Типовой договор жилого помещения

Договор найма жилого помещения (типовая форма), Договор (форма)

Типовой договор жилого помещения

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Типовой договор найма жилого помещения

УТВЕРЖДЕНприказомЖилищного комитетамэрии Санкт-Петербургаот 6 сентября 1995 года N 69
г.199г.
Администрациярайона мэрии
(указатьрайон)
Санкт-Петербурга в лице
(должность, ф.,и., о.)
, действующегона основании
, именуемая вдальнейшем “Наймодатель”, с
одной стороны, и гражданин,
(ф., и.,о.)
именуемый в дальнейшем”Наниматель”, с другойстороны, на основании ордера нажилое помещение
Nсерияот “199г.,
(номерордера)(серияордера)
выданного, заключилинастоящий договор о нижеследующем.
(указать, кемвыдан ордер)

I.Предмет договора

1.Наймодатель предоставляет Нанимателюичленам его семьи подоговору найма изолированное
жилое помещение, состоящееизкомнат(ы) вквартире
(числокомнат)(отдельной,коммунальной)
общей площадьюкв.м, в томчисле жилойкв.м,
по адресу:
(проспект,улица, переулок и пр., дом N ____,
.
(корпус N_____, квартира N ____)
Характеристика итехническое состояние предоставляемого жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемомПаспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящегодоговора.

II.Права и обязанности Нанимателя

2.Наниматель имеет право:
а) вселитьв установленном законом порядке в занимаемое им жилое помещениесвоих супруга, детей, родителей, других родственников,нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц при соблюдении установленнойнормы жилой площади, получив на это письменное согласие всехсовершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям ихдетей, не достигших совершеннолетия, согласия их членов семьи нетребуется;
б) списьменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетнихчленов семьи, включая временно отсутствующих, а при наличиинесовершеннолетних – с согласия органа опеки и попечительства,произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилогопомещения;
в)сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов егосемьи при условии и в случаях, предусмотренных жилищнымзаконодательством Российской Федерации. Жилая площадь, котораясохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами егосемьи, не считается излишней;
г) сдаватьв поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях ипорядке, установленных действующим законодательством;
д)разрешить по взаимному согласию с проживающими с нимсовершеннолетними членами его семьи временное проживание внаходящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам(временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцевдопускается при условии соблюдения установленной нормы жилойплощади;
е)требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом,изменения договора найма занимаемого жилого помещения;
ж) ссогласия членов семьи в любое время расторгнуть договор наймажилого помещения;
з) ссогласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьиприобрести занимаемое жилое помещение в собственность вустановленном порядке;
и)производить переустройство, перепланировку жилого и подсобногопомещений по проекту, согласованному в установленном закономпорядке;
к)осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,предусмотренные законодательством Российской Федерации инормативными правовыми актами Санкт-Петербурга.
3.Наниматель обязан:
а)соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством требования,предъявляемые к пользованию жилым помещением, содержанию жилогодома и придомовых территорий;
б)использовать жилое помещение, а также подсобные помещение иоборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод другихграждан и строго в соответствии с их назначением;
в) бережноотноситься к жилому помещению, санитарно-техническому и иномуоборудованию, обеспечивать их сохранность и правильнуюэксплуатацию; предоставлять беспрепятственный доступ в нанимаемоепомещение представителям Наймодателя для осмотра помещения ипроизводства ремонтных работ. При обнаружении неисправностей впомещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, внеобходимых случаях сообщать о них Наймодателю или всоответствующую аварийную службу;
г) бережноотноситься к жилому дому, придомовой территории, объектамблагоустройства и зеленым насаждениям;
д)содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы,лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, налестничных клетках и в других местах общего пользования; выноситьмусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Недопускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы вмусоропровод;
е)соблюдать правилапожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, припользовании электрическими, газовыми и другими приборами, недопускать установки самодельных предохранительных пробок,загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасныхвыходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
ж)экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловуюэнергию;
з)производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущийремонт занимаемого жилого помещения и подсобных помещений вквартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свойсчет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен,потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов свнутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверныхприборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.
Есливыполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельныхконструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либосвязано с производством капитального ремонта и реконструкции жилогодома, то они производятся за счет Наймодателя;
и)устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а такжепроизводить ремонт либо замену поврежденного санитарно-техническогоили иного оборудования, если указанные повреждения произошли повине Нанимателя либо других лиц, совместно с нимпроживающих;

Источник: http://docs.cntd.ru/document/808001376

Типовой договор социального найма жилого помещения

Типовой договор жилого помещения

Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации

от 21 мая 2005 года № 315

Типовой договор социального найма жилого помещения
№ __________________

_____________________________________________«__» ___________ 20__ г.
(наименование муниципального образования)(дата, месяц, год)

_____________________________________________________________________________________ (наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения ______________________________________________________ (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании ____________________________________________________ (наименование уполномочивающего документа) от «__» _________ г. № ____, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «__» _________________ 20__ г. № __________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.

Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в _____________________________________________ (государственной, муниципальной – нужное указать) собственности, состоящее из _____ комнат(ы) в _________ квартире (доме) общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой ___________ кв. метров, по адресу: _______________________________________________ дом № ___, корпус № ___, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

_________________________________________________________________________________________(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение,_________________________________________________________________________________________водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),_________________________________________________________________________________________

в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, – нужное указать)

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) __________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) __________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) __________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

[attention type=green]
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
[/attention]

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

[attention type=yellow]
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
[/attention]

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

[attention type=red]
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
[/attention]

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

Наймодатель__________________________Наниматель__________________________
(подпись)(подпись)

Источник: https://www.audar-info.ru/service/formBlank/view/sec_id/20/id/2644/

Образец договора найма жилого помещения

Типовой договор жилого помещения

место заключения договора___________________                                                   «___»__________20___ г.

