Судебная экспертиза участка

Содержание

Кадастровая экспертиза: что это такое и как проводится?

Судебная экспертиза участка

Кадастровая экспертиза – это вид исследований, по результатам которых устанавливаются характеристики земельных участков, их фактическое месторасположение и площадь. Кроме того, с ее помощью даются ответы и на другие важные вопросы, которые касаются таких участков. Проводится с помощью геодезического оборудования, среди которых тахеометры, теодолиты и нивелиры.

Что устанавливается с помощью кадастровой экспертизы?

Судебная или независимая кадастровая экспертиза устанавливает следующее:

  1. Площадь земельного участка, каких-либо его частей;
  2. Фактическое прохождение его границ;
  3. Порядок пользования участками общего пользования;
  4. Точное расположение строительных объектов – капитальных и некапитальных построек – относительно участка земли.

Она проводится в досудебном или судебном порядке. В первом случае основанием для проведения является письменное заявление заинтересованного лица, составленный и оплаченный договор. Во втором – судебное постановление или определение.

Рассматриваемая экспертиза может касаться:

  1. Раздела участка земли для выделения в натуре каждому из собственников. Наиболее популярный вид кадастровой экспертизы;
  2. Межевых работ, в рамках которой выполняются геодезические и картографические услуги;
  3. Выноса границ участка, при этом он может поменять первоначальные границы, они выносятся в натуре.

Какие вопросы могут ставиться перед экспертом?

Судебно-кадастровая экспертиза или досудебное исследование может ответить на следующие вопросы:

  1. Где проходят точные картографические и географические координаты на обследуемом участке земли;
  2. Установление его наложения (сам факт и площадь) на соседний участок;
  3. Какую площадь на исследуемом участке занимают строительные объекты;
  4. Какая площадь не занята постройками;
  5. Для строительства каких объектов пригоден конкретный земельный участок;
  6. Соответствуют ли построенные на нем объекты нормам, требованиям и правилам действующего законодательства как в сфере земельного кадастра, так и в других сферах (градостроительства, землеустройства);
  7. Допустим ли раздел участка между его владельцами при сложившихся условиях его использования;
  8. Установление площади участка, которая необходима для его полноценного использования с учетом наличия строений;
  9. Выявление смещения ограждающих конструкций между отдельными участками, которые принадлежат разным владельцам.

Рассматриваемый вид исследований может дать ответы и на другие вопросы. Их ставит либо заказчик после подачи заявки, либо суд, если требуется кадастровая экспертиза для суда.

Порядок проведения кадастровой экспертизы

Вместе с заявкой или постановлением/определением суда подаются следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности, правоустанавливающие документы на участок земли, относительно которого требуется экспертиза;
  2. Кадастровые планы (обновленные на момент получения) на те участки, которые фигурируют в претензионном споре или судебном разбирательстве;
  3. Их топографические съемки.
  4. Паспорт заявителя, если инициатива исходит в рамках досудебного разбирательства или при исковом производстве, но без постановления/определения суда;
  5. Другие документы, которые имеют отношение для разрешения возникших вопросов.

К таким другим документам относятся исковое или претензионное заявление, возражения на них, бумаги и справки, подтверждающие их обоснование.

Заявка направляется в организации, которые имеют право проводить землеустроительную экспертизу. Лицензия им выдается при наличии кадастровых инженеров и геодезистов. При этом рассматриваемые виды исследований могут проводить:

  • государственные экспертные бюро;
  • независимые частные организации;
  • частные самозанятые лица.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят землеустроительную экспертизу:

Обязательное условие для всех – наличие действительной лицензии для выполнения геодезических работ. Они позволяют выполнять землеустроительные мероприятия. Они включают следующие изменения, которые проводятся непосредственно на местности:

  1. Измерение длины отдельных отрезков;
  2. Определение размеров участков;
  3. Установление точной площади;
  4. Определение географических координат для конкретных точек;
  5. Описание местоположения земельного участка в пространстве.

Как правило, вместе с геодезистом требуется работа кадастрового инженера. Такая экспертиза комиссионная.

Предварительно специалисты знакомятся с предоставленной информацией: технические/кадастровые паспорта, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, претензия, иск и т.п. Обсуждаются детали процедуры, подписывается договор.

