Типовой договор на строительные работы скачать

Правила оформления договора строительного подряда

Типовой договор на строительные работы скачать

В случае проведения реконструкции (строительства) здания или иного объекта недвижимости между заказчиком и подрядчиком может быть оформлен договор строительного подряда. Причем в случае привлечения субподрядчиков заключается иной отдельный договор. Что такое договор строительного подряда и какие нюансы следует учитывать при его оформлении, подробно рассказано ниже в статье.

Понятие, элементы, существенные условия, законодательное регулирование по ГК РФ

Договор строительного подряда — это документ (соглашение), на основании которого соответствующее лицо (подрядчик) обязуется в оговоренный срок построить (реконструировать) отдельный объект недвижимости, а заказчик работ — создать подходящие рабочие условия, принять итоговый результат и оплатить его, соответственно (ст. 740 ГК РФ). Существенными условиями такого договора считаются его предмет, определенный срок выполнения работ и их цена.

О договоре подряда рассказывается здесь, а о существенных условиях договора подряда говорится в этой статье.

типового документа 2020 года

В договоре строительного подряда прописываются нижеприведенные пункты:

  • предмет;
  • стороны;
  • срок выполнения, условия сдачи-приемки и стоимость работ;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • срок действия;
  • дополнительные условия.

Также, в этом документе указываются различные дополнительные условия. В частности, это могут быть обеспечение необходимым оборудованием и материалами, условия расчетов и платежей, различные дополнительные условия, порядок разрешения споров и реквизиты.

Что является предметом соглашения?

Предметом такого договора подряда считается итоговый результат работы подрядчика. Под работой здесь понимается строительство или реконструкция конкретного здания или иного объекта недвижимости, а также выполнение монтажа и иных подобных действий в области строительства (ст. 740 ГК РФ). В этом документе могут быть указаны и отдельные пункты о капремонте здания.

Стороны

Сторонами договора строительного подряда считаются следующие лица:

  • заказчик — юридическое лицо (компания, организация), ИП или физическое лицо;
  • подрядчик — отдельная организация (юрлицо), граждане (физлицо) или ИП.

Причем подрядчиком может быть только юрлицо, физлицо или ИП, у которых есть отдельная соответствующая лицензия.

О том, как заключить договор подряда с физическим лицом, рассказывается тут, а с юридическим — здесь.

Цена

Под ценой такого договора подряда понимается стоимость его предмета. В договорную цену включается следующие показатели:

  • стоимость стройматериалов;
  • размер денежного вознаграждения подрядчику;
  • транспортные различные расходы;
  • использование специального оборудования и иные затраты.

Также в договорную цену включается все взимаемые налоги и сборы.

Срок исполнения

В договоре подряда прописываются начальный и конечный сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ).

Срок выполнения работ определяется истечением периода времени (например, на протяжении года (месяца, квартала) с конкретного дня) или календарной датой (ст. 190 ГК РФ).

Днем начала отсчета подобного срока может быть день, следующий за днем получения официального разрешения на строительство конкретного объекта, или момент перечисления заказчиком положенного аванса и др.

Права и обязанности сторон

Подрядчик и заказчик наделены соответствующими правами и обязанностями. Например, к обязанностям первого из них относятся следующие:

  • строительство или реконструкция конкретного объекта недвижимости в оговоренные сроки (ст. 740 ГК РФ);
  • приобретение необходимых стройматериалов;
  • транспортировка за свой счет на стройплощадку необходимых материалов и различной техники;
  • соблюдение правил техники безопасности;
  • возведение временных сооружений;
  • предупреждение заказчика при обнаружении дефектов в стройматериалах или технике;
  • содержание и уборка стройплощадки;
  • самостоятельный вывоз мусора и соответствующих используемых стройматериалов и техники;
  • обеспечение сохранности возводимого объекта и стройматериалов;
  • возврат заказчику стройплощадки в первоначальном виде и др.

Наряду с обязанностями подрядчик имеет такие права:

  • временное удержание личного имущества заказчика в виде техники, остатков неиспользованных стройматериалов и иных вещей в случае задержки выплаты заработанных денег (ст. 359, 360 ГК РФ);
  • право на получение от своего заказчика возмещения соответствующих расходов, понесенных при устранении ошибок в смете (п. 3 ст. 743 ГК РФ);
  • изменение сметы при превышении цены работ на 10 % как минимум (п. 3 ст. 744 ГК РФ) и др.

Заказчик также имеет различные обязанности. В частности, он обязуется выполнить такие действия:

  1. Передать стройплощадку и необходимые стройматериалы подрядчику.
  2. Принять итоговый результат.
  3. Выплатить деньги подрядчику.

