые объединения собственников:

  • помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме);
  • помещений в нескольких зданиях;
  • жилых домов;
  • дачных домов;
  • садоводческих земельных участков;
  • огороднических земельных участков;
  • дачных земельных участков;
  • и т.п.

Таким образом, можно сказать, что товарищество собственников недвижимости – это новая организационно – правовая форма некоммерческих организаций, объединяющая владельцев любых типов недвижимости: квартир, офисов, гаражей, дач, садов, огородов и т. д.

Основная задача товарищества — это исполнение функции совместного использования недвижимых объектов.

Товарищества собственников недвижимости являются некоммерческими организациями, они вправе заниматься лишь той деятельностью, которая предусмотрена в уставе. Гражданский кодекс РФ устанавливает возможность осуществления предпринимательской деятельности такими организациями, однако это обусловлено двумя моментами:

  • предпринимательская деятельность должна служить целям, ради которых создано товарищество;
  • при получении прибыли организация не вправе распределять полученную прибыль между участниками организации.

При осуществлении предпринимательской или иной деятельности товарищество самостоятельно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, члены товарищества не несут ответственность по его долгам.

Права товарищества собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости вправе:

  • заключать договор управления недвижимостью и общим имуществом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на ремонтные и другие работы, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные уставом товарищества;
  • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
  • выполнять работы для собственников недвижимости и предоставлять им услуги;
  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;
  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников недвижимости, товарищество вправе:

  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
  • в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
  • получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки и другое имущество;
  • осуществлять от имени и за счет собственников недвижимости застройку на принадлежащих собственникам земельных участках;
  • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Обязанности товарищества собственников недвижимости

Товарищество обязано:

  • обеспечивать выполнение требований, положений нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
  • заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками недвижимости, не являющимися членами товарищества;
  • выполнять обязательства по договору;
  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников недвижимости, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/taxation/tovarishchestvo_sobstvennikov_nedvizhimosti.html

Жск и тсж: сходства и отличия, сравнительная таблица, пошаговая инструкция реорганизации из одной формы объединения в другую