Следующий этап – непосредственное проведение экспертизы на местности. Используются соответствующие и сертифицированные измерительные приборы, а также необходимые методы.

На основе собранной информации готовится заключение. Это заключительный этап процедуры. В нем описываются использованные при экспертизе методы, применяемые измерительные инструменты, приборы, промежуточные и итоговый вывод.

При необходимости, эксперты вызываются в суд. Они дают пояснения по сделанным выводам, отвечают на вопросы, которые возникают у представителя Фемиды. Если ответы не удовлетворяют, есть необходимость в другом исследовании, назначается судебная кадастровая экспертиза.

Землеустроительная экспертиза.

Источник: https://ekspertizy.org/blog/kadastrovaya-ekspertiza/

Экспертиза для определения границ участка

Судебная экспертиза участка

Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица.

Федеральный закон от 31.05.

2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

Границы земельного участка

В качестве границ земельного участка определяются линии, которые устанавливают пределы данного участка. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Межевание земельного участка

Под межеванием земельного участка понимаются работы, которые позволяют установить точные границы спорного земельного участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.

Закон признает земельным участком часть земной поверхности, имеющую такие характеристики, которые позволяют определить ее индивидуально (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При проведении межевания земельного участка используются следующие геодезические инструменты и приборы:

  • Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);
  • Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
  • Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности);

В каких случаях требуется проведение экспертизы для определения границ земельного участка

  • Если необходимо определить, правильно ли было проведено межевание спорного земельного участка;
  • Если требуется уточнить границы земельного участка при оформлении его в собственность;
  • Если нужно разрешить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • Если необходимо получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • Если требуется уменьшить риск того, что возведенные постройки будут признаны самовольными (например, как установленные на недостаточном расстоянии от границы участка);
  • Если необходимо установить, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, указанным в документах.

Материалы

Обычно для проведения экспертизы по определению границ земельного участка в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) предоставляются следующие материалы:

  • Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • Копия межевого плана;
  • Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

Также предоставляется и сам спорный земельный участок для проведения обследования.

Вопросы

Вопросы, которые решаются при проведении экспертизы для определения границ земельного участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

При проведении экспертизы для определения границ участка на разрешение эксперта (комиссии экспертов) обычно ставятся следующие вопросы:

  • Каковы фактические границы, размеры и площади земельного участка?
  • Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельного участка правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
  • Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
  • Соответствуют ли размеры земельного участка, установленные при проведении обследования, размерам, которые определены в паспорте БТИ на домовладение, выписках из ЕГРН, кадастровом паспорте и т.д.?
  • Возможно ли (с учетом установленных границ) возведение объекта капитального строительства на земельном участке?

Методы

Для ответов на поставленные судом или частным лицом вопросы эксперт (комиссия экспертов) пользуется следующими методами:

  • Изучение материалов в объеме, достаточном для проведенияземлеустроительной экспертизы.
  • Визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
  • Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
  • Разработка землеустроительногозаключения.

Заключение

Проведение экспертизыдля определения границ участка в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт» позволит:

  • Определить точные границы земельного участка;
  • Установить, правильно ли было проведено межевание земельного участка;
  • Установить, соответствует ли площадь участка документации;
  • Определить, можно ли возводить объекты капитального строительства на участке;
  • Определить размещение границ между участкамисторон судебного разбирательства.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ekspertiza-dlia-opredeleniia-granitc-uchastka/

Весь спектр судебных экспертиз и несудебных экспертиз в земельно-имущественных отношениях. Услуги Московского областного БТИ

Судебная экспертиза участка

Для получения объективной и достоверной информации об объекте недвижимости зачастую требуется проведение специальной экспертизы. 

Московское областное БТИ с 2004 года выполняет различные виды судебных и несудебных экспертиз:

·        строительно-технические; 

·        землеустроительные; 

·        оценочные; 

·        комплексные. 

За это время для арбитражных судов Москвы и Московской области, а также судов общей юрисдикции и органов следствия специалистами Московского областного БТИ проведено более 3-х тысяч судебных экспертиз и подготовлено свыше 3-х тысяч технических заключений (несудебных экспертиз) для юридических и физических лиц.

Московское областное БТИ имеет необходимые лицензии, свидетельства, сертификаты, подтверждающие высокий уровень оказываемых услуг. 

