Типовой договор дарения дома

Содержание

Договор дарения жилого дома

Типовой договор дарения дома
 / Договоры / Договор дарения / Тип документа: Договор даренияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 8,7 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Человек имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и дарить его. Для того чтобы дарение недвижимости было официальным, необходимо составить соответствующий договор.

Договор дарения жилого дома, является обязательным документом, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другому.

Процедура заполнения договора дарения

Для того чтобы договор дарения недвижимости имел юридическую силу и считался официальным, необходимо придерживаться следующих правил при его заполнении:

  • внести паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
  • контролировать достоверность предоставляемой информации;
  • указать всю необходимую информацию;
  • закрепить документ подписями обеих сторон;
  • заверить документ нотариально.

Что нужно внести в договор дарения

Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения.

Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации.

Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .
  2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади кв.м., в том числе жилой площади – кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации № от «» года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
  3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным .
  4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной БТИ «» года.
  5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
  6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
  9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает .
  10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
  11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
  12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
  14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 – 2020 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-1

Договор дарения дома. Образец

Типовой договор дарения дома

двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость.

Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому).

Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.

  • Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
  • Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
  • Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
  • Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
  • Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

 В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен.

Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.

 Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

 В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

  • полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
  • права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
  • право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

 Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.

 Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

 Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

 Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

 Не требуется обязательного нотариального заверения.
 Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

 Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

 Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • паспорта участников сделки для физических лиц;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
  • договор дарения;
  • подлинник и копия плана жилого дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор
дарения жилого дома

г. ……………………. ” …..”……………… 20…..г.Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
   (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

…………………………………………………………………………………..…………………,
(жилой дом с надворными постройками)

находящуюся по адресу: область ………………………………………………..……………….,

город (поселок, деревня) ……………….….…..……, улица …..….…….….……….., дом ….

1.2. Недвижимость состоит из основного ……………………………..……….. жилого дома
(кирпичного, бревенчатого, другое)

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,

(прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….…………………………………………………………………………………..…………………,

(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером площадью

…………………………………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения:

  1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
  2. План земельного участка с надворными постройками.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………

(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

  • Скачать образец договора дарения жилого дома с земельным участком.

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/dareniya/37-dogovor-dareniya-nedvizhimosti-zhilogo-doma/

Как правильно оформить договор дарения дома с земельным участком?

Типовой договор дарения дома

Договор дарения предполагает безвозмездный переход права собственности на вещи и имущество от дарителя к одаряемому. По сделке можно передать любое имущество, принадлежащее дарителю, в том числе, дом и участок земли.

Согласно действующему законодательству, землю можно подарить исключительно вместе с домом, который на ней построен. Исключением являются только те случаи, когда участок и постройка на нем принадлежат разным собственникам.

Структура и содержание документа

Единой законодательно установленной формы договора дарения не предусмотрено. Но существуют общие требования документа, которые стоит учитывать.

Так, договор дарения дома с землей обязательно должен иметь письменную форму, иначе он будет считаться недействительным. Дарственная на дом предполагает безусловный характер договора.

Договор может быть реальным или консенсуальным. В последнем случае речь идет о намерении стороны подарить имущество в будущем.

При заключении договора дарения рекомендуется включить в документ следующие пункты:

  • В «шапке» документа необходимо указать тип договора (договор дарения), дату и место его заключения.
  • Стороны сделки: ФИО дарителя и одаряемого; подтверждение факта, что они находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях.
  • В дарственной обязательно должно быть указание на предмет договора и его детальное описание: кадастровый номер участка и строения, адрес их расположения, занимаемая площадь, этажность, количество комнат.
  • Кадастровая стоимость передаваемых объектов (в дальнейшем она будет служить налогооблагаемой базой).
  • Обязательства сторон по безвозмездной передаче в дар участка и дома на нем.
  • Права и обязанности сторон.
  • Сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость.
  • Обременения и ограничения. Необходимо прописать отсутствие обременений на землю и дом.
  • Сведения о наличии других собственников и их согласие на проведение сделки.
  • Порядок разрешения спорных вопросов.
  • Подписи сторон.
  • Приложения.

Заключение договоров дарения земли и дома происходит по общим правилам, но есть некоторые нюансы, связанные с самим имуществом.

Это означает, что в домовладении может быть создана независимая часть с отдельным входом, коммуникациями, санузлом и пр. Должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, подтверждающая возможность передачи доли в доме.