Тсж это вид

Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

Сходства и различия ЖСК и ТСЖ

Основания для сравненияЖилищно-строительный кооперативТоварищество собственников жилья
Цели создания объединенияСоздается для строительства конкретного дома и последующего его обслуживания, в том числе в части общедомового имуществаМожет быть создано только для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома или группы таких домов
Количество членов-участниковЖСК признается соответствующим требованиям действующего законодательства в случае, если количество его членов составляет не менее пяти, при этом в нем должны быть все владельцы помещений в многоквартирном домеДля признания существования ТСЖ легитимным требуется, чтобы в нем состояли не менее пятидесяти процентов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом объединять ТСЖ может несколько многоквартирных домов при условии согласия всех его участников
Нормативное регулированиеНормативное регулирование деятельности как ТСЖ, так и ЖСК осуществляется только в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в его исполнение нормативно-правовыми актами различных уровней подчиненности (от федеральных до муниципальных)
Осуществление коммерческой деятельности и распределение ее результатаТак как ЖСК – это коммерческое юридическое лицо, то любой результат финансовой деятельности, который позволил получить определенный размер прибыли, должен быть разделен между всеми членами кооператива в соответствии с их долями их участия в уставном капитале юридического лицаТСЖ хоть и признается юридическим лицом, имеющим право ведения коммерческой деятельности (например, сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества), однако, получение прибыли ввиду юридических особенностей его функционирования не может быть разделена между членами ТСЖ. Вся полученная прибыль направляется на решение имеющихся расходов либо накапливается на специальных счетах организации с целью дальнейшего направления на разрешение возникающих нужд
Взносы в капитал юридического лица и получение имущественных правВ случае полного или частичного внесения паевого взноса, предусмотренного уставными документами ЖСК, возможно получение имущественных прав, например, права собственности, на жилые или нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Взносы могут быть выплачены как в период строительства дома, так и после его завершения. Полное право владения и распоряжения, то есть классическое право собственности, возникает только после того, как паевые взносы были выплачены в полном объеме за конкретный объект имуществаВзносы являются регулярными и осуществляются в соответствии с определенным уставными документами графиком платежей. При этом осуществление таких взносов даже в полном объеме имущественных прав за собой не влечет, так как данные взносы направляются на формирование фонда, который обеспечивает функционирование самого ТСЖ и нанимаемых им подрядных организаций
Трансформация ЖСК в ТСЖ и обратноЖСК в ТСЖ может быть трансформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом процедура должна быть полностью реализована с уведомлением всех государственных органовНевозможно, так как ТСЖ не может заниматься строительством многоквартирных домов. Это обусловлено целями создания такого юридического лица. ЖСК может быть создано только с участием членов ТСЖ, если принято решение о строительстве еще одного многоквартирного дома, соответствующего требованиям, предъявляемым к кооперативу
Порядок создания юридического лицаПроцедуры похожи, так как проходят все этапы от объявления учредительного собрания, на котором принимается решение о создании юридического лица, до регистрации в государственных органах образованного юридического лица. Перечень используемых документов также не различается, так как для регистрации и того, и другого юридического лица потребуется предоставить уставные документы, а также документы на руководителей создаваемого объединения
Члены правления и председательЧлены правления и председатель выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о председателе как руководителе организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Должность председателя чаще всего носит характер фактически действующей, так как на него возлагается большое количество прав и обязанностей, зафиксированных в Уставе организацииЧлены правления выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель также выбирается из числа правления, однако, должность носит номинальный характер, так как основные права и обязанности ложатся целиком на плечи специально нанимаемого управляющего. Однако в Единый государственный реестр юридических лиц вносятся данные именно о председателе как руководителе создаваемого юридического лица
Ответственность по финансовым обязательствам в случае их нарушенияКредиторы имеют право обратиться за погашением имеющихся долгов к членам ЖСК, так как уставной капитал складывается именно из паевых взносов членов кооператива. Однако взыскание может быть обращено только на ту часть пая, который не был выплаченДаже в случае наличия крупных задолженностей они могут быть взысканы кредиторами и ресурсоснабжающими организациями только с самого юридического лица. На членов товарищества взыскания обращать строго запрещено

Порядок преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о том, что в жилищно-строительном кооперативе отпала необходимость, они могут создать любую форму управления. Наиболее важным этапом в трансформации ЖСК в ТСЖ будет проведение учредительного собрания.

Учредительное собрание

Данное собрание должно быть подготовлено заранее.

Оповещение о его проведении размещается в местах предоставления информации заблаговременно с целью информирования всех членов кооператива о назревшем вопросе изменений в деятельности обслуживающей организации.

Оповещение может быть выполнено в виде объявления на специально оформляемых досках. Дополнительно такая информация может быть размещена на официальном сайте кооператива, если таковой имеется, а также в ГИС ЖКХ.

В качестве следующего этапа рассматривается собственно проведение собрания, на котором может быть принято решение о трансформации жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья. Данное решение необходимо оформить с помощью специального протокола, так как именно этот протокол ляжет в основу процедуры ликвидации кооператива и создания товарищества.

К такому протоколу предъявляются определенные требования, среди которых обязательное наличие листа ания по выдвинутому вопросу.

При этом за ликвидацию кооператива должны высказаться все его члены, а в качестве за создание товарищества достаточно объема в виде пятидесяти процентов плюс один голос от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Подсчет производится в обязательном порядке только с учетом площадей жилых и нежилых помещений, которые находятся в собственности у голосующих лиц (чем больше площадь – тем больше ).

Процедура ликвидации ЖСК и создание ТСЖ

Если принято положительное решение о необходимости проведения трансформационной процедуры, потребуется провести процедуру ликвидации юридического лица в виде жилищно-строительного кооператива и по созданию товарищества собственников жилья.

Данная процедура проводится в несколько этапов, ключевыми из которых становится уведомление государственных органов о принятом решении и механизмах его реализации, а также кредиторов о ликвидации ранее существовавшего юридического лица. Кроме того, потребуется провести процедуру полных взаиморасчетов со всеми имеющимися контрагентами с целью закрытия имеющихся финансовых обязательств.

