Титульное страхование недвижимости цена

Содержание

Страхование титула квартиры

Титульное страхование недвижимости цена

Титульное страхование квартиры – это защита покупателя недвижимости от финансовых потерь, которые он может понести, если права на эту недвижимость будут признаны недействительными. Например, в случае мошенничества, предъявления иска со стороны лиц, чьи права, как оказалось, были не учтены и нарушены при проведении сделки купли-продажи жилья.

В каких ситуациях защищает титульное страхование квартиры

Страхование титула квартиры защитит вас в следующих ситуациях:

  • Незаконность проведенной сделки.
  • Мошенничество. Как пример, когда недвижимость была продана лицом, который не имеет на нее прав, но подделал документы, устанавливающие его право собственности на нее.
  • Ущемление прав третьих лиц, например, несовершеннолетнего ребенка, из-за чего судом было принято решение расторгнуть сделку.
  • Недееспособность любой стороны, участвующей в сделке купли-продажи квартиры.
  • Неправомочное решение суда, из-за чего было принято решение, что право нового собственника на купленный объект подлежит отмене.
  • Наличие ошибок в правоустанавливающих документах, например, в свидетельстве о праве собственности, следствие чего покупатель квартиры не может зарегистрировать в реестре или государственных документах, что теперь он является правомочным владельцем этой недвижимости.

Любая из вышеперечисленных ситуаций способна стать причиной того, что сделка по приобретению жилья будет признана недействительной, а вас обязуют вернуть ее продавцу.

Возврат денег в таком случае может стать настоящей проблемой, вплоть до того, что вы можете остаться ни с чем.

При заключении страхового полиса на титул страховая компания выплатит вам рыночную стоимость квартиры, благодаря чему вы не понесете никаких финансовых потерь.

Если вы не хотите утруждать себя выбором Страховой Компании и при этом сэкономить, мы поможем Вам подобрать выгодный индивидуальный пакет страховых услуг по самой привлекательной цене на данный момент!

Преимущества страховки

Страхование титула квартиры имеет много преимуществ:

  • Гарантия, что банк выдаст вам ипотечный кредит. Многие финансовые учреждения отказывают в оформлении ипотеки, если приобретаемая недвижимость не застрахована.
  • Финансовая защищенность. Если юридическая сделка будет признана недействительной либо вы столкнетесь с мошенничеством, вы вернете свои деньги, а не останетесь ни с чем.
  • Целые нервы. Вам не придется беспокоиться, что вы можете в случае чего лишиться и квартиры, и денег. Вы будете полностью финансово защищены.
  • Экономия времени. Длительные разбирательства в суде, сбор необходимых документов, беготня по инстанциям в попытках доказать, что квартира должна принадлежать вам – титульное страхование недвижимости полностью защитит вас от этого и сэкономит ваше время, если вдруг обнаружится, что вас лишат прав на купленную квартиру.

Как можно видеть, плюсов у такого полиса очень много. Самое главное, что дает страховка квартиры – это абсолютное спокойствие и полная финансовая защищенность в любой ситуации, связанной с вашей недвижимостью.

Попробуют ли у вас отобрать жилье мошенники или вдруг обнаружится, что юридическая чистота его была плохо проверена и из-за каких-то нюансов оно должно быть возвращено прежнему владельцу, вы будете защищены и не потеряете свои деньги.

Сколько будет стоить

Стоимость титульного страхования квартиры варьируется в пределах от 0,2 до 3% от страховой суммы выплат. Последняя в свою очередь является показателем того, сколько вы получите денег, если будет решено, что вы не являетесь собственником квартиры.

Обычно сумма страховых выплат равняется рыночной стоимости квартиры. Юрист по недвижимости проводит индивидуальную экспертизу жилья, на основании которой впоследствии выносит точную стоимость его и размер суммы, которую получит собственник, если его квартира будет подлежать отчуждению.

Помимо самой страховой сумму на величину стоимости страхования титула объекта недвижимости также влияет несколько параметров:

  • Количество рисков, которые прописываются в договоре.
  • Срок действия полиса.
  • История прежних владельцев или дома либо надежность застройщика, если квартира приобреталась в новостройке (страхование застройщиков).
  • Особенности нормативной базы, которая действовала на момент сделки купли-продажи жилья либо же его приватизации.

