Типовой договор на аренду комнаты

Договор аренды комнаты между физическими лицами образец

Типовой договор на аренду комнаты

Если планируется арендовать комнату, то можно смело заявить, что сегодня такая сделка считается распространенной и актуальной. Это объясняется тем, что далеко не все люди имеют возможность купить жилье, соответственно этот вариант является самым оптимальным и наилучшим.

Причем следует отметить, что любая сделка, которая связана с недвижимостью, всегда должна быть оформлена с договором. Ведь именно этот документ и станет выступать защитой для участников сделки, поэтому не получится столкнуться с теми или иными проблемами.

Кроме того, теперь стороны имеют возможность требовать соблюдения всех прописанных в договоре условий, в противном случае наступят штрафные санкции.

Договор заключается между владельцем той или иной жилой недвижимости, и нанимателем, а именно – физическим лицом, которое и желает проживать в помещении, осуществляя плату.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами

Бланк договора аренды комнаты между физлицами, обладает особой структурой, которой и следует придерживаться обязательно. Что касается конкретных условий, то они как правило, разрабатываются участниками сделки самостоятельно. Но помните, что не стоит спешить подписывать соглашение, поэтому не будут изучены все его аспекты.

Вот они:

  • Прежде всего, это контактные данные сторон;
  • Характеристика помещения, которое и передается по договору. Ведь сдавать в аренду можно исключительно изолированную комнату;
  • Описание прав со стороны арендодателя. Ведь именно он и должен являться владельцем комнаты;
  • Срок договора;
  • Размер арендной платы;
  • Права и обязанности;
  • Описание порядка передачи недвижимости арендатору.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Если рассматривать в целом сдачу комнаты в неприватизированной коммунальной квартире, то знайте, что это, похоже, на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной квартире. В качестве собственника выступает либо государство, либо муниципалитет.

Стороны должны осознавать, что в этой ситуации, в обязательном порядке потребуется оформить письменное заявление, указывая о том, что необходимо разрешить сделку поднайма, ведь это важнейшее условие.

Нужно понимать, что приватизированная комната, которая собственно и находится в коммунальной квартире, в любом случае может быть сдана без согласования иных лиц. Но в тех случаях, когда речь пойдет о сдаче комнаты в аренду, то отдельным пунктом потребуется прописать условия пользования теми помещениями, которые и относятся к общей собственности жильцов.

Например, сюда можно отнести кухню, санузлы и т.д. Естественно это немаловажный фактор, о котором часто стороны забывают, поэтому стоит учитывать всю эту информацию обязательно.

Что касается этой жилой площади, то как правило, на ней обычно размещаются те граждане, которые временно находятся в командировке, в связи с их трудовой деятельностью. Здесь важно понимать, что жилье предоставляется исключительно при помощи договора найма, что опять же нужно учитывать.

Если выделить собственника комнаты, которая находится в общежитии, то здесь важно понимать, что это может быть не только государство или муниципалитет, но еще и юридическое лицо.

Если внимательно ознакомиться со структурой данного договора, то можно смело заявить, что она и вовсе является практически такой же, что и в договоре аренды недвижимости в целом. Сюда принято относить преамбулу, предмет договора, плату за аренду недвижимости, условия ее осуществления, права и обязанности и т.д.

Часто на практике стороны не понимают сути тех или иных пунктов договоров, а значит, следует учитывать это. Лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам, которые проконсультируют, помогут разобраться в том или ином интересующем вас вопросе.

Более того именно специалисты позволят защитить стороны от лишних проблем, с которыми порой они сталкиваются на практике. Ведь в текст договора следует вписать все необходимые пункты, которые и станут свидетельствовать о том, что теперь стороны надежно защищены от мошеннических действий.

Только когда участники сделки внимательным образом изучат договор, его можно подписывать. С этого момента он вступает в законную силу, соответственно все те условия, которые прописаны в нем, должны четко соблюдаться сторонами.

Описание предмета – это одно из обязательных условий договора, поэтому старайтесь расписать эту информацию, как можно подробнее. В обязательном порядке нужно уточнить о том, что сдается именно одна комната, а не квартира в целом, указывая ее реквизиты, и тогда не возникнет никаких проблем однозначно.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-licami-obrazec.html

Договор аренды комнаты между физическими лицами: составление, образец, содержание

Типовой договор на аренду комнаты

Последнее обновление: 15.02.2020

Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.

Большинство граждан, зная о существовании договора, не доводят конфликт до суда. Спор урегулируется мирно. Соглашение подписывается обеими сторонами, после его подписания факт сдачи жилья в аренду считается свершившимся (на условиях, прописанных в договоре).

Важно! Подробнее о договоре аренде можно прочесть в ст. 606 ГК РФ.

Что такое аренда?

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Виды аренды

Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:

  1. Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.

  1. Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
  2. Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.

Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.

Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.

Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Преимущества и недостатки аренды

Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.

У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:

  1. Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
  2. Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
  3. Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
  4. Наниматель не потеряет залог.

Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.

Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:

  1. Защищает от недобросовестных нанимателей.
  2. При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
  3. Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
  4. Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.

Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.

Отличие найма от аренды

Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:

  1. Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
  2. Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
  3. Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
  4. В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.

Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.

Важно! Аренда регламентируется гл. 34 ГК РФ. Найм — гл. 35 ГК РФ.

договора аренды комнаты

В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

  1. Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
  2. Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
  3. Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
  4. Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
  5. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

  1. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
  2. Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
  3. Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
  4. Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
  5. Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
  6. Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Условия оплаты

В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.

Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.

В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.

Сроки аренды

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

  1. Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
  2. Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

Условия расторжения соглашения

В этом разделе указывается, что:

  1. Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
  2. Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
  3. Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
  4. Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
  5. Указывается формула расчёта неустойки.

Прочие условия

В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.

Подписи сторон

Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.

Приложения к соглашению

Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:

  1. Описание помещения.
  2. Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
  3. Точный график оплаты вознаграждения.
  4. Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
  5. Технические документы на комнату.
  6. Документы, подтверждающие право на собственность.
  7. Расписки о предоплате.

Образец договора аренды комнаты

Образец договора аренды комнаты в квартире либо общежитии 2020 вы можете найти ниже.

Вот тут и тут подробный образец и бланк для скачивания.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/dogovor-arendy-komnaty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.