Типовой договор аренды складского помещения

Договор временного хранения вещей на складе

Типовой договор аренды складского помещения

1.2. Площадь арендуемого бокса ___________ квадратных метра. Стороны договорились, что указанный размер бокса является ориентировочным, не имеет существенного значения и не является существенным условием Договора и может отличаться от указанного как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, но не более чем на 0,5 метра.

1.3. Бокс предоставляется Арендатору на время действия Договора для хранения личных вещей, имущества, осуществления хозяйственной или иной деятельности, не подпадающих под запрет действующего законодательства РФ и не нарушающих условий Договора.

1.4. Выгрузка имущества и его изъятие Арендатором происходят в присутствии представителя Арендодателя.

2. Срок Договора.

2.1. Бокс предоставляется Арендатору в аренду с «_______» _________________________ 201_ года по «_______» _________________________ 201_ года включительно. Датой окончания Договора ставится последнее число месяца.

2.2. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор в любое время, оформив заявку в письменном виде или по электронной почте и предупредив Арендодателя не позднее, чем за 15 дней до момента расторжения. Договор считается расторгнутым со дня подписания «Соглашения о расторжении Договора».

3. Стоимость и порядок оплаты по Договору.

3.1. Оплата услуг взимается в размере: _______________ рублей 00 копеек за один календарный месяц. Оплата производится единовременно, ежемесячно или поквартально, наличным или безналичным платежом.

3.2. Арендатор обязан внести возвратный страховой депозит, равный стоимости месяца аренды по Договору. Страховой депозит составляет _________________ рублей 00 копеек.

Страховой депозит возвращается Арендодателем при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате, а также иных неисполненных или не надлежаще исполненных обязательств по настоящему Договору, в течение 10 (десяти) дней с момента закрытия сделки.

3.3. Внесение арендной платы за период аренды и страхового депозита осуществляются не позднее двух календарных дней, с момента выставления счёта Арендодателем и не позднее даты начала аренды.

Оплата следующего периода аренды не позднее, чем за пять дней до окончания текущего периода или в течение двух рабочих дней с момента выставления счёта Арендодателем.

Оплата осуществляется безналичным или наличным расчётом.

3.4. За несвоевременную оплату начисляются пени в размере 200 (двести) рублей 00 копеек за каждый день просрочки.

3.5. Арендодатель имеет право менять стоимость Договора, при этом на почту Арендатора не менее чем за 30 календарных дней будет отправлено оповещение о таких изменениях и его причинах.

4. Время доступа Арендатора к арендованному боксу.

4.1. Доступ Арендатора к арендованному боксу осуществляется по следующему временному графику:

– В рабочие дни (понедельник – пятница) с 9:30 до 21:00.

– В выходные и праздничные дни с 10:00 до 18:00.

4.2. Доступ Арендатора к боксу в другое время – по предварительному согласованию и оформлению заявки. Арендодатель оставляет за собой право отказать в доступе Арендатору в иное время, чем указано в п.4.1.

4.3. Арендатор обязан предупредить Арендодателя по телефону о своем намерении посетить склад за 60 минут до визита и сообщить данные: Ф.И.О. + номер машины. С собой необходимо иметь паспорт, для подтверждения личности, и доверенность, если на склад едет представитель Арендатора.

5. Права и обязанности Сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из заключенного Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель имеет право вскрыть бокс Арендатора в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Арендодатель обязан немедленно уведомить Арендатора любым возможным способом о возникновении такой ситуации и вскрытии бокса.

5.3. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае неисполнения Арендатором обязанности по оплате арендной платы, хранения предметов запрещенных к хранению, возникновения чрезвычайных ситуаций, которые делают невозможным для Арендодателя исполнение обязательств по настоящему договору.

5.4. Арендодатель имеет право утилизировать предметы, находящиеся в боксе, при отсутствии оплаты за бокс более 10 дней, при этом расходы по утилизации оплачивает Арендатор.

6. Дополнительные условия.

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6.2. Подписывая настоящий Договор, Арендатор подтверждает, что ему понятен текст и условия, и он обязуется соблюдать их в обязательном порядке.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7. Реквизиты и подписи Сторон.