На сколько лет заключается договор страхования

Договор титульного страхования заключается на любой срок в пределах от 1 до 10 лет. Точный период действия страховки указывается клиентом при подписании соглашения с компанией-страховщиком. Следует учитывать, что сумма страховки указывается за год и в случае увеличения ее срока она также увеличится пропорционально, но уже с небольшим дисконтом.

Заключить такой договор страхования вы можете в нашей компании СТС Брокер в Москве. Мы работаем с 2005 года в этой сфере, адекватно оцениваем недвижимость наших клиентов. Имеем большой страховой портфель, гарантирующий, что вы получите полную сумму выплат, которая вам положена по договору.

С нами вам не придется ни о чем беспокоиться! Заключив с нами договор страховки титула, вы можете смело покупать квартиру. Вы будете защищены от любых непредвиденных ситуаций и не понесете каких-либо финансовых потерь в случае сомнений в вашем праве на эту недвижимость!

Источник: https://stsbroker.ru/imushhestva-fizlic/strahovanie-titula-kvartiry/

Титульное страхование собственности: что это?

Титульное страхование недвижимости цена

Если человек приобретает недвижимое имущество рынке перепродажи жилья, то необходимо оформить полис титульной страховки. Он послужит защитным «слоем» от риска утраты прав на приобретенную недвижимость в том случае, если сделку признают ничтожной или не регламентированной законом.

В этой статье мы рассмотрим, что такое титульное страхование недвижимости и зачем оно нужно.

Что такое титульное страхование, на какой срок оно выполняется

Титульное страхование, или страхование покупки недвижимости, дает возможность получить страховую защиту на случай окончательной утраты привилегии владеть недвижимостью и других абсолютных субъективных гражданских привилегий на приобретенный дом или квартиру.

Потерять права можно, если суд признает сделку недействительной. Это возможно в следующем ряде случаев:

  • Одна из сторон следки оказалась недееспособной.
  • Суд выявил факт мошенничества или ошибку в настоящей или в предыдущих сделках лица.
  • Если сделка была совершена без учета интересов на имущество, направленных от несовершеннолетних лиц, наследников или лиц, находящихся в данный момент в местах лишения свободы.

Важно! Титульно можно застраховать квартиру, частный дом, земельный участок, нежилые помещения. Если жилье приобретается на этапе строительства, то такой подход позволяет обезопасить себя от недобросовестного застройщика, продающего права на владение собственностью сразу нескольким лицам.

Отличительным преимуществом подобного подхода является защита стороны сделки, выступающей в роли будущего собственника, от событий, которые уже произошли и с которыми человек не был ознакомлен в процессе заключения документа на приобретение недвижимого имущества.

Договор страховки привилегий на собственность заключается не только до регистрации этого самого права на владение недвижимостью, но и после подобной процедуры.

Однако для оформления титульного страхования согласие сторон обязательно, иначе сделка не будет завершена.

В любом случае, полис вступит в силу только после регистрации договора на передачу прав собственности на недвижимое имущество.

Застраховать титул квартиры, частного дома или здания можно на полную рыночную стоимость приобретаемой недвижимости. Этот параметр никаким образом не зависит от суммы, указанной и согласованной обеими сторонами в процессе оформления сделки на продажу и покупку.

Если производится покупка квартирных метров через ипотечное кредитование, то страховка титула –  важное требование финансового учреждения, в котором оформляется кредит. Часто это касается и оформления полиса на жизнь и трудоспособность лица, получающего ипотеку.

Срок полиса титула, как правило, не превышает трех лет, но может быть заранее продлен. Такой срок обычно связывают с общим сроком действительности иска (промежутком времени, в течение которого лицо, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты), также составляющем три года.

Титульное страхование квартиры: особенности

Чаще всего страхование договора применяют при реализации квартиры на рынке перепродажи. Именно в этой сфере существует ряд схем, которые могут запросто лишить лицо прав на приобретенное недвижимое имущество. Они уже были подробно описаны.

Процедура лишения прав часто связана с недвижимостью, полученной при передаче наследства, или квартирами, которые перепродаются уже не один раз. Оспорить можно любой из договоров, оформленный ранее. Полис титула спасает и от мошенничества, процветающего на рынке перепродажи жилья.

Многоквартирные дома не могут оформляться по титульному страхованию, так как на этапе строительства можно лишь приобрести право требования (жилья еще и в природе нет). Когда же здание сдается клиентам, то застройщик оформляет право собственности на своих дольщиков. В этом случае полис также не требуется.

