Техническое обслуживание тсж

Содержание

Что включает в себя обслуживание ТСЖ

Техническое обслуживание тсж

1. Аварийно-диспетчерское обслуживание ТСЖ

2. Абонентское юридическое обслуживание ТСЖ

3. Техническое обслуживание ТСЖ

4. Бухгалтерское обслуживание ТСЖ

5. Заключение

ТСЖ – организация, осуществляющая управление и обслуживание дома. Под обслуживанием понимается содержание общедомового имущества, технические работы, финансовая деятельность. Прочитать подробнее об особенностях товарищества собственников жильцов вы можете здесь.

Для реализации всего комплекса мероприятий сообщество может набирать собственный штат работников или нанимать сторонних исполнителей.

Между товариществом и собственниками должен быть заключен договор, содержащий условия по обслуживанию многоквартирного дома. Для владельцев квартир, которые не являются участниками сообщества, такое соглашение обязательно. Документ составляется в двух экземплярах и подписывается председателем ТСЖ и собственником.

Аварийно-диспетчерское обслуживание ТСЖ

Аварийно-диспетчерской службой (АДС) товарищества осуществляется регистрация и выполнение заявок жильцов по устранению повреждений и неисправностей внутридомовых инженерных систем.

Также данная служба принимает оперативные меры по обеспечению безопасности жильцов при возникновении аварийных ситуаций в круглосуточном режиме, обеспечивая: оперативную ликвидацию засоров внутридомовой системы водоотведения и мусоропроводов; ликвидацию аварийных повреждений в системах холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления.

При поступлении сигналов о поломке АДС оповещает об этом аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет неисправности и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб.

В своей работе АДС руководствуются Национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 56037-2014 “Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания”, который устанавливает единую действенную систему управления и содержания многоквартирного дома.

Абонентское юридическое обслуживание ТСЖ

Абонентское обслуживание включает в себя постоянное сопровождение товарищества по юридическим вопросам.

Сюда входит: разработка, утверждение устава ТСЖ; консультирование по вопросам деятельности товарищества; организация общих собраний, составление бюллетеней и протоколов; создание и анализ договоров товарищества с подрядчиками, ресурсоснабжающими компаниями или другими контрагентами; составление писем, жалоб, претензий к собственникам, ресурсоснабжающим  компаниям, партнерам, подрядчикам; юридическая защита прав и интересов при проведении проверок, при вызове в ОБЭП, прокуратуру, пожарную инспекцию или другие инстанции; информирование об изменении в законодательстве по вопросам, касающимся деятельности ТСЖ.

Абонентское обслуживание выгодно в следующих случаях:
1. При создании ТСЖ. В недавно созданном сообществе всегда много непонятных нюансов: от работы с ресурсоснабжающими организациями до взаимодействия с жильцами дома.

Для быстрого и правильного решения возникающих вопросов председателю целесообразно консультироваться с юристом.
2. Выбран новый председатель ТСЖ.

Когда председатель только заступает на должность, юрист организации сможет оперативно помочь в решении возникающих сложностей и противоречий.
3. При принятии решения провести ревизию документов.

Если в ходе проверки будут выявлены несоответствия, неточности, юрист поможет справиться с ситуацией: урегулировать вопрос с прокуратурой или пожарной инспекцией, составить письма жителям, подготовить собрание в доме, разрешить конфликт с ресурсоснабжающей компанией.

Техническое обслуживание ТСЖ

Техническое обслуживание товарищества подразумевает весь комплекс мероприятий и работ по содержанию дома: правильную эксплуатацию жилого дома с поддержанием инженерных систем и строительных конструкций в работоспособном состоянии, а также в проведении капитальных и текущих ремонтов; обеспечение комфортного проживания в доме, что включает наличие горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии, канализации, газа, вентиляции, лифта, мусоропровода, телефонной связи, кондиционирования и др.; благоустройство и содержание двора и придомовой территории в чистоте и порядке; своевременный ремонт общего имущества (крыши, лестниц, подъездов и т.п.).