Арендодатель: ЗАО «Лето»Юридический адрес: 119530, г. Москва, ул. Генерала Дорохова, д.16, стр. 9Фактический адрес: 119530, г. Москва, ул. Генерала Дорохова, д.16, стр. 9ИНН/КПП 7729716490 /772901001Банковские реквизиты:40702810338110017597 в ОАО «Сбербанк России» г. Москвак/с 30101810400000000225БИК 044525225Тел: +7 (495) 755 30 15info@cheapsklad.ruГенеральный директор:_____________/ Виноградов Д.А. /М.П.Арендатор:Ф.И.О.: ______________________________Паспорт: __________№_________________Телефон:_____________________________E-mail:_______________________________Арендатор:_____________/_____________________/

Источник: https://www.CheapSklad.ru/informatciya-cheapsklad/dogovor-arendy/

Как должен выглядеть договор аренды складского помещения

Типовой договор аренды складского помещения

От договора аренды склада и его правильного составления во многом зависит успешное использование складских помещений в будущем.

Стоит начать с того, что, исходя из гражданского кодекса склад является нежилым помещением. Следственно этот договор будет в корне отличаться от договоров аренды каких-либо жилых помещений.

Взять в аренду нежилое помещение может как юридическое, так и физическое лицо.

Условия заключения договора

Соглашение аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Поэтому для того чтобы договор был заключен на законных основаниях необходимо соблюсти несколько условий:

  • Собственником арендуемого помещения должно являться юридическое лицо.
  • Арендодатель имеет право сдавать помещение в аренду только при соответствии помещения всем принятым нормам.
  • Арендатор обязан сохранить помещение в том виде, в котором она была ему предоставлена
  • Помещение не должно быть арестовано и не должно являться предметов судебных споров

Обязательные пункты договора по аренде

Договор аренды склада — это типовой документ. Но несмотря на это, в зависимости от типа складских помещений и цели их аренды договор будет видоизменяться. Главными пунктами в любом договоре являются:

  • Названия сторон, между которыми заключается договор. Сторонами договора аренды могут выступать юридические, физические лица или частные предприниматели.
  • Основная часть договора, то есть его предмет. Здесь должен быть описан сам процесс аренды складского помещения. Кроме того, необходимо подробно описать само помещение и его характеристики, перечислить всех собственников и описать срок аренды помещения.
  • Условия исполнения договора – порядок передачи помещения, сроки исполнения передачи помещения и процесс «передачи ключей».
  • Цели арендатора по использованию помещения, его права и обязанности. Важно отметить очевидный, но важный аспект: цели арендатора не должны противоречить действующим законам РФ.
  • Цена вопроса. Размер арендной платы, условия ее изменения и процесс перечисления арендной платы. В случае безналичного расчета, в договоре необходимо указать данные расчетных счетов. При желании арендодателя арендную плату можно установить, отталкиваясь от стоимости передаваемого имущества, в таком случае необходимо приложить к арендному договору заключение оценщика.
  • Кроме того, в договоре необходимо указать действия в случае форс-мажорных обстоятельств, ответственность сторон в ходе исполнения договора, действия в случае возникновения споров. В договоре также может быть указаны дополнительные условия аренды в форме запрета на перепланировку, запрете/разрешении на субаренду или изменении подъездных путей к складскому помещению.

Договор будет считаться действительным только при наличии данных пунктов и определенного списка документов:

  • Кадастровый паспорт объекта
  • Список арендаторов, которые имеют право пользоваться объектом (в том случае, если их несколько)
  • Документ, подтверждающий право собственности на складское помещение

Порядок оформления договора аренды склада между юридическими лицами

Все основополагающие пункты договора по аренде складского помещения между юридическими лицами мы указали в списке выше. Однако помимо составления самого договора необходимо предоставить несколько документов:

  • учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;
  • паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
  • технический паспорт на складское помещение;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
  • решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
  • сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение и кадастровый паспорт, который мы упомянули ранее

По требованию арендатора арендодатель обязан предоставить любой дополнительный документ. Такая процедура необходима чтобы доказать законность процесса аренды помещения складского помещения.

Порядок оформления договора аренды склада c физическим лицом и его образец

Процесс заключения договора об аренде складского помещения, когда одной из сторон договора является физическое лицо, ничем не отличается от описанного выше.

Более того в договоре можно не прописывать срок его действия, так как он будет оставаться действительным до того времени пока одна из сторон не захочет расторгнуть его (предварительно за месяц сообщив об этом).

При выборе складского помещения не забывайте ознакомиться с требованиями к арендуемым складским помещениям. Это поможет сделать единственно правильный выбор.

