Требования к договору дарения земельного участка

Содержание

Договор дарения земельного участка в 2020 году: сколько стоит, налоги, оформление

Требования к договору дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка подписывается при безвозмездной передаче надела от одного юридического или физического лица к другому (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Типовой документ оформляется в нотариальной или простой письменной форме.

Эта сделка регулируется Земельным кодексом (ЗК РФ) и главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Главное ее отличие от других операций с недвижимостью заключается в безвозмездности. Если даритель выставляет встречное требование к получателю, сделка признается притворной (статья 170 ГК РФ).

Владелец земли имеет право возложить на одаряемого некоторые обязательства, без исполнения которых тот не сможет пользоваться участком (статья 576 ГК РФ). Например, закончить постройку жилого дома, вести подсобное хозяйство или не продавать объект в течение ближайших 5—10 лет. В этом случае сделка считается законной, но обязательства имеются у обеих сторон.

Получатель имеет полное право отказаться от их исполнения и от дара в целом (статья 577 ГК РФ). Более того, пока на договоре не стоит его подпись, сделка не заключена. Дарственная оформляется добровольно, причем это касается обеих сторон процесса. Объектом договора может выступать сельскохозяйственная земля, садовое некоммерческое товарищество и индивидуальное жилищное строительство.

Условия, при которых невозможно передать надел в дар

Муниципальная неприватизированная земля не может быть предметом договора.

Нельзя совершать операции с объектом несовершеннолетнего или недееспособного, поскольку в этом случае их имущество сокращается без соизмеримой компенсации, что противоречит действующему законодательству, даже если родные собственника согласны на сделку. Невозможно безвозмездно отписать участок, принадлежащий коммерческой организации, другой фирме (статья 575 ГК РФ).

Наличие обременений в виде сервитута (узнайте, что такое сервитут земельного участка), аренды, ипотеки или концессии не считается причиной отказа в государственной регистрации дарственной — это передается новому владельцу вместе с участком. В этом случае, наряду с договором, стороны заполняют отдельное соглашение по части ограничений (статьи 382-386, 388 и 389 ГК РФ).

Пока межевание не является обязательным требованием для оформления сделок, но с 2018 года этот порядок изменится. Нельзя будет совершать рыночные операции с землей, границы которой точно не указаны.

Документы, необходимые для оформления договора

Дарение – типовая вторичная сделка с землей, поэтому для ее совершения необходим пакет бумаг, характерных для стандартной купли-продажи. Ниже приведен полный список.

  1. Основной документ. Чаще всего это свидетельство о праве собственности на участок, но до введения ЗК РФ в 1998 году земли предоставлялись с выдачей других документов. Например, даритель может иметь на руках постановление органов местной власти о выдаче земельного надела и считаться полноправным хозяином указанного объекта.
  2. Кадастровый паспорт. В этом документе обозначаются технические характеристики надела, его площадь, план границ и категория земель (подробнее о том, для чего нужен кадастровый паспорт).
  3. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (далее ЕГРН). Эта справка содержит актуальную информацию по обременениям на земельный участок и о реквизитах правообладателя.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. Согласно подпунктам 22 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, в 2017 сумма госпошлины для физических лиц за переоформления собственности на недвижимость составляет 2 тысячи рублей, а за ту же процедуру на земельный участок — 350 рублей.
  5. Общегражданские паспорта.

Договор — это взаимное согласие участников о чем-либо, поэтому включить в дарственную реквизиты только одной стороны невозможно. Требуется вписать данные дарителя и одаряемого.

Иногда к обязательным документам включают справки об уплате земельного налога, пая в садовых товариществах или об отсутствии у дарителя долгов.

Требования договора дарения участка

Если договор не соответствует установленной законом форме, а также при его подписании не были соблюдены ключевые законодательные требования, сделка может быть признана ничтожной.

В Российской Федерации для всех рыночных операций с недвижимым имуществом установлена обязательная письменная форма. Удостоверение нотариусом предусмотрено лишь в случаях, указанных в законе «О нотариате» от 03.07.2016. Это не относится напрямую к безвозмездным сделкам, поэтому они заключаются в простой письменной форме.