Эксперты МОБТИ сертифицированы в «Системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов в области производства экспертиз в отношении объектов кадастрового учета».

  Данная система была основана Московским областным БТИ и зарегистрирована в Росстандарте в 2012 году.

Она предназначена для проведения независимой квалифицированной оценки и подтверждения компетентности негосударственных судебных экспертов по экспертным специальностям.

Строительно-технические экспертизы

Данный вид экспертиз проводится для объектов строительства и территорий, связанных с ними функционально. Для проведения строительно-технических экспертиз экспертам требуются специализированные знания в области строительства. Строительно-технические экспертизы позволяют установить фактические сведения о:

·        состоянии и параметрах зданий, сооружений и отдельных конструкций;

·        возможности преобразования объектов строительства и функциональной связанных с ними участков земли (раздела, изменения назначения, этажности и др.);

·        соответствии объектов недвижимости нормативно-техническим данным;

·        стоимости объектов строительства и объема выполненных работ;

·        как, почему и при каких обстоятельствах объектами недвижимости частично или полностью были утрачены функциональные и эксплуатационные характеристики, свойства безопасности.

Строительно-техническую экспертизу проводят, если требуется:

·        разделить домовладения и другие объекты недвижимого имущества;

·        определить порядок пользования объектами недвижимого имущества;

·        установить, соответствуют ли строительные объекты требованиям проектной документации или нормативных документов;

·        определить соответствие застройки земельных участков градостроительным и иным требованиям;

·        определить, соответствуют ли фактические параметры инсоляции, естественной освещенности и микроклимата жилых и нежилых помещений установленным техническим и иным требованиям;

·        определить техническое состояние строительных объектов и несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом, с установлением причин, условий, обстоятельств и механизма их возникновения;

·        определить перечень и сметную стоимость работ по устранению дефектов, произошедших в результате строительства и/или ненадлежащего содержания имущества собственников помещений, в том числе эксплуатирующими службами;

·        исследовать строительные объекты, их отдельные элементы, инженерные системы, оборудование и коммуникаций для установления объема, качества и стоимости фактически выполненных строительных работ;

·        прочее.

Экспертизы в области земельных отношений

Данный вид экспертиз устанавливает фактические данные на основе специализированных знаний в области земельных отношений, геодезии и кадастра. В процессе экспертизы в области земельных отношений уточняются:

·        границы и площади земельных участков, а также их частей;

·        месторасположение объектов капитального строительства и элементов благоустройства;

·        возможность преобразования земельных участков (раздел);

·        соответствие земельного участка землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам;

·        данные о трассировке подземных коммуникаций.

При производстве экспертизы в области земельных отношений решают следующие задачи:

·        раздел земельных участков;

·        определение порядка пользования земельными участками;

·        установление местоположения земельных участков в соответствии с кадастровыми планами;

·        определение соответствия земельного участка и его границ, землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, в том числе сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (ГКН);

·        определение местоположения (координирование) наземных и подземных объектов недвижимости, в том числе определение соответствия застройки земельных участков требованиям проектной документацией, градостроительным и иным требованиям норм и правил;

·        решение вопросов о возможности и необходимости установления сервитута, с определением его границ, соответствующих нормативно-техническим требованиям;

·        определение размера земельного участка, требуемого для эксплуатации и обслуживания объектов капитального строительства; 

·        прочие.

Оценочные экспертизы

Оценочные экспертизы на основе специальных знаний в сфере оценки недвижимости устанавливают данные о стоимости объектов недвижимости промышленной, жилищной и градостроительной сферы.

Оценочная экспертиза потребуется, чтобы:

·        определить рыночную стоимость имущества (и других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте);

·        определить уровень ущерба, причиненного пожаром, заливом и т.д.;

·        определить стоимость восстановительного ремонта;

·        определить рыночную стоимость объекта недвижимости или отдельных прав на него (включая стоимость доли, права аренды, права пользования, сервитута и т.д.);

·        прочее.

Комплексные экспертизы

Комплексные экспертизы – экспертизы, для выполнения которых необходимо одновременное проведение исследований с использованием различных областей знаний (например, раздел жилого дома и земельного участка).

