Типовой договор подряда в строительстве

Содержание

База данных (обновленная) договоров для строительных компаний

Типовой договор подряда в строительстве
Типовой договор (шаблон) строительного подряда, заключаемый между генеральной подрядной организацией и заказчиком.

Перейти…

Договора с особо установленными условиями.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Заказчиком.

Перейти…

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Заказчиком. В дополнительных соглашениях (ДС) отдельно установлены объемы работ, их виды и/или сроки выполнения.

Перейти…

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. Цена фиксируется. Смета фиксируется. Предоплата, сто процентов.

Перейти…

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. Цена фиксируется. Предусмотрена рассрочка по оплате за работы.

Перейти…

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. В дополнительных соглашениях (ДС) отдельно установлены объемы работ, их виды и/или сроки выполнения.

Перейти…

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. Цена фиксируется.

Перейти…

Сметы или ТЗ не согласованыдо начала работКак обязать Заказчикаих сразу согласоватьЗаказчик так и не передалобъект до начала работКак ускорить передачу объектаили приостановить работыНадо перенести сроки началаработ на объектеКак убедить Заказчика,что сроки надо отодвигатьНевозможно начинать работыиз-за помех разного родаЧто делать Подрядчику в этомслучае, как избежать санкций

Договора на ремонтные и/или отделочные работы.

Договор подряда, выполнение Подрядчиком строительно-отделочных работ.

Перейти…

Договор подряда, выполнение Подрядчиком ремонтных (текущий ремонт) работ в офисных помещениях. Оплата производится по факту подписания актов приема-передачи работ.

Перейти…

Договор подряда, выполнение Подрядчиком текущего ремонта жилого помещения (работы – иждивением заказчика).

Перейти…

Договор подряда, выполнение Подрядчиком объема работ в рамках текущего ремонта помещения. Цена указывается приблизительно, уточняется в ходе работ, по факту.

Перейти…

Договор подряда. Текущий ремонт. Установлены (акцентированы) условия по гарантийным обязательствам.

Перейти…

Договор подряда. Текущий ремонт. Установлены (акцентированы) условия по выплате аванса.

Перейти…

Договор подряда. Текущий ремонт. Предусмотрено привлечение к работам субподрядных организаций.

Перейти…

Договор подряда. Текущий ремонт. Работы – иждивением Подрядчика. Нельзя привлекать субподрядчиков. Конфиденциальность.

Перейти…

Договор подряда. Текущий ремонт. Работы – иждивением Подрядчика. Нельзя привлекать субподрядчиков. Заказчик имеет право в ходе работ предоставлять свои материалы.

Перейти…

Договор подряда. Текущий ремонт. Несколько Подрядчиков. Нельзя привлекать субподрядчиков.

Перейти…

Договор подряда. Текущий ремонт. Нежилое помещение. Общепринятые условия в договоре.

Перейти…

Обеспечение (внесение и обоснование) подрядных договоров.

Договор о банковской гарантии.

Перейти…

Договор о залоге акций.

Перейти…

Договора на выполнения проектных (проектирование) и/или изыскательских (изыскания) работ. 

Договор проектного и/или изыскательского подряда.

Перейти…

Договор проектного подряда. Проектные работы, ТЗ (проектное задание) по поручению заказчика изготовлено самим проектировщиком.

Перейти…

Договор проектного подряда. Проектные работы, ТЗ (проектное задание) предоставлено Заказчиком.

Перейти…

Договор проектного подряда. Проектные работы. Подрядчик вправе привлекать соисполнителей.

Перейти…

Договора, где одной из сторон выступает физлицо. 

Договор подряда (строительство и/или ремонт), заключаемый с физлицом.

Перейти…

Приложения (шаблоны) к договорам подряда. 

Акт сдачи/приемки выполненных (произведенных) Подрядчиком работ. Подрядчик – юр-е лицо, Заказчик – физ-е лицо.
Перейти…

Акт сдачи/приемки выполненных (произведенных) работ, услуг (в качестве приложения к договору).

