Типовой договор аренды квартиры между физическими

Содержание

Договор аренды квартиры между физлицами – 4 образца 2020г

Типовой договор аренды квартиры между физическими

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов с максимальной выгодой для обеих сторон, а также, какие «подводные камни» таких сделок могут привести к конфликтам и расторжению соглашения – сегодня расскажет неизменный автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист, Олег Устинов.

Договор аренды квартиры и его особенности

Хотелось бы сразу отметить, что многие наши соотечественники, задавая нам вопрос, очень часто путают 2 совершенно разных юридических понятия — договор аренды и соглашение о найме.

При этом, исходя из информации, содержащейся в 671 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – соглашение о найме в 2020 году подразумевает фактическое предоставление физическому лицу недвижимости за определённую настоящим владельцем/собственником жилья плату, исключительно для проживания данного физлица.

Проще говоря, согласно этому документу, недвижимость не может использоваться для извлечения материальной выгоды и не может пересдаваться.

Однако, законодатель позволяет воспользоваться жилыми помещениями не только физическим, но и юридическим лицам. Всё, что для этого нужно – оформить соответствующий договор аренды. Важно и то, что арендуемое таким способом помещение может быть использовано юрлицом только для проживания.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Кроме того, перечень обязательных правовых отношений, появляющихся в результате оформления соглашения обозначены в Гражданском кодексе Российской Федерации, что, в большинстве случаев, позволяет избежать конфликтов или быстро решить такие спорные ситуации.

В качестве наиболее распространённых причин разногласий, которые можно решить путём правильного составления документа, в 2020 году – выступают:

  1. Повышение стоимости аренды и расчёты такой стоимости. В классическом соглашении указывается, что настоящий собственник недвижимости может увеличивать размер платы не более 1 раза за год (данное требование стороны могут изменить по своему желанию).
  2. Состояние имущества и самой недвижимости в момент их возврата. Для того чтобы избежать конфликтов стороны могут зафиксировать состояние имущества на камеру. При этом, фото или видео – должны быть качественными!
  3. Оплата коммунальных платежей. Так как тарифы на коммуналку постоянно «скачут», перед оформлением договора аренды квартиры крайне рекомендуется ознакомиться не только с тарифами, но и с имеющимися платежами/долгами. В большей части случаев, квартиросъёмщики осуществляют оплату по показаниям счётчиков.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

В том случае, если соглашение аренды будет оформлено, согласно всем требованиям, предъявляемым к сделкам аренды законодателем – сторонам можно не беспокоиться о возникновении споров в будущем.

Виды договора аренды квартиры и других объектов недвижимости в 2020 году

На сегодняшний день существует несколько типов рассматриваемых нами договоров, которые используются в сделках найма и аренды квартиры. Давайте рассмотрим подробно каждый из них.

  • Предварительный договор. В большинстве случаев, данное соглашение оформляется по взаимному соглашению сторон, являясь, по сути, дополнительным актом. , а также форма договора должны соответствовать содержанию и форме основного соглашения, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. При этом, в тексте нужно обязательно описать:
  1. предмет сделки (свойства, характеристики и состояние), а также наименования сторон;
  2. точную сумму арендной платы;
  3. реквизиты сторон;
  4. перечень имущества, которое сдаётся вместе с квартирой в аренду, а также его состояние;
  5. информацию о задатке или залоге.

Скачать образец

Чаще всего, предварительный договор составляется, когда арендатор вносит аванс, а дата сделки или заселения – не совпадают.

  • Стандартный или классический договор. Обычно, составление и оформление документа не вызывает сложностей. Кроме обязательного включения в содержание акта реквизитов сторон, также необходимо зафиксировать в нём:
  1. данные о сторонах;
  2. технические характеристики объекта недвижимости;
  3. название самого документа;
  4. время и место его оформления;
  5. размер арендной платы и пр.

Подписи настоящего собственника квартиры и арендатора – являются обязательным условием для всех типов договоров.

Также, текст в договора аренды стороны могут включить список дополнительных условий.

При этом, хотя оформление документа от руки – не запрещено законодателем, юристы сайта «Юридическая помощь» настоятельно рекомендуют набирать текст соглашения на компьютере, ведь это позволит Вам сэкономить время при формировании условий договора и избежать грубых ошибок из-за которых договор аренды могут не принять при регистрации документа, являющейся в 2020 году по-прежнему обязательным условием заключения сделки.