Следует отметить, что владельцами жилых и нежилых помещений должна оказываться помощь правлению товарищества в наведении и поддержании порядка при осуществлении технической функции сообщества.

Жильцы могут участвовать в  субботниках по уборке территории двора, производить мелкий ремонт дворовых объектов, а если среди жителей есть умельцы, то, например, сделать удобную лавочку или деревянную скульптуру.

Бухгалтерское обслуживание ТСЖ

ТСЖ в лице бухгалтера обязано производить массу подсчетов при определении стоимости коммунальных услуг, а также в расчетах с поставщиками и подрядчиками. Специалисты бухгалтерии готовят квартальные и годовые отчеты, рассчитывают размеры налогов, обязательных отчислений в различные фонды (пенсионный, социального страхования и пр.).

Чтобы работа бухгалтерии ТСЖ была точной и быстрой, можно использовать специальные бухгалтерские программы. Расчет квартплаты, отчетность, проводки, анализ данных, закрытие месяца, автоматизация учета НДС и многие другие функции доступны для вас в 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.

Механизмы, реализованные в программе, помогут бухгалтеру экономить время и минимизировать ошибки учета.

Заключение

Обслуживание дома – задача сложная. Помимо содержания общедомового имущества необходимо работать и с жильцами.

В своей деятельности ТСЖ обязано уделять самое пристальное внимание любым, казалось бы, незначительным вопросам и реагировать на все просьбы и обращения граждан.

Чтобы связь с жильцами была хорошо налажена и осуществлялась как можно более оперативно, заведите сайт своей организации в интернете. Тогда ваше ТСЖ легко будет справляться с обслуживанием дома. Подробнее о полезных возможностях сайта для ТСЖ читайте здесь.

Дата публикации материала: май 2017.

Вам также может быть интересно: Сайт для ТСЖ – простые шаги по созданию и настройке Задачи председателя ТСЖ Фонд капитального ремонта

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/obsluzhivanie_tszh/

Виды обслуживания ТСЖ: кто может предоставлять технические и другие услуги сообществу?

Техническое обслуживание тсж

ТСЖ как обслуживающее сообщество несет, кроме эксплуатационной, еще и иные функции.

Что это за функции, в чем состоит деятельность товарищества, кроме обеспечения бытовыми услугами?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Виды обслуживания

Обслуживание товариществом имеет несколько направлений, на первый взгляд не видных широкой общественности, но не дает никому права приуменьшить их значимость.

Техническое

Техническое обслуживание подразумевает эксплуатационную функцию.

Это действительно наиболее видимое направление деятельности, касающееся каждого из жильцов, независимо от того, являются они членами товарищества или нет.

Техобслуживание дома требует постоянных капиталовложений, чтобы потребление энергоресурсов стало менее затратным, и при этом с большей степенью отдачи.

Техническая функция товарищества состоит в следующем:

  • правильной эксплуатации жилого дома с поддержанием строительных конструкций и инженерных систем в хорошем состоянии, а также в проведении текущих и капитальных ремонтов;
  • обеспечении комфортным проживанием, что включает наличие отопления, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газа, вентиляции, лифта, телефонной связи, мусоропровода, кондиционирования, интернета и пр.;
  • содержание двора и придомовой территории в чистоте и порядке;
  • своевременное проведение ремонтов общего имущества (подъездов, лестниц, крыши и т.п.);
  • проведение благоустройства двора и придомовой территории, и пр.

В процессе эксплуатации, в зависимости от финансового обеспечения жильцов, придется принимать меры по усилению безопасности – установке домофонов, привлечении охранных служб и т.д.

Следует подчеркнуть, что владельцы жилых и нежилых помещений не должны быть безразличными и активно помогать правлению товарищества наводить порядок и поддерживать его при осуществлении технической функции сообщества.