Титульное страхование недвижимости, стоимость которого может зависеть от нескольких факторов, это гарантия того, что лицо не потеряет свои права на квартиру. Параметр расписывают в особом порядке. Он зависит от некоторых факторов:

  • Интервала страховки.
  • Стоимости недвижимости.
  • Степени риска.

Если говорить примерно, то диапазон цен колеблется от 0.2% до 2.5% годовых коэффициентов от базовой цены квартирных метров. Эти средства застрахованное лицо обязуется выплачивать соответствующей компании по графику, который согласуется в договоре.

Важно! Следует помнить, что полис страхует далеко не все риски, которые могут возникнуть в результате заключения договора. Он направлен на защиту прав в случае их утраты в связи с уже упомянутыми факторами.

Титульное страхование земельного участка

Объектом полиса могут становиться и загородная земля, находящаяся как в собственности людей, так и фирм или компаний. Недавно выросла доля сделок с загородной недвижимостью: с земельными участками, дачами и домами. Особенностью сделок с такими объектами собственности заключается в необходимости анализа «правовой истории» земельного участка.

Страховка титула по отношению к загородной недвижимости похожа на процесс оформления полиса для городской квартиры, но имеется ряд отличий. Объекты, находящиеся за городом, имеют разнообразную стоимость. Также особым разнообразием отличается и история возникновения и перехода прав на загородные дома и участки.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/titulnoe-strahovanie-sobstvennosti/

Cтрахование титула при ипотеке: что это такое и зачем оно нужно?

Титульное страхование недвижимости цена

Если заемщик покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, некоторые банки потребуют от него застраховать свой титул. Сегодня разберемся, что такое титульное страхование и от чего защищает, зачем оно нужно при ипотеке и что будет, если от него отказаться.

Титул – что это и зачем его страхуют?

Титул – это документ, подтверждающий право гражданина на владение имуществом. В случае с ипотекой и недвижимостью таким документом является выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации права собственности.

Титульное страхование – это страхование риска утраты права собственности на приобретаемое жилье.

Страховая компания (СК) – фирма, которая оказывает страховые услуги.

Смысл титульного страхования в том, что после покупки квартиры и регистрации собственности на нее в Росреестре, могут появиться лица, которые имели право на эту квартиру. Они захотят отсудить ее у покупателя.

Такие ситуации возникают, когда объявляются наследники на квартиру, или лица, права которых были нарушены при продаже. Это могут быть несовершеннолетние дети, недееспособные в момент совершения сделки лица, находящиеся в наркотическом или алкогольном опьянении, и т. д.

К титульному страхованию прибегают только при покупке квартиры на вторичном рынке. Страховать титул при покупке квартиры в новостройке не нужно. Покупатель становится ее первым владельцем, до него никто не был собственником этой квартиры, а значит, не может на нее претендовать.

Титульное страхование защищает заемщика от полной потери денег в случае оспаривания права собственности на приобретенную квартиру. Если заемщик попадет в такую ситуацию без страховки – у него не останется ни денег, ни квартиры. А платить ипотеку придется в любом случае.

Поэтому при покупке вторичной недвижимости банки настаивают на этой страховке, а в случае отказа могут поднимать процентную ставку, чтобы сократить свои риски.

Пример:

Алексей купил квартиру в ипотеку на вторичном рынке у Елены. Зарегистрировал право собственности. При покупке документы проверял юрист банка. Все было чисто. У Елены есть брат Андрей, который имел долю в квартире. Перед сделкой он несколько месяцев находился в состоянии алкогольного опьянения, и Елена убедила Андрея отказаться от своей доли.

Выйдя из этого состояния, Андрей заявляет в суд. Он ссылается на то, что в момент подписания отказа находился в недееспособном состоянии и требует вернуть его долю. Суд может принять его сторону, и тогда покупатель квартиры (Алексей) останется без денег и без жилья. Если у него было оформлено титульное страхование, он получит страховую выплату.

Какие банки требуют страховать титул при получении ипотеки?

Требовать страхование титула банки не могут. По закону обязательно только страхование недвижимости, которая передается в залог банку. Его требуют в каждом банке. Что касается титула, застраховать его отдельно получится не во всех СК. Обычно компании в такой ситуации предложат вам полис комплексного страхования.