Как правильно оформить договор дарения: пошаговый алгоритм

Заключение договора дарения земельного участка с домом может иметь следующий алгоритм:

  1. Достижение между сторонами устной договоренности о переоформлении прав собственности в отношении земли и дома.
  2. Изучение законодательства в части имущественных сделок.
  3. Сбор документов по передаваемым в дар объектам недвижимости (кадастрового плана, паспорта, техпаспорта).
  4. Составление и подписание письменного договора сторонами сделки.
  5. Заверение договора дарения у нотариуса (по желанию сторон).
  6. Уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре (квитанцию необходимо сохранить).
  7. Подача заявлений в Росреестр с приложением комплекта документов, необходимых для регистрации.
  8. Получение свидетельства новым собственником.
  9. Подача налоговой декларации и уплата НДФЛ.

В подтверждении намерения сторон ими подаются соответствующие заявления в Россреестр: об отчуждении прав собственности от дарителя и переходе права к одариваемому.

Бланки заявлений можно найти на стендах в Росреестре или МФЦ. Но стороны могут предварительно подготовить их самостоятельно, чтобы не тратить время в регцентре.

В документе указывается наименование Росреестра, в который подается заявление; вид объекта, передаваемого в дар (земля, дом), его кадастровый номер, адрес и площадь; сама просьба (осуществить переход прав собственности к другому лицу, зарегистрировать права собственности); паспортные данные заявителя, адрес его проживания, контактные данные, СНИЛС; способ передачи документа (лично, через представителя, по почте); перечень прилагаемых документов.

Специалисты регслужб могут оказать содействие в заполнении заявлений и ответить на возникшие вопросы.

Особенности составления дарственной на дом с землей для детей

Действующее законодательство содержит указание на то, что лицо в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя. При этом в качестве получателя дара ему участвовать в сделке не возбраняется.

Оповещение уполномоченной по соблюдению прав детей организации о заключении дарственной при участии несовершеннолетних детей обязательно.

Также на сделку должны дать согласие родители или законные представители ребенка (обязательно в письменной форме). В остальном действующий порядок составления и регистрации договора земельного участка с домом с участием детей ничем не отличается.

Практика показывает, что органы опеки пропускают только отчуждение движимого имущества от лица ребенка, тогда как сделки с недвижимостью – не одобряют, считая, что они ущемляют права несовершеннолетнего.

Если речь идет о совершеннолетнем ребенке, который решил подарить дом и землю своему родителю, то сделка происходит в штатном режиме.

При принятии в дар имущества несовершеннолетним ну
жно получить его письменное согласие на заключение договора, а также согласие от его родителей. Родители должны будут присутствовать при проведении сделки.

Как правильно зарегистрировать договор дарения земли с домом?

Дарственная считается заключенной при условии перехода прав на землю с домом в пользу одаряемого. Отдельно документ регистрировать не нужно, это делается в момент отчуждения прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому.

Непосредственная передача документов производится в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей.

Предварительно им необходимо собрать в разных инстанциях внушительный комплект документов. Они включают:

  • договор дарения (в количестве экземпляров, соответствующих числу участников сделки плюс один для Росреестра);
  • заявления о госрегистрации от дарителя (о желании передать право собственности) и одаряемого (с просьбой зарегистрировать право собственности на основании совершенной сделки);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность на представление интересов (если сторона не присутствует лично на сделке);
  • акт о приеме-передаче дома с земелей;
  • свидетельство на имя дарителя о собственностина дом и участок;
  • документ, который послужил основанием для вступления в права собственности;
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • техпаспорт на дом, выписка о прописанных здесь гражданах;
  • согласие супруги на передачи дом и земли в дар, если они относятся к совместно нажитому имуществу.

Стоит учитывать, что указанный перечень документации является примерным. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Если одна из сторон сделки является юрлицом, то необходимо предоставить ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, копию Устава.

При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки и родителей.

Документы подаются в оригинале с одновременным предоставлением копий (кроме дарственной, заявлений и актов приема-передачи, которые понадобятся только в оригинальном виде).

На основании переданной в регслужбу информации одаряемого выдается расписка, подтверждающая прием документов. На их проверку в Росреестре уйдет около 10 дней, после чего одаряемый получит свидетельство на свое имя.

Затраты на оформление дарственной

Оформление дарственной всегда сопряжено с определенными тратами, которые несут обе стороны сделки. В числе обязательных статей затрат можно выделить:

  • Госпошлину за перерегистрацию прав собственности на постройку и землю (согласно 131 ст. ГК РФ).
  • Налог на дарение дома и земельного участка (согласно 208 ст. Налогового кодекса).