Юридическое

Юридическое обслуживание, состоит в представлении каждого из жильцов товариществом во взаимоотношениях с поставщиками услуг, подрядчиками и другими организациями.

Все эти отношения подчиняются договорам, при составлении которых важно правильно расставить юридические акценты, что и выполняется правлением организации.

Некорректно составленный договор может привести к проигрышу судебного процесса, например, с любым из поставщиком энергоносителей, что чревато материальными потерями.

Организация, обслуживающая дом, представляет интересы собственников недвижимости во взаимоотношениях с третьими лицами.

Бухгалтерское

Товарищество в лице бухгалтера обязано выполнять массу расчетов и подсчетов, обоснований как при определении стоимости коммунальных услуг, так и в расчетах с поставщиками энергоносителей, подрядчиками.

Специалист от бухгалтерии готовит годовые и квартальные отчеты, рассчитывает размеры налогов, обязательных отчислений в различные фонды (пенсионный, соцстраха и пр.).

Экономическое

Функция экономическая состоит в выполнении сравнительных анализов применения различных вариантов предоставления услуг, а также при выборе более эффективного отопления, или утепления стен и кровли дома.

Экономические анализы необходимы при прогнозировании доходов от внедрения какого-либо новшества, что помогает избежать проколов и неудач.

Только экономический анализ выявит, насколько эффективной была работа за прошлый период, и поможет сориентироваться, как исправить положение. Также без опытного экономиста невозможно рассчитать, насколько выгодной будет сдача в аренду общего имущества.

Кто может обслуживать ТСЖ?

Услуги для сообщества и другую различную помощь может предоставлять нанятая управляющая компания, если квалификация и опыт членов правления сообщества недостаточны для осуществления качественного обеспечения услуг.

Кого может обслуживать ТСЖ?

Само сообщество может обслуживать квартиры во вверенных ему многоквартирных домах, нежилые помещения собственников, а также:

  • офисы;
  • торговые и производственные предприятия типа мастерских, то есть тех арендаторов, которые возьмут в аренду площади общего имущества дома, а также инвентарь. Здесь главное, чтобы физические или юридические лица владели лицензиями на свой вид деятельности.

Требования в ТСЖ

Многоквартирный дом, обслуживаемый товариществом собственников, подчиняется всем тем правилам и требованиям, которые предусмотрены законом для безопасного проживания людей.

При нарушении этих правил могут быть применены весьма внушительные штрафы.

При выполнении своих обязанностей по обслуживанию лифтов дома, ремонту крыши, лестниц, установке или замене окон, монтажу кондиционеров, окраске фасада, заделке швов между панелями и многих других работах люди могут подвергаться опасности.

Для обеспечения охраны труда и соблюдения техники безопасности должны быть разработаны типовые инструкции, а также заведены журналы, в которых работники должны ставить свою подпись перед началом работ.

Может создаться множество ситуаций, ставящих работников – дворника, слесаря, уборщицу перед опасностью быть пораженными электротоком, получить повреждения от падения с высоты и пр.

В товариществе должен присутствовать работник из членов правления, которому приказом председателя вменено следить за соблюдением сотрудниками правил охраны труда.

К пожарной безопасности

Пожарной безопасности в многоэтажке следует уделять особое внимание, ведь эвакуация из такого здания затруднена особенностями планировки.

Все правила и требования по этому серьезному вопросу должны неукоснительно выполняться:

  • наружные лестницы должны быть свободными от хлама, быть в исправном состоянии;
  • курение вне специально отведенных мест недопустимо;
  • хранение быстровоспламеняющихся веществ ни в жилых, ни в общих помещениях не разрешается;
  • разведение костров, сжигание вблизи дома горючих отходов не допускается, и пр.

В местах, указанных правилами, должны находиться всегда в исправном состоянии пожарные шкафы с рукавами, а также ящики с песком. Только вместе с жильцами можно уберечься от беды – в этой теме безразличие может стоить очень дорого.