Источник: https://holodsklad.ru/blog/obrazets-dogovora-arendy-sklada/

Договор аренды складского помещения — образец и нюансы заполнения

Типовой договор аренды складского помещения

Договор на аренду склада — это типичный договор аренды нежилого помещения.

Правовое регулирование договоров аренды нежилого помещения осуществляется параграфом 4-ым главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом нежилое помещение (в том числе складское) является помещением, которое используется для непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и других целей непроизводственного и производственного характера.

Складами могут быть различные здания, сооружения и устройства, необходимые с целью приема, расположения и хранения поступивших на них товаров, для подготовки их к использованию и продаже потребителю.

Необходимость заключения договора аренды нежилого помещения (в нашем случае складского) диктуется законодательством РФ.

Договор является своеобразным страховочным документом, так как в нашем обществе договариваться под «честное слово» не всегда удается.

Документально оформленная аренда помещения, прописанные существенные условия, в числе которых плата, сроки и прочее — это все необходимо закрепить на бумаге, чтобы не возникло разногласий и недопонимания.

Основные пункты договора

Договор аренды складского помещения включает следующие основополагающие положения:

  • Предмет договора. Здесь указывается сущность договора, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную сумму во временное использование помещение под склад. Арендодатель подтверждает право собственности на помещение, а также то, что помещение не обременено спором, арестом, не является предметом залога, на него нет прав у третьих лиц. Может быть также указано описание складского помещения, но, как правило, характеристики предоставляются в приложениях к договору. В этом же пункте закрепляется цель использования арендатором складского помещения;
  • Срок действия. Прописывается момент вступления договора в силу и период действия;
  • Права и обязанности сторон. Закрепляются права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • Порядок передачи недвижимого имущества.
  • Порядок расчетов. Описано, когда вносится арендатором плата за помещение, способ перечисления и размеры;
  • Ответственность сторон. Указана ответственность сторон за несоблюдение условий договора, за невыполнение обязательств со своей стороны;
  • Основания и порядок расторжения договора. Перечисляются причины, по которым арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор в одностороннем порядке;
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон;
  • Приложения. В приложениях могут быть технические описания склада — описание, схема, месторасположение, площадь склада и так далее.
  • Прочие условия.

На что необходимо обратить внимание?

При заключении договора стороны должны обязательно включить такие пункты, как:

  • срок, в течение которого арендатор будет использовать помещение под склад;
  • стоимость арендной платы;
  • описание складского помещения;
  • сведения о собственниках;
  • наименование арендатора;
  • основания расторжения договора аренды.

К бланку договора аренды в обязательном порядке необходимо приложить копию кадастрового паспорта либо выписку из него. Данный документ содержит все характеристики склада — его схема, площадь, количество помещений и пр.). Если такой документ отсутствует, договор признается недействительным в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ.

Стоит также обратить особое внимание на государственную регистрацию договора аренды склада.

Данная процедура является обязательной для тех ситуаций, когда договор заключается на 1 год и больше. К тому же, сделка будет заключена лишь с момента регистрации.

В ином случае, незарегистрированное соглашение влечет собственную юридическую недействительность и, как следствие, потерю правовых последствий.

Размер платы за аренду может быть несколько раз изменен за время действия договора, если это обговорено сторонами. Изменять арендную плату в одностороннем порядке допускается не более одного раза в год, если другое не будет предусмотрено договором (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). Если другая сторона возражает против подобного изменения, то данный вопрос переносится на разрешение в суд.

Склад передается только на основании акта приема-передачи (передаточный акт) либо по иному документу. Такие акты и прочие документы подписываются сторонами в соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды складского помещения является стандартным договором аренды нежилого помещения. Оформляется он по общим основаниям, предусмотренным параграфом 4 гл. 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений». Образец договора можно найти на многих интернет-ресурсах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/dogovor-arendy-skladskogo-pomeshheniya.html

Договор аренды склада: как составить, пример договора, скачать образец

Типовой договор аренды складского помещения

Последнее обновление: 08.03.2020

Склад необходим для личного или коммерческого хранения различных вещей или товаров. Не обязательно покупать собственное помещение. Если есть возможность, можно взять его в аренду. Но так как склад – это объект недвижимости, то нужно составить договор. Чтобы стороны могли отстоять свои интересы в суде, он должен быть письменным и составленным по определённым правилам.

В каких случаях применим договор аренды склада?