Перейти…

Техническое задание (ТЗ) на выполнение работ (приложение к договору)

Перейти…

Договора “строительной” аренды (техника, инструмент и т.п.). Приложения (шаблоны) к договорам аренды.

Договор (шаблон) аренды помещения и/или оборудования (с возможностью субаренды)

Перейти…

Долгосрочный договор (шаблон) аренды здания(й) (с условиями о гарантиях арендодателя)

Перейти…

Договор (шаблон) аренды здания(й)

Перейти…

Договор (шаблон) аренды строительных машин и прочей техники, не являющейся автотр-том (с предоставлением арендатору услуг по упр-ю и эксплуатации техники)

Перейти…

Договор (шаблон) аренды нежилого помещения (склада, офиса).

Перейти…

Договор аренды трансп-х средств с экипажем

Перейти…

Приложения (шаблоны) к договорам аренды.

Акт приема/передачи трансп-го ср-ва, возвращаемого арендатором арендодателю

Перейти…

Акт приема/передачи трансп-го ср-ва, передаваемого арендодателем арендатору

Перейти…

Акт приема/передачи трансп-го ср-ва (без экипажа)

Перейти…

Образцы (шаблоны) применяются для составления (можно сказать, конструирования) необходимого договора. 

Разумеется, при составлении конкретного договора (контракта) требуется учитывать специфику правоотношений и пожелания сторон.

Источник: http://u-nika.com/obrazcy_i_shablony_dogovorov_dlja_stroitelnykh_organizacij

Все тонкости заключения строительного договора подряда, трудового и на оказание услуг

Типовой договор подряда в строительстве

Современное малоэтажное строительство отличается сложной технологией. Необходимо подобрать качественные материалы, провести инженерные коммуникации.

Нужно найти квалифицированных рабочих, заключить с ними соглашение о сотрудничестве.

Важно выбрать подходящую форму договора, указать важные условия, права и обязанности сторон.

Необходимость оформления соглашений с наемными строителями

Зачастую заказчики предпочитают устное соглашение, обговаривая основные условия на словах. Но при возникновении конфликтных ситуаций или дефектов работы строительная компания может не реагировать на обращения.

Чтобы отстаивать свои интересы на законных условиях, важно заключить соглашение в письменной форме. В нем обязательно отражают важные требования, права и обязанности сторон. При нарушении сроков выполнения работы можно установить штрафные санкции.

Только на основе письменного документа можно взыскать компенсацию через суд. В противном случае подтвердить право на выплату не получится.

При оформлении отношений со строителями важно правильно выбрать форму договора. Выделяют следующие виды соглашений:

ПодрядаДанную форму заключают, когда одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить в пользу заказчика определенную работу. Заказчик обязуется принять результаты и внести оплату. В качестве предмета могут выступать строительные работы, в результате которых появляется новая постройка или проводится реконструкция существующего объекта.
ТрудовойВключается информация о разряде, специальности и квалификации специалиста. Документ содержит информацию о заработной плате работника, времени работы и отдыха. При этом у второй стороны возникает обязанность обеспечивать рабочего средствами индивидуальной защиты, формой в соответствии с сезоном. В этом случае речь идет о взаимоотношениях между работником и работодателем.
Оказания услугУказывается точный перечень услуг, которые обязан выполнить исполнитель. По соглашению сторон устанавливается размер оплаты.

Выбор формы зависит от условий и продолжительности конкретного вида работ, сложности реализации проекта. При длительном сотрудничестве можно оформить трудовой договор. При выполнении небольших работ подойдет соглашение об оказании услуг.

При строительстве жилой или хозяйственной постройки можно оформить подряд. Важно, чтобы название соглашения соответствовало его содержанию.

Соглашение подряда

особенность подряда — строительная компания или специалист выполняют работу, в результате которого сильно меняется старая или появляется новая постройка.

Отношения по данной форме соглашения регулируются п. 1 ст. 740 ГК РФ. Суть соглашения заключается в заказе и оплате вещественного или материального результата.