ТСЖ – не просто форма обслуживания дома, это целый организм, в котором, если налажено взаимодействие всех подразделений и систем, все работает четко и отлажено.

Постоянный контроль, неустанная работа всех членов правления, при участии небезразличных собственников недвижимости могут обеспечить работоспособность всех функций товарищества.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/obsluzhivanie.html

Техническое обслуживание ТСЖ: кто оказывает помощь и услуги жильцам, каковы требования к пожарной безопасности и охране труда?

Техническое обслуживание тсж

ТСЖ — некоммерческое объединение, следовательно, цель его создания не связана с получением доходов и прибыли. Учреждение необходимо жильцам для стабильного и системного содержания и обслуживания жилищно-коммунальной жизни многоквартирного дома. Однако это не единственная функция товарищества.

Какие еще задачи выполняет ТСЖ в сфере обслуживания — в статье.

Другие виды

Товарищество, а точнее, рядовые его члены, заинтересованы в экономичном подходе к решению бытовых вопросов, так как капитал ТСЖ состоит из их вкладов, а извлечением прибыли ТСЖ заниматься не вправе.

Для эффективного использования ограниченного бюджета необходима серьезная аналитическая работа:

  • Планирование и прогнозирование деятельности, рассмотрение альтернативных путей развития.
  • Расчет экономических показателей.
  • Установление корреляции между различными управленческими и оперативными решениями.
  • Оптимизация налогов, кадрового обеспечения, бытовых технологий.
  • Подбор инструментария, инвентаря, новых запчастей и материалов или оборудования целиком по более выгодным условиям, чем общие рыночные.

Всеми этими задачами занимается ТСЖ, выполняя таким образом экономическое обслуживание жильцов.

Другой вид — организационное обслуживание, состоит в инициации и сопровождении производственных процессов, делопроизводства, донесения информации, планировании деятельности, контроле, обеспечении жильцов ресурсами.

Жилищное обслуживание — интеграция в жизнь дома санитарных и гигиенических институтов Гарантия чистоты и порядка, своевременного вывоза отходов, мусора, выведение паразитов — насекомых, грызунов, установка вентиляционных очистительных систем, эпидемиологические мероприятия, развитие культурных и эстетических элементов территории — детских и спортивных площадей, дизайнерских решений в доме и прилегающих участках, уход за насаждениями.

Кого обслуживает само товарищество?

Кого способно обслуживать само ТСЖ? В ведении товарищества находятся следующие объекты:

  • квартиры дома;
  • нежилые объекты в собственности жильцов;
  • офисы и иные помещения, которые сданы в аренду третьим лицам и переоборудованы для экономической и прочей деятельности.

Разумеется, ТСЖ занимается индивидуальным и совокупным обслуживанием собственников и жильцов многоэтажного дома.

К охране труда

Чтобы гарантировать безопасность выполняемых инженерно-технических работ в доме сотрудники ТСЖ — штатные и приглашенные — обязаны проходить и знакомиться с инструкциями эксплуатации ТСЖ и подписываться в журналах безопасности. Такие действия необходимы при следующих работах:

  • ремонт крыши;
  • обслуживание лифтов;
  • монтаж и демонтаж окон;
  • установка систем кондиционирования;
  • прочих ремонтно-бытовых операций.

Требования относятся к охране труда, так как заботятся о безопасности не только жильцов, но и самих работников. Важно соблюдать грань между служебными обязанностями и личной защитой жизни и здоровья.

Заключение

Обслуживание МКД само по себе задача широкая, многогранная и разнообразная. Необходимо соблюдать огромное количество стандартов и норм, законодательных требований и технических инструкций. А выполнение этих работ наряду с постоянным учетом положения жильцов, их интересов и пожеланий. Что требует строгой постановки и организации системы ТСЖ и профессиональных кадров.