Комплексное страхование требует Райффайзенбанк, Газпромбанк, ВТБ, Альфа-банк, ДельтаКредит, и т. д. В Сбербанке в дополнение к обязательной страховке недвижимости попросят застраховать только жизнь и здоровье. При отказе поднимут процент на 1 пункт.

От чего защитит титульная страховка?

Страховой случай при страховании титула возникает, когда сделку признают ничтожной (недействительной) и владелец теряет право собственности на жилье.

Сделку могут признать недействительной, если:

  • Она совершена продавцом в недееспособном, частично дееспособном или невменяемом состоянии.
  • Она совершена лицом, дееспособность которого ограничена судом.
  • Лицом, которое не понимает значения своих действий или не может ими руководить.
  • Человеком, введенным в заблуждение.
  • Были нарушены права несовершеннолетних – если бывшему несовершеннолетнему собственнику родители не предоставили новое жилье.
  • Доказан факт мошенничества – например, с поддельной доверенностью.
  • Предыдущий владелец недвижимости получил ее обманом, угрозами или мошенничеством. Если продавец получил жилье не честно, предыдущий владелец оспорит право собственности в суде, и оно аннулируется у текущего владельца.
  • Сделка совершена под угрозой, влиянием насилия или стечения негативных обстоятельств.
  • Один из супругов распорядился общим имуществом без согласия второго супруга.
  • Плательщик ренты продал недвижимость без согласия получателя рентной платы.
  • Продавец получил квартиру в наследство и продал ее без уведомления других наследников, которые не знали об открытом наследстве и не могли принять или отказаться от него.

Источник: https://IpotekuNado.ru/strahovanie/titulnoe-strahovanie-pri-ipoteke

Титульное страхование недвижимости: что это такое, сколько стоит страховка сделки при покупке квартиры, онлайн-калькулятор Сбербанк и РЕСО

Титульное страхование недвижимости цена

Правовые последствия при сделке купли-продажи недвижимости иногда сопровождаются определенными трудностями. В этом случае сделка может быть признана недействительной и имущество возвращено владельцу по решению суда. Специально для таких ситуаций разработан механизм, который позволяет устранить риски при заключении сделок и обезопасить собственную недвижимость.

Что это такое

Титульное страхование – это акт, что имеет юридическую силу и предусматривает защиту объекта, на который берется кредит, со стороны страховой компании. Благодаря данной услуге удается предупредить манипуляций от недобросовестных продавцов при заключении договора на куплю-продажу. Также титульное страхование защищает от незаконных действий контрагента.

Благодаря страховому полису удается защитить права на имущество из-за ущемления данных прав со стороны мошенников.

Данное направление страхования все чаще становится полезным, особенно, если чистота истории и сделки между участниками договора может вызывать определенные вопросы.

Также титульное страхование применимо в случаях, когда правовая процедура сопряжена с факторами, которые помогут интерпретировать добросовестные действия в противоположном русле.

Каждое условие в сделке, провоцирует появление риска.

Риск может возникать и в случаях, которые заранее предсказать не представляется возможным. При использовании услуги титульного страхования удается предупредить даже самые изощренные и беспрецедентные ухищрения со стороны мошенников. При этом удается сгладить какие-то недочеты, которые могли быть допущены при заключении сделки.

Титулом называется статус у объекта, который основан на истории. Страхование титула предусматривает вероятность, что в истории недвижимости есть недостатки или нечистые схемы. Также полис защищает от недостаточного уровня чистоты в предстоящей сделке и умышленный обман контрагента.

Часто случается, что проблемы с недвижимостью не известны в том числе продавцу, а лежат далеко в прошлом и вовлекают первых владельцев жилья. Юридическим последствием различных проблем с собственностью является признание договора недействительным, а сделку аннулируют. Вот только вернуть деньги получается крайне редко.

На видео – информация о титульном страховании недвижимости:

К подобным нарушениям относятся: ущемление прав лиц, которых не учитывали при составлении договора из-за длительного заключения, малолетнего возраста, отсутствия информации о смерти собственника, что приводит к праву наследства, а также сделки, что признаны незаконными либо содержат проблемы с оформлением.

Если у человека есть титульное страхование, он будет защищен от любых манипуляций мошенников и предотвратит лишение преимуществ, что предусмотрены сделкой, даже в случае аннулирования договора.