При производстве комплексной экспертизы могут одновременно решаться сразу несколько задач, перечисленных в предыдущих разделах.

При обращении в Московское областное БТИ вы можете быть уверены в результате и качестве выполняемых работ:

 ►    Государственное учреждение, предоставляющее комплексные услуги в сфере недвижимости с 1927 года;

►    Учредителем МОБТИ является министерство имущественных отношений Московской области;

►    Регулярное обновление технической базы, использование высокоточного современного оборудования;

►    Наличие собственной системы точного позиционирования (СТП-МОБТИ), действующей на всей территории Московской области и позволяющей получать точные данные;

►    Собственный архив по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости, могут быть использованы в рамках проведения экспертных работ;

►    Высокая квалификация и профильное образование экспертов МОБТИ;

►    Все эксперты Московского областного БТИ сертифицированы в Системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов;

►    Московское областное БТИ оказывает более 70 видов услуг в сфере недвижимости, среди которых: кадастровые и геодезические работы, инвентаризация, оценка, предоставление сведений из архива, лесное проектирование и другие. После решения суда по результатам проведенной специалистами МОБТИ экспертизы клиент может заказать услуги для исполнения решения суда и подготовки необходимых документов в Московское областное БТИ;

►    Заказать услуги МОБТИ можно онлайн на Портале онлайн-услуг МОБТИ;

►    Для удобства клиентов запущена услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по Московской области.

Остались вопросы?

Оставить заявку на услуги, получить бесплатную консультацию, узнать подробнее о сервисах МОБТИ можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в любой из точек приема Московского областного БТИ.

Источник: https://mobti.ru/uslugi/ekspertizy/

Земельная экспертиза для суда в Москве

Судебная экспертиза участка

Землеустроительная экспертиза (или земельная экспертиза) проверяет соответствие фактических границ земельного участка границам ранее проведенного межевания, а также соответствие фактического использования участка регламентирующим документам.

Все услуги компании СИНЭО прошли сертификацию и соответствуют стандарту качества ГОСТ Р ИСО 9001-2015.

Главный офис в СПб: 340-00-35 — задайте вопрос по стоимости, срокам, проведению земельной экспертизы границучастка или документов нашему специалисту. Или отправьте заявку ►

Интервью с ведущими экспертами СИНЭО: Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки

Все услуги СИНЭО сертифицированы ГОСТ Р ИСО 9001-2015

Когда проводится землеустроительная экспертиза?

  • при решении территориальных споров владельцев граничащих участков земли,
  • при разделе земельных участков между несколькими собственниками,
  • для определения правомерности находящихся на участке построек.

СИНЭО проводит все виды землеустроительных экспертиз в С-Пб и Ленинградской области, также возможен выезд эксперта для оценки и экспертизы земельного участка в другие города России и за ее пределы.

Работаем с физическими и юридическими лицами.

В СИНЭО вы можете заказать рецензирование ранее выполненных экспертиз. А также воспользоваться полным комплеком юридических услуг — от составления ходатайства, до представления в суде.

Имеются все необходимые лицензии и сертификаты, в штате сотрудников — квалифицированные специалисты, в том числе доктора наук.

История успеха компании  насчитывает уже более 17 лет! Работаем с клиентами по всей России, в Беларуси и Казахстане.

Наши ведущие эксперты-землеустроители могут выступать в судах в качестве специалистов с целью верной трактовки экспертиз, выполненных другими экспертными организациями, а также когда в судебных заседаниях требуются специальные познания эксперта-землеустроителя.

Проведение землеустроительной экспертизы определяет:

  1. площадь земли, занятой конкретным объектом
  2. площадь земельного участка, свободной от застройки
  3. наличие возможности использовать территорию для строительства конкретного объекта (параметры, условия)
  4. нарушения правил или законов возведения объектов на конкретном участке земли (в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства)
  5. нарушения в землеустроительной документации
  6. картографические границы земельного участка
  7. наложение границ на соседние участки земли
  8. фактические границы и площадь земельного участка
  9. возможность раздела участка земли
  10. соответствие фактических границ земельного участка размерам, указанным в нормативных документах
  11. размеры сервитутов участка при его разделе

Рецензия на судебную землеустроительную экспертизу

Рецензия на землеустроительную экспертизу ►

Судебная землеустроительная экспертиза позволяет решить ряд вопросов, касающихся межевания, стоимости участка, прав на него конкретного владельца.