Для того чтобы зарегистрировать документ в Росреестре сторонам нужно предоставить сотрудникам данного органа следующие бумаги:

  • собственно, сам договор аренды квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности арендодателя;
  • удостоверение личности (паспорт или права) владельца.

В некоторых случаях работники организации также могут затребовать у сторон акт приёма-передачи квартиры или письменное соглашение на совершение сделки от других собственников жилья, если таковые имеются.

Скачать образец

  • Упрощённый договор, составляемый в простой форме и включающий лишь:
  1. опись имущества;
  2. перечень условий;
  3. размер аренды;
  4. а также срок действия договора и подписи.

Упрощённое соглашение можно составить от руки в свободной форме, включив по желанию сторон дополнительные пункты/условия, которые не должны противоречить нормам и требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Скачать образец

  • Бессрочный договор аренды. Данный вид соглашения отличается от вышеперечисленных тем, что в его содержании не обозначены сроки аренды квартиры. Сама же сделка, при этом, считается заключённой на неопределённый срок.

Скачать образец

Актуальный образец договора аренды квартиры в 2020 году

Согласно действующему российскому законодательству состоянием на весну-лето 2020 года, передаваемое по договору аренды жильё – должно иметь исправно работающие коммуникации, а хорошее косметическое состояние такого жилья – относится к основным пунктам договора о найме.

Кроме того, в документе необходимо прописать список обязанностей арендатора (к примеру, сохранение имущества и жилплощади в хорошем состоянии, а также условие о совершении регулярных платежей).

Правильно составленный образец договора аренды квартиры между физическими лицами без агентов обязательно должен включать обязательные условия, список которых установлен законодателем, в который входят определение:

  1. порядка оплаты коммуналки;
  2. информация о сторонах сделки и её предмете;
  3. реквизиты сторон;
  4. размер арендной платы;
  5. порядок расчёта;
  6. условия для изменения или расторжения сделки и пр.

Также, некоторые владельцы квартир предпочитают, составляя договор аренды, указывать полный список, имеющихся в квартире вещей, а также порядок проверки и посещения жилья настоящим собственником для проверки состояния жилого помещения.

Сюда же можно включить и пункт о запрете домашних питомцев. В целом, мы рекомендуем как можно тщательнее продумать все пункты.

Стоит отметить, что, согласно действующему российскому законодательству – арендодатель может запретить также в договоре подселение третьих лиц.

Итак, в большинстве случаев договор сдачи квартиры должен содержать:

  1. адрес квартиры, а также этажность, её общую площадь и другие аналогичные параметры;
  2. информацию о сторонах (ФИО, гражданство, место и дата рождения, реквизиты паспорта и пр.);
  3. ответственность арендодателя и арендатора;
  4. точную стоимость аренды, а также порядок выплат и их срок (тут же, можно прописать и информацию о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги);
  5. состояние квартиры и приборов, а также опись имеющихся в ней вещей;
  6. прочие важные для сторон условия (к примеру, пункты о запрете проживания иных лиц или определённых домашних животных).

Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами без агентов

Обладает ли договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов юридической силой в 2020 году

Договор аренды/сдачи квартиры имеет юридическую силу лишь в случае его правильного составления и оформления. Проще говоря, соглашение будет считаться законным, если его условия не противоречат нормам и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и содержат условия, установленные для таких сделок законодателем.

В обратном случае – сам договор классифицируется как недействительный. К этому, например, может привести наличие ошибки в адресе квартиры или неточность важных данных.

Напоминаем, что рассматриваемый нами сегодня договор оформляется исключительно в письменной форме!

Крайне важно, чтобы составленный сторонами документ отражал реальный предмет сделки, а также реквизиты, обязанности и права каждой стороны. Характеристики и свойства предмета договора должны выделять его из числа аналогичных, а сама квартира – должна соответствовать нормам и быть пригодной для комфортного проживания арендатора.

В том случае, если стороны не укажут данные о недвижимости – договор аренды не будет иметь юридическую силу.

Кроме того, хотя нотариальное заверение таких документов и сделок в 2020 году не является обязательным – мы рекомендуем всё же обратиться за сопровождением сделки к специалисту, который не только не допустит ошибок при составлении соглашения, но и станет гарантом «прозрачности» самой сделки.