В качестве сторон выступает заказчик и подрядчик. Заказчиком может быть и физическое, и юридическое лицо. Также это могут быть публичные образования — органы муниципальной или государственной власти. В качестве подрядчика могут выступать юридические или физические лица.

Важное требования для исполнителя — наличие лицензии.

Договор распространяется на следующие виды работ:

  • строительство нового сооружения или здания, элемента инфраструктуры;
  • реконструкция существующего объекта;
  • капитальный ремонт здания.

Таким образом, подряд можно оформить для постройки дома, выполнения капремонта с заменой водопроводных труб или электропроводки.

Трудовой

Трудовой договор можно заключить со строительной бригадой или отдельным разнорабочим. При этом не имеет значения, сколько человек фигурирует в документе, каждый должен его подписать. Особенности заключения и содержания определяются в статье 57 Трудового кодекса РФ.

Трудовой договор можно заключить в следующих случаях:

  • изготовление отдельных предметов ручным способом;
  • строительство или ремонт жилого здания, промышленного сооружения;
  • погрузочно-разгрузочные работы при транспортировке сырья, стройматериалов.

В качестве исполнителя может выступать сформированная бригада или отдельные рабочие. При этом работодателем может быть строительная компания, индивидуальный предприниматель, предприятие другого профиля, физическое лицо, хотя последнее является редкостью.

Оказания услуг

Договор оказания услуг имеет важное отличие перед другими формами, так как фиксирует процесс, а не результат.

Такой документ удобен, когда нужны строители на длительный срок и при условии выполнения определенных операций. При этом в договоре услуг не всегда фиксируется срок оказания услуг.

Это удобно, когда заранее неизвестно, сколько времени уйдет на ту или иную работу.

Договор оказания услуг регулируется ст. 779 ГК РФ. Его можно заключать только в том случае, если работы, которые будут выполняться, не подходят к определению строительного подряда, т.к. п. 2 ст.779 запрещает использование такого договора в случаях, предусмотренных гл. 37 ГК РФ. При этом не допускается привлечение третьих лиц, так как все работы должны выполняться исполнителем.

В качестве исполнителя могут выступать:

  1. физические лица;
  2. индивидуальные предприниматели;
  3. юридические лица.

При этом наличие лицензии является обязательным требованием. Заказывать работы может физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Где и кем составляются?

Существуют определенные особенности по каждой форме соглашения:

  1. Договор подряда. В качестве места заключения возможен адрес заказчика или исполнителя. Подпись проставляет заказчик — физическое лицо, индивидуальный предприниматель.

    Со стороны юридического лица договор подписывает генеральный директор или его представитель на основании доверенности. Договор заключается в простой письменной форме, не требует заверения в нотариальном порядке.

  2. Трудовой договор. Отдельный работник или строительная бригада подписывают договор на территории работодателя. При этом достаточно печати и подписи предприятия, подписи работника. Нотариус для оформления договора не требуется, но его реквизиты нужно обязательно указать в «Журнале регистрации трудовых договоров» на территории работодателя.
  3. Договор на оказание услуг. Данный договор оформляется на территории исполнителя или заказчика. Подписи проставляют обе стороны. При этом работы может выполнять только исполнитель, указанный в соглашении. Регистрация или нотариальное оформление не требуется.

Важно соблюдать особенности оформления каждой формы соглашения. Только в этом случае документ будет соответствовать требованиям законодательства, может использоваться в качестве доказательства в судебном органе.

Обязательства и права сторон, ответственность

При заключении договора важно соблюдать важные условия, такие как права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение установленных условий. Перечень требований зависит от выбранной формы.

По договору подряда заказчик обязуется своевременно вносить оплату, а исполнитель предоставлять результаты в установленные сроки. При этом у заказчика есть право получить своевременные услуги, следить за ходом работ.

Исполнитель имеет право на беспрепятственный доступ на объект, создание условий работы.

При неисполнении обязательств назначается выплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы, возмещение убытков, причиненных контрагентами.