Дарственная в письменной форме имеет ряд обязательных пунктов, чтобы по ней можно было заключить сделку. Преамбула договора должна содержать реквизиты обеих сторон подобного соглашения.

Для простоты идентификации объекта сделки ставятся следующие сведения:

  1. Кадастровый уникальный номер.
  2. Точное месторасположение, адрес.
  3. Наличие на участке капитальных строений (кирпичных домов, деревянных дач), гаражей, подсобных построек или объектов незавершенного строительства.
  4. Площадь надела (ставится в гектарах или квадратных метрах).
  5. Описание границ участка (читайте, как определить границы участка).
  6. Категория земель и их назначение.
  7. Ограничения в эксплуатации (например, государственное резервирование территории).
  8. Обременения со стороны третьих лиц — например, аренда или ипотека.

Договор дарения должен содержать сведения правоустанавливающих документов нынешнего собственника участка.

Поскольку подобная сделка безвозмездна, стоимость объекта в договоре не ставится, но стороны могут оценить отчуждаемое имущество и указать полученный результат.

Вместе с дарственной подписывается передаточный акт, а затем все документы направляются в МФЦ или сразу в Службу государственной регистрации для прохождения соответствующей процедуры при личном присутствии дарителя и одаряемого. Получатель становится законным владельцем земли с момента возникновения записи в ЕГРН.

Оспаривание договора дарения

Подобную процедуру можно произвести только в судебном порядке в течение 3 лет со дня перехода права. Оспаривание дарственной — сложный процесс. Обращаться к юристу для оформления искового заявления стоит лишь при наличии на руках доказательств несоблюдения законов, а не только интересов родственников дарителя.

К ним относятся:

  1. Нарушение условий или предмета сделки (например, земля была передана на основании выполнения каких-либо обязанностей, но одаряемый о них забыл, продал участок раньше срока, не достроил здание и т. д.).
  2. Неаккуратное отношение одаряемого к подарку, возможность его безвозвратной утраты.
  3. Ошибки в договоре.
  4. Отсутствие у дарителя прав распоряжаться землей (как вариант, он владеет только долей, а не всем объектом).
  5. Отсутствие у получателя права принимать участок (относится к медицинским и социальным работникам).
  6. Встречное требование в дарственной.
  7. Неспособность стороны осознавать предмет сделки.
  8. Банкротство.
  9. Недействительность доверенности, если на ее основании подписывалась дарственная.
  10. Отсутствие разрешения мужа или жены на сделку.

Иногда удается признать договор ничтожным, если на отчужденном участке стоит жилой дом, который так и не был подарен. Еще можно отозвать землю, если даритель пережил одаряемого. Отменить сделку по другим причинам чрезвычайно сложно.

Пример оспаривания договора дарения и признания его недействительным можно рассмотреть в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2017 г. № 17АП-9343/2017-ГК, дело № А60-35401/2016.

Необходимо ли согласие супруга

Если участок был приобретен в браке, то он признается совместно нажитым или долевым имуществом. Каждому супругу принадлежит по одной половине, поэтому ни муж, ни жена не могут им распоряжаться по отдельности, что регулируется СК РФ. Когда дарителем выступает один из супругов, второй оформляет у нотариуса письменное согласие на сделку.

Основная задача этого документа — показать информированность мужа или жены и отсутствие каких-либо возражений по предмету сделки. Получение разрешения не требуется при наличии брачного договора.

Налоги и дарение

Физические лица, получившие землю, должны уплатить процент от ее кадастровой стоимости — 13% для российских граждан и 30% для нерезидентов.

Освобождаются от уплаты только сотрудники консульства (на основании Венской конвенции), кровные родственники (внук, мать, дочь, брат, сестра), усыновленный ребенок, а также мужья и жены, состоящие в официальном браке с дарителем.