На других направлениях расходов граждане могут сэкономить, они не относятся к обязательным. В их числе затраты на составление договора дарственной, его нотариальное заверение, а также представительство интересов сторон в Росреестре.

Рассмотрим составляющие расходов на оформление дарственной земельного участка и дома более подробно.

Расходы на этот пункт могут составлять 5000-10000 руб. в зависимости от региона.

Нотариальное удостоверение сделки не относится к обязательным условиям признания договора юридически значимым. Те, кто решит заверить дарственную нотариально, должны быть готовы к необходимости оплаты нотариальных услуг.

Они складываются из двух составляющих: фиксированного тарифа и услуг технически-правового характера.

Госпошлина привязана к стоимости передаваемого в дар имущества, а также зависит от степени родства. Ставка может варьироваться в пределах от 0,1 до 0,4% от кадастровой стоимости дома и земли.За услуги технически-правового характера придется заплатить 3000-5000 руб. в зависимости от региона.

При перерегистрации прав собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер зафиксирован в Налоговом кодексе и составляет 2000 руб. для физических и 22000 руб. для юридических лиц.

Указанную сумму нужно заплатить до регистрации прав, а при подаче документов предъявить специалистам квитанцию, которая служит подтверждением ее оплаты.

Госпошлина подлежит уплате всеми категориями граждан, даже ближайшими родственниками.

Услуги доверенного лица могут потребоваться в том случае, если ни одна из сторон не сможет участвовать в процессе оформления дарственной. Расходы на представительство интересов будут складываться из составления и нотариального заверения доверенности на представление интересов, а также оплаты услуг представителей.

Расценки на представительские услуги во многом зависят от опытности и квалификации юриста, а также от региона. В среднем стоимость составит от 2000 до 10000 руб.

За одаряемыми закреплена обязанность по уплате НДФЛ с полученного им имущества, который считается его доходом. Размер налога установлен в размере 13% от рыночной стоимости дара. Одаряемый обязан не только заплатить НДФЛ, но и отчитаться в Налоговую о полученном имуществе.

Как налоговики узнают о заключении договора дарения дома и земельного участка? О факте оформления дарственной им обязан сообщить нотариус, а также Росреестр после регистрации здесь прав собственности. Поэтому скрыть факт получения в дар дома с землей от ФНС не выйдет. А несвоевременная уплата налога грозит начислением штрафов и пени.

При этом Налоговый кодекс устанавливает круг лиц, которые освобождены от уплаты НДФЛ при заключении договоров дарения. Это ближайшие родственники: сделки между ними не влекут за собой никаких налоговых последствий. В круг лиц, договора дарения между которыми не облагаются налогами, входят супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, опекуны, попечители, братья и сестры.

Ставки по указанным налогам устанавливаются на уровне регионов и варьируются в диапазоне от 0,1 до 2%.

Договор дарения земельного участка и жилого дома оформляется как в устной, так и письменной форме. Его существенным условием является обязательность указания на предмета дарения и его детальное описание. Переход права собственности по дарственной должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При заключении договора дарения стороны должны понести расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения и наличия родства между сторонами, участия в привлечения к процессу оформления нотариуса и третьих лиц.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/kak-sostavit-dogovor.html

Как подарить дом с участком своим родственникам? Читайте нашу инструкцию

Типовой договор дарения дома

С помощью договора дарения можно передать в дар такие виды недвижимости, как земельный (садовый) участок, дом или хозяйственная постройка.

Земельный кодекс РФ гласит, что участком считается часть почвенного слоя земли, с параметрами, закрепленными в официальных документах, выданных Росреестром.

Если на участке есть постройки, то официально они являются единым целым с ним, поэтому оформить дарственную на постройки без участка или наоборот нельзя.

Как правильно написать дарственную, узнаем далее в статье.

Общие положения

Договор дарения участка (дарственная) – это безвозмездная передача участка земли в собственность другому человеку.

В дарственной необходимо оговорить тип собственности, передаваемой дарителем одаряемому. Можно указать несколько разных видов имущества, каждый из которых должен быть подробно описан.

Разрешается оформление договора дарения доли земельного участка с указанием размера долей каждого участника соглашения. Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.

При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.

Отдельно стоит сказать о земельном пае. Так называемый «долей в праве общей собственности на земельный участок», пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.

На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.

Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая. В противном случае одаряемыми могут быть только пайщики. Участок, выделяемый в собственность пайщику, должен быть соразмерен его доле в пае.