Когда договор аренды квартиры между физлицами может быть признан недействительным в 2020 году

Сегодня договор аренды квартиры может быть признан недействительным в суде в следующих случаях:

  • квартира находится в залоге у банковской или другой финансовой организации;
  • арендодатель не являлся собственником сдаваемой им жилплощади;
  • арендуемая недвижимость стала предметом судебного разбирательства;
  • арендодатель сдал в аренду квартиру по недействительной доверенности (например, в случае истечения срока её действия).

Кроме того, арендодатель имеет законное право расторгнуть соглашение, если:

  1. съёмщик испортил находящееся в квартире имущество арендодателя;
  2. арендатор задерживает оплату или вносит её в неполном объёме;
  3. жилплощадь стала аварийной;
  4. арендатор нарушил общепринятые правила и нормы проживания в многоквартирном доме (к примеру, на него жалуются соседи за громкую музыку после 23:00).

При этом, в случае нарушения условий – арендодатель обязан уведомить об этом в устной форме съёмщика жилья, после чего он может обозначить сроки выселения и в случае возникновения проблем – подать в суд исковое заявление.

Стоит отметить, что, исходя из информации, установленной в 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. В последнем случае, сделка, как правило, нарушает интересы или права лица, оспаривающего её, а в случае ничтожности – имеет место быть нарушение законодательства:

  • не были соблюдены нормы, порядок и условия, установленные к таким сделкам аренды, законодателем;
  • соглашение было подписано не по своей воле;
  • документ был подписан малолетним гражданином возрастом до 14 лет.

ПредыдущаяСледующая

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/obrazets-dogovora-arendy/

Договор найма жилого помещения между физ.лицами: образец 2020, правила оформления

Типовой договор аренды квартиры между физическими

Последние изменения: Январь 2020

Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру.

Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.

Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.

Понятие найма

Данный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.

Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

Различия договора найма от аренды

Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).

ОбъектОбъектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ.
Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены).
УчастникиНаймодателем и нанимателем выступают только физические лица.
Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих.
Форма договора/соглашения и его гос. регистрацияЕсли договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения.
Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год
Сроки заключенияНайм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.
Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается.
РасторжениеРасторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
  • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
  •  Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
  • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
  • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.
Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.

 

Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

Предмет и участники договора найма

Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

Обратите внимание: Наниматели не имеют права самовольно продавать квартиру и всё имущество, находящееся в ней, собственником которого является наймодатель. Заключения сделок купли-продажи или субарендаторства (сдача в найм уже арендованного) может быть осуществлено с согласия владельца имущества, которое будет являться предметом договора.

Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем.

Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства.

Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».

Состав договора

При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей.

Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь.

Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.

Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.

Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:

  • Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
  • Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
  • Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
  • Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
  • Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
  • Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.

Дополнительными условиями могут быть:

  • Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
  • В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
  • Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
  • Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

Права и обязанности участников договора

Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

Наймодатель

Передача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).

Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

Капитальный ремонт оплачивается только владельцем жилья при отсутствии иных условий, прописанных в договоре.

Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

Наниматель

Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.

К правам арендатора относят:

  • Истребование от владельца ремонта/устранения неполадок за счёт его денежных средств. Если недостаток устраняется самостоятельно, то собственник обязан возместить все расходы, связанные с ремонтом.
  • Заключать сделки субаренды, с письменного разрешения арендодателя.
  • Досрочное расторжение договора, если наймодатель не предоставил жил площадь в надлежащем виде и не провел капремонт.

Полномочия сторон также могут быть расширены и доработаны, собственно, также можно и включить дополнительные обязательства и требования к участникам правоотношений.

Из чего состоит арендная плата

Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.

Также довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Арендная плата, может оплачиваться как наличным, так и безналичным расчётом. Чеки, квитанции – документы, свидетельствующие об уплате, должны быть сохранены нанимателями.

Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры.

Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права.

Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.

Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.
Прослушайте короткую консультацию юриста Лежнева В.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-nayma-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Как составить договор аренды (найма) квартиры

Типовой договор аренды квартиры между физическими

В наше время очень важно подтверждать любые операции и действия с личными и государственными фондами документально. Особенно, если речь идет о каких-либо ценных вещах. В данном случае мы рассмотрим необходимость в составлении договора на примере найма жилого помещения.