При заключении договора дарения на земельный участок любой категории между близкими родственниками те должны представить документы, подтверждающие их связь. Остальные физические лица платят НДФЛ в соответствии с общими правилами российского налогового законодательства.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/darenie-zemelnogo-uchastka

Как правильно оформить дарственную на участок

Требования к договору дарения земельного участка

Без земельного участка построить собственный частный дом невозможно. Купить его получается не всегда, а если он принадлежит родственнику, подобная сделка и вовсе не требуется. Ведь можно передать имущество в дар. Правильное оформление дарственной на земельный участок – залог того, что надел перейдет к новому владельцу быстро и без проблем.

Суть договора дарения

Единственная возможность безвозмездно передавать имущество другому человеку при жизни хозяина – это составить договор дарения. Подобный документ оформляется и на дом, и на надел, и на ценные вещи. Он служит основанием для прекращения права собственности дарителя и его возникновения у одаряемого после совершения регистрационных действий.

Понятие дарения официально закреплено в 32 главе ГК РФ. У процедуры передачи ЗУ имеются свои особенности:

  • Безвозмездность. Согласно 1 части статьи 572 ГК РФ даритель не вправе требовать от получателя участка оплату за совершение сделки, либо ответную услугу. Если указанное условие нарушено, договор дарения признается ничтожным и сделка аннулируется, так как ее условия не соответствуют самой сути дарения.
  • Письменная форма дарственной. В 574 статье есть прямое указание на виды заключаемой сделки. Она может быть заключена в устной или письменной форме. Однако первый вариант при переоформлении надела не подходит в силу двух причин:
  • Устная сделка может заключаться, если имущество, являющееся ее предметом, оценено менее чем в 3 тысячи рублей. Земельный участок по определению столько стоить не может
  • Регистрация права собственности производится на основании документа о переходе имущества. Если таковой отсутствует, новый хозяин не сможет вступить во владение
  • Добровольность. Владелец надела должен понимать, что теряет право собственности на землю, и идти на сделку осознанно. Получатель также должен принять дар на добровольной основе.
  • Передача земли возможно, только если обе стороны сделки живы. Особенно это касается дарителя. Положение вводит 3 пункт статьи 572 ГК РФ. Если даритель умирает до оформления перехода участка, он включается в наследственную массу и не может отчуждаться в пользу одаряемого.
  • Надел участвует в гражданском обороте. Не изъят для нужд государства или муниципалитета. Особое внимание нужно уделять данному пункту при передаче в дар сельскохозяйственных земель.

Если участок находится в долевой собственности, дарственная оформляется на часть, принадлежащую дарителю. На долю других участников претендовать одаряемый не вправе.  

Порядок оформления

Чтобы процесс перехода земли состоялся, важно соблюсти пошаговую инструкцию. Выделяют несколько этапов процедуры.

Сопроводительные документы

Перед тем, как оформить дарение, важно сформировать пакет нужных для сделки бумаг. В него входят:

  • Паспорта бывшего хозяина и будущего.
  • Подтверждение нахождения земель в собственности.
  • Вся документация на участок.
  • Акт приема-передачи.
  • Оценка стоимости недвижимости.
  • Разрешение, полученное от иных собственников, если дело касается доли надела.
  • Согласие супруга, при наличии зарегистрированных брачных уз.

В редких случаях дополнительно требуется бумага, способная подтвердить степень родства сторон.

Составление дарственной

Переоформление участка на другого владельца становится возможным, если правильно составлен договор дарения. Образец документа обязательно включает следующую информацию:

  • ФИО участников, с указанием статусов даритель и одаряемый, реквизиты паспорта.
  • Дату формирования бумаги и место.
  • Обременения, либо их отсутствие
  • Сведения, позволяющие с точностью идентифицировать передаваемый надел:
  • место расположения
  • размеры
  • назначение земель – сельхозназначения для ИЖС или ЛПХ
  • категория
  • присвоенный номер кадастра
  • цена
  • Права участников, возникающие после подписания соглашения, а также продиктованные бумагой обязанности.
  • Подписи

Написать документ можно самостоятельно, либо скачать готовый бланк, актуальный в 2019 году: Образец договора дарения земельного участка

Важно понимать, что право собственности дарителя должно быть документально подтверждено. Стоит учитывать и отдельные законодательные аспекты, позволяющие судить о переходе земли во владение. Подходящий пример – дарение участка под гаражом. Безвозмездное отчуждение становится возможным только после полной выплаты положенных кооперативу паев.