При передаче склада в аренду необходимо заключить письменный договор, с подробным описанием всех существенных условий

Документ составляется в следующих случаях:

  • стороны договорились о том, что произойдёт передача во временное пользование за определённую плату некоего помещения, которое предназначено для хранения различных материальных ценностей;
  • помещение не может быть жилым, оно должно входить в состав некоего комплекса. Например, располагаться в бизнес-центре;
  • должно принадлежать арендодателю на праве личной собственности, что подтверждается соответствующими документами.

Обратите внимание! В соглашении нужно описать все условия будущей сделки. Например, помещение нуждается в ремонте. За чей счёт он будет сделан?

Структура и содержание договора аренды склада

Договор аренды складских помещений составляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Он содержит в себе существенные и дополнительные условия. К существенным относятся те, без которых соглашение не будет иметь юридическую силу. Это:

  • описание предмета сделки;
  • сведения о сторонах;
  • цена сделки.

К дополнительным относятся те, без которых договор может «существовать». Например, возможность ремонта.

В образце договора аренды складского помещения нужно прописать:

  • сведения о сторонах. Если это физлица, то полностью ФИО, данные из паспорта, адрес места жительства. Если заключается образец договора аренды склада между юридическими лицами, то о каждой стороне нужно указать полное название, адрес места нахождения, ФИО и должность руководителя;
  • сведения о предмете сделки – адрес, по которому находится, реквизиты, подтверждающий право собственности, прочие сведения;
  • стоимость арендной платы и порядок её передачи собственнику.

Также дополнительно нужно прописать такие пункты, как:

  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • их права и обязанности;
  • порядок, в котором они будут решать возникшие споры.

Обратите внимание! Нужно указать срок действия соглашения. Если он превышает 1 календарный год, его нужно регистрировать в Росреестре.

Все сделки с недвижимостью сроком действия свыше года регистрируются в Росреестре, и договор аренды складских помещений – не исключение

Кроме прав пользования помещением, арендатору даётся право пользования той землёй, на которой стоит склад. Но дополнительно заключать договор аренды территории под складирование не нужно.

Правила составления и оформления документа

Передача в пользование помещения под складское хранение материальных ценностей – гражданско-правовая сделка, поэтому она должна быть оформлена соответствующим образом. Чтобы она была законной, необходимо соблюсти несколько условий составления соглашения:

  • обязательное соблюдение письменной формы;
  • подробное описание предмета сделки. Это нужно сделать так, чтобы любой человек мог его опознать по родовым признакам;
  • обязательно дать подробные и актуальные сведения по каждой стороне сделки. Это нужно для того чтобы найти человека (предприятия) при возникновении споров;
  • подробное описание стоимости аренды и порядок передачи денег собственнику. Можно договориться о том, что средства будут передаваться наличными деньгами или безналичным способом;
  • если арендатору предстоят дополнительные траты, они должны быть упомянуты в «теле» договора.

Если срок аренды будет превышать 12 месяцев, он подлежит обязательной регистрации. Кроме того, собственник должен будет учесть получаемые деньги в качестве дополнительной выгоды. Если владельцем предмета сделки является физическое лицо, оно должно будет внести в бюджет страны 13% (или 30%) от полученной за год прибыли.

Если собственником выступает предприятие, деньги должны быть учтены при налогообложении прибыли. Это происходит по-разному, в зависимости от того, какую систему налогообложения применяет владелец.

Особенности договора аренды склада

Прежде чем заключать подобную сделку, нужно учесть следующие нюансы:

  • срок действия. Если он больше года, возникает обязанность по регистрации;
  • возникновение дополнительной выгоды и обязанность по её налогообложению;
  • у арендатора появляется не только право пользования помещением, но и право пользования земельным наделом под складом. Дополнительно заключать договор не нужно.

Для того чтобы не возникло проблем с решением споров, договор нужно составить довольно подробно. Тогда его можно будет расторгнуть в добровольном порядке по соглашению сторон. Если этого сделать не удаётся, то нужно обращаться в арбитражный суд.

Пример договора аренды склада

Договор аренды склада образец скачать бесплатно можно здесь:

Скачать договор аренды склада

Пример соглашения выглядит так:

Обратите внимание! Это только начало документа. Полную его версию можно скачать по ссылке выше.

Заключение

Любые договорные отношения должны регулироваться письменным соглашением. Это необходимо для того, чтобы стороны могли защитить свои интересы в судебном порядке. Поэтому к составлению договора нужно подходить с умом. Рекомендуется доверить процесс подготовки документа юристу.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/dogovor-arendy-sklada/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.