Ведь сейчас очень многие не имеют собственного жилья и предпочитают в основном снимать его. А так как в последнее время развелось огромное количество мошенников, то необходимо обезопасить себя и свою собственность.

Сдача квартиры, при правильно составленном соглашении с нанимателем, поможет увеличить ваш доход без лишней головной боли.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор авторского заказа.

Данный договор является документом подтверждающим предоставление (арендодателем) т.е.

владельцем собственности другой стороне (арендатору) недвижимости за установленную плату в пользование с ограниченным сроком и прочими условиями, которые также должны быть прописаны в договоре.

В редких случаях можно использовать устный договор аренды, но это очень часто приводит к скандалам и недопониманиям сторон.

Нотариально заверять договор аренды не требуется. Однако, если кто-либо из сторон пожелает этого, то вы можете заверить документ через нотариуса.

Для подготовки документов вам не потребуется наличие специальных навыков или высшего юридического образования. Бланк договора вы можете скачать бесплатно на нашем сайте или составить самостоятельно. Данный процесс очень простой. Также содержание договора можно набрать на компьютере, используя наш шаблон, а затем распечатать, или даже написать от руки.

Можно одновременно использовать оба варианта, то есть, напечатать основные положения договора, а затем от руки вписать отдельные сведения, например, наименование сторон. Самое главное — это сохранить структуру документа, которая выглядит следующим образом.

Предмет договора

Любой стандартный образец договора должен иметь в себе этот пункт. Он описывает отношения между сторонами, в нашем случае наймодателя, который передает во временное пользование нанимателю жилую площадь.

Должен быть указан фактический адрес расположения жилья, а также номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на владение именно этой собственностью. Также указывается срок аренды апартаментов помещения. Помимо этого, в договоре могут присутствовать некоторые условия предоставления жилья.

Например, запрет на курение табачных изделий или домашних питомцев, о которых вы можете не знать на момент составления договора.

Также в предмете договора может присутствовать пункт “особые условия”. В нем могут быть прописаны условия как нанимателя, так и наймодателя. Пример таковых — это возможность временного проживания не указанных в соглашении лиц, посещения хозяином квартирантов, а также прочие детали, которые обе стороны сочтут для себя важными.

Права и обязанности сторон

Не менее важным при сдаче квартиры является раздел “права и обязанности сторон”.

В нем прописываются условия, которые являются обязательными для исполнения обеими сторонами. Если одна сторона нарушает свои обязательства, то другая может расторгнуть договор аренды помещения.

Например, наймодатель должен обеспечивать свободный доступ нанимателя в помещение, также в этом разделе повторно приписываются особые условия, если есть такая необходимость.

Если при аренде квартиры предусмотрен залог, то тут же должен быть указан порядок его возврата, при выезде нанимателя.

От нанимателя также требуется соблюдение условий пользования жилым помещением, из которых в договоре могут присутствовать следующие:

  • использование помещения по назначению;
  • запрет на передачу права пользования помещением;
  • соблюдение правил пожарной безопасности.

Данный список представлен как пример. Каждый из разделов можно менять и вписывать свои собственные пункты.

Обязательно в договоре должны присутствовать графы для информации о владельце собственности и нанимателя. Контактные данные и сведения о документе удостоверяющего личность обеих сторон.

Платежи и расчеты

Важно уделить внимание разделу с расчетом платы за пользование помещением. Указать полную ежемесячную стоимость, а также требования и пожелания сторон по оплате.

Необходимо указать размер первого платежа с учетом условия заселения, например, если необходимо внесение залога, размер которого также указывается в специально отведенной графе. Уточнить каким способом и в какой валюте будет происходить оплата.

Если это безналичный расчет, то указать необходимо счёт или номер карты на которую будет происходить перевод.

Еще один важный пункт — это сроки внесения средств, которые нужно обговорить с нанимателем и указать в договоре, дабы избежать недопониманий. Не стоит также забывать про коммунальные платежи, которые могут быть уже включены в стоимость найма или оплачиваться отдельно.

Ответственность сторон

Раздел, в котором прописываются основные обязательства сторон договора аренды. Обычно, определяются согласно действующему законодательству РФ.

Тут следует указать обозначить стороны обязаны соблюдать обязательства по договору и возместить любые убытки, связанные с исполнением таковых. Внимания заслуживает пункт о возмещении ущерба, нанесенного мебели и интерьеру.