Особенно внимательно также стоит отнестись к оформлению договора дарения детям. Составить дарственную на ребенка можно, используя типовой шаблон, однако подпись на документе ставит законный представитель несовершеннолетнего.

Заверение у нотариуса

Этап не является обязательным. Без нотариуса сделка также считается совершенной и юридически значимой. Однако чтобы избежать неприятностей, например, избавиться от вероятности использования права оспорить сделку близкими родственниками дарителя, лучше посетить контору специалиста.

При посещении потребуется предоставить собранный пакет документов, а также сам договор. При желании его составление также можно доверить юристу. Нотариус в свою очередь выполняет ряд предписанных действий:

  • Знакомиться с бумагами, убеждается в их подлинности.
  • Наблюдает за проставлением подписей.
  • Визирует документ.
  • Выдает каждому копию акта. Нотариальная дарственная оформляется на специальном бланке с водяными знаками в единственном экземпляре, который передается будущему владельцу.

Сколько стоит оформление зависит от использования дополнительных услуг: написания договора и заверения согласия супруга на сделку. Цена напрямую  зависит от расценок нотариальной конторы. К ним стоит прибавить 0,5% от кадастровой стоимости участка – оплата заверения дарственной зафиксирована в статье 333.24 НК РФ. Если цена неизвестна – сайт Росреестра поможет уточнить ее.  

Регистрационные действия

Мест, где оформить переход права собственности реально, немного. Заявление принимает:

Вместе с договором дарения подаются собранные документы. Стоит также помнить, что за переоформление предусмотрена госпошлина. Статья 333.33 НК РФ за регистрацию прав собственности на земли ИЖС и ЛПХ предусматривает внесение 350 рублей. Сама дарственная регистрации не подлежит.

Если самостоятельно посетить место регистрации не получается, можно подать заявление и через официальный портал Росреестра. Однако для этого сначала необходимо приобрести электронную подпись. Другой вариант: написать доверенность и отправить на регистрацию представителя.

Как только одаряемый получает документ об установлении права собственности, он становится полноправным владельцем земельного надела.

Налогообложение сделки

Если процесс дарения производится между близкими родственниками, обязанности уплачивать налог у сторон не возникает. То есть если передавать надел дочери, сыну, супругу или родителям, отдавать определенную часть от стоимости земли государству не нужно.

Подобное правило стало причиной появления так называемых мнимых сделок. Обычно под договором дарения скрывается соглашение купли-продажи. Но с него налог платиться, даже если передача собственности производится между супругами.

Если вскроется, что участок перешел во владение после уплаты определенной суммы, а дарственная оформлена для того, чтобы не уплачивать налог, процедура передачи земли признается ничтожной.

Право собственности возвращается бывшему владельцу.

Если участок передается не родственнику, а третьему лицу, получателю придется оплатить пошлину в размере 13% от стоимости участка – фактической, либо прописанной в договоре.

Столько же придется заплатить и при оформлении дарственной между близкими родственниками, в случае продажи имущества до истечения 3 лет с момента его получения, если право собственности было оформлено до 2016 года.

А если регистрация произведена с 1 января 2016 – 13% от кадастровой стоимости. Поэтому цена объекта должна быть определена заранее.

Когда нельзя оформлять дарственную

В ГК РФ предусмотрены случаи, при которых договор дарения составляться не может. 575 статья ограничивает круг получателей недвижимости и иного ценного имущества. Не могут принимать дорогие подарки:

  • врачи, медсестры и иной медперсонал от пациентов, либо людей, находящихся в родственных связях с последним
  • учителя от учеников и их семей
  • работники банка России
  • госслужащие
  • соцработники от своих подопечных
  • коммерческие организации, если земельный участок отчуждается такое же юрлицо

Круг лиц. которые могут выступать в качестве дарителя также ограничен. Передать землю не смогут:

  • Дети до 18 лет.
  • Недееспособные россияне.
  • Опекуны или представители первых двух категорий.