После выделения пая в частную собственность, делается дарственная, при этом важно знать, что земельный пай классифицируется как недвижимое имущество. Нотариально заверять сделку желательно, но не обязательно.

Скачать: образец договора дарения земельного пая сельхозназначения.

Кто и кому может дарить имущество?

Договор дарения можно заключить абсолютно с любым человеком, но, исходя из опыта подобных сделок, можно сказать, что в основном подобные договоры заключаются между близкими родственниками.

К близким родственникам, согласно законам РФ, относятся:

  • Отец и мать.
  • Сыновья и дочери.
  • Братья и сестры.
  • Мужья и жены.
  • Дедушки и бабушки.

Дарственная близкому родственнику освобождена от уплаты налогов, тогда как при дарении дальнему родственнику либо чужому человеку необходимо уплатить налог в размере 13%.

Такая сделка может быть заключена без нотариального заверения, но при этом все же необходимо указать сведения об участке/постройке, о дарителе и об одаряемых. После регистрации данной сделки в местном офисе Росреестра дарение считается осуществленным.

Если осуществляется дарение несовершеннолетнему младше 14 лет, договор подписывается его законным представителем, однако в соглашении ребенок будет считаться одаряемым. По достижении 18 лет одаряемый может совершать операции с подаренной собственностью: продать ее, подарить или сдать в аренду.

Запрещено дарение имущества:

  • несовершеннолетними детьми и недееспособными гражданами,
  • государственными служащими,
  • воспитанниками детских домов,
  • пациентами специальных медицинских учреждений,
  • законными представителями всех вышеперечисленных категорий граждан.

Как оформить дарственную на участок: пошаговая инструкция

Порядок оформления договора дарения на участок и/или дом состоит из нескольких шагов:

  • процесс начинается с устного обсуждения сделки и принятия решения о передачи собственности;
  • далее, в кадастровой палате нужно получить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт);
  • между сторонами заключается договор дарения земли (дарственная), он же является заявлением, образец можно скачать ниже по тексту;
  • по необходимости – заверить сделку у нотариуса;
  • оплачивается госпошлина для проведения сделки;
  • для завершения сделки необходим пакет документов с обоих сторон, который подается в РосРеестр или МФЦ;
  • ожидание одобрения и официальной регистрации процедуры.

Теперь подробнее по каждому пункту.

Какие документы требуются?

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • Заявление на оформление договора дарения.
  • Паспорта участников сделки.
  • Составленная дарственная в двух экземплярах.
  • Акт приема-передачи (три экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для Росреестра).
  • Если собственность находится в совместном владении супруга, то необходимо согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом и свидетельство о браке.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Кадастровый паспорт объекта со всеми сведениями о нем.
  • Документы из бюро технической инвентаризации.
  • Документальное подтверждение прав дарителя на землю/имущество.

Для переоформления дома либо участка в собственность по дарственной необходимо знать кадастровую стоимость имущества и иметь на руках его оценку, сделанную в БТИ. Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.

Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать здесь.

Сколько стоит сделать дарственную?

Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.

В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Стоимость самого договора зависит от кадастровой стоимости объекта дарения.

Сроки рассмотрения документов

Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.

Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.

После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав. Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.

Доверенность для осуществления дарения доверенным лицом

Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя. Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар. В противном случае она считается не действительной.

Доверенное лицо дарителя обладает всеми правами в отношении собственности, фигурирующей в договоре дарения.

Бланк доверенности, кроме нотариуса, может быть заверен:

  • главным врачом, либо его заместителем в случае лица-дарителя, находящегося на лечении в медицинском учреждении;
  • командиром или начальником, если даритель является военнослужащим срочной и контрактной службы;
  • начальником места лишения свободы, где отбывает наказание лицо, ее оформляющее.

Можно ли передарить подаренный дом?

Полученное в дар жилое имущество его новый собственник может подарить, так как является полноправным хозяином данного имущества.

Для этого необходимо составить новый договор дарения после оформления государственной регистрации права собственности. Следует отметить, что новый собственник подаренного имущества имеет право отдать в дар любому гражданину, в том числе и бывшему дарителю.

Как продать подаренное имущество?

И многое другое читайте далее в нашей статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/kak-podarit-dom-s-uchastkom-svoim-rodstvennikam-chitaite-nashu-instrukciiu-5c6d2962b5518c00b4ce0937

Договоры дарения жилого дома: составить и скачать на конструкторе

Типовой договор дарения дома

Договор дарения дома (бланк) в соответствии с гл. 32 ст. 572 ГК РФ представляет собой соглашение, в рамках которого даритель (собственник имущества) передает или обязуется передать безвозмездно право собственности на дом и земельный участок (если он принадлежит дарителю) одаряемому (принимающему дар).