Гражданин__________________, зарегистрированный по адресу:__________________, паспорт серии:___________№ ___________, выдан__________________, телефон__________,именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и Гражданин__________________,зарегистрированный по адресу:__________________, паспорт серии: ___________№___________, выдан__________________, телефон__________,именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего Договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя  жилого помещения для проживания последнего.

1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу: _______________________

1.3. Характеристика объекта: ___________________________________________________

___________________________________________ (например: 1-комнатная квартира на 8-м этаже 9-ти этажного дома. Общая площадь 33,9 кв. м., жилая 19.1 кв. м., квартира обеспеченна теплом, водой, электроэнергией, санузлом).

1.4. Наличие бытовой техники: __________________________________________________

___________________________________________ (например: холодильник STINOL, плита одноконфорочная, микроволновая печь SAMSUNG и т.п.).

1.5. Наличие мебели: _________________________________________________________

___________________________________________ (например: шкаф секционный, кресло, кровать, диван 2-х местный, и т.д.).

1.6. Наличие иного имущества: _________________________________________________

1.7. Указанная квартира принадлежит на праве собственности: _______________________

___________________________________________, что подтверждается_______________

1.8. Передаваемое помещение находиться в нормальном техническом состоянии, Наниматель согласен с техническим состоянием передаваемого жилого помещения.

1.9. Жилое помещение по настоящему Договору сдается на срок ____________________

1.10. Вместе с нанимателем в указанной квартире имеют право проживать следующие лица:______________________________________________________________________

1.11. Наниматель не вправе сдавать указанное в п. 1.2. настоящего Договора жилое помещение в поднаем.

2. Плата по договору и порядок расчетов

2.1. Стоимость найма жилого помещения за 1 месяц составляет ____________рублей.

2.2. В стоимость, указанную в п. 2.1.,не входит стоимость коммунальных платежей.

Коммунальные платежи компенсируются Нанимателем Наймодателю в соответствии с выставленными счетами и объемом фактически потребленных услуг по счетчикам электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.

На дату заключения договора показания счетчиков составляют: горячее водоснабжение _____, холодное водоснабжение _____, электроэнергия _____.

2.3. Оплата производиться ежемесячно с даты подписания настоящего Договора, в срок не позднее 5 числа следующего месяца.

Компенсация за оплату коммунальных услуг производится Нанимателем при предъявлении Наймодателем соответствующих счетов либо квитанции об оплате, но не позднее пяти дней с момента предъявления соответствующих счетов. Оплата производится: ____________(указать способ оплаты (наличный/безналичный расчет).

2.4. По истечении _____________ непрерывного найма жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, Наймодатель вправе пересмотреть условия о размере оплаты за найм жилого помещения.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязуется производить по необходимости с обязательным уведомлением Наймодателя текущий ремонт жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора и установленного в нем сантехнического и иного оборудования.

3.1.1. Наниматель не вправе производить перепланировку и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.2., настоящего Договора.

3.1.2. Бремя содержания жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, несет Наниматель.

3.2. Наниматель в праве расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом Наймодателя не менее чем за 15 дней до даты предполагаемого расторжения Договора.

3.3. Наймодатель обязан передать ключи от жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, в срок ______________________________ с момента подписания настоящего Договора, о чем составляется акт приема – передачи.

3.4. Жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, передается Нанимателю во временное владение и пользование после подписания акта приема – передачи.

3.5. Наимодатель в праве расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом Нанимателя не менее чем за 15 дней до даты предполагаемого расторжения Договора.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Наниматель отвечает перед Наймодателем, а также 3-ми лицами (жильцами дома указанного в п. 1.2. настоящего Договора) за ущерб, причиненный в результате использования жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.Наниматель отвечает перед 3-ми лицами в случае залива квартиры 3-х лиц, пожара и иного ущерба, причиненного 3-м лицам.

5. Условия расторжения и продления. Разрешение споров

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более 7 дней с даты, когда оплата должна была быть произведена.

5.2. Настоящий Договор может быть продлен на тех же или иных условиях, если стороны не заявят о его расторжении в период 15 дней до срока окончания действия настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются в претензионном порядке, в случае невозможности разрешить спор в претензионном порядке спор передается на разрешение суда по месту исполнения договора в соответствии с ч. 9 статьи 29 ГПК РФ.

7. Срок договора

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на__________.

Подписи сторон

Наймодатель:__________/ Ф.И.О.

Наниматель: __________/ Ф.И.О.

статьей в социальных сетях Количество просмотров статьи: 13 954+80

Источник: https://xn----7sbahcid5aaq2bfgbjroq.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/

Договор социального найма жилого помещения – скачать образец шаблона 2020 года

Типовой договор жилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договор социального найма жилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

№ _______

(наименование муниципального образования) (дата составления договора)

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от «___» ___________ 20___ г. № ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» ___________ 20___ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной – нужное указать) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой ___ кв.

метров, по адресу ____________, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, – нужное указать).

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

[attention type=green]
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
[/attention]

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

[attention type=yellow]
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
[/attention]

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

[attention type=red]
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
[/attention]

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель (подпись, Ф.И.О.)

М.П.
«___» ___________ 20___ г.

Наниматель (подпись, Ф.И.О.)

М.П.
«___» ___________ 20___ г.

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.