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/obsluzhivanie.html

Обязанности ТСЖ перед собственниками жилья: что выполняет, за что отвечает

Техническое обслуживание тсж

Последние изменения: Январь 2020

Управление многоквартирным домом – задача сложная и невыполнимая в одиночку. Собственники жилья объединяются для решения текущих вопросов и взаимодействия.

Для этих целей создается товарищество, поддерживающее в исправном содержании имущество и коммуникации дома. Объединение жильцов самостоятельно определяет обязанности ТСЖ, учитывая нормы законодательства и Устава.

Неисполнение или некачественная работа организации служит поводом для ликвидации и передачи полномочий управляющей компании.

Каждый владелец квартиры, входящий в состав товарищества, вправе интересоваться, что входит в обязанности ТСЖ и требовать исполнения условий заключенного договора.

Чем регулируется

Основной деятельностью товарищества не может быть получение прибыли, однако организация должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом – с внесением сведений в реестр юрлиц и регистрацией в ФНС.

ТСЖ – наиболее удобная форма для многоквартирных домов, поскольку сами жильцы непосредственно влияют на качество и объем исполняемых мероприятий по обслуживанию и ремонту общедомового имущества и придомовой территории.

Не зря новые только что сданные дома сразу выбирают форму управления ТСЖ. Решение о создании товарищества принимается совместно, на общем собрании дома на основании большинства , зафиксированных протоколом заседания.

Работа организации регламентируется основными нормами федерального законодательства:

  1. Жилищным Кодексом, в редакции 01.03.2005 года, положениями раздела 6. Основные статьи, полезные при создании и регулировании деятельности ТСЖ, определены ст. 135-152.
  2. Законом №7-ФЗ, регулирующим создание и работу некоммерческих структур.
  3. Ст.30 Конституции устанавливает добровольный порядок формирования товарищества на основании поданных собственниками заявлений.

Что выполняет ТСЖ

После создания организации собственники самостоятельно определяют круг обязанностей ТСЖ согласно ст.137 Жилищного кодекса:

  1. Подписание договоров с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных ресурсов для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов.
  2. Проведение ряда работ с привлечением наемных работников и организаций для уборки и вывоза мусора.
  3. Составление смет и контроля расходов на проведение ремонтных работ с привлечением компаний-подрядчиков.
  4. Формирование финансового резерва для успешного ведения деятельности.
  5. Оплата счетов сервисных служб, выполняющих поручения ТСЖ в интересах собственников дома.
  6. Привлечение заемных средств в рамках предусмотренного законом порядка.
  7. Распоряжение общедомовым имуществом от имени и в интересах жильцов (аренда, передача в собственность другим владельцам, заключение договоров мены), иные юридически значимые действия с недвижимостью, входящей в состав общедомового имущества).
  8. Финансовый контроль и расчеты квитанций по квартплате.
  9. Принятие средств по квитанциях в счет оплаты коммунальных услуг.
  10. Работа с должниками, просрочившими ежемесячные платежи, в пределах разрешенных законодательством мероприятий.

Каждый участник вправе ознакомиться с полным перечнем дел, которые обязаны организовать члены правления ТСЖ и председатель организации. При желании, участники вправе ставить на ание предложения по усовершенствованию обслуживания, благоустройству территории и оптимизации расходов товарищества.

В процессе осуществления деятельности организация занимается выполнением текущих работ. Для контроля за качеством работы и законностью действий назначают комиссию, состоящую из лиц, не вошедших в число участников товарищества.

Если для выполнения комплекса работ по дому ТСЖ потребовалось обеспечить доступ в квартиру, вопрос необходимо согласовывать с собственниками.

Члены ТСЖ получают доступ в помещения и на площади общедомового имущества. Без согласия владельца квартиры войти в нее можно только по решению суда, если требуется взыскать долг по квартплате.

Принудительные меры в отношении должника осуществляет не ТСЖ, а судебные приставы.

Жильцы, прописанные на территории МКД, вправе рассчитывать на документационное сопровождение в виде оформления основных справок.