На основе трудового договора устанавливаются права и обязанности работника, а также работодателя. Работник имеет право на заключение соглашения, своевременную оплату в полном объеме, соблюдение времени труда и отдыха. Работодатель имеет право получать со стороны работника своевременное исполнение обязательств согласно должностной инструкции.

При несоблюдении условий работник может не получать премию, получать выговор с занесением в трудовую книжку. При несвоевременной или неполной выплате заработной платы работник может прекратить исполнять обязательства, подать жалобу в трудовую инспекцию или в суд.

При оформлении договора оказания услуг заказчик обязуется своевременно вносить оплату, исполнитель – оказывать перечисленные в соглашении услуги. Если услуги предоставить невозможно по вине заказчика, исполнитель получает полную оплату в соответствии с условиями.

Правила составления контрактов

Чтобы документ имел юридическую силу, его важно правильно составить. Только в этом случае документ можно идентифицировать согласно его виду. Можно выделить следующие особенности:

Договор подрядаДоговор содержит информацию о дате и месте оформления соглашения, предмете, сроках выполнения работ. Указывается порядок уплаты и взыскания неустойки, действий при форс-мажорных обстоятельствах.
Трудовой договорДокумент включает разделы — предмет, права и обязанности сторон, оплата труда, время отдыха и работы, сроки действий — определенный срок или бессрочный, льготы и гарантии.
Договор оказания услугСтруктура документа — предмет, порядок сдачи и приемки услуг, сроки и стоимость, последствия за неисполнение для исполнителя и заказчика, порядок решения спорных ситуаций.

В результате правильного оформления можно ожидать выполнения важных условий. А при возникновении разногласий, такой документ можно использовать в качестве доказательства своей правоты в суде.

Что важно знать?

Закон содержит ясную информацию о требованиях и условиях, которые можно включить в договор со строительной компанией или отдельными рабочими. При этом бывает, что в соглашение вносят скрытые формулировки, создающие сложности для каждой стороны.

Можно выделить следующие нюансы:

  1. Согласование срока исполнения. Начальный срок согласуется в момент внесения предоплаты. Конечный период определяется через месяц после полной оплаты. При этом в последнем случае договор может считаться незаключенным, если не выполнили условие о начальном сроке.
  2. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок определяется истечением периода в часах, днях, неделях, месяцах, годах. Также он может определяться календарной датой. Это следует учитывать при указании завершения предоставления строительных услуг.
  3. Работы не завершены, но передаточный акт подписан. В этом случае условие считается выполненным, так как подписан документ об отсутствии претензий со стороны заказчика. Поэтому важно не подписывать акт до устранения всех дефектов.
  4. Определения цены по смете. Как правило, смету составляет подрядчик, из-за чего она может быть завышенной. При внесении в соглашение стоимость становится фиксированной и подлежит уплате.

Важно учитывать, что подрядчик может завышать стоимость строительных материалов, комплектующих или запасных частей. Чтобы этого не происходило, покупатель должен приобрести все необходимое самостоятельно или участвовать в процессе покупки товара.

Заключение

Таким образом, при выполнении строительных работ важно выбрать подходящую форму соглашения. Договор обязательно оформляется в письменном виде. Только в этом случае можно получить компенсацию в суде при возникновении конфликтной ситуации.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/poisk-stroitelej/dogovor-podryada

Договор подряда на выполнение строительных работ – образец

Типовой договор подряда в строительстве

Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл. 37 ГК. Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК.

В договоре строительного подряда две стороны – подрядчик и заказчик.

По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу.

Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:

  • работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
  • работы по реконструкции объекта;
  • работы по капитальному ремонту объекта;
  • монтажные работы;
  • пусконаладочные работы;
  • иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта. 

Договор строительного подряда с физическим лицом 

Если заказчиком является физическое лицо и работы ведутся для удовлетворения его личных бытовых нужд, на такой договор строительного подряда также распространяется регулирование договора бытового подряда, содержащееся в § 2 гл. 37 ГК.

Образец договора строительного подряда с физическим лицом можно скачать по ссылке. Договор строительного подряда с физическим лицом (образец). 