После этого возможно получить свидетельство о ликвидации юридического лица и снятии его с учета в налоговых органах.

Оформление нового юрлица

Оформление нового юридического лица может происходить параллельно с ликвидацией прежнего юрлица. Главным условием является правильное документальное оформление создаваемого товарищества, с точки зрения действующего жилищного законодательства. В противном случае в регистрации нового юридического лица может быть отказано.

Товарищество собственников жилья должно приступить к выполнению своих непосредственных обязанностей в течение одного месяца после ликвидации кооператива.

Данный срок ни в одном нормативном акте не прописан и формируется только на основании имеющейся правоприменительной практики.

Такие временные рамки определены в связи с тем, что, в противном случае, жителям многоквартирного дома придется выбирать иную форму управления своим домом и находящимся в нем общедомовым имуществом.

Если создать свое ТСЖ по каким-то причинам не удается, можно путем специально проведенного ания попытаться присоединиться к уже существующим объединениям.

Здесь ключевым условием будет согласие не только собственников помещений в “неопределившемся” доме, но и в том доме, к которому будет происходить юридическое присоединение.

Такая особенность обусловлена тем фактом, что иначе принятое решение можно будет считать неправомерным, а сам факт присоединения многоквартирного дома к уже созданному товариществу собственников жилья может быть оспорен, в том числе на основании специально вынесенного судебного решения.

Получение свидетельства о постановке на учет

Если процесс оформления товарищества собственников жилья благополучно завершен, то итогом его станет получение свидетельства о постановке на учет в налоговых органах и фиксации данных о новом юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/otlicie-ot-tsz.html

​8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН)

Тсж это вид

08 Апрель 2019

8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ. У них возникают одни и те же вопросы, поэтому мы решили написать эту статью в помощь всем собственникам, которые также хотят организовать свое товарищество собственников жилья.

Сотрудники компании “ДОМСКАНЕР” помогут Вам:- подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией.

– актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра.- сделать именные бланки на каждого жителя.

Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах.

Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: info@domscanner.ru

Как правильно – ТСЖ или ТСН?

Вопрос возник в 2014 году. Тогда в Гражданском кодексе РФ появилось понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН), а в Жилищном кодексе оставалось только товарищество собственников жилья (ТСЖ), и эти понятия между собой не соотносились.

Законодатель решил проблему несколько лет назад: в Гражданском и Жилищном кодексах написали, что ТСЖ – это вид ТСН.

В письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 указано, что ТСЖ создается как вид ТСН, поэтому в наименовании указывается только вид – товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме (то, что ТСЖ – это вид ТСН) должны быть указаны в его уставе.

Минстрой РФ в письме от 22 января 2016 г. N 1367-ЕС/04 также сослался на позицию ФНС, добавив, что просто «ТСН» не имеют права быть владельцами специального счета для формирования фонда на капремонт.

Судебная практика в большинстве случаев придерживается такой же позиции. Например, постановлением АС Северо-Западного округа по делу N А42-4427/2017, признан неправомерным отказ налоговых органов в регистрации ТСЖ в Мурманске, мотивированный якобы неправильным названием.

Некоторые налоговые органы о письме ФНС до сих пор не знают, поэтому отдельным инициаторам приходится распечатывать письмо и знакомить с ним сотрудников ИФНС, чтобы не было проблем с регистрацией, другие инициаторы просто указывают в названии товарищества все варианты одновременно: ТСН «ТСЖ «Название».

Если не хотите спорить с налоговыми органами, то перед проведением собрания о создании товарищества посмотрите на названия недавно созданных в вашем городе товариществ и последуйте их примеру.

Какие вопросы надо решить на общем собрании, чтобы создать ТСЖ?

В повестку дня общего собрания о создании ТСЖ надо включить вопросы:

1. Процедурные вопросы – выбор председателя, секретаря собрания, лиц, производящих подсчет (ими могут быть сами председатель и секретарь), определение порядка информирования собственников об итогах общего собрания, определение места хранения копии протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления домом – товарищество собственников жилья.