В текущем режиме правление дома ТСЖ по запросу готовит следующие справки:

  • о составе семьи;
  • поквартирные выписки со всеми зарегистрированными на территории конкретной квартиры жильцами;
  • подготовка техдокументации и заключений;
  • фиксация фактов затопления, иных повреждений имущества через составление специальных актов;
  • состоянии конструктивных элементов дома.

Важно помнить, что невыполнение обязанностей по своевременной оплате ЖКХ не является поводом отказывать в выдаче документов, поскольку это ущемляет гражданские права жильцов, нуждающихся в справках для обращения в государственные органы и судебные инстанции.

Начисление штрафов

Поскольку функции общества предполагают расчет квитанций и оплата услуг коммунальщикам, правление может начислить штраф и пеню за просроченные взносы. По закону правление не обязано включать пункт о взимании пени, так как эта мера установлена федеральным законодательством.

В положениях ст.155 (п.14) ЖК РФ указано право взимать пеню со следующего дня после возникновения просрочки.

Основываясь на общих принципах закона, пени рассчитывают, как:

  • 1/300 ставки ЦБ при задолженности более 31 дня;
  • 1/130 ставки при долге более 3 месяцев.

Товарищество собственников жилья обязано принимать новых членов в свои ряды, согласно ст. 143 ЖК РФ. Основанием станет полученное от жильца заявление, без дополнительных договоров и иных документов.

После покупки квартиры новому собственнику предстоит обратиться в ТСЖ написать заявление, поскольку автоматическое членство в нем не предусмотрено. Право на обслуживание в ТСЖ не передается вместе с собственностью, а переоформляется после смены собственника.

Вся информация об участниках товарищества хранится в специальном реестре, который ведет ТСЖ.

Взыскание задолженности

Хотя компания обязана следить за своевременностью платежей, при вывешивании списков должников возникают сомнения в легитимности действий. С одной стороны, такая мера может квалифицироваться как публичное порицание. С другой стороны, закон не допускает публикации сведений об имени, фамилии должника (закон № 152-ФЗ о защите персональных данных).

Чтобы правление могло выполнять действия по контролю своевременного внесения платы, выходом станет обнародование списков с указанием номеров квартир и суммы задолженности, без указания имени владельца.

  Полный список прав и обязанностей товарищества собственников жилья должен быть указан в 2 документах – Уставе юрлица и договоре. Отдельные положения ЖК РФ посвящены разъяснениям, что входит в круг обязанностей ТСЖ перед жильцами.

Ниже перечислены основные действия, которые обязана исполнять организация в интересах участников.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит:

  • обеспечение своевременной и качественной работы по бытовому обслуживанию (уборка снега, клининговые услуги);
  • поддержание в исправном состоянии здания и коммуникаций;
  • благоустройство и ремонт детских площадок;
  • организация парковочных мест, дорожек;
  • иные плановые работы по содержанию и обслуживанию дома;
  • привлечение на помощь подрядчиков, за отдельную плату предоставляющих услуги по обслуживанию дома, поддержанию чистоты и технической исправности оборудования;
  • забота о санитарном состоянии общедомового имущества (подъезды, лестницы, чердачные помещения, подвалы);
  • контроль за проведением ремонтных работ с привлечением сил собственников согласно долям в праве на общедомовое имущество;
  • защита интересов собственников с определением порядка использования имущества всеми жильцами;
  • обеспечение прав собственников с защитой от неправомерных действий других лиц;
  • представление интересов собственников, помещений, входящих в состав ТСЖ.

Владельцы квартир вправе самостоятельно расширить функции, исполняемые товариществом, с учетом индивидуальных потребностей и на основании принятого через ание решения.

Ответственность ТСЖ за несоблюдение

Сфера ответственности товарищества регулируется не общефедеральными нормами, однако качество и полнота выполнения обязательств по договору контролируется самими жильцами и собственниками квартир.

При выявлении нарушений со стороны правления ТСЖ предусмотрено наказание согласно положениям Устава организации членов ТСЖ за свою работу или ее невыполнение.