Поэтому крайне важно, чтобы экспертное мнение было обоснованным, а заказчик не сомневался в компетентности и непредвзятости специалиста.

Если же это не так — стоит провести рецензию на землеустроительную экспертизу и проверить все сомнительные пункты в заключении.

Рецензия на заключение, которое вынес эксперт, может оказаться необходимой в случае споров владельцев расположенных поблизости земельных наделов.

Она может быть востребована и при сомнениях в квалификации проводивших исследование специалистов.

Благодаря составлению рецензии на судебную землеустроительную экспертизу заказчику становится понятно, правильно ли была проведена экспертиза, а главное — верно ли вынесено судебное заключение.

Благодаря рецензиям, проведенным в СИНЭО, было выиграно множество судебных дел. Исходя из практики наших специалистов — большинство экспертных заключений можно признать необоснованным, или исследования — проведенными не в полном объеме. А это значит, что у вас всегда есть шанс провести повторное слушание и выиграть процесс!

Мы будем рады содействовать правосудию: 340-00-35 — главный офис экспертизы СИНЭО в СПб. Уточнить стоимость

Судебная землеустроительная экспертиза

Объекты исследования:

  1. отдельные территории различных субъектов Российской Федерации, муниципальных и прочих образований;
  2. различные документы: схемы участков; межевания, проводимых геодезических работ.

Когда требуется подобная экспертиза? Исследование для суда может может потребоваться в следующих случаях:

  • при разделе домовладений и расположенных поблизости участков между собственниками:
  • при установлении порядка использования данного участка;
  • при определении границ, величины участка.

Землеустроительная экспертиза помогает установить фактические границы участка и выявить соответствия с межеванием, которое проводилось ранее, а также установить соответствие фактического использования земли с регламентирующим документом.

Эта процедура, как правило, проводится, когда необходимо определить правомерность нахождения объекта на территории, при разделе земли между собственниками или при определении границ соседних участков.

Данное исследование связано со сделками по купле-продаже земли, ее разделом, вступлением в права наследования, выделом доли из общей долевой собственности, а также с рассмотрением судом общей юрисдикции или арбитражным для решения споров по вопросам землевладения и землепользования.

Земельная экспертиза для суда отвечает на следующие вопросы:

  • Нарушены ли границы смежных территорий?
  • Какие правила землеустройства были нарушены?
  • Являются ли законными постройки, возведенные на территории?
  • Какова площадь исследуемого участка?
  • Каковы координаты исследуемой земельной площади?
  • Возможен ли сервитут для проезда к данному объекту?
  • Какие есть варианты раздела участка?

Стоимость землеустроительной судебной экспертизы вы можете узнать у нас на сайте. Также можно позвонить нам по указанному номеру для получения бесплатной консультации.

Наш специалист четко скажет, сколько стоит земельная экспертиза именно в вашем случае. Мы находимся в Санкт-Петербурге, однако сотрудничаем с клиентами по всей России, Белоруссии и Казахстану.

У нас также можно заказать рецензию на ранее проведенную процедуру и воспользоваться полным комплектом юридических услуг.

Наша компания является лучшей в Петербурге и Ленинградской области. Благодаря рецензиям наших экспертов в большинстве случаев была доказана необоснованность предыдущих экспертных заключений и недостаточность объема проведенных работ.

Это помогало добиваться повторного слушания и выигрывать судебный процесс! Наши эксперты-землеустроители выступают в судах как специалисты для верной трактовки экспертиз, которые были выполнены другими организациями. Мы работаем как с физическими, так и юридическими лицами.

Все наши услуги сертифицированы и соответствуют ГОСТ.

Данная процедура стоит недорого, и выполняется лучшими экспертами.

Обращаясь к нам, вы поймете, что наши услуги в СПб стоят дешево. Ведь профессионализм и скрупулезность в проведении процедуры нашими специалистами гарантируют вам успех и качественное выполнение работы.