Крайне важно, чтобы предмет передавался именно на безвозмездной основе. Если даритель хочет получить взамен какую-либо сумму денежных средств или в результате подписания соглашения у одаряемого возникает встречное обязательство – такой договор дарения становится ничтожным, а сделка будет признана притворной (п. 1. ст. 572 ГК РФ).

Конструктор «ПростоДокс» – это уникальный сервис, с помощью которого вы сможете без труда заполнить договор дарения дома (бланк).

Вам не придется изучать десятки страниц законов и актов, достаточно ответить на подготовленные для вашего случая вопросы в форме, расположенной слева.

Система автоматически распределит полученную от вас информацию по разделам договора. Попробуйте, и вы убедитесь, насколько легко можно составить юридически грамотный документ!

Предмет договора дарения: жилой дом

Договор дарения жилого дома, скачать который вы можете прямо сейчас, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ должен содержать существенное условие, а именно – описание предмета.

Также следует указать подробную информацию о субъектах соглашения. Жилой дом может быть передан в дар как вместе с земельным участком, так и без него.

Но во втором случае необходимо указать, на каких условиях одаряемому будет предоставлен участок.

Если же вы хотите скачать договор дарения дома с земельным участком, то важно указать в нем следующую информацию:

1. Подробное описание постройки (жилого дома). Важно прописать адрес, количество жилых комнат и другие характерные особенности;

2. Детальное описание земельного участка;

3. Реквизиты правоустанавливающих документов на дом и участок.

Договор дарения дома без земельного участка или с ним – это односторонняя сделка (ст. 154 ГК РФ). То есть, достаточно волеизъявления дарителя. Но за одаряемым в ст. 573 ГК РФ закреплено право, позволяющее ему отказаться от принятия дара в собственность.

Не забудьте прописать, кто именно выступает в качестве дарителя, а кто – в качестве одаряемого. Это требование закреплено в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Стороны по договору дарения частного дома

Договор дарения жилого дома, образец которого вы можете изучить на нашем сайте, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ должен содержать информацию о субъектах соглашения. В законе выделено 2 стороны:

+ Одаряемый (человек, принимающий дар в собственность);

+ Даритель (человек, который передает свою собственность в дар на безвозмездных условиях).

В качестве дарителя и одаряемого могут выступать как физические лица, так и юридические лица (а также – физические лица-предприниматели).

Однако в ст. 575 ГК РФ приведены категории лиц, которые не имеют права заключать договор дарения дома без земельного участка или вместе с ним.

Например, коммерческие организации не могут передавать имущество друг другу на основании такого соглашения.

В случае, если дарение осуществляется подростком, достигшим 14-летнего возраста, – важно иметь наличие согласия официальных представителей (родителей/попечителей).

Также сделка невозможна в случае, если даритель находится на лечении/обучении в медицинском/социальном или образовательном учреждении и изъявляет желание передать недвижимость сотруднику одной из этих организаций. Правило действует и для работников государственной и муниципальной сферы (даритель не может скачать договор дарения дома с земельным участком и оформить его на госслужащего).

Во всех остальных случаях оформление договора дарения или, говоря простым языком, дарственной возможно без каких-либо запретов.

Обратите внимание, что соглашение не может ограничивать права одаряемого на распоряжение объектом недвижимости после перехода к нему прав собственности.

То есть, новый владелец может сдавать в аренду участок или дом, продавать его, передавать третьим лицам по договорам дарения или мены, разумеется, если на сделку не распространяются ограничения ст. 575 ГК РФ.

Условия и форма заключения договора дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома, образец которого есть на нашем сайте, в соответствии со ст. 574 ГК РФ должен быть составлен только в письменной форме. Устная форма допустима только для тех ситуаций, когда стоимость предмета сделки не превышает 5 минимальных окладов и/или сделка проводится без участия юридического лица.

В содержании должна быть раскрыта информация об объекте недвижимости и земельном участке. Важно, чтобы без особых сложностей можно было бы идентифицировать стороны соглашения.

В соответствии с законом допускается возможность перехода права собственности в будущем, а не сразу после подписания соглашения. Единственный нюанс – вы можете указать следующий месяц или год, но нельзя называть условием смерть дарителя. Такая сделка будет признана ничтожной.