Помимо обязанностей заказчик имеет различные права. Например, он имеет право на выполнение следующих действий:

  • надзор за качеством работ. Однако, заказчик не вправе вмешиваться в текущий рабочий процесс (ст. 748 ГК РФ);
  • внесение в смету различных изменений, если они не приводят к дополнительным расходам для подрядчика (ст. 743, 744 ГК РФ) и др.

Если во время работ возникают определенные препятствия, то и заказчик, и подрядчик должны принять определенные меры по устранению подобных преград.

Однако, сторона, не исполнившая этой обязанности, лишается законного права на возмещение убытков, понесенных в связи с возникновением таких препятствий (ст. 750 ГК РФ).

Статья 750 ГК РФ. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

  1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
  2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Сдача-приемка

Сдача-приемка работ осуществляется поэтапно. В итоге, после завершения каждого рабочего этапа составляется отдельный акт сдачи-приемки. Окончательная сдача-приемка работ проводится только после их завершения. Причем заказчик проводит ее за свой счет (ст. 753 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе официально отказаться от приемки итогового результата в случае выявления неустранимых различных недостатков работ. В подобной ситуации в акте сдачи-приемки проставляется отдельная отметка с указанием причин отказа от подписи такого документа. Затем, этот документ подписывается второй стороной.

Ответственность заказчика и исполнителя

Заказчик и подрядчик несут различную гражданско-правовую ответственность. Так, заказчик может быть привлечен к ответственности в следующих ситуациях:

  • после гибели или повреждения объекта недвижимости, которые возникли по вине заказчика (ст. 753 ГК РФ);
  • в случае приостановки строительства объекта недвижимости по своей вине (п. З ст. 743 ГК РФ);
  • в случае приобретения непригодных стройматериалов, техники (ст. 745 ГК РФ) и др.

Подрядчик может быть привлечен к ответственности в нижеприведенных ситуациях:

  • в случае нарушения оговоренных сроков работ;
  • после повреждения объекта недвижимости, расположенного на стройплощадке (ст. 741 ГК РФ);
  • в случае некачественного исполнения своих обязанностей;
  • при обнаружении различных недостатков (дефектов) во время гарантийного срока (ст. 755 ГК РФ) и др.

Также подрядчик может быть привлечен к ответственности в случае нарушения правил техники безопасности и отдельных нормативных актов об охране окружающей среды (ст. 751 ГК РФ).

Переход права собственности

Переход права собственности в договоре строительного подряда осуществляется таким образом:

  • подрядчик обязуется реконструировать или построить конкретный объект недвижимости и передать его заказчику. Однако, в подобной ситуации к такому лицу не переходят права собственности на подобный объект;
  • подрядчик, использующий свои стройматериалы, сохраняет на них право собственности до окончания строительства (реконструкции) конкретного объекта недвижимости;
  • право собственности на новое здание или иной объект недвижимости возникает у заказчика с момента государственной регистрации объекта.

В случае поэтапной приемки работ к заказчику поэтапно переходит право собственности на определенные стройматериалы подрядчика.

Срок действия

Срок действия договора подряда — это период времени, на протяжении которого действуют соответствующие обязательства сторон (п. 2 Письма ВАС РФ № С1-7/ОП-555 от 10 августа 1994 года).

Однако, никаких ограничений по продолжительности такого срока в Гражданском кодексе Российской Федерации не установлено. При этом предельный срок обнаружения недостатков работ составляет 5 лет (ст.

756 ГК РФ).

Статья 756 ГК РФ. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Какие еще условия прописываются в документе?

Помимо основных условий, в договоре строительного подряда указываются и такие дополнительные пункты:

  • Условия платежей и расчетов. Согласно ст. 746 ГК РФ, окончательный расчет с подрядчиком осуществляется на основании сметы (единовременно и в полном объеме).
  • Обеспечение необходимыми стройматериалами и оборудованием. Обязанность по обеспечению различными материалами или техникой несет подрядчик (ст. 745 ГК РФ).
  • Порядок разрешения споров. Разрешение споров между заказчиком и подрядчиком осуществляется в досудебном или судебном порядке. В первом случае оформляется отдельная письменная претензия, а во втором — одна из сторон обращается в арбитражный суд.
  • Дополнительные условия. Таковыми, в частности, являются гарантия качества работ и определение гарантийного срока (ст. 755 ГК РФ).
  • Реквизиты. Подрядчик указывает такие реквизиты — юридический и почтовый адрес, КПП, ИНН, банк и расчетный счет. Заказчик указывает свой адрес регистрации, почтовый адрес, серия, номер паспорта (кем и когда выдан) и личные контакты.
  • В конце такого документа обязательно проставляются подписи сторон.