Города в которых мы работаем

Источник: https://inexpert.ru/uslugi/zemleustroitelnaya_ekspertiza/zemelnaya-exp-v-moskve/

Землеустроительная экспертиза в Москве

Судебная экспертиза участка

Земельная судебная экспертиза – как ее часто называют заказчики – одна из самых распространенных экспертиз для судебных заседаний. В ее проведении есть масса деталей. Поэтому эксперт должен обладать солидным опытом и высокой квалификацией.

Если у специалиста нет должного опыта и образования в этой сфере, результаты экспертизы могут быть поставлены под сомнение в судебном заседании. Эксперты нашей компании регулярно проводят успешную судебную землеустроительную экспертизу и помогают клиентам доказать собственную правоту в суде.

Мы гарантируем актуальность исследований – возвращаем деньги, если экспертиза была признана недостоверной. Этот вид экспертизы появился около 10 лет назад, когда в судах случился наплыв гражданско-правовых споров по поводу строительства или обустройства земельных участков.

Среди самых распространенных поводов для конфликта были разделы жилплощади между собственниками, ошибки при межевании земельных участков, самостоятельные захваты соседской земли.

Такое количество споров в земельной сфере привело к появлению земельноустроительной экспертизы как отдельного вида судебного исследования.

О проведении землеустроительной экспертизы может попросить ответчик или истец. Если суду не были представлены все необходимые для вынесения решения документы, он может вынести определение о проведении оценки земельного участка. Для проведения подобных проверок компания-исполнитель должна иметь разрешения, лицензии от профильных госорганов. Мы работаем только на законных основаниях.

В работе мы руководствуемся соответствующими законами и кодексами:

  • Земельным, Гражданским, Лесным и Водным кодексом,
  • Законом об экспертной деятельности,
  • методиками проведения геодезических работ, межевания участков.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

  • если Вы спорите в судебном заседании с владельцем соседнего участка по поводу границ. Чтобы выяснить законность требований другого собственника, рекомендуем поставить перед экспертом конкретные вопросы. Какова площадь земельного участка? Совпадает ли она с данными, указанными в свидетельстве на право собственности? Идентичны ли фактические границы с границами, указанными в документах? Есть ли наложение границ соседних участков? Если на участке расположена постройка, находится ли она в пятне наложения?
  • если Вы устанавливаете обременение на соседний участок. Землеустроительная экспертиза для судебных слушаний часто единственный способ получить доступ к земельному наделу соседа. Это возможно, если Вы можете попасть к собственному наделу только через земли соседа. По заключению эксперта Вы можете получить право пользоваться чужим участком. В техническом задании специалисту уточните, на каком транспортном средстве Вы планируете проезжать через чужую землю, какое пространство Вам необходимо для разворота и маневров. Экспертиза должна ответить на несколько вопросов. Можно ли пройти/проехать к территории надела, не затрагивая участок соседа? Какие есть безопасные варианты прохода/проезда? Можно ли проложить дополнительные коммуникации? Эксперт отвечает на вопрос, какая территория нужна для проезда и безопасных маневров автомобиля. 
  • если участок делится между двумя собственниками, если нужно установить порядок пользования им в суде, проверить законность стройки. Экспертиза часто требуется при разводе супругов и судебном разделе недвижимого имущества. Специалист учитывает неразрывную связь между домом и участком, автономный вход для каждого супруга. При разделе земельные участки должны быть не меньше предела, установленного законом. Подвергаются анализу и постройки на земле. Их строительство не должно вредить имуществу и интересам других пользователей участка. Эксперт ищет ответ на вопросы: Как разделить землю, учитывая интересы обоих супругов, не нарушая законодательство? Какой величины должен быть надел для использования здания на нем? Является ли законным строительство здания на земельном наделе? Не нарушены ли при его постройке санитарные нормы и правила?
  • если допущена ошибка при кадастровом делении земли. Земля имеет неверный номер, указана несоответствующая площадь и границы. Эксперт анализирует фактические данные и сравнивает их с документальными. Если ошибка подтверждена, в документы вносят исправления. 
  • при межевании земли, восстановлении старых или проведении новых границ,
  • для уточнения стоимости при завышении цены прежним собственником,
  • переходе земли от одного собственника к другому.
  • документальный – специалисты изучают документы на земельный надел: кадастровый паспорт, документы о праве собственности, карты местности,
  • геодезический – работа в поле с помощью геодезических инструментов. По собранным данным геодезист составляет объемную модель. 