Для чего нужно

Страхование титула обеспечивает устранение рисков, которые могут появиться при составлении договора. Точнее риски присутствуют всегда, но они возлагаются на компанию-страхователя. Услуга актуальна для:

  • Квартир;
  • Участков земли;
  • Домов частного типа;
  • Помещений различного типа и предназначения, как жилых, так и производственных.

Специалисты компании выполняют тщательную проверку прав на жилье и историю недвижимости, а также лица, что продает имущество. Если возникают какие-либо подозрения, компания вправе потребовать дополнительные документы, например, справку, что лицо не состоит на учете у нарколога или психолога.

Действия возможны при обнаружении лиц, которые потенциально не надежны для заключения сделки или не адаптированные к социуму:

  • Безработные;
  • Люди преклонного возраста;
  • Люди с нестандартным и вызывающим подозрение поведением или ходом мыслей.

Это спровоцировано тем, что часто такие лица не могут заключать подобные сделки, так как обладают заболеваниями, которые позволяют признать их недееспособными и не отвечающими за свои действия. Таких людей родственники могут использовать с целью наживы, а это подсудное дело.

Итак, титульное страхование предназначено для защиты человека от таких видов рисков:

  • Нарушение прав на имущество со стороны третьих лиц, которые не были учтены при заключении договора, но у них есть право влиять на ход сделки;
  • Нарушения или ошибки, которые были допущены при составлении сделки с объектом, что является предшествующим владельцем, если ошибки могут повлечь оспаривание договора купли-продажи;
  • Отсутствия документов, что указывают на право собственности или обнаружение попытки выполнить подделку или замену бумаг;
  • Мошеннических действий;
  • Ошибки в кадастре, которые были допущены на стадии регистрации изменения собственника;
  • Отсутствия правоспособности контрагента или его недееспособность;
  • Действия другого характера, что непредусмотренные соглашением и являются несекционными, то есть противоречащими первоначальному договору. Преимущественно причина в специфике недвижимости или правовой базе.

С юридической точки зрения титульное страхование покрывает случаи, когда клиент теряет недвижимость или средства за ее покупку, вследствие добросовестных действий со стороны застрахованного человека и каких-либо ситуаций, что не связаны с клиентом.

Страховым случаем считается потеря права собственности над объектом, что был приобретен или утрата способности его использования. Через решение суда признание сделки над имуществом недействительной, а также немедленное выселение жильцов с недвижимости, так как приобретение названо незаконным.

Ответственность за возможные риски, которые были переняты компанией, наступает как следствие выполнения вспомогательной проверки в момент заключения сделки.

Благодаря действиям агентства значительно снижаются риски, так как выполняется целый ряд дополнительных проверок.

В случае, если клиент с юридической точки зрения имеет безупречное оформление договора купли-продажи на недвижимость, то страховая компания при утрате права собственности обязуется компенсировать средства, потерянные на сделке.

Если суд признал сделку недействительной, то клиенту выплачивается компенсация в размере 100% от стоимости жилья. Сумма оговаривается еще на стадии выдачи страхового полюса.

Компенсация равняется рыночной стоимости приобретаемой недвижимости на момент, когда право собственности было куплено. Сумма может отличаться от той, что числится в договоре, как сумма продажи, так как цена считается рыночной и соответствующей стандартной оценке объектов.

В компенсации компания может отказать, в случае наступления не страхового случая.

Обычно такие ситуации описываются в договоре и к ним причисляются:

  • Отчуждение объекта в пользу третьих лиц, когда право на страхование не было передано;
  • Различные обстоятельства, которые спровоцированы смертью клиента;
  • Неправомерное или нецелесообразное использование участка/помещения. К примеру, несанкционированное применение жилого дома в качестве офисного помещения;
  • При самостоятельной передаче жилья под заставу банку или добровольном отказе от имущества;
  • При наложении ареста на недвижимость.

Титульное страхование актуально только для вторичного жилья, а на рынок новостроек предложение не распространяется.

Стоимость и условия страховки у разных страховых компаний

Сбербанк предоставляет услуги по титульному страхованию на добровольном основании и для ипотеки такой тип не является необходимым. Средняя стоимость в банке составляет 0,3-0,5% в год от стоимости недвижимости. К примеру, при приобретении недвижимости стоимостью 2 млн рублей, страховая премия составит 6-10 тыс. рублей в год.