3. Расторжение договора управления с управляющей организацией.

4. Создание ТСЖ.

5. Утверждение устава ТСЖ (рекомендуем дополнительно почитать нашу статью про содержание устава ТСЖ, ошибки в уставе товарищества и их последствия).

6. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации ТСЖ.

Очень часто собственники на этом же собрании принимают решения о выборе правления ТСЖ, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждении сметы и других вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не проводимого собрания собственников.

Чаще всего к таким решениям никто не придирается, они реализуются, и всё хорошо. Однако на практике бывают и исключения, о которых мы должны предупредить. Некоторые суды всё-таки отмечают, что принимать такие решения собрание собственников не имеет полномочий, а поэтому они ничтожны.

Например, Новосибирский областной суд в апелляционном определении от 03.10.2017 по делу N 33-9586/2017 указал, что правление и ревизионная комиссия избираются из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.

Однако на дату проведения собрания собственников по вопросу создания ТСЖ, членства в товариществе ни у кого не возникло и возникнуть не могло, лица, проавшие за создание ТСЖ, его членами автоматически не становятся, а значит, не имели права избирать членов правления и ревизионной комиссии.

Суд пришёл к выводу, что общее собрание собственников вышло за пределы своей компетенции, и признал решения по данным вопросам недействительными (ничтожными).

Обращаем внимание, что при создании многодомных ТСЖ п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что выбор правления и в случаях, определенных уставом ТСЖ, выбор председателя правления решается на общем собрании собственников помещений.

Сколько надо для принятия решения о создании ТСЖ?

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проали собственники, обладающие более чем 50% от общего числа собственников помещений в таком доме.

Если создается ТСЖ на несколько многоквартирных домов, то должно быть больше: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления принимаются на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в каждом доме.

Если ТСЖ создается в жилых домах, не являющихся многоквартирными, то решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов.

В таком случае решения по другим вопросам – об избрании правления, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления – принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей от общего числа собственников жилых домов.

Кто подписывает протокол общего собрания при создании ТСЖ?

Итоги ания оформляются протоколом собрания. Требования к протоколу закреплены объемным приказом Минстроя России №44/пр от 28.01.2019. Если вы проводите собрание самостоятельно, обязательно ознакомьтесь с текстом этого приказа.

Создание ТСЖ – это единственный случай, когда протокол о принятых решениях подписывают не только председатель, секретарь, лица, производившие подсчёт , но и также сами собственники. Необходимо указать их ФИО, дату и поставить подпись каждого собственника, который ал ЗА создание ТСЖ и утверждение его Устава.

Поэтому после составления протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников, которые проали «За» создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол.

Источник: http://domscanner.ru/article/87

Основная деятельность ТСЖ

Тсж это вид

Общее имущество, принадлежащее собственникам жилых помещений дома, не может быть бесконтрольным. Для того, чтобы управление им осуществлялось в установленном порядке, необходимо заключить договор с управляющей компанией или создать ТСЖ.

В настоящее время жильцы дома все чаще предпочитают организовывать товарищество собственников. Но не все из них знают, что является основным видом его деятельности.

ТСЖ формируется на основании добровольного волеизъявления большинства владельцев жилья, расположенного в отдельном многоквартирном доме.

Создание такого объединения жильцов допускается только в жилом доме, в котором имеется более 2-х квартир.

Участниками такой некоммерческой организации становятся собственники квартир в этом доме.

Если отдельные собственники помещений по различным причинам не захотели вступать в члены объединения, то они также обязаны оформить с товариществом договор на обслуживание.

ТСЖ, как некоммерческая организация, обладает соответствующими правами и обязанностями в отношении к жителям дома. Ее полномочия и обязательства установлены в статьях 137, 138 Жилищного Кодекса РФ.