В работе мы используем современные геодезические инструменты: теодолиты, дальномеры, нивелиры, тахеометры. Данные экспертизы обрабатываются на компьютере с помощью специального программного обеспечения.

Наша компания известна в области судебной земельной экспертизы. Уже 10 лет мы пользуемся репутацией надежного партнера. Наши заключения используются как весомые доказательства в судах.

Если для землеустроительной экспертизы требуются лабораторные исследования, мы проводим их собственными силами, отвечая за качество.

Работа над экспертизой начинается с бесплатной консультации. Мы строго соблюдаем техническое задание заказчика и отвечаем на все вопросы, поставленные им. Первый выезд на объект назначаем уже на следующий день после заявки на землеустроительную экспертизу. 
Обстоятельства приобретения земли могут быть неоднозначными.

Ошибки в ее оформлении и несовпадение данных в бумагах с фактическими параметрами приводят к штрафам и лишним расходам. Если Вы хотите владеть землей без сомнений и недомолвок, труд эксперта обязателен. Главное найти компанию, имеющую полномочия на ее проведение и опыт в этой области.

Мы получили от госорганов все необходимые лицензии – готовы начать работу на вашей земле уже завтра!

Результат работы экспертов – подробное заключение с ответом на все вопросы, поставленные перед нами заказчиком исследования. Для проведения землеустроительной экспертизы специалист должен иметь образование кадастрового инженера.

Требуется аттестат о наличии этой квалификации. Наша компания получила лицензию на геодезическую деятельность, а наши эксперты обладают нужной квалификацией. Поэтому наши землеустроительные заключения не оспаривают члены суда.

 

3

Выезд специалиста и

Заключение договора

4

Экспертное заключение для Вас

ОБРАТИВШИСЬ К НАМ, ВЫ
ГАРАНТИРОВАННО ПОЛУЧАЕТЕ

Оперативную связь по Вашему обращению, квалифицированную бесплатную юридическую консультацию и помощь в выборе вариантов решения Ваших вопросов.

20 специалистов высшей категории и 50 штатных экспертов, для подбора специалиста по профилю Вашего обращения.

Возможность заключения договора и начала выполнения
работ с нашей стороны в день Вашего обращения.

Персональный подход и гибкое ценообразование, учет особенностей, пожеланий и перспектив.

Все выданные нашей компанией экспертные или исследовательские заключения соответствуют законодательным нормам и требованиям и могут быть представлены при решении споров, как заключение независимой экспертной компании.

Отправить заявку

ПРИМЕР
ЗАКЛЮЧЕНИЯ

по судебной экспертизеПосмотреть

Дорошин Андрей Сергеевич

Руководитель Департамента “Строительно-техническая экспертиза”

Соловов Яков Валерьевич

Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик

Подлежит ли экспертная деятельность сертификации?

Источник: https://SudExperts.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza

Земельная экспертиза в 2020 году: особенности проведения процедуры

Судебная экспертиза участка
Время чтения: 9 минут

Межевание, вынос границ, кадастровые работы, строительная геодезия… Когда обыватель сталкивается с узакониванием, оформлением или разделом участков, всплывает множество незнакомых определений.

Одно из них – земельная экспертиза. Споры между собственниками, реестровые ошибки, образование нескольких земельных участков из одного – лишь некоторые случаи, когда потребуется экспертное заключение.

Давайте обсудим, что оно собой представляет и какие формы имеет.

Общая информация о земельной экспертизе

Землеустроительная экспертиза – это технико-юридический аудит отдельного участка или целых земельных комплексов, исследование материалов землеустройства, кадастровых, правоустанавливающих и удостоверяющих документов на землю и их сравнение с фактическими условиями землепользования.

Проведение этой процедуры требует специальных знаний и состоит из нескольких обязательных этапов. Это комплекс сложных, а потому не дешевых экспертных работ – стоимость достигает нескольких десятков тысяч рублей.

В процессе проведения экспертизы специалист устанавливает:

  • квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
  • границы используемых участков;
  • законные границы, установленные кадастровыми документами;
  • порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
  • соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.

Перечисленная процедура проводится при экспертизах общего характера, необходимость в которых возникает, например, при разрешении споров между соседями.