Дополнительные соглашения

Дополнительное соглашение к основному договору подряда заключается в таких ситуациях:

  • при отмене части договорных условий;
  • в случае указания в этом документе новых обязанностей и различной гражданско-правовой ответственности;
  • при замене одних договорных условий другими;
  • в случае изменения сроков работ и др.

Само дополнительное соглашение вступает в юридическую силу в момент проставления печати/подписи на этом документе.

Если сроки вступления такого соглашения в силу не были оговорены ранее, то к исполнению такого документа нужно приступать с момента его подписания.

Расторжение

Договор строительного подряда может быть официально расторгнут таким образом:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке.

Аннулирование такого договора по соглашению сторон возможно в любой момент по их усмотрению (ст. 450 ГК РФ). В соглашении сторон указываются отдельные условия, значимые для подрядчика (сроки оплаты работ, их стоимость и др.).

Подобный документ может быть аннулирован и в одностороннем порядке. Так, если подрядчик своевременно не начинает работать, то заказчик вправе досрочно отказаться от дальнейшего исполнения своих договорных обязательств (п. 2, 3 ст.

715 ГК РФ).

Особенности оформления при генподряде

Заказчик (физлицо или ООО) оформляет договор генерального подряда на выполнение строительных работ с соответствующим подрядчиком, являющимся в подобной ситуации генподрядчиком (ст. 706 ГК РФ).

Генподрядчик, в свою очередь, заключает со специализированной организацией (субподрядчиком) договор субподряда на выполнение изыскательных и иных работ, на которые нужно предварительно получить лицензию.

Еще одним важным нюансом договора генподряда является цена. В структуру стоимости здесь входит компенсация издержек и денежное вознаграждение подрядчика.

Договор субподряда на выполнение строительных работ — это соглашение, который генподрядчик оформляет с субподрядчиком. Причем генподрядчик вправе оформить такой документ только после предварительного согласования со своим заказчиком.

Если в договоре предусмотрено личное исполнение обязательств, то такая сделка будет считаться незаконной.

Согласно п. 3 ст. 706 ГК РФ, генподрядчик несет перед заказчиком гражданско-правовую ответственность за последствия неисполнения обязательств соответствующим субподрядчиком.

В случае реконструкции или строительства определенного объекта недвижимости заказчик таких работ оформляет с подрядчиком договор строительного подряда.

В случае привлечения субподрядчика подрядчик заключает с ним договор субподряда, а со своим заказчиком — договор генподряда соответственно. Договор подряда на выполнение строительных работ может быть официально расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке.

При нарушении сроков работ или иных договорных условий одна из сторон привлекается к соответствующей гражданско-правовой ответственности.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/uslugi/raboty/podryad/dogovor-na-stroitelnyy.html

Договор подряда с физическим лицом: образец 2020 г. на оказание услуг

Типовой договор на строительные работы скачать

Последние изменения: Январь 2020

Выполнение работы единовременного характера, получение максимума материальных благ с минимальными затратами побуждают юридические лица заключать договор подряда с физическим лицом.

Оформление двухсторонних отношений требует индивидуального подхода при выборе в качестве подрядчика работника предприятия, стороннего физического лица или индивидуального предпринимателя.

Достигаемая оптимизация налогообложения находится «под прицелом» проверяющих структур.

Правовые аспекты

Отличительная особенность типовых соглашений, относящихся к категории гражданско-правовых, заключается в регулировании взаимоотношений вне зависимости от статуса участников Гражданским Кодексом вместо Трудового. В соответствии со статьёй 702 ГК РФ договор подряда – это правоотношение, обязывающие одну сторону, именуемую подрядчиком, выполнить работу для другой стороны, именуемой заказчиком, со сдачей в оговоренный срок.

Работа по договору подряда регламентируется статьями 740-757 ГК РФ и подразделяется на следующие виды:

  • бытовой подряд – производство материальных благ для удовлетворения бытовых потребностей;
  • строительный подряд – новое строительство, ремонт или реконструкция объекта основных средств, включая монтаж и прочие сопутствующие дополнительные работы;
  • подряд на выполнение проектно-изыскательских работ – составление проектной документации, сметы строительства и реконструкции основных фондов.