Регистрация договора дарения жилого дома

Составленный на нашем сайте договор дарения дома (образец 2016) Росреестр одобряет, ведь его подготавливают практикующие юристы в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Сделать это можно в Росреестре, а чтобы не стоять в очередях, можно подать документы в МФЦ. Собственно, регистрация договора проводится вместе с регистрацией перехода права собственности на жилой дом.

Важно подчеркнуть, что по соглашению к одаряемому может переходить и земельный участок. В этом случае не нужно составлять 2 договора дарения, достаточно подробно описать оба предмета соглашения в одном договоре.

При этом Росреестр выдаст вам 2 свидетельства, подтверждающих право собственности на дом и отдельно – на участок.

Также можно внести другие строения, расположенные на участке (летнюю кухню, гараж и т.д.) в договор дарения дома (образец 2016) – Росреестр при этом на каждую дополнительную постройку выдаст по свидетельству, подтверждающему переход права собственности.

Особенности заключения договора дарения дома

Образец заполнения договора дарения дома вы можете изучить прямо на нашем сайте. При составлении этого соглашения необходимо учесть ряд требований законодателя:

+ Право одаряемого на дар не переходит к его наследникам. А наследники дарителя должны выполнить его обязательства перед одаряемым. Эти требования указаны в ст. 581 ГК РФ и действуют в тех случаях, когда иные обстоятельства не зафиксированы непосредственно в тексте соглашения;

+ Жилой дом и участок, которые находятся в совместной собственности супругов, могут передаваться в дар только при наличии согласия второго супруга на сделку. Разумеется, его нужно оформить в письменной форме и удостоверить в порядке, установленном законом;

+ Для принятия дара в собственность одаряемому не нужно иметь согласие супруга. Недвижимость и земельный участок, полученные в дар, не являются общей собственностью, за исключением случаев, описанных в ст. 256 ГК РФ и 36 СК РФ (речь идет о капиталовложениях со стороны второго супруга, которые существенно увеличили стоимость объекта и участка).

В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ родственники дарителя, получаемые в дар от него жилой дом и участок, освобождаются от уплаты налогов на доходы физических лиц. Круг родственников обозначен в ст. 14 СК РФ (речь идет о детях, родителях, бабушках/дедушках, внуках и братьях/сестрах).

Разумеется, если одаряемый не входит в круг родственников, то ему нужно будет заплатить 13 % от рыночной стоимости объекта недвижимости и участка в том случае, если он решит в течение 3-х лет после подписания дарственной продать предмет соглашения.

Для резидентов других стран ставка увеличивается до 30 %.

Расторжение или отмена договора дарения дома

Сам образец заполнения договора дарения дома вы можете изучить на нашем сайте, но наверняка вас заинтересует, какие есть основания для расторжения соглашения.

В ст. 453 и п. 1 ст. 573 ГК РФ зафиксировано, что у одаряемого есть полное право на отказ от получения дара, хоть сделка и считается односторонней.

Так как соглашение составляется в письменной форме – отказ также должен быть зафиксирован на бумаге.

Если в договоре не указано что даритель имеет право требовать возмещения ущерба от одаряемого, что становится возможным в силу п. 2-3 ст. 573 ГК РФ, то отказ пройдет без каких-либо последствий.

За дарителем также закреплено право на отказ от исполнения своих обязанностей. Для этого могут быть только 2 причины. В соответствии со ст.

577 ГК РФ даритель может отказаться в том случае, если его состояние здоровья или семейное/имущественное положение изменились, и исполнение договора может повлечь за собой существенное снижение уровня жизни. В соответствии со ст.

578 ГК РФ у дарителя могут возникнуть обстоятельства, при которых он вправе отменить дарение.

Основанием для расторжения дарственной станет покушение на жизнь дарителя и/или членов его семьи, в том числе – умышленное лишение жизни.

В этом случае наследники могут в порядке, установленном законом, отменить договор дарения. Также причиной для отмены становится преждевременная смерть одаряемого, т.е. – если даритель прожил дольше.

Основные причины для отмены договора дарения указаны в ст. 578 ГК РФ.

На нашем сайте вы можете договор дарения жилого дома скачать, предварительно заполнив его. Процедура займет не больше 15 минут.

Важно указать достоверную информацию и давать развернутые ответы на все вопросы.

Форма подготовлена практикующими юристами, поэтому, в результате вы получите юридически-грамотный документ, соответствующий нормам и стандартам законодательства. Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-dareniya/dogovor-dareniya-zhilogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.