Для приобретения полиса в Сбербанке на титульное страхование требует наличие документов:

  • Паспорт гражданина;
  • Заявление, образец будет предоставлен в отделении банка;
  • Анкета, в которой заполняются факторы риска;
  • Правовые документы на имущество;
  • Выписка о регистрации права на недвижимость;
  • Свидетельство оценки имущества от экспертов;
  • Справка с кадастрового паспорта;
  • Заключение медицинского обследования;
  • Наличие справки об отсутствии на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.

Ингострах предоставляет немаленькую стоимость выплаты ежегодной премии, но защита от потери имущества стоит того. Страхование в Игнострах подразумевает выплату от 1 до 4% стоимости. Сумма зависит от надежности сделки и стоимости недвижимости.

Достаточно низкие ставки у агентства РЕСО-Гарантия, которые готовы застраховать имущество от потери по минимальному процентному отношению в 0,3%. Сумма увеличивается в зависимости от рисков и может достигать 1,4%.

Росгосстрах предоставляет услуги титульного страхования при ежегодной оплате от 0,6%. Процентная ставка может доходить до 2%, что зависит от конкретного случая.

Отзывы страхователей

  • Кирилл, Санкт-Петербург: «Еще 7 лет назад купили квартиру в центе СПБ и заказывали титульное страхование. Нам сказали, что есть смысл в данной услуге только на протяжении 3-х лет, за это время можно оспорить сделку, а дальше уже нельзя. Как показал горький опыт, это не совсем правда, так как человек имеет право обжаловать сделку в течение 3-х лет с момента извещения. Спустя 6 лет после покупки появился наследник, который сидел в тюрьме на протяжении 20 лет и потребовал признания договора купли-продажи недействительной. Суд стал на сторону истца, и мы лишились квартиры, а страховку не выплачивали уже 4 года, оказалось, что деньги были потрачены на ветер.»
  • Александра, Владивосток: «Спустя несколько месяцев после покупки жилья объявился несовершеннолетний владелец жилья, на которого было оформлено завещание. Очень кстати пришлась страховка, так как квартира была отчуждена, но страховая компания выплатила сумму на приобретение аналогичной квартиры, и мы нечего не потеряли.»

Титульное страхование – это весьма специфический тип полюса, который требует доказательств, что клиент был добросовестным и никаким образом не участвовал в махинациях. В целом выплаты по данному типу страхования наступают нечасто, но как дополнительная защита по небольшой стоимости может активно использоваться.

Источник: https://ostrahovke.online/nedvizhimost/titulnoe

Титульное страхование – что это и зачем нужно?

Титульное страхование недвижимости цена

Недвижимость в Сочи представлена широким выбором объектов в самых разных районах города. Вы можете купить квартиру, дом, дачу или земельный участок, которые будут всецело соответствовать всем вашим пожеланиям и требованиям в отношении будущей недвижимости. Для того, чтобы покупка принесла только радость и положительные эмоции, обращайтесь к специалистам компании «Винсент»!

Страхование титула — что это такое?

Термин титульного страхования, по большей части, актуален только для операций, касающихся сделок с недвижимым имуществом. Данная услуга по своей сути предоставляет страховку от всех возможных рисков материального характера, результатом которых может стать утрата прав собственности на объект недвижимости.

В практике иногда встречаются ситуации, из-за которых сделка купли-продажи может быть признана недействительной или и вовсе — незаконной.

Несмотря на тот факт, что услуга предоставляется на коммерческой основе, банки не имеют право ее навязывать. Поэтому титульное страхование при ипотеке не является обязательным.

Однако мы настоятельно рекомендуем задуматься о страховке. Вложения минимальные, а защита от проблем и неправомерных действий большая.

Интересный факт, около 2% всех сделок за календарный год, совершаемых на отечественном рынке недвижимого имущества расторгаются из-за судебных исков.

Во многих случаях право собственности может быть оспорено и именно факт наличия титульной страховки может сыграть свою роль. К слову, история титульного страхования берет свое начало еще в 1994 году.

Именно тогда был выдан первый полис подобного назначения, однако в широкий обиход данная услуга пошла только в начале двухтысячных годов.

Назад к содержанию

Зачем нужно титульное страхование?