По гражданскому законодательству уполномоченные лица будут привлечены к ответственности за халатное отношение к исполнению обязанностей. Выявление фактов мошенничества и подлога.

Работники ТСЖ могут быть наказаны за растрату или присвоение имущества и средств резервного фонда, злоупотребления своим положением. Чтобы наказать виновных, заинтересованные лица обращаются с жалобой в Жилинспекцию при администрации или с заявлением в прокуратуру.

От работы ТСЖ зависит степень комфорта и чувство безопасности, однако важно помнить, что сотрудничество с ТСЖ предполагает взаимные обязательства. Пока товарищество заботится о высоком качестве жизни жильцов, владельцы квартиры обязаны своевременно вносить ежемесячные платежи и участвовать в мероприятиях по благоустройству в рамках общих принятых собранием решений.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/obyazannosti-tszh/

Обслуживание ТСЖ: юридическое и бухгалтерское, а также технические услуги, кто предоставляет

Техническое обслуживание тсж

У ТСЖ есть несколько путей обслуживания, которые знают не все, но при этом их значимость также велика.Кроме функции обеспечения многоквартирного дома бытовыми услугами, у ТСЖ есть и другие функции.

 Виды обслуживания тсж

Техническое обслуживание

Под технической функцией обслуживания Товарищества собственников жилья имеется в виду эксплуатационная составляющая.

Этот вид деятельности являются наиболее заметным, и касается любого из жильцов дома, даже тех людей, которые не являются членами товарищества.

Техническое обслуживание многоквартирного дома нуждается в постоянных денежных вложениях, чтобы использование энергетических ресурсов было менее затратным, и от них было больше эффективности.

Товарищество собственников жилья в целях исполнения своей технической функции должна придерживаться определённых условий:

  1. Правильно ввести эксплуатацию жилого многоквартирного дома И поддерживать в рабочем состоянии инженерные сети и строительные конструкции, своевременно проводить обычный и капитальный ремонт;
  2. Жители дома должны быть обеспечены максимально комфортным и удобным проживанием. Однако в квартирном доме на постоянной основе должно присутствовать отопление,  электроэнергия, горячая и холодная вода, функция канализации, наличие газа, вентиляция, работающий лифт, наличие городского телефона, налажен процесс вывоза мусора, также у жителей должна быть возможность использовать интернет.
  3. Двор многоквартирного дома и около него территория должны быть чистоте и порядке.
  4. Товарищество собственников жилья должно обеспечить проведение ремонтов подъездов, лестниц, крыши вовремя и в срок.
  5. Проводить действия по благоустройству двора и территории возле дома.
  6. По желанию жильцов и в зависимости от их финансового состояния, если будет принято решение, то нужно будет установить домофон, нанять службу охраны, установить видеонаблюдение.

Важно, чтобы собственники квартир и нежилых помещений проявляли активное участие в работе товарищества и помогали наводить порядок и поддерживать его.

Юридическое обслуживание

Юридическое обслуживание Товарищества собственников жилья заключается в том, чтобы каждого жильца дома ввести во взаимоотношения с поставщиком услуг, подрядчиком.

Все такие взаимоотношения происходит на основании договора, где должны быть правильно указаны все юридические нюансы, что и должно сделать правление товарищества. Потому что неправильно составленный договор в дальнейшем может быть причины проигрыша судебного дела, например с кем-то из поставщиков энергии, что приведет к материальным потерям.

Товарищество собственников жилья, который производит обслуживание дома, будет представлять интересы всех собственников квартир в их отношениях с третьими лицами.

Бухгалтерское сопровождение

В товариществе собственников жилья обязательно должен быть бухгалтер, который будет делать расчеты и обоснование при определении значения стоимости коммунальных услуг, производить расчеты с поставщиками и энергоносителей, подрядчиками.