Права товарищества собственников жилья:

 Оформление договора на обслуживание определенным домомс жильцами, не состоящими в организации
 Заключение договоров с обслуживающими компаниями на предоставление коммунальных ресурсов по выгодным для собственников помещений тарифамподготавливать смету расходов и доходов на будущий год
 Закладывать в смету расходов траты на улучшение жилищных условий в многоквартирном доменапример:

  • расходы на выполнение текущего ремонта общего имущества;
  • расходы на проведение капитального ремонта;
  • траты на иные нужды и потребности граждан. К примеру, для размещения автомобильной парковки или детской площадки
 Предоставление членам ТСЖ дополнительных услуги выполнение различных работ, связанных с содержанием помещений
 Взять в банке кредитлибо займ для реализации целей, стоящих перед товариществом
 Получать денежные средства от гражданна основании заключенных договоров, по выполнению работ или оказанию членам ТСЖ различных услуг
 Сдавать в аренду нежилые помещенияпринадлежащие организации

ТСЖ осуществляет свою основную деятельность с целью реализации прав владельцев жилья определенного дома.

В соответствии со ст. 137 ЖК, в случае принятия решения общим собранием собственников помещений, данная организация вправе:

 Сдавать в пользование на времяобщедомовое недвижимое имущество
 Производить работы по перепланировке или реконструкции помещений домапри этом строительные работы должны выполняться согласно действующим законодательным нормам и правилам
 Заключать договоры купли-продажи недвижимости, которая требуется для ведения деятельности товариществаПриобретенные помещения поступают в общую собственность всех членов организации. Кроме того, допускается приобретение участков земли, назначение которых состоит в постройке на них необходимых объектов недвижимости
 Застраивать на придомовой территории строениянеобходимые собственникам жилья МКЖД
 Заключать договорыдля удовлетворения потребностей жильцов дома

При этом указанные права должны реализовываться товариществом только в интересах владельцев квартир и быть выгодными для них.

Законность соответствующих действий должна подтверждаться протоколом общего собрания собственников, а экономическая обоснованность – документально.

Товарищество собственников также несет определенные обязанности в отношении жителей дома:

 Надлежащее управление определенным жилым домомпредоставление отчетов о своей деятельности
Обеспечение удовлетворительного состояния общего имущества для проживания жильцова также исполнение принятых на себя обязательств по сделкам
 Предоставление интересов членов ТСЖ в государственных органахсоблюдение прав собственников жилых помещений
 Ведение реестра участников организациисвоевременное направление его в местную администрацию

Правовое регулирование

В силу указаний ст. 48 Гражданского кодекса РФ, ТСЖ – это особый вид юридического лица. Кроме того, нормами гражданского закона закрепляется, что оно относится к некоммерческим организациям, поскольку не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

Это отличает его от коммерческих форм организаций (ООО, АО и др.), которые создаются главным образом для получения финансовой прибыли.

В многоквартирных домах, построенных в последнее десятилетие, помимо квартир предусмотрены также нежилые помещения (например, магазины, ателье, офисы на 1-м этаже дома).

В связи с этим были внесены изменения в Гражданский кодекс. В настоящее время такие объединения собственников помещений именуются ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Ранее действовал отдельный Федеральный закон о товариществах собственников жилья, но в 2004 году он утратил силу. После чего нормы, регулирующие деятельность таких организаций, включены в Жилищный кодекс РФ.

Положения, касающиеся товариществ, установлены в параграфе 6 гл. 4 «Юридические лица».

Данная некоммерческая организация формируется по решению владельцев помещений. Ликвидация ТСЖ также совершается при их непосредственном участии.

Согласно ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества происходит по правилам ст. 61 ГК РФ.

В случае принудительного закрытия данной организации, это осуществляется на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», создание товарищества собственников жилья сопровождается обязательной госрегистрацией в ЕГРЮЛ.

За что отвечает председатель товарищества по закону смотрите в статье: законодательство о ТСЖ.

Ответственность при ведении деятельности

Привлечение ТСЖ к ответственности возможно в ситуациях, когда его правление допускает нарушения норм действующего законодательства, в частности действует не в интересах жильцов, а ради личного обогащения.

Поскольку данное объединение граждан не является коммерческим юр.лицом, то оно не вправе ставить в качестве главной цели своей деятельности получение финансовой прибыли.