Наниматель обязан возместить стоимость ремонта или замены на новые вещи с учетом текущей рыночной стоимости, если они не подлежат восстановлению.

Также по закону, если внесение платы за квартиру задерживается более, чем на 14 дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды апартаментов.

Сроки договора аренды

Важно. Если вы собираетесь нотариально заверить договор аренды, то нужно иметь ввиду, что по закону, договор найма жилья составляется на срок не превышающий 5 — ти лет. Если вы составляете договор с открытой датой, а не долгосрочный, то он может быть действителен максимум 5 лет. По истечении этого срока — составляется новый.

Особые и дополнительные условия

В данном пункте вы можете описать действия или условия при возникновении спорных ситуаций. Обычно наймодатель и наниматель решают подобные вопросы с помощью обоюдной договоренности или обращаются за помощью к закону.

Тут же можно прописать действия при форс-мажорных обстоятельствах.

По действующему закону, при обстоятельствах, делающих невозможным исполнение сторонами их обязательств по настоящему договору, освобождает стороны от ответственности за их исполнение.

Следует учесть также, что лица, которые совместно проживают с нанимателем, несут точно такую же ответственность, что и сам арендатор.

Ну и на всякий случай, можно указать число действующих копий договора. Обычно их количество составляет всего два экземпляра, для обеих сторон. Именно это количество экземпляров будет иметь равнозначную юридическую силу.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образцы

Из всех образцов договора найма жилья можно выделить несколько самых распространенных.

Речь идет о таких, как:

  • договор аренды квартиры с описью имущества;
  • договор аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором;
  • договор аренды квартиры с залогом.

Давайте рассмотрим каждый из них по отдельности.

Договор аренды квартиры с описью имущества

Отличительной чертой такой формы бланка является наличие специального раздела или дополнения под названием “акт передачи имущества”, в котором по желанию нанимателя перечисляются все, передаваемые во временное пользование предметы интерьера, а также общее состояние квартиры, в том числе состояние проводки и сантехники.

Скачать форму договора можно по ссылке.

Договор аренды с оплатой коммунальных услуг арендатором

Также распространенная форма договора найма жилья, при котором наймодатель обязуется производить оплату всех коммунальных платежей за свой счет. Тут можно учесть различные виды дополнительных расходов вроде замены сантехники, проводки и прочих технических работ.

Скачать форму договора можно по ссылке.

Договор аренды квартиры с залогом

Многие, чтобы обезопасить себя от нежелательных затрат по оплате коммунальных услуг или ремонту сломанных во время проживания вещей, требуют внесения залоговой суммы, которая часто равна половине или всей ежемесячной плате. Данная мера не обязательна, однако часто служит залогом добросовестных отношений между нанимателем и наймодателем. Залоговая сумма возвращается арендатору, в момент выезда из квартиры, в полном или частичном объеме.

Скачать форму договора можно по ссылке.

Соглашение к договору аренды

Нечасто во время заключения договора приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора. В таком случае предусмотрено заключение договора с последующим подписанием дополнительного соглашения.

Этот документ позволяет изменить или дополнить действие некоторых пунктов настоящего договора, а также внести новые, если это необходимо.

Самый частый пример вносимых изменений это продление срока аренды или уменьшение ежемесячной платы.

Скачать образец договора аренды квартиры

Информацию из данной статьи вы можете использовать для того, чтобы создать собственный договор аренды жилого помещения. На нашем сайте вы можете скачать бесплатно уже готовый вариант договора, исходя из ваших пожеланий. Также вы вправе вносить свои поправки и дополнять каждый из пунктов прилагаемых договоров.

Скачать договор аренды квартиры можно по ссылке.

Вывод

Призываем всех быть внимательными при подписании договоров об аренде жилья и не только. Ведь каждый пункт будущего договора очень важен. Грамотно составленный договор аренды обеспечит вам и вашей собственности защиту.

Советуем отнестись очень серьезно и, если вдруг у вас возникнут вопросы, то обязательно просмотрите информацию по ним на нашем сайте. Здесь вы точно найдете интересующую вас юридическую информацию.

Очень надеемся, что данная статья дала вам ответы на волнующие вопросы.

Источник: https://el-form.ru/arenda/dogovor-arendy-najma-kvartiry

Договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры между физическими

Чтобы снять или сдать квартиру для временного проживания и защитить свои интересы используется договор аренды (найма) квартиры. В интернете много различных образцов договоров, бланки могут иметь различия и нюансы. Редакция РЕНОВАР.