На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо (несколько физических лиц). Такой договор подряда на выполнение строительных работ похож на трудовой договор. Отличиям этих договоров посвящен п. 3 письма МНС РФ от 19.06.2001 № СА-6-07/463@.

По договору строительного подряда выполняется конкретное задание, его предметом является конечный результат (например, отремонтированное здание).

По трудовому договору работник осуществляет трудовую функцию, выполняя работу по своей специальности, подчиняясь трудовому распорядку, работодатель платит работнику заработную плату, обеспечивает условия труда. 

Техническая документация и смета 

Обязанностью подрядчика по договору является произведение оговоренных договором строительных работ. Строительные работы ведутся на основании технической документации (далее ТД) и сметы. В ТД определяются:

  • объем работ;
  • содержание работ;
  • требования к работам.

В смете детализируется стоимость работ.

Договором определяется, какая из сторон и когда должна предоставить ТД. Отсутствие утвержденной ТД не является основанием признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ определено непосредственно в договоре (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). 

Внесение изменений в техдокументацию и смету 

В случае обнаружения необходимости проведения работ, которых нет в ТД и смете, подрядчик должен сразу сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не известил заказчика и выполнил дополнительные работы своими силами, он лишается права требовать оплаты этих работ.

Из данного правила есть исключения. Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплачиваются им, если подрядчик докажет, что:

  • немедленное проведение работ без согласования было в интересах заказчика;
  • задержка при проведении дополнительных работ могла привести к серьезному повреждению объекта.

Подрядчик лишается права оплаты за сделанные дополнительные работы при неуведомлении о них заказчика, даже если эти работы были внесены в акт приемки работ, подписанный заказчиком (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).  

При отсутствии реакции заказчика на уведомление в течение 10 дней (законом или договором может быть определен иной срок) подрядчик имеет право приостановить работы и отнести свои убытки от простоя на счет заказчика.

Заказчик не возмещает убытки, если докажет, что в проведении дополнительных работ не было нужды.

Подрядчик обязан провести дополнительные работы после согласования их с заказчиком своими силами, за исключением случаев, когда работы не являются его профессиональной деятельностью либо при невозможности их проведения силами подрядчика по независящим от него причинам. 

Заказчик имеет право вносить изменения в ТД без согласования с подрядчиком, если при этом:

  • не меняется характер оговоренных в договоре работ;
  • стоимость сметы при включении в нее дополнительных работ увеличивается не более чем на 10% ее стоимости.

Подрядчик имеет право:

  • пересмотра сметы, если ее стоимость превышена на 10% по независящим от него причинам;
  • оплаты разумных расходов, вызванных определением и устранением им недостатков ТД. 

Вероятно, вас также заинтересует статья КонсультантПлюс о взыскании стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика 

ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком.

Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ. 

Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:

  • предоставить земельный участок для строительных работ;
  • передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
  • обеспечить доставку грузов для строительства;
  • обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
  • иные обязанности. 

Контроль заказчика за проведением работ 

Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):

  • контролировать ход работ и соблюдение их графика;
  • контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;
  • заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.

Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику. Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения. Подрядчик должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не являются вторжением в его оперативную деятельность.

В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48. 

Сдача и приемка работ 

Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ.

Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором). В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти. Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.

Заказчик имеет право отказаться от приемки, если результат работ имеет неустранимые недостатки, не позволяющие использовать его в целях, определенных договором.

При отказе от подписания акта приемки одной из сторон договора акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт приемки может быть признан судом недействительным только при признании доводов стороны, не подписавшей акт, обоснованными. 

Подписание акта приемки работ не лишает заказчика права предъявлять в суде возражения в отношении качества работ (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). 

Ответственность подрядчика 

Подрядчик несет ответственность за:

  • отход от требований, установленных ТД;
  • отход от обязательных строительных норм и правил;
  • недостижение показателей строящегося объекта, установленных в ТД;
  • понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
  • отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;
  • отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.

Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований ТД, если они не влияют на качество строительства. 