Что такое договор подряда по существу и в чём его отличие от прочих правоотношений гражданско-правового характера? Отличительная особенность – материальная форма заказного объекта, возможность подключения третьих лиц, именуемых субподрядчиками. Сдача готового объекта производится на основании подписанного акта выполненных работ, согласно которому подрядчик передаёт работу заказчику, обязующемуся произвести оплату в соответствии с условиями.

Договорные нюансы при участии физических лиц

Оформление по договору подряда работника организации или гражданина, не состоящего в трудовых правоотношениях с работодателем, имеет нюансы в части желания проверяющих признать заключённую сделку притворной и скрывающей трудовые отношения. При наличии доказательств, подтверждённых судейскими решениями, работодатель вынужден осуществлять доначисление платежей до уровня обычной заработной платы за наём работников и платить штрафные санкции.

Документальное оформление

Типовой формы договора подряда не существует. Правильно оформить документы для предприятия – минимизировать риск привлечения к административной ответственности за «притворное» соглашение, приравниваемое к трудовому. Как заключить договор подряда и какую терминологию использовать, во избежание приравнивания к трудовым правоотношениям представлено в таблице:

Основные показателиДоговор подрядаТрудовой договор
Стороны — участникиЗаказчик и подрядчик или исполнительРаботодатель и работник
Документы при заключенииДоговор с указанием сроков исполненияПриказ о приёме, запись в трудовую книжку
Предмет договораКонечный результат работыНепрерывный трудовой процесс
Материальные затратыЗа счёт исполнителя, если иное не указано в договореЗа счёт работодателя в любом случае
ВознаграждениеВ договорной сумме после принятия работы заказчиком, возможна оплата по этапам при составлении промежуточных актов выполненных работЗаработная плата в соответствии с условиями внутренних локальных документов, выплачиваемая 2 раза ежемесячно с интервалом не более 15 дней
Трудовой распорядок и дисциплинаНе распространяется, время работы устанавливает исполнитель, без подчинённости заказчикуОбязательность следования графику трудового распорядка, установленному во внутренних документах
Социальные гарантииНе распространяются, деятельность осуществляется на свой страх и рискВ установленном порядке начисления отпускных и выплаты по больничным
Срок действияОт момента начала работ до времени сдачиБессрочно, если не заключён срочный трудовой договор с указанием сроков

Письменная форма в соответствии со статьёй 161 ГК РФ с подробными условиями приёмки-сдачи работ, несение материальных затрат либо последующее возмещение, чёткость поставленной задачи и указание сроков максимально обезопасит работодателя от признания отношений трудовыми даже при оформлении с сотрудником организации.

Может ли подрядчиком быть физическое лицо, не зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности? Ответ положительный только в случае одноразовости сделки.

Систематическое заключение договора на выполнение идентичных работ с одним и тем же физическим лицом проверяющие структуры могут легко переквалифицировать в трудовой контракт, а гражданина приравнять к члену трудового коллектива.

В документе ошибочной будет оговорка квалификации и мастерства исполнителя, акцент необходимо сделать на сроки и перечень работ.

Судебная практика

Неучтённые работодателем особенности составления договора подряда имеют негативную практику приравнивания судами заключённых соглашений к категории трудовых.

Ситуации и судебные решения представлены в таблице:

Типичные ошибки при заключенииКонкретная ситуацияСудебная аргументация
Соблюдение трудового распорядкаФирма заключила договоры подряда с бригадой физических лиц для контроля над соблюдением техники безопасности на стройке. Подчинение трудовому распорядку, прохождение стажировки и аттестации при отсутствии внесения записей в трудовые книжки послужили поводом для жалобыВерховный суд РФ переквалифицировал отношения в трудовые контракты определением № 66-КГ17-10 от 25.10.2017 года, мотивируя решение отсутствием конкретного результата, объёма, ничего не имеющего общего с формой бригадного подряда, а ставящего целью сокрытие платежей в бюджет
Направление на медосмотр «подрядчика»Предприятие заключило с дворником договор подряда, установив график работы, выплачивая зарплату 2 раза в месяц. Направление на медосмотр послужило поводом для обращения в инстанцииСвердловский областной суд обязал внести запись в трудовую книжку определением по делу № 33-11835/2017 от 20.07.2017, мотивируя помимо остальных аргументов указанием в направлении условий вредности работы, а по ГК РФ заказчик не имеет права нанимать работников
Мириады идентичных договоров с одним и тем же лицомРаботы носили типовой характер, и руководитель следил за соблюдением трудовой дисциплины, установив индивидуальный график «работы»

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/dogovor-podryada-s-fizicheskim-litsom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.