РУ подготовила типовой договор найма квартиры между физическими лицами, а также договор аренды квартиры между юридическим лицом и гражданином. Образцы можно скачать совершенно бесплатно.

Шаблоны актуальны на 2020 и 2021 год независимо от срока заключения договора.

Скачать договор аренды квартиры бесплатно

Обратите внимание, по закону юридически грамотно говорить «договор найма квартиры», когда квартиру снимает физическое лицо, и «договор аренды квартиры» если арендовать будет юридическое лицо – коммерческая или некоммерческая, бюджетная организация.

Скачайте образцы договоров на сдачу (съем) жилья в аренду:

Договор аренды квартиры между физическими лицами — скачать образец

Договор найма квартиры между физическими лицами (скачать образец).

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

Договор аренды комнаты

Договор найма комнаты в коммуналке между физическими лицами (с актом);

Договор аренды квартиры юридическим лицам

Скачать Договор аренды квартиры, арендатор – юридическое лицо.

Заполнить бланк договора можно от руки или на компьютере.

Коммунальные платежи

В договоре нужно прописать, кто оплачивает коммуналку. Обычно свет, воду и газ по счетчикам оплачивает жилец, а остальные услуги – хозяин. Можно договориться и иным образом, например, жилец платит твердую сумму ежемесячно, в которую уже входит компенсация коммунальных услуг, либо всеми счетами занимается арендатор.

Ремонт в арендуемой квартире

По общему правилу, капитальный ремонт с серьезными затратами проводит хозяин квартиры, а текущий (покрасить потолок, переклеить обои) – жилец. Рекомендуем уже на этапе осмотра квартиры определить, нужно ли в ней менять окна, ремонтировать проводку или другие инженерные системы, требуется ли косметический ремонт, и кто несет эти расходы.

Члены семьи нанимателя

В договоре нужно прописать ФИО и даты рождения домочадцев, проживающих с главным нанимателем квартиры. Это не только защитит интересы хозяина недвижимости, но и позволит жильцам временно зарегистрироваться по месту жительства – конечно, с письменного согласия собственника.

Если сдается квартира с мебелью и оборудованием

О наличии мебели и оборудования нужно указать в самом договоре (в свободной графе), а также в передаточном акте. Нужно все зафиксировать документально, чтобы в случае порчи имущества можно было взыскать убытки с провинившейся стороны.

Передаточный Акт — скачать образец

Передаточный акт к договору найма квартиры (скачать образец);

Официальное или неофициальное заключение договора аренды квартиры

Любое заключение письменного договора – это уже официальное оформление аренды. С письменным договором в случае проблем можно обращаться в полицию или суд. Регистрировать договор не нужно, если срок аренды не превышает 1 года.

Если же договор аренды долгосрочный (больше года) – нужно обратиться в МФЦ для регистрации.

Регистратор Росреестра, которому передадут документы из МФЦ, сделает в ЕГРН запись, что квартира сдана в долгосрочную аренду, и поставит штамп на сам договор.

Как правило, чтобы не разбираться с регистрацией и впоследствии расторгнуть договор быстро и без лишних формальностей, договоры аренды квартиры заключают на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией на тот же срок.

Налоги при сдаче квартиры в аренду

С полученного дохода от сдачи квартиры в аренду собственник жилья должен уплачивать налог. Если это обычное физическое лицо, не имеющее статуса ИП, то налог составляет 13% от полученной суммы. Исчислять его нужно самостоятельно за прошедший год, подавать до 30 апреля декларацию и до 15 июля уплачивать в бюджет.

Чтобы сэкономить на налоге, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого через специальное приложение. Налог сократится до 4% (если квартиру снимает физическое лицо) или 6% (если арендатор – юридическое лицо).

В заключение

Для оформления аренды квартиры воспользуйтесь нашими бланками договоров и передаточным актом – тогда сделка пройдет полностью законно!

Чтобы упростить для себя процедуру регистрации, вы можете обратиться за поддержкой к юристу по жилищным вопросам по телефону +7 (499) 755 87 62 или оставив заявку в чате или в веб-форме.

© Редактор Реновар.ру: Ксения Пальцева

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/arendu/dogovor-arendy-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.