Но это не означает, что ТСЖ в принципе не может получить прибыль в конце отчетного налогового периода, которая может быть использована для улучшения условий проживания собственников квартир в доме.

Если выявляются нарушения со стороны председателя или правления товарищества, то на общем собрании его членов может быть принято решение о смены органов руководства или ликвидации организации. Для принятия такого решения требуется более половины членов объединения.

Председатель и правление товарищество владельцев помещений при осуществлении своей деятельности должны руководствоваться интересами жильцов. Если их действия привели к причинению ущерба организации, то они могут быть привлечены к соответствующей ответственности.

В целях проведения проверки неправомерных действий руководства ТСЖ, необходимо составить жалобу и направить ее в следующие контролирующие органы:

  1. В жилищную инспекцию;
  2. В органы прокуратуры.
  3. Местную администрацию
  4. Санэпидемнадзор.

Также отдельные государственные учреждения имеют полномочия на проверку деятельности данной некоммерческой организации, в том числе:

  • Федеральная миграционная служба;
  • Налоговая инспекция;
  • Пожарный надзор;
  • Центры гигиены и санэпидемиологии и т.д.

Возможные виды деятельности

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса, основным видом деятельности ТСЖ является управление жилым домом (либо несколькими домами).

Это означает, что товарищество выполняет:

  1. Контроль своевременного оказания коммунальных услуг.
  2. общедомового имущества в исправном техническом состоянии.
  3. Текущий и капитальный ремонт.

Основная

К основной деятельности, которую объединение обязано осуществлять следует причислить:

 Контроль качественного предоставления услуг ЖКХсвоевременного и бесперебойного оказания услуг для обеспечения жилищных условий жильцов
 Поддерживать инженерные коммуникациив надлежащем виде
 Планирование предстоящей деятельностипо обслуживанию общего имущества и территории прилегающего участка
 Расчет квартплатыа также ведение необходимой документации
Рассмотрение заявок собственников жильяудовлетворения нужд и потребностей жильцов

Хозяйственная сфера

Статья 157 ЖК закрепляет, что ТСЖ вправе осуществлять хозяйственные функции, если они не противоречат Уставу организации.

Данная норма устанавливает право выполнения товариществом:

  Содержания и ремонта общего имуществаи эффективного обслуживания многоквартирного дома
 Сооружения дополнительных объектов недвижимого имущества на прилегающей территориипостройки дополнительных помещений в доме
  Сдавать в арендуили во временное пользование  общедомового имущества жильцов

Поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, то основная цель его работы не может состоять в получении прибыли.

При этом законодательство не ограничивает его право на получение финансового дохода от дополнительных услуг. Но такой доход может быть использован только на потребности собственников жилья в доме.

Согласно нормам налогового законодательства, в этом случае возникает обязанность уплаты налогов по результатам работы. Налогоплательщиками налога на прибыль признаются российский юр. лица, включая ТСЖ (ст. 246 НК РФ).

Управление имуществом

Управление общим имуществом является основным видом деятельности товарищества. Ключевые вопросы относительно данного вида деятельности должны разрешаться на собрании членов организации.

Представление интересов участников ТСЖ без доверенности нотариуса может выполнять лишь председатель.

Он может подписывать всю налоговую, бухгалтерскую документацию и финансовую отчетность.

Аудиторская проверка

Для оценки законности действий правления и председателя может выполняться аудиторская проверка товарищества.

Она необходима для того, чтобы удостовериться в том, что руководители организации действуют правомерно.

Целью аудита является проверка соответствия деятельности ТСЖ основным задачам, закрепленным в его Уставе.

Кроме того, аудиторская проверка служит для подтверждения целевого расходования денежных средств, вносимых жильцами дома в качестве обязательных платежей и взносов. Аудит деятельности ТСЖ позволяет выявить нарушения закона.

: Особенности деятельности товарищества собственников жилья:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/osnovnaya-deyatelnost-tszh/

Что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Тсж это вид

Нередко можно встретить ситуацию, когда владельцы квартир заключают соглашение с различными управляющими компаниями по вопросу обслуживания многоэтажного дома, платят им определенные денежные средства, однако не получают того, на что они рассчитывали (полы остаются грязными, двор не убирается, ремонтные работы не проводятся).