Гарантии качества работ и ответственность за качество 

Законом или договором на результат строительства может быть установлен гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует качество объекта строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в ТД и договоре. 

Ст. 756 ГК установлен предельный срок обнаружения недостатков строительства, составляющий 5 лет.

Если установленный гарантийный срок на строительные работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать устранения дефектов строительства после истечения гарантийного срока до истечения предельного срока (постановление Президиума ВАС от 16.01.2007 № 12354/06). При этом заказчик должен доказать, что дефекты были или возникли вследствие причин, существовавших до приемки работ. 

Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли в результате:

  • нормального износа;
  • неверной эксплуатации;
  • неверной инструкции по эксплуатации, за разработку которой отвечал заказчик;
  • некачественного ремонта объекта, за который отвечал заказчик. 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_stroitelnogo_podryada/dogovor_podryada_na_vypolnenie_stroitelnyh_rabot_obrazec/

Договор подряда на выполнение строительных работ (образец), подрядный договор на строительство

Типовой договор подряда в строительстве

Договор (соглашение) стройподряда напрямую регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и является обязательным к исполнению для участников, которые его заключают и подписывают.

Как правило, в нём участвуют две стороны: заказчик (работодатель) и подрядчик (исполнитель). Исходя из этого соглашения, подрядчик должен выполнить определённый вид работы, а заказчик должен его обеспечить необходимыми условиями, материалами для её выполнения и в итоге после её принятия произвести оплату.

Область применения соглашения стройподряда очень широка и используется при строительных работах различных видов. Вот некоторые из них, при которых это соглашение заключается:

  • при строительстве различных объектов: зданий, предприятий, различных сооружений (скачать образец договора строительного подряда можно в интернете),
  • при реконструкции строительных объектов,
  • при капитальном ремонте объектов недвижимости,
  • при монтажных работах на строительстве (скачать образец договора подряда на строительно-монтажные работы можно в интернете),
  • при пусконаладочных работах и т. д.

Для оказания различных услуг, при изготовлении, ремонте, обработке любых изделий, а также при строительстве может заключаться типовой договор подряда. типового договора сходно с обычным соглашением подряда.

Две стороны договора: заказчик и подрядчик

По закону на стороне подрядчика могут выступать несколько лиц – субподрядчиков (исполнителей).

Если в подряде не сказано, что подрядчик должен выполнять работу лично, то он может привлечь дополнительные лица.

При таком условии он будет играть роль генерального подрядчика, а привлечённые им лица будут выступать как субподрядчики и договор субподряда урегулирует отношения между ними.

Функции генерального подрядчика будут регулироваться соглашением и сводиться к решению общих вопросов в руководстве и посредничестве между заказчиком и субподрядчиком.

Если субподрядчики были привлечены вопреки правилам соглашения, то подрядчик понесёт ответственность за принесённые ими убытки и ущерб.

Генподрядчик будет нести ответственность также за неисполнение ими каких-либо договорных обязательств перед заказчиком, а, если заказчик предъявляет необоснованные требования субподрядчикам, то генеральный подрядчик может предъявить ему регрессное требование от них.

По общему закону заказчик не должен предъявлять напрямую какие-либо требования субподрядчику, а субподрядчик не имеет права делать то же самое по отношению к заказчику. Удовлетворение таких требований определяется законом или договором, а если они не указаны в нём, то с помощью суда.

Отличие договора стройподряда от трудового договора

Часто бывает так, что предприятия, которые выступают в роли заказчика и нанимают работников, чтобы не обременять себя перед ними ответственностью, заключают договора подряда.

При заключении трудового договора заказчику необходимо будет предоставить полный социальный пакет для своих рабочих, т. е.

оплачивать больничные и предоставлять оплачиваемые отпуска, а при заключении договоров стройподряда эти обязательства выполнять не нужно.

Хотя режим и условия труда таких подрядчиков не отличаются от работников трудового договора, иногда такие договоры могут перезаключаться с изменениями со стороны заказчика, что, конечно же, является нарушением трудового законодательства, и может расцениваться правоохранительными органами (прокуратурой, полицией, судами, налоговой службой, управляющими Гоструда) как правовое нарушение.