Наряду с ними существует масса других специфических форм аудита, суть и цель которых зависит от деятельности на конкретном участке земли.

Виды землеустроительных экспертиз

Землеустроительные экспертизы классифицируются по нескольким признакам. Если потребность в проведении аудита вызвана наличием спора, принято выделять внесудебную и судебную экспертизу.

При необходимости определить границы участка проводится экспертиза наложения границ, экспертиза раздела и выноса границ в натуру.

Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:

  • историко-культурную;
  • экологическую;
  • археологическую;
  • геологическую;
  • логистическую;
  • госэкспертизу документации.

В каждом из перечисленных случаев независимая экспертиза земельного участка должна предоставлять объективные и беспристрастные результаты.

Досудебная экспертиза

Деление видов земельного аудита на внесудебный и судебный не зависит от характера проблемы, вызвавшей необходимость его проведения, и обусловлено лишь процессуальными особенностями. Любая экспертиза может быть как внесудебной, так и судебной.

Внесудебный аудит проводится на основании договора, заключенного между владельцем земли или иным заинтересованным лицом и организацией, проводящей экспертизу.

Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.

Судебная экспертиза

Земельная экспертиза для суда имеет принципиально иной характер, так как назначается не по желанию сторон, а исключительно по решению суда или следователя/дознавателя, если речь идет об уголовном производстве.

Характер спора тоже не имеет значения, однако спектр ситуаций, когда она может быть назначена, значительно расширяется.

Судья определяет, какая экспертная организация будет проводить аудит, целесообразно ли привлекать государственные судебно-экспертные учреждения или можно обойтись услугами частных специалистов.

Судебная экспертиза назначается и в случае, если результаты внесудебного аудита вызвали у судьи сомнения. Например, если исследования:

  • проводились с существенными нарушениями;
  • основаны на недостоверных или искаженных фактах;
  • содержат необъективные выводы.

В этом случае судебная экспертиза назначается по ходатайству заинтересованной стороны или по инициативе судьи.

Землеустроительные экспертизы границ

Чаще всего экспертные работы в отношении земли касаются определения границ земельных участков. Сложно отрицать важность этой процедуры, ведь несоблюдение границ нарушает права собственников смежных участков.

Нарушителя могут привлечь к административной ответственности, если его действия будут расценены как самозахват земель (ст. 7.1 КоАП).

К тому же любое преобразование участка связано с определением его фактических границ, а они, в свою очередь, определяют площадь надела, следовательно, его кадастровую/рыночную стоимость.

В зависимости от ситуации, экспертиза границ земельного участка может быть проведена на предмет:

  • Наложения границ земельных участков. Это часто происходит в результате ошибки кадастрового инженера. Неверное определение координат поворотных точек, неучет объектов застройки ведут к линейному смещению, из-за чего участки накладываются друг на друга. Это нарушает права собственников соседних участков и лишь эксперт выявит наличие таких наложений.
  • Выноса границ в натуру. Если границы участка определены только планом, а межевые знаки утеряны, перенести проектные координаты поможет экспертиза по выносу границ в натуру. Межевые знаки установят в местах, которые определяет кадастровая выписка.
  • Межевания и закрепления границ межевыми знаками. Экспертиза по межевым работам включает:
    • согласование границ участков;
    • формирование планово-графического обоснования;
    • определение координат и установку межевых знаков;
    • подготовку документов, в том числе межевого плана, для первичной регистрации координат участка в кадастре недвижимости.
  • Раздела участка. Прежде чем разделить земельный участок на несколько новых, следует определить, возможен ли раздел. Нужно учесть целевое назначение, допустимые предельные размеры и другие требования. Например, земельный участок СНТ (садоводческого товарищества) можно разделить лишь с учетом проекта организации территории.

Государственная историко-культурная экспертиза земель

На первый взгляд, историко-культурный аудит является специфической формой земельной экспертизы. Но на самом деле это одна из немногих обязательных форм экспертных проверок.

Государственная историко-культурная экспертиза земельного участка, согласно ст. 28 ФЗ № 73 от 25.06.2002, обязательна в случаях, когда на участке планируются земляные, мелиоративные, строительные или хозяйственные работы.

Задача аудита состоит в том, чтобы выявить объекты культурного наследия или объекты, обладающие такими признаками.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-ekspertiza.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.