Титульное страхование при ипотеке, продаже или покупки квартиры — это, в первую очередь, защита от неправомерных действий, мошеннических схем и обмана. От обычной страховки кредита, оно отличается тем, что защищает собственника от действий и событий, произошедших в прошлом времени, до момента покупки квартиры.

Приведем простой пример: квартиру, оставшееся в наследство от родителей, продает старший брат, младший в это время находится на лечении/проходит реабилитацию и является недееспособным.

Проходит время, младший брат успешно завершает свое лечение и оспаривает сделку в судебном порядке.

Учитывая тот факт, что сделка совершена по незаконной схеме, у него есть все шансы на то, чтобы признать ее недействительной и получить обратно свою долю. Думаем, что последствия для покупателя очевидны.

Титульное страхование в данном случае позволяет покупателю избежать подобных ситуаций. Невозможно заблаговременно спрогнозировать все возможные негативные ситуации, которые могут произойти даже спустя годы после покупки квартиры.

Назад к содержанию

Важные нюансы

Титульное страхование — услуга, которая имеет некую ограниченность по времени. К примеру, вы решили оформить страховку на время выплаты ипотечного кредита — 5 лет. А вот ситуация, когда кто-то может оспорить в суде ваше право собственности может случиться и через 10, и через 15 лет.

Стоимость пожизненного титульного страхования достаточно велика. Ежегодно вам предстоит переводить в финансовую организацию сумму, эквивалентную 1-2% от общей стоимости квартиры. Это очень накладно.

Также важно учитывать, что даже титульное страхование не дает стопроцентную защиту от всех возможных возникающих рисков. Некоторые компании специально исключают из страхового договора события, которое произошли в прошлом и привели к наступлению страхового случая. Чтобы этого избежать, нужно очень внимательно читать условия договора. Лучше — с вашим юристом.

Обращаем ваше внимание и на тот факт, что титульное страхование при ипотеке или купле-продаже, защищает только от потери права собственности! Если, например, внезапно объявится человек, прописанный в этой квартире, но не имеющий права на собственность, то, согласно статье № 40 Конституции РФ, он сможет в ней жить. Вам, соответственно, придется делить жилплощадь с незнакомым человеком.

Назад к содержанию

Распространённые страховые случаи

Причин для наступления страхового случая в рамках титульного страхования может быть много. Ниже мы перечислим самые распространённые.

  1. Подделка документов о собственности продавцом недвижимости;
  2. Признание недееспособности любого из участников сделки;
  3. Ущемление прав на имущество третьих лиц;
  4. Мошенничество со стороны продавца;
  5. Незаконность сделок с объектов, совершаемых ранее;
  6. Неправомерные решения судебных инстанций о признании сделки недействительной.

Важно помнить о том, что страховые компании ни в коем случае не будут возмещать ущерб пострадавшей стороне в ситуациях, когда покупатель знал о возможных негативных последствиях.

  • Также на покрытие убытков не придется рассчитывать в ряде следующих ситуаций:
  • В банк и в страховую компанию была предоставлена заведомо ложная информация;
  • Убытки — следствие злого умысла страхователя;
  • Потеря титула связана с предписаниями органов власти.

Например, изъятие земельного участка для государственных нужд. Потеря титульного права также может быть вызвана неплатежеспособностью страхователя или при нарушении договорных обязательств. Нюансов, как видите, очень много. Это только подчеркивает важность внимательного ознакомления с договором перед его подписанием.

Назад к содержанию

Сколько стоит титульное страхование?

Как показывает практика и многолетний опыт в сфере недвижимости, цена титульной страховки напрямую зависит от трех важных параметров:

  1. Рыночная цена квартиры;
  2. Период страхования;
  3. Степень риска.

Последний пункт рассматривается страховыми компаниями в индивидуальном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=8bzFe7L_hks

По состоянию на сегодняшний день, средняя тарифная ставка варьируется от 0,2 до 2,5% от страховой суммы. То есть, если ваша квартира, например, застрахована на 1 млн. рублей, то вам придется ежегодно отдавать за полис около 2-3 тысяч рублей.

Еще раз напомним, что оформления титульной страховки — это дело добровольное. Банки не имеют права вам ее навязывать, но могут отказать в выдаче кредита без ее оформления. В любом случае, выбор всегда остается только за вами!

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/titulnoe-strakhovanie-chto-eto-i-zachem-nuzhno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.