Чтобы не сталкиваться с такими ситуациями, нужно обратить внимание на то, чем отличается трудовой договор от подрядного.

При трудовом договоре основным моментом является сам процесс осуществления трудовой деятельности, а при договоре подряда ключевым является конкретный результат труда подрядчика.

Заказчика интересуют только срок и качество выполнения работы, невзирая ни на какие косвенные обстоятельства, которые могут быть у подрядчика.

В трудовом договоре отношения между работодателем и работником регулируются трудовым законодательством, а в соглашении подряда отношения между заказчиком и подрядчиком рассматриваются Гражданским кодексом. Есть отличия в оформлении договоров, в их расторжении и в правовом решении конфликтов между сторонами.

В случае если работник решит, что были ущемлены его гражданские права со стороны заказчика, а трудовой договор был заменён гражданско-правовым вопреки закона, и захочет для отстаивания своих прав обратиться в суд, то контролирующие органы должны будут доказать следующее:

  • на предприятии был установлен строгий режим работы,
  • внутренний распорядок строго контролировался,
  • на предприятии велось табелирование рабочего времени,
  • не было конкретной фиксации результата деятельности,
  • трудовой договор несколько раз перезаключался и т. д.

По соглашению в обязанности подрядчика входит выполнение определённых строительных работ, которые проводятся в соответствии с технической документацией (ТД) и сметой. ТД включает в себя следующие положения:

  • объем планируемых работ,
  • виды и содержание работ,
  • конкретные требования к определённым работам.

Техническая документация может быть представлена отдельным документом к подрядному соглашению или же как обычно бывает заключаться в виде предмета договора. Перед подписанием договора заказчик и подрядчик договариваются о том, какая из сторон должна будет подготовить техническую документацию и конкретизировать стоимость работ, которая указывается и прописывается в смете.

Если содержание работ заранее прописывается в соглашении, то отсутствие утверждённой технической документации не является основанием для того, чтобы считать договор незаключенным.

Занесение поправок в ТД и смету

При проведении подрядчиком незапланированных работ он должен заранее известить об этом заказчика. Если же этого не сделать, то работа, сделанная подрядчиком и не согласованная с заказчиком, вследствие чего появились разногласия между сторонами, не будет оплачена, даже в случае внесения дополнительного списка работ в дальнейшем в акт приёмки.

Однако такая незапланированная с заказчиком работа может быть оплачена в том случае, если подрядчик сможет доказать следующее:

  • работа была срочной и делалась в интересах заказчика,
  • задержка при проведении незапланированных работ могла привести к повреждению объекта.

Если в течение 10 дней или другого срока, установленного законом или договором, подрядчик уведомил заказчика о дополнительных работах, но заказчик никак не отреагировал, то исполнитель работы имеет право её приостановить, а убытки от простоя отнести на счёт заказчика. Заказчик имеет право отказаться от возмещения убытков, если он докажет, что в проведении дополнительной работы не было необходимости.

Подрядчик должен выполнять дополнительные работы своими силами, кроме тех случаев, когда незапланированные работы невозможно произвести вследствие появления не зависящих от него причин.

Заказчику разрешено вносить изменения в техническую документацию и не согласовывать это с подрядчиком в следующих случаях:

  • если не происходит изменение характера прописанных в договоре работ,
  • если при внесении дополнительных работ стоимость сметы не превышает 10% от её первоначальной стоимости.

В свою очередь, подрядчик обладает также некоторыми правами:

  • если стоимость дополнительных работ в смете превышает 10% по независящим от него причинам, то он вправе требовать её пересмотра,
  • потребовать оплату расходов в разумных размерах вследствие устранения или переделки недостатков, выявленных в технической документации.

Обязанности заказчика перед подрядчиком

Решение спорных вопросов между заказчиком и подрядчиком осуществляется в правовом порядке с помощью Гражданского кодекса и подрядного соглашения.