Но принимать землю указанные лица вправе.

Отмена дарственной

Договор дарения, даже после того, как оформляется правильно, не является безвозвратным. На вопрос, можно ли отозвать обратно переданное право, закон отвечает: нужны веские основания. Они перечислены в статье 578 ГК РФ:

  • Получатель ЗУ покушался на жизнь предыдущего владельца, либо его родственников.
  • Дарителю нанесены телесные повреждения.
  • Новый собственник небрежно обращается с полученным наделом. Однако использовать подобный довод можно, только если участок предоставляется неимущественную ценность для бывшего хозяина, например, был получен в наследство от дедушки – Героя ВОВ, или по другой причине.
  • Даритель пережил получившее землю лицо. Возврат осуществляется только если имеется соответствующий пункт в договоре передачи имущества. В иных случаях ЗУ включается в наследственную массу одаряемого.

Отмену дарения может инициировать и одаряемый – для этого достаточно отказаться от имущества еще до подписания договора дарения.

https://youtu.be/FZhPoGI9UB0

Оспорить сделку могут и близкие родственники дарителя, выступающие наследниками, в судебном порядке. Однако для признания ее недействительной должны быть предъявлены веские основания, такие как убийство дарителя одаряемым. Положение зафиксировано в 1 пункте статьи 578 ГК РФ.

Рекомендации адвокатов по оформлению дарственной на земельный участок доступны на сайте

Статья на нашем сайте: Как правильно оформить дарственную на земельный участок

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-pravilno-oformit-darstvennuiu-na-uchastok-5d66816b1d656a00ac1fe93b

Договор дарения земельного участка — тонкости составления и правила государственной регистрации

Требования к договору дарения земельного участка

Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.

Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников. Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.

Как же правильно составить договор дарения/дарственную на земельный участок или на дом и земельный участок?

Понятие и назначение документа

Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:

  • недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
  • транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
  • земельные участки;
  • акции и другие ценные бумаги;
  • драгоценные камни и металлы.

Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.

Сторонами этой сделки выступают:

  • даритель — собственник имущества, который передает его;
  • одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

Существенные условия

Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной. В частности, к ним относятся:

Предмет сделки

Им выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче. Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при аренде или купле-продаже), этот предмет должен быть индивидуализирован. То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:

  • адрес и месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • цели, для которых он предназначен;
  • основания для возникновения прав собственности.

Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.

Условие о безвозмездности

В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.

Дополнительные

Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.

Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:

Реквизиты сторон

В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:

  • ФИО каждого из них полностью;
  • реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
  • дата рождения каждого;
  • адреса постоянного места проживания.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

Обременения

В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.

Ограничения

Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

Права и обязанности сторон

Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.

Ответственность сторон

Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

Заключительные положения

В этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться нотариально, а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации. Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести расходы по сделке — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях.

После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.

Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки. На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).

Как правильно составить дарственную?

Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:

  • кадастровый план участка;
  • справка об уплате земельного налога;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
  • документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
  • бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
  • документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.

При этом потребуются такие дополнительные документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый земельный паспорт;
  • документы о правах собственности на участок.

В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.

Особенности оформления дарственной на дом и землю

Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.

При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.

В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.

Государственная регистрация

Для вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре. Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок. Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить.

Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:

  • паспорта сторон (копии и оригиналы);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на участок.

В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.

Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/oformleniye-dogovora-dareniya-na-zemelnyj-uchastok.html

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2020 году

Требования к договору дарения земельного участка

Последнее обновление: 15.02.2020

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

  • возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  • налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
  • простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  • одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  • земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  • сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
  • если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  • документ, на основании которого у собственника возникло его право;
  • технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  • кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  • если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  3. Ознакомить с проектом одаряемого.
  4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
  6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
  7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
  • свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  • свидетельство о прекращении этих уз;
  • новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.