Подобные факты побуждают многих собственников квартир формировать свое персональное Товарищество Собственников Жилья (в сокращении ТСЖ).

Благодаря подобному товариществу можно напрямую заниматься вопросом использования финансовых средств собственников квартир и получать качественное обслуживание.

Как можно сформировать ТСЖ? Что для этого необходимо? Какие функции и цели несет под собой сформированное ТСЖ?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательная база вопроса

Все наиболее важные вопросы относительно работы и формирования ТСЖ регулируются Жилищным Кодексом РФ:

  • статьей 156, регулирующей вопрос относительно оплаты членских взносов;
  • статьями 145 и 151 о порядке формирования резервного фонда Товарищества;
  • статьей 150 относительно порядка проверки использования денежных средств управляющими компаниями;
  • статьей 158 относительно порядке формирования ТСЖ.

Указанные нормативные акты являются основными и содержат в себе все необходимые нюансы, о которых необходимо знать в процессе создания ТСЖ.

Понятие, расшифровка и характеристика

Под определением “ТСЖ” подразумевается одна из форм управления жилыми постройками, в которых квартиры находятся в частной собственности.

В процессе передачи недвижимости при приватизации либо же предоставив возможность приобрести ее у непосредственного застройщика, государство полностью снимает с себя обязательство по содержанию подобных объектов.

Иными словами, после перехода недвижимости в частные руки, обязанность по содержанию переходит на собственников.

Из-за того, что многие собственники квартир не имеют необходимого опыта в эксплуатации подобными объектами, Правительство РФ предлагает:

  • передать функции одной из управляющих компаний;
  • компанию самоуправления формирования ТСЖ;
  • управление.

Иными словами, под определением “ТСЖ” подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью: жилым строением и прилегающей к ней территории.

Терминология подразумевает под собой не только содержание, но и эксплуатацию, ремонтные работы и предоставление коммунальных услуг владельцам недвижимости.

Расшифровка

ТСЖ – товарищество собственников жилья. Из-за того, что в крупных городах многоэтажки включают в себя и иные нежилые помещения, то можно говорить о скором формировании товарищества владельцев недвижимости.

Это предоставляет возможность объединиться воедино всех заинтересованных лиц для достижения определенных целей и реализации интересов.

ТСЖ – некоммерческая компания, что означает:

  • основная цель не относится к получению и распределению дохода;
  • товарищество формируется исключительно для возможности управления общим имуществом.

Участниками товарищества могут стать исключительно владельцы квартир, включая и тех, в чей состав включены нежилые помещения.

Для возможности получения положительного ответа в решении какого-либо вопроса на собрании, необходимо иметь в наличии свыше 50% от всех владельцев.

Задачи и функции

Основные задачи товарищества:

  • совместный вариант управления общей недвижимостью;
  • возможность полного обеспечения технического и санитарного состояния управляемого объекта;
  • обеспечение сохранности имущества;
  • самостоятельное распоряжение общей недвижимостью.

Допускается возможность получения общего дохода для реализации основных задач.

Что касается функций, то они заключаются в проведении ремонтных работ, выборе поставщика коммунальных услуг и так далее. Иными словами необходимо делать все возможное для улучшения жизни жильцов.

Виды

Участники товарищества имеют право принимать самостоятельное решение относительно преобразования ТСЖ в иную разновидность объединения граждан, а именно:

  • ТСН (товарищество собственников недвижимости). Отличает от ТСЖ по правовым нюансам;
  • ЖК (жилищный кооператив). Подразумевается объединенный вариант всех жильцов дома для совместного управления персональным имуществом;
  • ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Формируется с целью возведения жилого строения и дальнейшего его совместного использования;
  • ЖНК (жилищно-накопительная разновидность кооператива). Формируется в том случае, если в нем принимают участие юридические лица.

Любая разновидность реорганизации товарищества может осуществляться исключительно на базе общего решении жильцов, при котором за соответствующее решение выступит свыше 50%.