Также работник бухгалтерии будет делать годовые и квартальные бухгалтерские отчеты, производить расчёт налогов, выполнять функции по отчислению денежных средств в различные фонды, например пенсионные, страховой.

Экономическое сопровождение

Экономическая работа Товарищества собственников жилья состоит в том, что нужно делать сравнительный анализ различных вариантов использование услуг, при выборе виды более эффективного отопления, или при процессе утепление стен и крыши дома. Делать экономические анализы нужно при прогнозировании доходов, если планируется внедрить что-то новое, чтобы было меньше проблем.

Чтобы оценить эффективность работы товарищества за прошлые периоды, нужно провести экономический анализ. И если были какие-то ошибки, то экономический анализ поможет понять, как исправить ситуацию. Также сотрудник экономист поможет рассчитать, Выгодно ли будет произвести сдачу в аренду какого-либо имущества.

Кто производит обслуживание ТСЖ и кого обслуживает Товарищество Собственного Жилья

Для исполнения каких-либо услуг для ТСЖ и оказание помощи можно нанять управляющую компанию, если члены правления ТСЖ считают, что своими силами они не смогут качественно выполнить услугу.

Товарищество собственников жилья может производить обслуживание квартир в многоквартирных домах, которые входит в его управлении, обслуживает нежилые помещения собственников, также суда относится офисы торговые предприятия, например мастерские, которые берут в аренду помещения в доме.

Оказание услуг физическими и юридическими лицами, нужно иметь лицензию на этот вид деятельности.

Требования к ТСЖ

Существуют нормы закона для безопасной жизни людей, и Товарищество собственников жилья, которое обслуживает многоквартирный дом, подчиняется определенным правилам и требованиям.

 Если какие-то правила ли законы будут нарушены, то могут применить штраф.

Одним из основных правил являются правила по охране труда. Когда ТСЖ выполняет свои обязанности по ремонту крыши, лестницы, обслуживанию лифтов, производят установку окон, монтаж кондиционеров, ремонт фасада, утепляют швы между панелями, в таких работах люди выполняющие могут подвергаться риску.

Поэтому разрабатываются определенные инструкции для обеспечения охраны труда и выполнения техники безопасности, ведутся специальные журналы, где сотрудники расписываются о знании правил до начала работы.

В процессе работы могут возникать разные ситуации, когда дворники, слесарь, уборщицы могут быть поражены током, получить травмы и повреждения при падении. Поэтому в товариществе собственников жилья обязательно должен быть сотрудник, который по приказу председателя следить за тем, как работники соблюдают правила техники безопасности и охраны труда.

В многоэтажном доме особого внимания требует пожарная безопасность, потому что процесс эвакуации из многоквартирного дома из-за особенности планировки очень сложный.

Важно, чтобы все требования по вопросам пожарной безопасности строго выполнялись.

Лестницы в доме должны быть свободными от вещей и от мусора, и быть в рабочем состоянии. Курить должно быть строго запрещено, кроме специально отведенных для этого мест. Нельзя хранить быстро воспламеняющиеся вещества в жилых и в общих помещениях. Возле домов запрещено разжигать костры, сжигать горючие отходы.

Находящиеся в доме пожарные шкафы с рукавами, ящики с песком должны всегда быть в рабочем состоянии. Поэтому только все вместе жильцы могут помочь спастись от пожара, здесь не должно быть безразличных и безучастных жильцов.

Как мы с вами видим, Товарищество собственников жилья это сложная форма обслуживания дома, это механизм, где происходит налаженное взаимодействие различных подразделений, поэтому всё должно работать четко, и налажено.

В работе ТСЖ нужен постоянный контроль, работа по соблюдению правил и улучшение ситуации всех сотрудников правления, также все собственники квартир должны активно участвовать и не быть безразличными при обеспечении работоспособности товарищества.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/tszh/obsluzhivanie-tszh-yuridicheskoe-i-buxgalterskoe-a-takzhe-texnicheskie-uslugi-kto-predostavlyaet/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.