По договору, если заказчик не обеспечивает исполнителя материалами надлежащего качества, а, в свою очередь, требует качественного выполнения работы, то подрядчик вправе отказаться от выполнения своих обязательств, расторгнуть договор и потребовать оплату за уже сделанную работу.

В соответствии с договором заказчик должен выполнять следующие обязательства:

  • предоставлять подрядчику участок земли для строительных работ,
  • обеспечить доставку необходимых грузов для строительства,
  • обеспечить строительство энерго и водоснабжением.

Контроль заказчиком хода выполнения работ

В согласии с Гражданским кодексом заказчик имеет право на контроль хозяйственно-строительной деятельности подрядчика:

  • проверять ход работ в соответствии с графиком,
  • контролировать качество материалов, которые предоставляет подрядчик,
  • вносить свои поправки по надзору и контролю за строительством, после подписания договора с инженером,
  • при обнаружении нарушений в строительстве заранее уведомлять об этом подрядчика.

Подрядчик обязан выполнять все замечания заказчика, если они не противоречат закону, соглашению подряда и не являются нарушением его хозяйственно-строительной деятельности. В соответствии с постановлением правительства РФ «О порядке проведения контроля по строительству» заказчик вправе осуществлять контроль в отношении объектов строительства.

Обязанности подрядчика

Во время строительства подрядчик должен придерживаться норм и правил оговорённых в договоре:

  • не отходить от норм и требований, установленных технической документацией,
  • соблюдать строительные нормы и правила,
  • чётко выполнять показатели, установленные в технической документации,
  • следить за качеством выполняемой работы при возведении или реконструкции зданий и сооружений,
  • не отклоняться от требований законодательства по технике безопасности и по охране окружающей среды при выполнении строительства.

Сдача и приёмка строительных работ

После получения уведомления об окончании работ (на промежуточном этапе или полностью) заказчику необходимо приступить к их приёмке. Если сдаётся государственный объект, то в процедуре приёмки могут участвовать представители государственной или муниципальной власти.

Процедура принятия строительного объекта фиксируется актом приёмки, который подписывается двумя сторонами: заказчиком и подрядчиком.

В случае если при сдаче объекта были выявлены существенные недостатки, которые несоизмеримы с правилами договора, то заказчик может отказаться от приёмки. При отказе подписания договора одной стороной, акт подписывается другой из сторон и будет признан в суде недействительным, если сторона, не подписавшая акт, выдвинет для этого обоснованные и веские причины.

Выявление и устранение недостатков при строительстве

При выявлении существенных недостатков заказчик вправе требовать от подрядчика следующее:

  • устранение недостатков бесплатно и в разумный срок,
  • снижение стоимости сделанных работ,
  • оплату затрат на их устранение, если это оговорено договором.

Если подрядчик отказывается от устранения недостатков в указанный срок либо дефекты оказываются существенными и неустранимыми, то заказчик вправе отказаться от договора и потребовать от исполнителя выплаты убытков.

Чтобы доказать наличие существенных и неустранимых недостатков в суде, заказчик должен провести независимую экспертизу, которая осуществляется соответствующей организацией, имеющей на это разрешение и лицензию. Расходы на экспертизу включаются в состав убытков и будут взысканы с подрядчика в суде.

В заключение необходимо отметить следующее:

  • объем и содержание работ, осуществляемых по договору стройподряда, обычно устанавливаются технической документацией, а цена – сметой,
  • объект недвижимости становится готовым для эксплуатации только после сдачи и подписания акта приёмки,
  • заказчик вправе контролировать ход работ, выполняемых подрядчиком, а если они характеризуются технической сложностью, то может нанять квалифицированного сотрудника с целью надзора за строительством,
  • в случае отказа подписания акта приёмки одной из сторон составляется односторонний акт,
  • если заказчик после приёмки объекта выявит существенные недостатки и дефекты, то он вправе потребовать от подрядчика возмещение ущерба через суд, предоставив при этом аргументированные доказательства.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/dogovor-podryada-na-vyipolnenie-stroitelnyih-rabot-obrazets

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.