Стоит отметить, что часто формируется так называемое “ленивое” ТСЖ, которое, по сути, выполняет только функции надзирателя. Иными словами, такое товарищество нанимает управляющую компанию, которая занимается решением различных проблем дома, а ТСЖ контролирует использование финансовых средств жильцов и качество выполнение работ.

Инициативная группа, председатель, устав

Формирование товарищества осуществляется в несколько этапов, которые взаимосвязаны между собой. Изначально собственники квартир назначают членов инициативной группы, которые и будут заниматься создание товарищества.

Инициативная группа выбирается на основании принятого собранием собственников решения способом ания.

О собрании жильцов оповещают в письменной либо устной форме. Каждый, кто изъявил желание посетить собрание должен взять собой паспорт и подтверждающие документы на имеющуюся недвижимость. Если по каким-либо причинам кто-то не может явиться на собрание, то он вправе отдать право голоса иному участнику по предварительно составленной нотариальной доверенности.

В том случае, если на первом собрании не удалось сформировать инициативную группу, то повторное должно быть проведено в течение последующих 30 календарных дней.

На следующем этапе необходимо выбрать путем ания не только председателя, но и правление товарищества, а также утвердить устав (предварительно его следует согласовать).

Оплата членских взносов

Вопрос о членских взносах регулирует статья 156 Жилищного Кодекса. В ней четко указано, что размер членских взносов собственников жилой недвижимости должен быть определен исключительно органом управления товарищества в четком соответствии с принятым уставом.

Иными словами, размер обязательного членского взноса определяется руководящим составом товарищества, а после фиксируется в нормативных документах.

Целевые средства, резервный фонд

Принятие решения о формировании резервного фонда является компетенцией собрания членов товарищества на основании статьи 145 и ст. 151 Жилищного Кодекса РФ.

В обязательном порядке в процессе принятия решения должен вестись протокол собрания.

Беря во внимание тот факт, что обязанность по осуществлению оплаты затрат на капитальный ремонт многоэтажек распространяется на всех без исключения владельцев имущества конкретного дома, то на основании статьи 158 Жилищного Кодекса РФ отчисления в резервный фонд должны производить не только члены товарищества, но и остальные собственники квартир.

Денежные отчисления в резервный фонд на осуществление ремонтных работ должны производить все без исключения собственники квартир, а непосредственно в резерв непредвиденных затрат ТСЖ – исключительно члены товарищества.

Кроме того, законодательство РФ обязывает иметь в наличии специальную ревизионную комиссию, которая на основании статьи 150 Жилищного Кодекса с периодичностью не реже 1 раза в год должна осуществлять финансовую проверку.

В обязанности комиссии входит обеспечение контроля за целевым использованием финансовых средств из фонда товарищества.

Окончание оформления

На завершающем этапе формирования товарищества необходимо осуществить регистрацию юридического лица. Иными словами внести сведения относительно формирования новой компании в государственный реестр.

Для этого председатель должен обратиться в местную налоговую службу с определенным пакетом документов, в состав которого входит:

  • составленное заявление о регистрации;
  • заверенный нотариально устав;
  • паспорт РФ;
  • составленный по всем правилам протокол собрания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

По завершении регистрации в банковском учреждении открывается расчетный счет, после чего дома переходит полностью на баланс ТСЖ.

Положительные и отрицательные стороны

Возможность самостоятельно принимать решения по вопросу управления домом может быть не только преимуществом, но и существенным недостатком.

Во многом это связано с тем, что многие не обладают опытом в принятии немаловажных решений. Более того, если есть старые коммуникации, то ремонтные работы могут обойтись в существенную сумму для жильцов.

Говоря о преимуществах, то можно сказать о прозрачности израсходования денежных средств жильцами и самостоятельный подбор компании, которая будет выполнять те или иные ремонтные работы либо же предоставлять коммунальные услуги.

Стоит отметить, что от выбора поставщика услуг зависит и возможное снижения ежемесячной квартплаты.

Напоследок хотелось бы подытожить, что на сегодня ТСЖ является наилучшим вариантом для улучшения бытовых условий владельцев квартир.

О том, что такое Товарищество собственников жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/chto-takoe-tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.